Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN MIT WEITBLICK - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND WOHLFÜHLFAKTOR! In erhöhter, absolut ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - umgeben von Natur, Privatsphäre und einem herrlichen Rundumblick. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 10.600 m² ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Raum. Ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, einem modernen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und ausreichend Platz für individuelle Gartenträume verwandelt dieses Anwesen in Ihre persönliche Ruheoase im Grünen. WOHNEN MIT CHARAKTER UND KOMFORT Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, die alle separat begehbar sind, und viele durchdachte Details. Die neue Küche (2022) ist modern, funktional und freundlich gestaltet - ideal für gemütliches Beisammensein. Zwei helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Besonders in der kühleren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight für Genießer ist der originelle, liebevoll gestaltete Weinkeller - perfekt für stimmungsvolle Abende mit Gästen. NEBENGEBÄUDE & EXTRAS Das Nebengebäude mit integrierter Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Ein elektronisches Einfahrtstor erleichtert den Zugang. Die neue Photovoltaikanlage (2023) sorgt für zukunftsorientierte Energieversorgung und senkt die laufenden Kosten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: * Wohnfläche: ca. 205 m² * Grundstücksfläche: ca. 10.600 m² (bestehend aus Baufläche, Grünland & Wald) * Baujahr: 1682 | Zubau 2002 | laufende Sanierungen und Modernisierungen * Neue Küche mit E-Geräten (2022) * Nebengebäude mit integrierter Garage * Weitläufiger Garten mit spektakulärem Ausblick * Sonnenterrasse & Swim-Spa mit Gegenstromanlage * Gemütlicher Kachelofen & charmanter Weinkeller * Photovoltaikanlage (2023) * Elektrisches Einfahrtstor * Ausreichend Autoabstellplätze für Gäste * Kaufpreis: € 998.000,- * Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. EIN PERFEKTES ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE RUHE, NATUR UND LEBENSQUALITÄT SCHÄTZEN. WER GROSSZÜGIGES WOHNEN IM GRÜNEN MIT HERRLICHEM WEITBLICK UND EINZELLAGE VERBINDEN MÖCHTE, FINDET HIER GENAU DAS RICHTIGE. SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZU BESICHTIGEN? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude in Fernitz-Mellach. Das Haus verfügt über zwei Wohnebene und einem Teilkeller, der von außen zu begehen ist. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über die nördliche Gebäudefront. Von dort gelangt man in einen zentralen Vorraum, der sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch den Stiegenaufgang ins Obergeschoss erschließt. Dadurch wäre auch eine separate Nutzung der beiden Wohnebenen möglich. Jede Ebene verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein WC. Es handelt sich bei dem Wohnhaus laut Eigentümer um ein um 1900 errichtetes kleines Bauernhaus, welches um 1963 erweitert und saniert. Das Wohnhaus verfügt seit der Erweiterung um eine Geschossfläche von rd. 89 m², sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die Kellerfläche liegt bei rund 62 m². Durch die Hanglage wirkt die südseitige Terrasse im Erdgeschoss angenehm erhöht und vermittelt das Gefühl einer Terrasse im 1. Stock.“ Das Haus ist im nördlichen Bereich des Grundstückes positioniert, nordwestlich des Hauses ist das Nebengebäude situiert. Das Grundstück ist Richtung Süden abfallend. Das Nebengebäude ist ebenfalls zum Teil unterkellert und verfügt über Lagerräume und einem offenen Bereich (ehemalige Tenne) welche als Autoabstellplatz in den letzten Jahren genutzt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Mellach, südlich von Graz, im Bezirk Graz‑Umgebung. Der Standort liegt in einem ländlich geprägten Siedlungs- und Wirtschaftsraum mit weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie einzelnen Wohn- und Gewerbeobjekten. Die Umgebung weist einen gepflegten, naturnahen Charakter auf und ist durch die Nähe zur Mur, zu landwirtschaftlichen Betrieben sowie zu den Ortschaften Werndorf, Großsulz, Murberg und Krottendorf geprägt. Die Bebauung ist locker strukturiert und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Gewerbebetrieben. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt, die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Orte Werndorf, Wildon, Kalsdorf und Graz. Verfügbar im Nahbereich: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister Gewerbliche Betriebe Freizeitangebote wie Mur-Radweg, Wanderwege und Naherholungsflächen Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz ermöglicht eine umfassende Versorgung mit Bildungs-, Kultur- und Gesundheitsangeboten. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Compact-Fertigteilhaus mit dem Baujahr ca. 1989 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien. Das Grundstück mit ca. 969 m² überzeugt durch seine erhöhte Lage, einen schönen, kleinen Garten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die besondere Lage des Hauses ermöglicht eine schöne Aussicht und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Es ist vollständig unterkellert, beinhaltet 2 Bäder, 2 WCs und zwei Carports. Raumaufteilung: Erdgeschoß: * Vorraum * Küche * Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen * 1 Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC * Zugang zur Terrasse und Garten Dachgeschoß: * großer Vorraum * 3 Zimmer * Badezimmer mit WC * Balkon Richtung Westen Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360° Panorama Tour! [https://360.remax.at/player/jy8gn/de] Der Wohnbereich bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Lieblingsplatz in der kühleren Jahreszeit. Die sonnige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und geht harmonisch in den Garten über. Hier lassen sich warme Tage entspannt genießen - ob beim Frühstück in der Sonne, beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Erholen im eigenen Grün. Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und zwei Carports sorgen für Abstellmöglichkeit für drei Autos. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung (Baujahr ca. 2001) und einem Kaminofen im Wohnzimmer. ´ Die Dachfenster wurden 2015 erneuert, die anderen Fenster und Balken wurden 2021 saniert (außen neue Aluminiumverkleidung). Fazit: Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine schöne Aussicht und naturnahes Lebensgefühl in begehrter Lage von Mantscha. Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 08.08.2026, statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16913#immodetail-termine] Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Doppelhaushälfte, werden in Ziegelmassivbauweise - in einer neuen kleine Wohnanlage - im schönen Ort Premstätten errichtet. Die neue Anlage besteht aus nur 5 Wohneinheiten (2 Doppelhäuser und einem Einfamilienhaus) sowie 11 Carportplätzen. Jedes Doppelhaus verfügt über ca. 112,39 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 42,71 m²) und Zugang auf die Terrasse (ca. 24,54 m²) und den Garten (ca. 52,5 m²) Obergeschoss: großes Bad mit Dusche und WC, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ca. 12 m² Balkon Die Wohnanlage überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, der niedrigen Anzahl an Einheiten und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP, Photovoltaikanlage am Dach, etc). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip der Marke Internorm > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Photovoltaikanlage auf dem Carportdach > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Klimaanlage und eigenen Photovoltaikanlage gegen Aufpreis möglich > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreise Doppelhäuser: Haus 1a (Süd-Ost) VERKAUFT Haus 1b (Süd-West) € 399.780, Haus 2c (Süd-Ost) € 412.900, Haus 2d (Süd-West) VERKAUFT Haus 3 (Einfamilienhaus) VERKAUFT Kaufpreis je Doppelcarport € 28.000, Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin am Grundstück unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Brodersdorf, Steiermark. 20 Minuten nach Graz. Sonnige Ruhelage mit hoher Privatsphäre. Dieses Chalet verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: einen persönlichen Rückzugsort auf echtem Qualitätsniveau – und ein laufend vermietetes Objekt, das sich in der übrigen Zeit selbst trägt. Das Haus wird aktuell teils privat genutzt, teils erfolgreich an exklusive Kurzzeitgäste vermietet. Wer beides will – Nutzung und Rendite – findet hier ein in dieser Form seltenes Angebot. Das Objekt: Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen, Grundstück ca. 666 m²5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Terrassenzugang Master-Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln und eigenem Balkon Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kamin mit Holzbefeuerung Der Wellnessbereich – privat, vollständig ausgestattet: Spiegelverglazte Outdoor-Sauna Außen-Whirlpool Hochwertiges Badezimmer mit Dampfduschkabine Alles auf dem eigenen Grundstück. Kein geteilter Bereich, keine Hotelinfrastruktur – volle Privatsphäre. Erschließung & Stellplätze: Garage im Untergeschoss Mehrere Freistellplätze Die Lage: Gleisdorf in ca. 8 Minuten erreichbar, Graz in rund 20 Minuten – für ein Objekt dieser Qualitätsstufe und Ruhelage eine außergewöhnlich günstige Verkehrsanbindung. Die Kombination aus alpinem Ambiente, Stadtanbindung und touristischer Vermietbarkeit macht Brodersdorf zu einem strukturell attraktiven Standort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR ? MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente ? eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließend... [Mehr]

