Einfamilienhäuser mieten in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer Wohnlage von Villach-St. Martin, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit rund ca.120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 791 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorteilen umfassender Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre und bietet viel Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen. BESICHTIGUNGEN AB ca. 20.04.2026 WIEDER MÖGLICH!!!! Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet und zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Flur mit Zugang in den Keller Badezimmer Küche (Hinweis: Die derzeit eingebaute Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und wird bei Auszug mitgenommen - die Vermietung erfolgt ohne Kücheneinrichtung) Esszimmer als Durchgangsraum Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse und in den Garten Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer Badezimmer Keller: Drei Lagerräume mit viel Stauraum Technikraum Das rund 791 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Lage: Die Adresse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Villach. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonderheiten auf einen Blick: Ca. 115 m² Wohnfläche Ca. 791 m² Grundstück 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer Terrasse mit ca. 15 m² Voll unterkellert mit viel Stauraum Sanierungen 2020 - 2023 Ruhige, familienfreundliche Lage Vermietung ohne Küche / Ohne Möbel BESICHTIGUNGEN AB ca. 20.04.2026 WIEDER MÖGLICH!!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Kosten: Kaution Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung, das soeben teilsaniert wurde. Das Haus verfügt über zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich, Warteraum, Arbeitsraum 1 mit Waschbecken und Schrankverbau, Arbeitsraum 2 sowie Toilette. Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss : Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage. Obergeschoss : großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung, das soeben teilsaniert wurde. Das Haus verfügt über zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich, Warteraum, Arbeitsraum 1 mit Waschbecken und Schrankverbau, Arbeitsraum 2 sowie Toilette. Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss : Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage. Obergeschoss : großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt, in der sich auch die Haustechnik befindet. Der dem Haus vorgelagerte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ein kleiner Sitzplatz an der Hausmauer kann sogar mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Garage ist geräumig, und vor der Garage findet ein weiteres Auto Platz zum Parken. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Das Haus kann von der Ordination auch getrennt angemietet werden. Die Betriebs- und Heizkosten werden dann als Pauschalsatz vorgeschrieben. Einfamilienhaus ca. 162 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale: € 2.350,- netto + 10% Ust + Pauschale € 450,- = € 3.035,- gesamt Büro-/Praxiseinheit ca. 58 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale: € 576,- netto + 20% Ust + Pauschale € 175,- = € 866,20 gesamt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HOME SWEET HOME EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN | WALS Lage Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Wohnhaus - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen ü HOME SWEET HOME EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN | WALS Lage Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Wohnhaus - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht ein Kamin im Wohn- Esszimmer zur Verfügung. In der Diele besteht in der Mitte ein offenes Stiegenhaus, welches die Geschoße miteinander verbindet und somit Sichtachsen über alle 3 Ebenen hinweg öffnet. