Einfamilienhäuser kaufen in der Steiermark

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Zeitgemäßer Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiger Außenbereich verbinden sich bei diesem modernen Einfamilienhaus zu einem attraktiven Gesamtangebot. Das in den Jahren 2021/2022 errichtete, eingeschossige und nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 147,56 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, das ein angenehmes Wohngefühl und ein kommunikatives Miteinander ermöglicht. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Windfang, Vorraum, Gang, Badezimmer, separates WC und Technikraum. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 43,08 m² große überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Doppelgarage mit ca. 33,12 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 5,98 m² runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, praktischer Ausstattung und viel Raum für individuelle Wohnqualität! Schätzwert: 471.000 EUR Geringstes Gebot: 471.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein Haus, das seine beste Zeit noch vor sich hat. Vorweg und ohne Umschweife: Dieses Haus ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Es braucht eine Generalsanierung. Wer einziehen will, ist hier falsch — wer gestalten will, selten so richtig. Die Lage. Der Pfanghofweg liegt am nordöstlichen Stadtrand von Graz, dort wo Andritz in die Hügellagen von Weinitzen übergeht. Schmale Anrainerstraße, kein Durchzugsverkehr, gewachsene Ein- und Zweifamilienhausbebauung, viel alter Baumbestand. Nach Osten öffnet sich der Blick über Wiesen- und Weingartenhänge — nicht als Momentaufnahme, sondern weil dort nichts steht, was ihn nehmen könnte. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus im Andritzer Zentrum, Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Autominuten. Das Haus. Freistehend, errichtet ca. 1957, Ausbau 1983/84 (Baubewilligung Magistrat Graz 1984), über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Grundfläche Erdgeschoß ca. 11,00 × 8,70 m laut Bewilligungsplan, Satteldach mit durchgefärbten Betonziegeln (Dacheindeckung ca. 1984). Die Geschoße sind klar gestapelt, die Kubatur ist ruhig — eine Substanz, an der sich planen lässt. Innen ist die Handschrift der 1980er ablesbar: Holzdecken, Holzvertäfelungen, Fenster mit tiefen Leibungen zum Grünraum. Drei Außenebenen — der eigentliche Luxus. An der Südseite eine großzügige Holzterrasse, die den Wohnbereich in den Garten hinauszieht: Fläche, die man heute so nicht mehr genehmigt bekäme. Darüber, über der überdachten Veranda, eine zweite begehbare Dachterrasse mit eigener Außenstiege — die Ebene für den Blick nach Osten. Dazu ein Balkon am Zubau, ein verglaster Vorbau als Übergang zwischen innen und außen und ein Flugdach an der Ostseite. Der Grund. 1.004 m², im Grenzkataster vermessen, annähernd rechteckig, leicht nach Osten ansteigend — die sonnige Seite. Zusammenhängende Gartenfläche mit älterem Baumbestand; die höheren Tannen wurden zur Vorbeugung gegen Sturmschäden bereits ausgelichtet. Zur Straße Steinschlichtmauer mit Sichtschutz und Tor, zwei Zugänge an der Südseite. Voll aufgeschlossen. Widmung Bauland — Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,4. Grundbuch lastenfrei, sofort verbücherungsfähig. Was zu tun ist — vollständig offengelegt. Wasser- und Sanitärinstallation seit Errichtung nicht erneuert, Komplettsanierung erforderlich. Ölheizung am Ende ihres Lebenszyklus, Tank oberirdisch im Kellerbereich; die bivalente Wärmepumpe ist seit 1995 stillgelegt, Ersatzteile nicht mehr lieferbar — Heizungstausch erforderlich. Elektroinstallation aus ca. 1990, nicht dem heutigen Stand entsprechend. Fenster großteils Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus ca. 1990, Erneuerung erforderlich. Nordfassade mit Platten verkleidet — Asbestverdacht, Untersuchung vor Sanierung oder Abbruch erforderlich. Es besteht ein substanzieller Instandhaltungsrückstau; eine Nutzung setzt eine umfassende Generalsanierung voraus. Abbruch und Neubau im Rahmen der Widmung sind eine gleichwertige Verwertungsvariante. Der Preis ist auf Grundstücksbasis gebildet: Bodenwert nach Fläche und Widmung, abzüglich des Sanierungs- bzw. Abbruchaufwands. Umfang, Kosten sowie technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit einer Sanierung sind ausschließlich durch eigene Sachverständige des Käufers zu beurteilen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 725 qm Grund im Norden von Kindberg - L-förmiges Haus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon - im Jahre 1973 mit einem Hallenbad mit Schwimmhalle, Sanitärbereich und Terrasse erweitert - guter Zustand Schätzwert: EUR 411600,- geringstes Gebot: EUR 308700,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei

Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 148 qm Wfl. und 929 qm Grund in einer Wohnsiedlung; Baujahr 2022 - bestehend aus einem barrierefreien Erdgeschoss mit nicht ausgebautem Dachraum - überdachte Terrasse, Fußbodenheizung, Kunststofffenster - gehobene Ausstattung Schätzwert: EUR 471000,- geringstes Gebot: EUR 471000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In ruhiger, grüner Wohnlage von Gratwein, nur ca. 15 km nördlich von Graz, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Hier trifft der besondere Flair vergangener Zeiten auf modernen Wohnkomfort. 2018 wurde das Haus umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Böden und Sanitärbereiche wurden erneuert. Die originalen Holzkastenfenster bewahren den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Der ca. 233 m² große Garten lädt zum Entspannen, Garteln und Genießen ein. Im Obergeschoss bieten der gemütliche Schlafbereich und die überdachte Loggia einen schönen Rückzugsort. Diese sind über eine steilere Stiege erreichbar. Eine Gartenhütte und eine kleine Werkstatt schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Kaminanschluss in der Küche bietet die Möglichkeit für einen traditionellen Tischherd. Eine erneuerte Heizungsanlage, ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Entdecken Sie den Charme dieses besonderen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung! Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine Wohnhausanlage, welche als zwei neuwertige Rohbauhaushälften in einem Holzriegelbausystem errichtet wurden. Die teilweise erdberührten Flächen sind in Vollbeton ausgeführt worden. Grundsätzlich wäre ein Einzelerwerb einer Haushälfte möglich. Der diesbezügliche Kaufpreis wäre dann 74.000.- Euro. In diesem Zusammenhang wird aber hingewiesen, dass ein Einzelverkauf nur dann stattfindet, wenn auch die andere Haushälfte bzw. wenn auch ein zweiter Käufer für die zweite Einheit vorhanden ist. Es wurde noch KEIN Wohnungseigentum begründet und auch NICHT im Grundbuch durchgeführt. Dies kann aber dann in späterer Folge von den Käufern, auf eigene Kosten, nach Fertigstellung der Wohnhausanlage gemacht werden. Die Doppelhausanlage wurde an das hanglagige Grundstück angepasst und stufenförmig errichtet. Somit ergab sich eine Parkplatzfläche für 6 PKWs und ein gut nutzbarer Gartenbereich. Der Hauptzugang erfolgt je Einheit im Obergeschoss je Haushälfte, wobei das eigene innenliegende Stiegenhaus direkt ins Untergeschoss (EG) führt. Im Obergeschoss befindet sich auch je ein Balkon. Die beiden Außenstiegen welche ebenfalls in den Garten führen sollten, sind noch NICHT vorhanden. Im Untergeschoß, dem EG, sind auch überdachte Terrassen geplant. (unter den Balkonen) Der Rohbaupool wurde bereits errichtet. Die Zufahrt zur Wohnhausanlage ist über die Gemeindestrasse gegeben. Die Einteilung der Räumlichkeiten im EG und OG sowie die Parkplatzzuordnung sehen sie auf den beigefügten Einreichplänen. Zur gegenständlichen Wohnhausanlage ist ein Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständiger vorhanden. Die Liegenschaft wird so, wie sie liegt und steht verkauft. Informationen und oder Auskünfte zum Objekt erhalten sie ausschließlich am Telefon. Besichtigungen sind erst ab 24.11.2026 nach telefonischer Rücksprache und mit Terminvereinbarung möglich. Sie erreichen uns täglich unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Immobilienensemble. Zum Angebot gehört ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,05 m², das großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Eine besondere Ergänzung stellt die ca. 313,06 m² große Halle in Leichtbauweise dar. Ausgeführt in Holzständerkonstruktion mit Industriepaneelen, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche, handwerkliche oder sonstige Nutzungen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Grundstücksensemble aus Frei- und Baulandflächen sowie Erschließungsgrundstücken. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren, die Wohnen, Arbeiten und unterschiedliche Grundstücksperspektiven miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 532.000 EUR Geringstes Gebot: 532.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In etwas erhöhter Lage in Dechantskirchen befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 340 m² großen Grundstück. Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine vielseitige Raumaufteilung und einen kleinen Garten. Erdgeschoss: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der einen praktischen Übergang zwischen dem Außenbereich und den Wohnräumen bildet. Daran schließt sich der Vorraum des rund 52 m² großen Erdgeschosses an. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche mit Essbereich bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und kann je nach persönlichem Bedarf auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche wurde bereits modernisiert. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 44 m². Hier befinden sich ein Vorraum, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Zum Haus gehört außerdem ein Erdkeller mit einem Abstellraum sowie einem Heizraum, in dem die Holzheizung untergebracht ist. Diese Räume ergänzen das Platzangebot und bieten Flächen für Lagerung und Aufbewahrung. Ein Ausgang führt vom Kellerbereich direkt in den Garten und schafft eine praktische Verbindung zum Außenbereich. Der kleine Garten bietet Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die sich einen eigenen Platz im Freien wünschen. Ob eine gemütliche Sitzecke, Blumenbeete oder ein kleiner Bereich für Kräuter und Gemüse - die vorhandene Außenfläche lässt sich nach persönlichen Vorlieben gestalten. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet dabei einen angenehmen Rahmen für individuelle Gartenideen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück kein Stellplatz für ein Auto. Dieser müsste bei Bedarf erst baulich geschaffen werden, sofern die erforderlichen Genehmigungen dies zulassen. Zusätzlich befindet sich ein alter Brunnen am Haus, dessen Zustand und Nutzbarkeit vom Käufer selbst zu prüfen sind. Mit seiner etwas erhöhten Lage im Ort Dechantskirchen, den beiden Wohnebenen und dem kleinen Garten bietet dieses Haus eine Grundlage für ein individuelles Zuhause. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, findet hier Raum, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und eigene Wohnideen umzusetzen. Technische Infos & Ausstattung: •Baujahr: 1950 •Bauweise: Massivbauweise •Dach: Ziegeleindeckung •Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung •Heizung: Holzheizung BJ: 2012 •Badezimmer: mit Dusche, bereits saniert •kleines Nebengebäude vorhanden •Strom, Wasser, Kanal vorhanden •Zufahrt über eine enge Gemeindestraße •kein Stellplatz für ein Auto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de] - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach mit 159 qm WNFl. und 32.076 qm Grund in Unterdombach - dazu Halle in Leichtbauweise (Holzständerwerk und Industriepaneele) mit 313 qm Nfl., nicht bebaute Freilandgrundstücke und unbebautes Bauland Schätzwert: EUR 532000,- geringstes Gebot: EUR 532000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Perspektive 970 m² Bauland und attraktive Sanierungsfördermöglichkeiten! Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ein Haus mit Substanz das Spielraum für eigene Ideen lässt! In ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gnaning bei Fernitz, nur rund 20 Fahrminuten südlich von Graz, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 977 m². Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, großzügige Nebenflächen und zahlreiche Möglichkeiten bestehende Räumlichkeiten neu zu gestalten oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Besonders interessant ist die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen im Innenbereich und dem vorhandenen Potenzial für weitere bauliche und energetische Verbesserungen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, darunter die Elektrik, die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche sowie die Küche. Damit sind wichtige Investitionen bereits erfolgt, während die weitere Gestaltung und Entwicklung der Immobilie den zukünftigen Eigentümern offensteht. Die großzügige Grundstücksfläche, eine Baudichte von 0,2 bis 0,3 und bereits ausgearbeitete Überlegungen zu möglichen Umgestaltungen eröffnen zusätzliche Perspektiven. Die Immobilie auf einen Blick Grundstück: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmer: 5, davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich Keller: ca. 72 m² Dachboden: ca. 94 m² Überdachter Südwestbalkon: ca. 16 m² Baujahr: 1962 Baudichte: 0,2–0,3 Modernisierungen: laufende Erneuerungen im Innenbereich von 2018 bis 2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung, eingebaut 2018 Parkmöglichkeiten: Carport und zwei zusätzliche Stellplätze Weitere Ausstattung: Werkstatt, Geräteschuppen und liebevoll gestaltete Kleintiergehege Grundstück: vollständig eingezäunt Verfügbarkeit: ca. 3 Monate nach Vertragsabschluss Möblierung: teilweise im Kaufpreis enthalten Bereits modernisiert – mit weiteren Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Erneuerungen, die in den vergangenen Jahren im Innenbereich durchgeführt wurden. Unter anderem wurden, wie bereits kurz beschrieben, die Elektroinstallationen und Sanitäranlagen erneuert. Im Jahr 2018 wurde eine Pellets-Zentralheizung eingebaut, 2024 folgte die Neugestaltung der Küche mit Kochinsel, Essbereich und Fußbodenheizung. Die bisherigen Heizkosten fallen vergleichsweise gering aus und sind anhand vorhandener Rechnungen nachvollziehbar. Entsprechende Unterlagen können bei Interesse gerne eingesehen werden. Auch für eine zukünftige thermische Sanierung wurden bereits konkrete Überlegungen angestellt. Für