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*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR ? MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente ? eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließend... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EFH in TOP LAGE SEIERSBERG-PIRKA++ 2 DOPPELGARAGEN++SCHÖNER GARTEN++PERFEKTE INFRASTRUKTUR++ Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgaragen in einer beliebte Wohngegend von Seiersberg. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Mitterstraße 123 besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Seiersberg-Pirka. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, die ideal für Familien geeignet sind und durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Immobilie verfügt über helle, freundliche Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote aus. Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Wahl für alle, die ein behagliches Zuhause in einer beliebten Wohngegend suchen. Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Das ca. 135 m² große Haus erstreckt sich über 7 Zimmer, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick vom eigenen Garten aus, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. FACTS: GFL 896 m² BD KG 0,2-0,1 4 GARAGEN Hausbrunnen EG befinden sich 2 Kleinwohnungen DG 1 Wohnung derzeit vermietet (Eigenbedarf) derzeitige Mieteinnahmen Netto Euro 508,42 Vollkeller saniert und bewohnbar Perfekte Infrastruktur vorhanden Öffentliche Verkehrsmittel GVB vor der Haustüre Schöner Garten Erweiterbar bzw. Zubau möglich durch die hohe Baudichte Glasfaseranschluss gegebe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werndorf bei Graz – Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 603 m² Grundstück Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Werndorf bei Graz, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder auch einmal auf das Auto verzichten möchten. Das liebevoll gestaltete Haus wurde teilweise in Holzblockbauweise und teilweise in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, eine harmonische Farbgestaltung und viele liebevolle Details, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus mittels Strom-Infrarotpaneelen sowie einem gemütlichen Schwedenofen. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Keller vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Das ca. 603 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschönen Altbaumbestand, seltenen Ziersträuchern und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Diese grüne Oase bietet viel Platz zum Entspannen und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen praktischen Lagerraum. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn in nur etwa 15 Minuten. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 97 m²Kellerfläche: ca. 34 m²Grundstücksfläche: ca. 603 m²Südwest-Terrasse: ca. 16 m², glasüberdacht Garage: ca. 25,14 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 56,87 m²) Vorraum mit Eingangsbereich Offene Küche Großzügiges Wohnzimmer Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCObergeschoss (ca. 40 m²) Vorraum Schlafzimmer Keller (ca. 34 m²) Heiz- und Technikraum Lagerraum Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ausstattung & Highlights Wunderschön angelegter Garten Solide Holzblock- und Ziegelmassivbauweise Herrlicher Altbaumbestand und gepflegte Grünanlage Schwedenofen sowie Strom-Infrarotpaneele Fernwärmeanschluss vorhanden Neue Fenster Neues Kaltdach Garage, Carport und zusätzlicher Lagerraum Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 43,-. Die Kosten für Strom und Heizung liegen derzeit bei rund € 180,- pro Monat (verbrauchsabhängig). Wer eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und einem besonderen Wohngefühl sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Charme und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** LIEBOCH *** *** GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT HERRLICHEM BLICK AUF DIE KORALPEN ? IDEAL FÜR FAMILIE, BERUF & HOBBYS *** Das perfekte Raumwunder für Familie, Arbeit und Hobbys! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Lieboch erfüllt all Ihre Wohnträume. Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche bietet es reichlich Platz für Ihre Familie, berufliche Tätigkeiten und persönliche Interessen. Ein besonderes Highlight ist der 50 m² große, separate Bürobereich, der mit einem eigenen Eingang sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Diese clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen, Berufs- und Privatleben perfekt zu verbinden. Arbeiten Sie in Ruhe und Effizienz, ohne auf Ihre Privatsphäre und die Behaglichkeit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Das gesamte Haus wird durch ein leistungsstarkes Notstromaggregat abgesichert, das im Falle eines Stromausfalls eine zuverlässige und kontinuierliche Energieversorgung gewährleistet, wodurch maximaler Komfort und Sicherheit zu jeder Zeit sichergestellt werden. Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Planung beeindruckt ? eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Lebensqualität. Lage: Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und begeistert mit einem schönen Blick auf die Koralpen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Nahversorger, Bäckereien, Gasthäuser, Ärzte, Kindergarten und die Volksschule. Eckdaten: 431 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, 317 m² Wohnfläche, 114 m² beheizter Keller, 2.000 m² Grundfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 25er Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung, Raumhöhen von 2,80 m, Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Vorbereitung für 5 Klimageräte, Zentralstaubsaugeranlage, Erdwärme-Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen, massiv gebautes Carport für 2 PKW mit angrenzendem 12 m² Abstellraum, Rasenroboter, Notstromaggregat für das gesamte Haus, Baujahr 2012, HWB 48,77 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Fitnessraum. Zusätzlich ein 50 m² großes Büro mit separatem Eingang. OG: Zwei großzügige Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Galerie, Wirtscha... [Mehr]

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Traumhaus in Waldnähe – Exklusive Immobilie in ruhiger Bestlage Modernes Traumhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Architektur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, moderne Bauweise und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück. Die klare Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick • Moderne, hochwertige Bauweise • Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Helle Wohnräume durch große Fensterfronten • Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Ruhige und grüne Wohnlage • Zeitloses Design mit exklusiver Ausstrahlung • Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Wohnen im Grünen Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Die umlaufende Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Modernes Wohnambiente Die klare Linienführung, die elegante Fassade und das harmonische Zusammenspiel von Architektur und Natur machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses attraktiven Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Ihr neues Zuhause – modern, stilvoll und mitten im Grünen. Eckdaten • 120 m² Wohnfläche • 500 m² Grundstück • Ziegelmassiv gebaut • Doppel-Carport • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung im ganzen Haus • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Raffstores • 16 cm Vollwärmeschutz • Abendsonne garantiert • Absolute Ruhelage • Zwei Badezimmer • Ziegel Massiv • 4 Schlafzimmer Beschreibung Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage, ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Sehr niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Haustechnik. Lage Top-Anbindung: Graz ist in 2 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bus & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

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Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen – dieses Haus bietet Raum zum Leben. In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Eggersdorf bei Graz erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer einladenden Atmosphäre begeistert. Auf rund 226 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das genügend Freiraum für die ganze Familie bietet und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Ob gemütliche Familienabende, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem behaglichen Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer – ein Ort der Ruhe, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs bieten höchsten Komfort und sorgen für entspannte Abläufe im Familienalltag. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, schaffen ein Wohngefühl, das man jeden Tag aufs Neue genießen möchte. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt dabei für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, vollständig überdachte Terrasse mit rund 64 m². Hier entstehen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – vom gemütlichen Frühstück in der Morgensonne bis zu lauen Sommerabenden an der Bar in entspannter Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit herrlichem Grünblick und Pool zur Abkühlung an heißen Tagen, lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen können. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. In der Gartenhütte finden sie ausreichend Platz für Werkzeug und Ihre Gartengeräte. Auch praktisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Zwei Carports bieten komfortable Stellplätze direkt am Haus. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in angenehmer Nähe, und der nahegelegene Kindergarten macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenwachsen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <9.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]