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer angeordnet. Das offene Dachgeschoß beherbergt zwei Galerieflächen, welche über einen Steg miteinander verbunden sind. Das Kellergeschoß ist funktional gegliedert mit den typischen Räumlichkeiten wie Lager, Waschküche und Heizraum. Zusätzlich wurde ein Hobbyraum eingerichtet mit einer Infrarotkabine. Von hier aus gelangt man über eine Schleuse auch in die Garage. Das große Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Zusätzlich ist einem kleineren Schlafzimmer noch ein weiteres Bad zugeordnet, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Wohnflächen Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m2 und verteilt sich auf vier Zimmer; alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn‑ / Essbereich mit Kamin, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Der Dachraum wurde offen gestaltet. Auf einer Galerie wurden zwei Studioflächen geschaffen, die über einen Steg miteinander verbunden sind. Ein großer Dachboden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Kellergeschoß wurde vom Eigentümer ein gemütlicher Erholungsraum mit Infrarotkabine geschaffen. Garten Der Garten rund um das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Durch die privilegierte Ruhelage direkt am Grünland und die perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung genießt man ganztägig Sonne. Das Halten von Haustieren ist mit nach Absprache mit der Vermieterseite gestattet. Parken In der geräumigen Garage im Untergeschoß, welche auch Platz für eine Werkbank bietet. Vor der Garage ist ein zusätzliches Carport für einen für einen PKW vorhanden. Mietkonditionen Die monatliche Miete exkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt EUR  2.600,00 . Für die laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Gebäudeversicherung) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 200,00 verrechnet. Der jährliche Bedarf an Heizöl ist mit ca. 2.000l zu kalkulieren (Selbstbestellung). Als Kaution sind 3 Brutto - Monatsmieten zu hinterlegen. Ein Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet möglich. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Fazit einzigartige Grün- Ruhelage am Stadtrand mit schneller Anbindung nach Salzburg modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche und Kamin Hobbyraum mit Infrarotkabine Im Kellergeschoß Idyllischer Garten mit traumhaftem Gebirgsblick Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von St.Georgen am Walde bietet auf ca. 140 m² und 6 Zimmern viel Platz zum Ankommen. Ideal für 2? 3 Personen, die Natur, Wärme und Gemütlichkeit schätzen: Holzofen und Kachelofen sorgen für Atmosphäre, Balkon und Loggia mit Kamin für entspannte Abende. Garten mit Pergola, Biotop und Gewächshaus, eigener Saunaraum, zwei Stellplätze und viel Stauraum inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige Lage im Ortskern von St.Georgen am Walde - Großzügige Wohnfläche von 142 m² ? ideal für 2? 3 Personen - Gemütlicher Holzofen und Kachelofen für angenehme Wärme und Atmosphäre - Großer südseitiger Balkon mit Sitzecke und Liege - Schön angelegter Garten (ca. 370 m²) mit Pergola, Biotop und Gewächshaus - Eigener Saunaraum mit Elektrosauna und Dusche - Teilweise hochwertige Vollholzmöbel nach Maß bereits vorhanden - Loggia mit Kamin ? ideal zum Grillen - Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus - V Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von St.Georgen am Walde bietet auf ca. 140 m² und 6 Zimmern viel Platz zum Ankommen. Ideal für 2? 3 Personen, die Natur, Wärme und Gemütlichkeit schätzen: Holzofen und Kachelofen sorgen für Atmosphäre, Balkon und Loggia mit Kamin für entspannte Abende. Garten mit Pergola, Biotop und Gewächshaus, eigener Saunaraum, zwei Stellplätze und viel Stauraum inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige Lage im Ortskern von St.Georgen am Walde - Großzügige Wohnfläche von 142 m² ? ideal für 2? 3 Personen - Gemütlicher Holzofen und Kachelofen für angenehme Wärme und Atmosphäre - Großer südseitiger Balkon mit Sitzecke und Liege - Schön angelegter Garten (ca. 370 m²) mit Pergola, Biotop und Gewächshaus - Eigener Saunaraum mit Elektrosauna und Dusche - Teilweise hochwertige Vollholzmöbel nach Maß bereits vorhanden - Loggia mit Kamin ? ideal zum Grillen - Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus - Viele Abstellmöglichkeiten (Hobbyraum, großer und kleiner Abstellraum) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Das ca. 164,5m2 große Einfamilienhaus hat 3 Stockwerke und befindet sich in der Gemeinde Zell am Pettenfirst, nahe Vöcklabruck. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Carport und einer Garage der Technik- und Waschraum, sowie ein geräumiger Kellerraum. Aus dem Vorraum kommt man über eine Stiege in das Erdgeschoß. Hier befindet sich der Haupteingang mit angrenzender Garderobe, sowie der helle und geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche (gegen Ablöse) und einer Speis. Aus dem Wohn-, Ess- und Kochbereich hat man direkten Zugang auf die große und ruhig gelegene Terrasse mit angrenzendem Garten, der zum Entspannen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Außerdem befindet sich ein extra Hauswirtschaftsraum in dieser Etage, welcher auch als Arbeitsraum oder Schlafzimmer benutzt werden kann, und das kleinere der zwei Badezimmer. Im Obergeschoss, welches man wieder über die Treppe erreicht, sind ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, sowie das größere Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Badheizkörper und Toilette. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über Fußbodenheizung, der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt bei Bedarf für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme. Trotz der ruhigen Lage mit toller Aussicht ins Grüne ist die nächste Haltestelle zum öffentlichen Verkehr in etwa 20 Gehminuten erreichbar und den Bahnhof Vöcklabruck erreicht man in 13 Minuten Autofahrt. Der Ortskern Zell am Pettenfirst ist ca. 4,5km entfernt. Dort befindet sich ein Bäcker, Gasthäuser, Freibad, Frisör, Volksschule, Kindergarten,… Lebensmittelgeschäfte wie Spar oder Billa, sowie eine Apotheke sind in acht Autominuten erreichbar. Vöcklabruck liegt ca. 11km entfernt, dort gibt es zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der/die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Aufgrund aktueller Vermietung können keine Fotos der Räumlichkeiten öffentlich gestellt werden. Persönliche Besichtigung allerdings jederzeit möglich. Auf Wunsch kann auch das angrenzende Stallgebäude und Weideflächen mitvermietet werden.... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt sehr idyllisch und ruhig am Waldrand mit perfektem Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Dennoch ist eine Fußläufigkeit zum Zentrum gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche mit einer guten Grundausstattung und einem netten Frühstückstisch, das Wohnzimmer bietet durch den Kachelofen eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre. Über die mit viel Holz ausgestattete "Stube" gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. Die Terrasse mit Überdachung und Holzkohlegrill lädt im Sommer zum Grillen ein. Zudem bietet der wunderschöne Garten viel Platz für Erholung. Optimal für einen Hobbygärtner. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gang mit Garderobe, WC, und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie einem großzügigen Balkon. Ebenfalls zum Haus gehören u.A.: viel Kellerfläche, Parkfläche im Freien, sowie eine Garage. Grundsätzlich ist das Haus etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer persönlichen Gestaltung, ein Mietverhältnis wäre ab sofort auf 3 Jahre möglich. Der Bruttomonatsmietzins setzt sich aus EUR 3.000,- Nettomiete zzgl. dem Betriebskosten-Akonto ca. EUR 600,- zusammen. Alle Angaben lt. Eigentümer.... [Mehr]

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+ Ruhige Wohngegend + Haus ist am Ende der Sackgasse + Holzofen im Wohnbereich + Sauna mit Ruheraum + Einliegerwohnnung im Obergeschoss + Überdachter Sitzplatz + Große Doppelgarage + Gartensitzgarnitur inkl. Sonnenschirm + Gartenhaus für Gemüseanbau + Sämtliche Gartengeräte vorhanden + Nahversorgung in unmittelbarer Nähe + Zufahrt mit Grunddienstbarkeit geregelt In Altach wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitiger Einliegerwohnung auf neue Bewohner - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fenster viel Licht und ein einladendes Wohngefühl bietet. Ein geräumiger Vorraum mit WC sowie ein Büro bzw. Arbeitszimmer mit anschließendem Technikraum schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna mit Ruheraum und uneinsehbarer Terrasse - ein privater Wellnessbereich für Entspannung zu jeder Zeit. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer, die über einen eigenen Zugang sowie eine Verbindungstür verfügt und somit flexibel genutzt werden kann. Die große Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten mit Feigenbäumen, Hortensien, gemütlichem Essplatz, überdachtem Sitzbereich beim Esszimmer und einem praktischen Gartenhaus schafft eine idyllische, geschützte Atmosphäre. Durch die Garage ist das Grundstück perfekt abgeschirmt und bietet maximale Privatsphäre - ein Zuhause zum Wohlfühlen. weitere Informationen: Altach überzeugt durch eine moderne Infrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und soziale Angebote. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radfahren und Erholung entlang des Alten Rheins, Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie aktive Vereinsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: der Bahnhof verbindet Altach halbstündlich mit Dornbirn, Feldkirch und Bregenz, zudem gibt es gut ausgebaute Rad- und Fußwege. Natur, Naherholung und eine gepflegte Umgebung schaffen hohe Lebensqualität. Gleichzeitig setzt die Gemeinde auf Nachhaltigkeit und energieeffiziente Projekte, wodurch Altach ein lebendiger, gut erreichbarer Wohn- und Freizeitort im Rheintal bleibt. Vertragserrichtungskosten Kaution: 3 BMM mit Bankgarantie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