die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Erneuerung des Daches sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes liegen Kostenvoranschläge eines Baumeisters vor. Damit erhalten Interessenten nicht nur einen Überblick über die bereits erfolgten Investitionen, sondern auch eine gute Grundlage, um mögliche weitere Maßnahmen und deren Kosten einzuschätzen. Welche Verbesserungen tatsächlich umgesetzt werden, bleibt den individuellen Vorstellungen und Prioritäten der zukünftigen Eigentümer überlassen. Attraktive Fördermöglichkeiten für die weitere Sanierung Zusätzlich könnten sich im Rahmen der steirischen Förderung „Große Eigenheimsanierung 2026“ interessante finanzielle Möglichkeiten ergeben. Das Förderprogramm sieht bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen ein Landesdarlehen von bis zu 80.000 € für den Erwerb sowie einen nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 24.000 € beziehungsweise 27.000 € für thermische Sanierungsmaßnahmen vor. Somit ergibt sich ein mögliches Fördervolumen von insgesamt bis zu 104.000 € beziehungsweise 107.000 €, wobei der Darlehensanteil zurückzuzahlen ist. Die derzeitige Förderperiode ist bei ausreichenden Budgetmitteln bis Ende 2026 vorgesehen. Ob und in welchem Umfang die Förderung für diese Immobilie tatsächlich in Anspruch genommen werden kann, hängt insbesondere von den persönlichen und objektbezogenen Fördervoraussetzungen, den geplanten Maßnahmen und der rechtzeitigen Antragstellung ab. Eine entsprechende Prüfung durch die zuständige Förderstelle ist erforderlich. Mehr Wohnraum, neue Raumkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Neben der Möglichkeit einer thermischen Sanierung bietet die Immobilie auch interessante Perspektiven hinsichtlich ihrer zukünftigen Raumgestaltung. Aufgrund der Baudichte von 0,2 bis 0,3 besteht grundsätzlich Spielraum für bauliche Erweiterungen. Gleichzeitig lassen sich auch innerhalb des bestehenden Gebäudes verschiedene Wohnkonzepte andenken. Variante 1 – Verlegung des Eingangsbereichs und Balkonunterbauung Durch eine Versetzung des Hauseingangs sowie die Unterbauung des bestehenden Balkons könnte zusätzliche Fläche im Küchenbereich geschaffen werden. Diese ließe sich beispielsweise für einen großzügigeren Essbereich nutzen. Variante 2 – Öffnung des bestehenden Wohnbereichs Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss könnte durch eine statisch entsprechend ausgeführte Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Denkbar wäre dadurch ein großzügiger Essbereich mit direkter Verbindung zum Wohnraum. Variante 3 – Ausbau des Dachbodens Der bestehende Dachboden verfügt über rund 94 m² Grundfläche und bietet damit eine weitere Ausbaumöglichkeit. Bei entsprechender baulicher und rechtlicher Eignung könnte hier zusätzliche Wohnfläche entstehen. Hinweis: Die vorhandene Baudichte lässt grundsätzlich Erweiterungsüberlegungen zu. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche tatsächlich realisierbar ist, bedarf einer gesonderten baubehördlichen und technischen Prüfung. Die angeführten Varianten dienen als Planungsbeispiele und stellen keine bereits genehmigten Bauvorhaben dar. Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen Die bestehende Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet bereits heute ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich die im Jahr 2024 modernisierte Küche im Landhausstil. Eine großzügige Kochinsel, ein integrierter Essbereich und eine Fußbodenheizung ergänzen diesen Bereich. Darüber hinaus stehen ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche zur Verfügung. Eine Speisekammer, ein separates WC, ein Abstell- beziehungsweise Garderobenraum und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung im Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Ein überdachter, nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit rund 16 m² bietet zusätzlichen Platz im Freien und einen Blick in die grüne Umgebung und den großen Garten. Ergänzend stehen ein Keller mit Werkstatt und ein Dachboden als Lagerfläche zur Verfügung. Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Mit einer Fläche von ca. 907 m² bietet das vollständig eingezäunte Garten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsideen. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand sorgt für eine natürliche Begrünung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum bestehenden Außenbereich gehören eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete, ein Kinderspielbereich, Kleintiergehege sowie ein Geräteschuppen. Ob Garten, Freizeitfläche, Pool oder mögliche bauliche Erweiterung – das Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Vorstellungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Ruhige Lage mit guter Anbindung an Graz Die Immobilie befindet sich in Gnaning bei Fernitz, einer Wohngegend südlich von Graz, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Schulbusverbindung in Richtung Fernitz und Hausmannstätten führt direkt am Grundstück vorbei. Ungefähre Fahrzeiten: Graz: ca. 20 Minuten Supermärkte: ca. 6 Minuten Bahnhof Kalsdorf: ca. 15 Minuten Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie: ca. 6 Minuten Ein Zuhause mit Platz, Charme und Zukunftsperspektive Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfassend modernisierten Innenbereichen, einem weitläufigen Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgten Investitionen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug, während die großzügigen Flächen und das vorhandene Entwicklungspotenzial Raum für zukünftige Wohnideen lassen. Ob als gemütliches Familienzuhause, großzügiger Lebensmittelpunkt mit Homeoffice oder Immobilie mit langfristigen Erweiterungsmöglichkeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Wege offen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Super Preis-/Leistungsverhältnis! In der Gemeinde Kirchberg an der Raab erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus mit rund 250 m² Wohnfläche und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 7 Zimmern auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem zur Gänze unterkellerten Bereich. Dank der Größe und Struktur eignet sich die Immobilie perfekt als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung. Auch Geschäftsräumlichkeiten wären vorhanden, man kann sein eigenes Unternehmen betreiben. Ein echtes Highlight ist die rund 90 m² große, überdachte Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Der kleine sonnige Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: - ca. 250 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller - ideal für größere Familien oder auch als Anlageobjekt - ca. 90 m² überdachte Terrasse mit Abendsonne - kleiner sonniger Garten - Balkon vorhanden - Fernwärme - Carport + zusätzliche Parkmöglichkeiten - Einbaumöbel inkludiert, weitere Möbel nach Vereinbarung - tolle Dorfgemeinschaft - gute Lage mit Nähe zu Gleisdorf, Studenzen und Feldbach Hier heißt es: Einziehen und genießen! Ob als großzügiges Familienheim oder Investition - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in absoluter Ruhelage – eingebettet in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet und dennoch nur rund 10 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Das hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der stilvolles Wohnen und entspanntes Familienleben perfekt verbindet. Der elegante Kachelofen mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die 2023 neu errichtete Designküche mit hochwertigen Strasser Naturstein-Arbeitsplatten sowie Neff-Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern. Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Wellnessoase. Die großzügige, überdachte Terrasse geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über. Mittelpunkt ist der exklusive Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit moderner Elektrolysetechnik, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung. Ein Whirlpool ergänzt den hochwertigen Outdoorbereich perfekt. Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit Fußbodenheizung, Außendusche und sämtlichen Anschlüssen. Ob Fitnessraum, Sauna, Homeoffice oder Gästebereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die 2023 installierte Vaillant Luftwärmepumpe, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,64 k Wp, der Fronius Stromspeicher (11,04 kWh) sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die gesamte Außenanlage wurde 2023 hochwertig neu gestaltet und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie. Highlights✔ Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz ✔ Absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse) ✔ Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet ✔ Sonnige Südwest-Ausrichtung ✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² ✔ Designküche (2023) mit Strasser Naturstein & Neff-Geräten ✔ Kachelofen mit Sichtfenster ✔ Großzügige Terrasse mit beleuchteter Überdachung ✔ Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit elektrischer Rollabdeckung ✔ Whirlpool ✔ Modernes Poolhaus mit Fußbodenheizung & Außendusche ✔ Außenanlagen komplett neu gestaltet (2023) ✔ Vaillant Luftwärmepumpe (2023) ✔ Photovoltaikanlage 10,64 k Wp ✔ Fronius Stromspeicher 11,04 kWh ✔ Alarmanlage ✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern ✔ Insektenschutz im Obergeschoss ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Fußbodenheizung im Badezimmer und Poolhaus ✔ 2 Carportplätze + 2 zusätzliche Stellplätze ✔ E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ✔ Großzügiger Lagerraum (23,39 m²) mit ebenerdigem Zugang Gerne stehen wir Ihnen privat für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]