Einfamilienhäuser kaufen in 3130 Herzogenburg

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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Bereits vorgesehen ist eine erhöhte Terrasse, die auf Säulen errichtet wird und über Stufen direkt in den Garten führt. Diese architektonisch ansprechende Lösung verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Grundstück mit 1.016 m² - Ca. 900 m² Gartenfläche ? ideal für Familien und Naturliebhaber - 120 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Vier vielseitig nutzbare Zimmer - 2017? 2018 umfassend saniert - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster - Möglichkeit zur Errichtung von Garage oder Carport - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Gute Anbindung nach St.Pölten und Wien - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 683 m² großen Grundstück in 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene, Voralpenstraße 7. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, die massive Bauweise mit ca. 43 cm starken Außenmauern, den Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche sowie einen angenehm ausgerichteten Garten. Besonders hervorzuheben sind die gute Süd- bis Südostausrichtung der Außenflächen, eine zusätzliche Garage am Grundstück, ein Gartenhäuschen, eine Pergola sowie ein bereits angelegter Gemüsegarten, der besonders für Hobbygärtner attraktiv ist. Das Haus bietet auf der Hauptwohnebene eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das bewohnbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Dachgeschoss ist derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. Der großzügige Keller ergänzt das Angebot um erhebliche Nutz- und Lagerflächen. ECKDATEN * Adresse: Voralpenstraße 7, 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene * Grundstücksfläche: ca. 683 m² * Baufläche: ca. 151 m² * Gartenfläche: ca. 532 m² * Gebäudeart: Einfamilienhaus * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Außenmauern: ca. 43 cm * Dachform: Satteldach * Keller: voll unterkellert * Dachgeschoss: ausgebaut und bewohnbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen * Ausrichtung: Garten- und Außenbereich in Süd- bis Südostausrichtung * Zusätzliche Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen, Pergola, Gemüsegarten RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Wohnzimmer mit ca. 21,10 m² * Wohnküche mit ca. 13,70 m² * Kinderzimmer mit ca. 13,60 m² * Elternzimmer mit ca. 13,00 m² * Vorzimmer mit ca. 8,85 m² * Speis mit ca. 3,08 m² * Bad mit ca. 5,18 m² * WC * Windfang mit ca. 4,80 m² * Terrasse mit ca. 10,80 m² Das Erdgeschoss bietet eine sehr gut nutzbare und alltagstaugliche Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und die beiden Schlafzimmer bzw. Zimmer machen das Haus sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist bewohnbar. Es bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als: * Schlafbereich * Kinderbereich * Homeoffice * Gästezimmer * Hobby- oder Rückzugsbereich Hinweis: Im Dachgeschoss befinden sich nach derzeitigem Stand keine Nassräume bzw. kein WC. Zudem ist diese Fläche derzeit nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. KELLER * Kellerraum mit ca. 21,10 m² * Hauskeller mit ca. 27,40 m² * Geräteraum mit ca. 19,30 m² * Gemüsekeller mit ca. 15,38 m² * Vorraum / Stiegenbereich mit ca. 7,50 m² Der Vollkeller bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder Haustechnik und stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar. AUSSENBEREICH Die Außenanlagen bieten zusätzliches Potenzial und steigern die Attraktivität der Liegenschaft deutlich. Besonders hervorzuheben sind: * zusätzliche Garage am Grundstück * Gartenhäuschen * Pergola * angelegter Gemüsegarten * sonniger Gartenbereich * Terrasse Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner. HIGHLIGHTS * solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise * ca. 43 cm starke Außenmauern * voll unterkellert * ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche * zusätzliche Garage * Gartenhäuschen * Pergola * Gemüsegarten * sonniger Garten * gute Süd- bis Südostausrichtung * funktionale Raumaufteilung * großes Grundstück mit 683 m² * viel Entwicklungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses im Jahr 1985 erbaute, voll unterkellerte, Haus mit tollen Nebenräumlichkeiten freut sich auf neue Eigentümer. Das charmante, große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die (hervorragend ausgerichtete) Terrasse wird Sie begeistern. In Verbindung mit dem besonders liebevoll gestalteten Garten lässt sich auf der großen Terrasse der Begriff Work-Life-Balance neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man hier zur Ruhe und kann man die Seele baumeln lassen und so manch schöne freie Tage im eigenen Paradies verbringen. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. Die Vollunterkellerung sorgt dafür, dass einerseits genügend Stauraum gegeben ist und andererseits mit Wellnessbereich, Bar und Billardraum tolle Räumlichkeiten mit genügend Platz für die Freizeitgestaltung zur Verfügung stehen. Auch für die fahrbaren Untersätze ist mit 2 Garagen genügend Platz vorhanden. Dies alles auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.160 m². Damit ist (nach aktuellem Stand des Flächenwidmungs-/Bebauungsplans) eine Teilbarkeit auf 2 Bauplätze gegeben. Der Erbauer dieses Hauses wohnt noch immer im Haus, er kennt dieses in und auswendig, liebt es und möchte bis zu seinem Lebensende im Haus wohnen bleiben. Der Verkauf erfolgt daher mit Einräumung eines lebenslangen Wohnrechtes für den knapp 76-Jährigen netten Herren des Hauses! Er übernimmt die laufenden Betriebskosten und Wartungen. Zusätzlich zu dieser Kostenübernahme seitens des Wohnberechtigten besteht für den/die Käufer/in der Vorteil darin, dass der Herr das Haus auch weiterhin pfleglich behandeln wird, da sein Herz an diesem Haus hängt. Kaufpreis: EUR 369.000,00 - Dies ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in die Zukunft! Bei diesem Preis ist das einzuräumende Wohnrecht berücksichtigt, der Kaufpreis also entsprechend reduziert. Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Diese Investitionsform für die Zukunft ist interessant für Sie Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage, beraten Sie gerne bzgl. Details und freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. aktueller Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 13.284,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Herzogenburg - einem älteren Einfamilienhaus, welches Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese massive Immobilie, die im Jahre 1970 erbaut wurde, steht zum Kauf bereit und empfängt Sie mit einem großzügigen Raumangebot auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und folglich auch 2 separaten Eingängen und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, ideal für gesellige Runden oder gemütliche Abende mit der Familie. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen dadurch die einmalige Möglichkeit, dem Heim Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Massivbauweise verspricht dabei ein stabiles Fundament für Ihre Renovierungspläne. Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Herzogenburg, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur bietet. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]