"Garten mit "Bungalow" Auf einem mindestens 1.200m² großen Grundstück gelangt ein Einfamilienhaus (Bungalow), südlich ausgerichtet, mit einem vielseitig nutzbaren Garten zur Vermietung. Das Haus wurde 1966 errichtet und 2006 thermisch saniert. Herzstück des Hauses ist die sich in den Garten öffnende, großzügige Wohnzone mit Essbereich und gleich daran anschließend die Küche/Küchenzeile. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, einen praktischen Vorraum und das Badezimmer mit Toilette. In Summe stehen 97m² an Wohnnutzfläche zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für mehrere Autos vor dem Haus. Der Keller ist nicht trocken und wird deshalb nicht mitvermietet, darf in Absprache mit der Eigentümerin jedoch mitbenutzt werden. Vor Ihrem Haus befindet sich rechts beim Zufahren vier Container als Zwischenlager für Heilkräuter und unmittelbar dahinter beginnt Ihr Grundstück mit einer großen Parkfläche für Ihre Autos. In dem Nebengebäude beim Stiegenaufgang zum Haus befindet sich die Gastherme und eine Abstellfläche. Viel Potenzial hat der Garten mit seinem Altbaumbestand. Hier gibt es Ruhe im Grünen und viel Platz für Gemüse-Beete. Der gemauerte Pool und das Gartenhaus sind leider nicht mehr zu verwenden. Zentralheizung mit Gas. Die Liegenschaft wird unbefristet vermietet. Frühester Mietbeginn ist der 15.07.2026. Die Gemeinde Abstetten ist Zuwanderungszone mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Tulln, St.Pölten oder Wien. Miete netto € 1.010, (für Grundfläche ca. 1.200m², Wohnfläche ca. 97m²) Miete brutto € 1.111, (inkl. USt € 101, ) Betriebskosten ca. € 88, brutto Kaution: € 3.600, (Kaution bei Haustierhaltung: € 6.500, ) Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1010 zzgl 10% USt. Betriebskosten €80 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €109 Gesamtbetrag €1199 Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straßwalchen! Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Steindorf und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung. Mit seiner idyllischen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten ist es der ideale Ort für Familien und Pendler. Highlights der Immobilie -Lichtdurchflutete Räume -Große Räume zur Entfaltung -Ruhige Wohngegend -Großer Garten, mit Top Gartenhütte -Blick ins Grüne -Großer Keller Hard Facts -ca. 240 m² Wohnfläche -Zentralheizung mit Pellets -HWB 98,4 E -5 Schlafzimmer Ausstattung: Das Haus beeindruckt durch seine umfangreiche Räumlichkeit und die liebevolle Gestaltung. Der riesige, grüne Garten mit einer großzügigen, möblierten Gartenhütte ca. 14 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Kinder zum Spielen, für Gartenfeste oder einfach zum Entspannen in der Natur. Auch die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Innenoptik des Hauses ist geprägt durch hochwertige Holzelemente, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Dank der zahlreichen Fenster sind alle Räume des Hauses hell und lichtdurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die ebenfalls großzügig und lichtdurchflutet sind. Es stehen Ihnen zwei Garagenparkplätze sowie ein Carport-Abstellplatz zur Verfügung. Für Besucher gibt es vor der Garage mehrere Parkmöglichkeiten. Lage: Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler. Straßwalchen und Neumarkt sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine gute Vernetzung mit Bussen und Zügen sowohl nach Oberösterreich als auch nach Salzburg und den umliegenden Ortschaften. In der Umgebung befinden sich Schulen und Einkaufszentren, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses wundervolle Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1863,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 136,36 zzgl 10% USt. Heizkosten € 208,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 241,67 Gesamtbetrag € 2450 Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich diese charmante Villa mit Wintergarten, Carport und Gartenhäuschen.

