Einfamilienhäuser kaufen in 2213 Bockfließ

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Zum Verkauf gelangt eine großzügige Villa mit Pool und mit einem wunderschönen Garten in Bockfließ. Das Haus wurde im Jahr 2003 auf 1313 m2 Grundstück errichtet. FAKTEN: - Grundstück ca. 1313 m2 - Wohnfläche ca. 320 m2 - 11 Zimmer - Kellergeschoss ca. 160 m2 - Schwimmbad ca. 68 - Doppelgarage ca. 60 m2 - große Terrasse ca. 50 m2 - Zentralheizung mit Fernwärme - alle Zimmer zentral begehbar - Passivhaus - Baujahr 2003 - gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschoss: Diele, Flur, Garderobe, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Essplatz, Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer, WC, Abstellraum - Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Umkleideraum - Keller: Diele, Flur, ein großes Zimmer, 5 weitere Zimmer, Technikraum, Garderobe, WC/Dusche - Schwimmingpool: Dusche, Raum für Sauna, WC - Doppelgarage & Autowerkstatt - Kinderspielplatz - Garten KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 499.000,- Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich abhängig von der Nachfrage nach oben bewegen kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt! Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

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Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia/Wintergarten) Erdgeschoss: Großzügiger Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten mit großem Esstisch Obergeschoss: Vorraum, 2 großzügige Zimmer (jeweils mit Klimaanlage), 1 Badezimmer Grundstücksfläche: ca. 679 m² (im Grenzkataster eingetragen) Absolute Ruhelage Garage für 2 PKW (hintereinander) Beheizung: Öl | Warmwasser: Solaranlage Wärmedämmung 2008 erneuert Kellerfläche: ca. 102 m²Massivbauweise Sehr gepflegte Gartenanlage Video in den Anhängen Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet und seitdem laufend saniert, renoviert und instand gehalten. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wärmedämmung. Zudem wurde im Erdgeschoss in den zwei Schlafzimmern und im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Liegenschaft kann entweder über die Einfahrt mit Zugang zur Garage (mit Abgang in die Speisekammer des Kellers) oder über das Gartentor betreten werden, das direkt zum repräsentativen Eingangsbereich führt. Der großzügige Vorraum mit eingebauter Garderobe vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Rechterhand befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz, angrenzend das Wohnzimmer, welches direkt in den Wintergarten mit großem Esstisch führt – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Vorraum aus gelangt man über einen kleinen Gang zu WC und Badezimmer, sowie weiter zu den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss. Über einige Treppen erreicht man das Obergeschoss, das zwei sehr großzügige Schlafzimmer bietet. Beide Räume sind mit Klimageräten ausgestattet, und die Dachflächenfenster wurden kürzlich erneuert. Ein schönes Badezimmer ergänzt diese Etage. Der Keller Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Ein Saunabereich mit kleiner Fitnesskammer sorgt für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert. Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen seitlichen Weg zugänglich ist. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, ideal für Gartengeräte oder Hobbyprojekte. Der Garten kann auch über die Veranda, seitlich am Haus vorbei oder durch die Garage betreten werden. Die gepflegte Grünanlage vermittelt einen sehr harmonischen und einladenden Gesamteindruck. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper Fußbodenheizung: In beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer (Erdgeschoss) Warmwasseraufbereitung: Solaranlage Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom: ca. € 70–90 / Monat Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung & Müllabfuhr): ca. € 435 / Quartal Öltank: ca. 4.000 Liter – reicht bei aktuellem Heizverhalten für etwa 12–15 Monate (je nach Verbrauch können hier Einsparungen erzielt werden) - die Eigentümer heizen aus persönlichen Gründen aktuell mehr als üblich. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten ist in ca. 1 km Entfernung im Ort. Volksschule: Auch die Volksschule ist 1 km Entfernung. Mittelschule Auersthal: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Schwerpunkt Musik. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte und Fachärzte: Sind sowohl direkt in Bockfließ, als auch in den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Bockfließ und den angrenzenden Gemeinden ist eine Nahversorgung gewährleistet: Spar: Hauptstraße 45, Bockfließ. Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln. Bäckerei Schramm: Hauptstraße 28, Bockfließ. Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 93, Großengersdorf. Metzgerei Müllebner: Hauptplatz 24, 2211 Pillichsdorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Verbindet Bockfließ mit dem Bahnhof Deutsch-Wagram, Wien Aderklaaer Straße (U1) und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 530 und 531: Bedient die Strecke von Bockfließ nach Gänserndorf oder Wolkersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die L13 und B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Bockfließ bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Suchen Sie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bockfließ bietet rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen vollunterkellerten Bereich. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und viele praktische Details – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + zusätzlicher Keller und Dachboden ◾️ - 3 großzügige Schlafzimmer + geräumiger Schrankraum ◾️ - 38 m² Terrasse + ca. 5 m² Balkon im OG ◾️ - Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor ◾️ - PV-Anlage & Solaranlage ◾️ - Fußbodenheizung mittels Fernwärme im EG & OG + zusätzlicher Kamin im Wohnbereich ◾️ - Split-Klimaanlage im OG ◾️ - Fenster inklusive Jalousien & teilweise Fliegengitter ◾️ - Infrarot-Kabine im Keller ◾️ - Wäscheschacht mit Zugängen in EG, OG & Keller ◾️ - Blitzschutz ◾️ - Garten mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung & vorbereiteten Poolanschlüssen ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. € 120,- ◾️ - Baujahr 2003 Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die ca. 38 m² große Terrasse – das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Küche, eine Speis sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großer Schrankraum. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt das moderne Heizsystem mit Fernwärmeanschluss sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Praktisch und wertvoll ist die große Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor und zusätzlich Stauraum. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für geringere Energiekosten, zusätzlich ist eine Solaranlage am Haus vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung, Wasserzisterne und Anschlüssen für einen möglichen Pool. Ein echtes Paradies für die ganze Familie. Speckgürtel Wiens – ruhige Lage in Bockfließ, ideal für Familien & Pendler! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bockfließ. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Heurige und Buschenschanken befinden sich direkt im Ort. Weitere Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr erreichen Sie rasch die umliegenden Städte und Wien – ideal auch für Pendler. Infrastruktur / Entfernungen (Mit Auto) Gesundheit: Arzt < 1 000 m | Apotheke < 7 900 m | Klinik < 13 000 m Kinder & Schulen: Kindergarten < 1 100 m | Schule < 1 000 m Nahversorgung: Supermarkt < 650 m | Bäckerei < 560 m | Einkaufszentrum < 11 000 m Verkehr: Autobahnanschluss < 10 000 m | Bahnhof < 5 900 m Sonstiges: Bank < 700 m | Post < 900 m | Polizei < 7 000 m Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 120,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]