Einfamilienhäuser mieten in Österreich

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein komplettes Einfamilienhaus am Fuße des Hahnenkamms, sodass man von Ski-in/Ski-out sprechen kann und überdies auch in knapp 15 Gehminuten das Zentrum von Kitzbühel erreicht. Durch die leichte Hanglage erreicht man das Haus mit dem PKW (1 Garagen- und 2 Außenparkplätze gegeben), betritt das Haus im Untergeschoss und erreicht eine geräumige Diele mit Garderobe, weiters befindet sich hier ein WC mit Handwaschbecken, ein großer Raum zur freien Verfügung (Fitness, Büro, Praxis etc.), ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer großer Kellerraum. Über die Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, welches auch von außen einen eigenen Eingang besitzt. Auf diesem Geschoss sind eine komplett eingerichtete und ausgestattete Küche, ein Essplatz in Form einer Tiroler Stube für bis zu 7 Personen und das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzdecke sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne, auch ein getrenntes WC ist vorhanden. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Weiters erreicht man vom Wohnzimmer eine kleine Galerie, wo sich eine Ruhezone mit Doppelbett und kleinem Tisch befindet. Sodann kommt man über das Stiegenhaus in das Dachgeschoss mit Diele, von der man jeweils in ein kleineres und ein sehr großes Schlafzimmer gelangt. Jedes der Schlafzimmer hat eine kleine begehbare Garderobe. Auch ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ist hier vorhanden. Von dem großen Schlafzimmer ist ein Balkon zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein nettes kleines Gartenhaus mit kleinem Balkon, von dem man den Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn genießen kann. Die monatliche Miete beträgt 2.000 ? zzgl. Steuer und Betriebskosten in Höhe von ca. 300 ?. Strom ist vom Mieter direkt an die Stadtwerke zu bezahlen (beheizt wird das Haus über eine Elektro-Heizung). Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestmietdauer 3 Jahre. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

ALT und doch NEU - PROVISIONSFREI - 20 Wien Minuten Entdecken Sie dieses charmante Landhaus in Schönkirchen, nur 3 Kilometer von Gänserndorf entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2022 einer Totalsanierung unterzogen und stellt sich nun als NEUBAU im Landhausstil mit einer Wohnfläche von 110m² dar. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und bietet geräumigen Platz für gemütliches Wohnen mit Flair. Die komplett neue Maßküche ist ein Highlight des Hauses und bietet alles was das Herz begehrt, einschließlich moderner Geräte und viel Stauraum für alle Kochutensilien. Die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima und halten die Heizkosten niedrig. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer mit großer Dusche und einem separatem WC, bietet das Haus genügend Platz für eine Jung - Familie oder Paare die großzügiges Wohnen bevorzugen. Ein weiteres Highlight des Landhauses ist der idyllische Garten sowie die 48m² große Terrasse, die einen besonderen Charme verleihen und ein perfekter Ort sind, um im Freien zu entspannen. Darüber hinaus bietet ein separater Werkzeug-/Technikraum zusätzlichen Stauraum für Hobby, Gartengeräte und Fahrräder. Dieses moderne Landhaus bietet alles, was das Herz begehrt und ist der ideale Ort um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und das Landleben in vollen Zügen zu genießen. LAGE: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Gänserndorf, wo man Anschluss an die S-Bahn hat, die direkt nach Wien führt. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Minuten. Gänserndorf befindet sich nur 3 km entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Volksschule, Arzt, Raiffeisen SB-Bankstelle, Parkbad und Tennisplätze. In der Nähe von Schönkirchen befinden sich auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und ein Freibad. Auch die Donau-Auen und das Nationalparkgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. 1 Wohnzimmer / Wohnküche 3 Schlafzimmer 1 Fliesenbad mit Dusche 1 Fliesentoilette 1 Vorzimmer 1 Terrasse 48m² Fußbodenheizung Fliesen im ganzen Haus... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Koffer packen und einziehen! In Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich wird dieses teilmöbiliertes großzügiges Einfamilienhaus, geeignet auch für 2 Familien, in einer Sackgasse vermietet. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt ERDGESCHOSS: * Eingangsbereich mit einer Garderobe * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme * Gang/Vorzimmer mit Schuhregalen und einer weiteren Garderobe; von diesem zentral gelegenen Gang gelangen sie in folgende Räume * Wohnzimmer mit Wohnzimmertisch und 6 Sesseln und einer offenen Küche inkl. aller Geräte und Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnwand für Fernseher * 2 Zimmer (beide Zimmer verfügen über einen Schiebekasten) * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken inkl. Badezimmermöbel und Toilette * Gäste-Toilette mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS Über einen Stiegenaufgang, welcher auch separat begehbar ist, gelangt man zum Obergeschoss. Das Obergeschoss kann auch als eigene Wohnung angesehen werden. Sie verfügt über einen eigenen Stromkreislauf. * Gang/Vorzimmer mit Regal und Garderobe * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche * Wohnzimmer mit einer Leder-Sitzgarnitur und einer offener Küche inkl. aller Geräten sowie einen Zugang zum ca. 10,15 m³ großen Balkon. Diese Küche wurde vom aktuellen Mieter eingebaut und kann gegen eine Ablöse übernommen werden * 2 Zimmer (1 Zimmer mit Doppelbett und großen Schiebetürenschrank) * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Toilette mit Handwaschbecken Alle Sanitärräume verfügen über Fenster zum Entlüften. Nicht alle Möbeln auf den Fotos werden mitvermietet. TERRASSE + GARTEN: Die ca. 21m² große Terrasse und einem Garten. Im Garten findet man diverse Obstbäume, einen Gemüsegarten, Lavendelsträucher, Rosen uvm. CARPORT: Ob Fahrräder, Motorräder, Schlauchboot, Anhänger, Wohnwagen oder - mobile... dieses Carport bietet viel Platz und bei Schneefall oder Regen wird man nicht nass, da die Überdachung bis zum Haus reicht. Es gibt auch die Möglichkeit ein Elektrofahrzeug aufzuladen. Trotzdem gibt es noch die Möglichkeit vorm Haus, in der eigenen Einfahrt, zu parken. Welche EXTRAS hat das Haus noch zu bieten: Fußbodenheizung, Außenrollos (teilweise elektrisch), Fliegengitter bei allen Fenster und Türen, Schuppen mit Rasenmäher, Scheibtruhe, Werkbank uvm. Es gibt einen zweiten Eingang, mit einer kleine Terrasse, welcher Erdgeschoss und Obergeschoss trennt. Hier gibt es auch eine weitere Glocke. Diese Obergeschoss-Einheit kann perfekt beispielsweise als Büro oder kleine Praxis benützt werden. Gerne übermittle ich ich Ihnen weitere Fotos dieser Liegenschaft! KOSTEN: Miete: EUR 2.200,00 (inkl. Ust) Kaution: EUR 6.600,00 Befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption Betriebskosten, Gas, Strom, Haushaltsversicherung müssen vom Mieter übernommen werden; Gebäudeversicherung ist in der Miete inkludiert. Für die Möbeln wird keine extra Ablöse verlangt. INFRASTRUKTUR: 10m Mohrwald 290 m Waldspielplatz Felixdorf 600 m Lebensmittellade 800 m Volksschule 850 m NÖ Landeskindergarten 1 km Bahnhof Felixdorf mit der Anbindung Südbahn (in 43 min am Wiener Hauptbahnhof), Aspangbahn und Pottendorfer Linie 1,2 km Freibad Felixdorf Trotz Ruhelage ist die Autobahnauffahrt Südautobahn A2/Leoberssdorf in 7 km erreicht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In traumhafter Wohngegend des 22. Wiener Bezirkes gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garten zur Vermietung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Mühlwasser mit einer idyllischen Umgebung. Das Einfamilienhaus mit dem uneinsehbaren Garten bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kinder. Es ist komplett unterkellert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 135 m2.Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Essbereich - Ausgang auf die Terrasse und Gartengemütliches Wohnzimmer - Ausgang auf die Terrasse und Garten Gästedusche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß Gäste WCObergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf den großen Balkon Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WCKeller: 3 Räume ( Technik/Lager) Wellnessraum mit Dampfdusche + Waschbecken Saunaraum Zugang zur Garage Gartenhütte mit 15 m2zusätzliche Kosten Gas+Strom: € 250,-/monatlich Betriebskosten: € 145,-/monatlich Haushaltsversicherung ist abzuschließen Energieausweis ist in Erstellung. Das Haus wird langfristig vermietet und steht auf Juni 2026 zur Diesposition Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In absoluter Ruhelage von Perchtoldsdorf gelangt dieses hochwertige und großzügige Einfamilienhaus zur Vermietung. Auf rund 209 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich voll ausgebauten Kellerbereich bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens - mit traumhaftem Blick in die umliegenden Weinberge. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie 2 separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Echtholzparkettböden sowie exklusive Designerfliesen verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich punktet das Haus mit teilweise elektrischen Außenjalousien sowie integriertem Insektenschutz. Der ausgebaute Keller überzeugt mit einer eigenen Küche sowie einer Sauna und einem sep. WC - ideal für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Rasenroboter ausgestattet. Eine Garage für zwei Autos sowie eine Alarmanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: Ca. 209 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller 8 Zimmer 2 Bäder, 4 WCs Sauna & zweite Küche im Keller Kamin im Wohnzimmer Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Designerfliesen) Moderne Einbauküche Teilweise elektrische Außenjalousien & Insektenschutz Alarmanlage Photovoltaik-Anlage BWT-Entkalkungsanlage Garten mit Bewässerung & Rasenroboter Doppelgarage Absolute Ruhelage mit Weinbergblick Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Lage & Infrastruktur Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschluss über Wien-Liesing Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen (A2, A21, S1) Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und traditionelle Heurigen befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Insgesamt überzeugt Perchtoldsdorf durch seine einzigartige Kombination aus idyllischer Grünlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wien - ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #möbliert

KLEINES, CHARMANTES EINFAMILIENHAUS RAUMAUFTEILUNG: Küche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC ZUBEHÖR: Geräteschuppen bzw. Abstellraum BESCHREIBUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, möblierte Küche, Dreifach-Isolierglasfenster, Vollwärmeschutz-Fassade, Bad mit Dusche, Laminatböden Haustiere - Hund nicht erwünscht ENERGIEKENNZAHL: 136 HWB, 1,42 fGEE BERFRISTUNG: 5 Jahre befristet ab 04.05.2026 MIETE: EUR 800,00 BETRIEBSKOSTEN Akonto: EUR 100,00 GESAMTMIETE: EUR 900,00 exkl. Heizkosten und Strom NEBENKOSTEN: KAUTION: EUR 2.700,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. GARTEN: leichte Hanglage mit Strauch und Baumbestand, Obstbäume, voll eingefriedet LAGE: verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Eichgraben sind fußläufig erreichbar, ca. 20 Automin. zur Westeinfahrt nach Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1964 errichtet, 1979 der Windfang und die Garage zugebaut und im Jahr 2021 umfassend saniert. (Fassade, Fenster, Türen, Bad/WC). Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein separates WC sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss. Der sonnige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer. Über eine Betontreppe mit Holz verkleidet gelangt man in das Untergeschoß, welches 2 Schlafzimmer umfasst - eines davon als Durchgangszimmer - sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Der übrige Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Vom Keller aus erreicht man direkt den Garten, der aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt ist. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit wahlweise über eine Gas- Zentralheizung oder eine Holz-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über den eigenen Brunnen. Der Kanalanschluss an das öffentliche Netz ist bereits vorhanden, während ein Anschluss an die Ortswasserleitung möglich ist, jedoch noch nicht erfolgt ist. Zum Mietobjekt gehören zudem eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei Freistellplätze. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Glasau sowie in den nahegelegenen Orten Kirchschlag und Hellmonsödt. Dort finden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen! Linznähe!