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Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage im Stadtzentrum von Waidhofen an der Thaya. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das im Jahr 1997 errichtete Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Insgesamt stehen neun gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von klassischen Wohn- und Schlafzimmern bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs, wodurch auch größere Haushalte optimal versorgt sind. Ein besonderes Highlight stellt der beheizte Pool im Außenbereich dar, der zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne größeren Adaptierungsaufwand. Die zentrale Lage im Stadtzentrum gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine optimale Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei zugeordnete PKW-Stellplätze, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Highlights auf einen Blick: Einfamilienhaus in zentraler Lage im Stadtzentrum Baujahr 1997 Ca. 250 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen9 vielseitig nutzbare Zimmer2 Badezimmer und 2 WCs Beheizter Pool Gepflegter Zustand3 PKW-Stellplätze Ideale Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Dieses Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Größe und Wohnqualität und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer dar. Preis und Detailinformation Bruttomiete: € 1.787,50,-Kaution: 3 BMMBefristung: 5 Jahre Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], aber auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Eisenstadt-Kleinhöflein Das exklusive Wohnbauprojekt "AN DER MANDELALLEE" entsteht in idyllischer Lage zwischen Weingärten in Eisenstadt-Kleinhöflein. In ruhiger und naturnaher Umgebung realisiert das Österreichische Siedlungswerk (ÖSW) hochwertige Doppel- und Einfamilienhäuser in gehobener und schlüsselfertiger Ausstattung. Freifinanzierte Miete mit Kaufoption12 Doppelhaushälften und 4 Einzelhäuser Kaufoption nach 10 Jahren Wohnfläche 118m² bis 128m²Jeweils ein eigener Garten bis 115m²Zwei Stellplätze pro Haus Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen EG: Küche, Wohnzimmer, WC, Abstellraum | OG: 3 Zimmer, Bad Hochwertige Fertigteil-Ziegelmassivbauweise Eichenparkett geklebt Außenliegender Sonnenschutz Große Fensterflächen Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Bauteilaktivierung Bitte beachten Sie den Finanzierungsbeitrag bei den Preisinformationen. Dieser wird vor Übergabe des Hauses vorgeschrieben. Modernes Wohnen zwischen Weingärten Die Südzeile der Mandelallee besticht durch ihren Blick auf Weingärten und umfasst 8 Doppelhaushälften und ein Einzelhaus. Die Nordzeile mit 4 Doppelhaushälften und 3 Einzelhäusern bietet auf der Rückseite eine malerische Aussicht auf die Stadtpfarrkirche Kleinhöflein. Auf zwei Geschossen bieten die Häuser großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung sorgt für eine nachhaltige Beheizung sowie angenehme Temperaturen im Sommer. Außenliegender Sonnenschutz macht die Häuser sommerfit und teils bodentiefe Fenster garantieren lichtdurchflutete Räume. Zudem verfügt jedes Haus über zwei Stellplätze im Freien sowie einen privaten Garten, der Raum für Erholung und Entspannung bietet. Ländlich und doch urban Die Mandelallee ist der ideale Wohnort für Familien und Paare, denn das Projekt vereint das Beste aus zwei Welten: Unmittelbarer Naturbezug und gleichzeitig urbane Nähe zur historischen Altstadt von Eisenstadt. In nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Eisenstadt – perfekt für Pendler. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem berühmten Schloss Esterházy liegt nur 15 Gehminuten entfernt. Wien ist mit dem Auto in 45 erreichbar. Für Familien ist die ruhige, verkehrsarme Lage ideal für eine sichere und lebenswerte Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <1.125m Klinik <6.750m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <1.325m Universität <1.525m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Bank <975m Geldautomat <1.275m Post <850m Polizei <1.225m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]