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU BUNGALOW IN SEHR GUTER WOHNLAGE MIT AUSBLICK MIETE: EUR 1.300,00 Betriebskosten: EUR 90,91 Umsatzsteuer: EUR 139,10 GESAMTMIETE: EUR 1.530 zuzüglich Energiekosten MIETDAUER: 5 Jahre KAUTION: EUR 4.500,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. AUSSTATTUNG: Neubau, Baujahr 2023, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden, Gaszentralheizung, Parkettböden, Einbauküche, großes Bad mit Dusche, 2 PKW-Stellplätze ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 52 kWh/m² fGEE: 0,61 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit bodenebener Dusche, WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche, große TERRASSE GARTEN: kleiner Garten, leichte Hanglage LAGE: ruhige, sonnige Südhanglage mit Ausblick ZENTRUMSNÄHE; sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubauhaus mit Garten, Terrasse und Fernblick Dieses exklusive Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf ist ab 01.07.2026 zu mieten und vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung – und dennoch bestens angebunden an Wien. Auf rund 158,7 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Höhepunkte auf einen Blick. Wohnfläche: ca. 158,7 m² auf 5 Zimmer Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 29,9 m²) & Balkon (ca. 10,3 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2024 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Inklusive Stellplatz Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien sesshaft zu werden. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind rein illustrativer Natur und zeigen die Ausstattung und Einrichtung eines Referenzobjekts – sie dienen ausschließlich als gestalterische Inspiration. Die Übergabe des Hauses erfolgt schlüsselfertig ohne Möblierung. Kosten. Mietpreis: EUR 3.498,- (inkl. Betriebskosten) Bauteil 1: Haus 1 - WNFL: 126 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 224 m² // Mietzins: 2.998,- €Haus 2 - WNFL: 126 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 224 m² // Mietzins: 2.998,- €Bauteil 2: Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 240 m² // Mietzins: 3.498,- €Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In ländlicher Idylle erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus fernab vom täglichen Stress. - Helle Räume - Sichtdachstuhl - Hochwertig gebaut und ausgestattet Im Erdgeschoß: - Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank/Ankleideraum - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit WC Dusche und Wanne Im Obergeschoß: - Wohn/Essbereich mit Sichtdachstuhl und Herrlicher Aussicht - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Speis - Große Terrasse - Gäste-WC mit Fenster Wärmepumpenheizung /Niedrigenergiehaus Elektrisch angetriebene Jalousien Waschküche im Keller Großer, eigener Kellerraum Garten Garage für 2 Autos, mit elektrischem Tor 2 Abstellpläze im Freien Im Keller befindet sich ein Büro (Ohne Kundenverkehr) mit separatem Zugang Das Haus wird aufgrund gemeindlicher Vorgaben ausschliesslich an Familien vermietet. Keine WG, Ferienwohnung, etc. Einkommensnachweis erforderlich Kaltmiete: 1700? Betriebskosten-Akonto: 300? Kaution : 5000? Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Post <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Alternative zur Wohnung - mit eigenem Garten, viel Stauraum und mehr Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60-65 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen (Keller, Schupfen und Dachboden) bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick ersichtlich. Ideal für Paare oder Singles, die ein eigenes Haus mit Freiraum suchen. 📐 ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 60-65 m² * Grundstück: ca. 400 m² * Zimmer: 2 * Keller: vorhanden * Dachboden: Rohzustand * Schupfen / Nebengebäude inkludiert * Baujahr: ca. 1927 (laufend instand gehalten) * Carport mit elektrischen Garagentor 🏡 RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche mit Essbereich * Badezimmer (Wanne & Dusche) * separates WC 🌿 AUSSEN- & NUTZFLÄCHEN * Eigener Garten * Carport mit Tor * Keller - ideal für Lagerung * Schupfen - vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobby, Stauraum) 👉 Deutlich mehr Platz als eine klassische Wohnung! 🔥 HEIZUNG & ENERGIE * Beheizung über Hackschnitzelheizung * separater Zähler wird eingebaut * Zusatzheizung elektrisch (z. B. im WC) * Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und direkt abzurechnen ⚠️ WICHTIGE HINWEISE * Die Photovoltaikanlage gehört nicht zum Mietobjekt * Nachbargebäude gehört nicht zur Nutzung * Dachboden derzeit nicht ausgebaut * Haustierhaltung ist nicht gestattet 💰 KOSTENÜBERSICHT * Miete: € 1.050,- monatlich * Betriebskosten: € 100,- monatlich (Versicherung & Heizung) * Gemeindeabgaben: separat ca. € 250,- pro Quartal * Strom: separat nach Verbrauch 👉 Gesamt monatlich (ohne Strom): € 1.150,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zur ANMIETUNG an: Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz auf 3 Ebenen, mit Garten, Terrasse, Dachterrasse und inkl. Stellplatz - ab Juni 2026 beziehbar HERZLICH WILLKOMMEN ...... im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk und einem wunderschönen Neubau, mit viel Liebe zum Detail geplant. FACTBOXca. 153 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) Vorraum4 WCs (2 davon separat) 2 Badezimmergroße, helle Wohnküche4 gut geschnittene Zimmer Garderobe Technikraum2 Abstellräume Terrasse mit attraktivem Garten Dachterrasse Autoabstellplatz ÜBER DAS HAUSDieses moderne Einfamilienhaus liegt an der Atzgersdorfer Straße und befindet sich aktuell gerade in der Fertigstellung. Es bietet viel Platz auf 3 Ebenen (EG, OG & DG) und verfügt über einen schönen und gut geschnittenen Garten. Das Haus ist mit Parkettböden ausgestattet und hat eine Fußbodenheizung (in allen 3 Etagen) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann. Das Haus bietet Dreifachisolierglas Kunststoff/Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Räumen. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: ERDGESCHOSS: Durch die Eingangstüre gelangt man in einen offenen Vorraum, der genug Platz zum Ankommen und für eine Garderobe bietet. Linker Hand ist eine separate Toilette mit Handwaschbecken und praktischem Fenster situiert. Daneben befindet sich eine Garderobe, dahinter der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Unter der Treppe gibt es einen weiteren Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight dieses Objekts, ist mit Sicherheit der großzügige Wohnbereich. Dieser ist mit 37 m² hell und sehr gut geschnitten. Er verfügt im hinteren Bereich über eine bereits vollausgestattete Küchenzeile. Drei große Türen sorgen für viel Helligkeit, für ein lichtdurchflutetes Wohnen im Einklang mit der Natur. Zwei der Türen führen auf die gemütliche Terrasse und öffnen den Wohnraum hin zum schönen Garten. ​​​Praktisch ist auch der neben dem Haus liegende, private Autostellplatz. 1. STOCK: Neben der Eingangstüre führt eine Stiege in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer (ca. 13, 16 und 18 m²), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein weiterer Abstellraum komplettiert das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss besticht durch herrliche hohe Räume (bis zu 3,5m) und besteht aus einem ca. 22 m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse sowie einem schönen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Haus wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet.• > Weitere Häuser stehen ebenfalls zur Miete zur Verfügung, melden Sie sich gerne für weitere Details bei uns! ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTURDieses attraktive Objekt liegt in einer begehrten Wohngegenden in Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Hier treffen urbaner Komfort und grüne Umgebung aufeinander – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien (56A, 58A) fahren direkt entlang der Atzgersdorfer Straße und bringen Sie zuverlässig z B zu der nahegelegenen S-Bahn-Station Atzgersdorf. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens. Mit dem Auto erreichen Sie zudem schnell die A23 und somit auch die S1.Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Grünflächen und verschiedene Parks (mit Spielplätzen) in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Zeit in der Natur ein – hier können Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung genießen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (beispielsweise die medizinische Versorgung mit der Klinik Hietzing, ein Interspar für die täglichen Einkäufe, etc.) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir melden uns verlässlich mit Detailinformationen & nach Wunsch mit dem nächstmöglichen Besichtigungstermin bei Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <475m Klinik <1.425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <350m Universität <3.675m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.550m Polizei <1.800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.975m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]