Suchergebnisse für "haus kaufen am weißensee kärnten"

#Seezugang

Das in der Gemeinde Weißensee liegende, schöne Seegrundstück befindet sich im Ortsteil Gatschach am Nordufer des Weißensees, auf der Sonnenseite des Lebens in einer sehr guten Wohn- und Feriengegend. Das Grundstück bietet mit seinen 751 m² Grundfläche eine optimale Größe für Ihr Urlaubs- bzw. Badeerlebnis. Am Grundstück selbst befindet sich eine Badehütte mit kompletter Infrastruktur in Form eines Stromanschlusses, eines Wasser- und eines Kanalanschlusses. In dieser Form eine Rarität am See, bei diesem Grundstück haben Sie diesen Luxus mit dabei. Die Badehütte selbst ist großzügig gestaltet und wird dem Bedarf einer solchen Einrichtung selbstredend gerecht. Als Verbindung von der Badehütte zum See gibt es einen Holzsteg, dessen Nutzung und Bestand über einen Pachtvertag gesichert ist. Der Ordnung halber will erwähnt sein, dass die Badehütte und der Steg in unterschiedlicher Intensität saniert werden müssen. Auf Wunsch kann ein entsprechendes Angebot eines renommierten Holzbaumeisters, der auf solche Sanierungen spezialisiert ist und seinen Sitz in der Gemeinde Weißensee hat, beigebracht werden. Wenn Sie also Lust und Muse auf einen der schönsten Plätze und Seen in Kärnten oder vielleicht sogar in Österreich haben, dann haben Sie hier die einmalige und leistbare Möglichkeit, sich diesen Traum zu erfüllen. Bitte melden Sie sich gerne für eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

2 Seegrundstücke in Techendorf am Weissensee in der Größe von 211 m² mit direktem Zugang zum See stehen zum Verkauf. (Kein Strom, kein Kanal, kein WC, keine Baubewilligung möglich) 2 Parkplätze grundbücherlich gesichert am Nachbargrundstück Einmalige Gelegenheit ein kleines Stück Paradies zu kaufen. Natur pur…hier können Sie von früh bis spät ihr privates Paradies genießen. Schwimmen, tauchen, Boot fahren, relaxen, ein Sonnenbad nehmen. Ruhe und Erholung inmitten eines imposanten Bergpanoramas am höchstgelegenen Badesee Kärntens am Fuße der Gailtaler Alpen. Hier kann man die Kraft der Natur spüren, pure Erholung für Körper, Geist und Seele. Techendorf ist der beliebteste Teil des Naturparks Weissensee. Das Heilklima des Weissensees mit seiner intakten weitläufigen Flora und Fauna bietet vielfältige Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen. Die Faszination des Weissensees beginnt beim glasklaren Wasser und führt weit über die großteils unverbauten Ufer hinaus. Egal ob Mountainbiken oder Almwandern im Sommer und Eis- oder Langlaufen im Winter. (Schi-Alpin auf der Naggler Alm) Der Weissensee ist auch über die Grenzen hinaus bekannt für seinen Fischreichtum. Jedes Jahr kommen Fischer von nah und fern zum Weissensee um die Fischlein aus dem glasklaren Wasser zu genießen. Herzhafte „Kärntner Schmankerln“ bieten die vielen urigen Almhütten. Der Weissensee ist ein besonderer Lebensraum! Sichern Sie sich ihren Logenplatz im Paradies. ÜBER DEN KAUFPREIS GIBT ES EINE GUTE VERHANDLUNGSBASIS RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Perle am Weißensee: Hochwertiges Haus mit See- & Bergblick in absoluter Traumlage Immobilien am Weißensee werden selten verkauft – und noch seltener zu einem Preis wie diesem. Wer hier kauft, sichert sich einen der begehrtesten Rückzugsorte Kärntens, fußläufig zum See, mit freiem Panoramablick und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Oberdorf, 9762 Weißensee, Kärnten Wohnfläche: ca. 181,20 m² (inkl. Wellnessbereich im UG) Terrasse: ca. 38,5 m²Balkone: ca. 23,7 m² gesamt Objekttyp: Haus in Wohnungseigentum Lage: Nur 5 Gehminuten zum Seeufer mit Badestelle Kaufpreis: ca. € 3.100,–/m² – eine echte Seltenheit in dieser Region Maklerprovision: keine Ein Preis, der am Weißensee kaum zu finden ist€ 3.100,–/m² für ein hochwertiges, massiv gebautes Haus in unmittelbarer Seenähe – das ist in der Weißensee-Region eine absolute Ausnahme. Immobilien in dieser Lage, fußläufig zum See und mit freiem Panoramablick, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer die Seltenheit dieses Angebots versteht, handelt jetzt. Highlights der Immobilie Nur 5 Gehminuten zum Seeufer – fußläufig erreichbar Atemberaubender Panoramablick auf See & Berge Absolute Ruhe & Privatsphäre in einzigartiger Naturlage Privater Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, WC & Tageslichtfenster Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen (Sichtfenster), Einbauküche & gemütlicher Eckbank Überdachter Parkplatz & Abstellflächen direkt beim Haus Nachhaltige Bauweise – hochwertig bis ins Detail Massives Ziegelmauerwerk Massivholzfenster & Massivholz-Schiebetüren Fußbodenheizung im gesamten Haus Heller Kellerraum mit Tageslicht Raumaufteilung Erdgeschoss Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche & Kachelofen Zugang zur großen Panoramaterrasse (ca. 38,5 m²) Garderobe, Gäste-WC & Abstellraum Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit Seeblick Begehbarer Schrankraum Bad mit Wanne & Dusche, separates WCZwei Balkone & Westterrasse mit Blick ins Grüne (ca. 23,7 m² gesamt) Untergeschoss Wellnessbereich: Sauna, Duschbad & WCZwei Abstellräume & heller Kellerraum mit Tageslicht Nebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes 260m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE - auch Teilbar! Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee. Nähe: 1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee Wohn-/Nutzflächen: NEUBAU 1989/1990 Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m² Keller: ca. 77,18m² ALTBESTAND 1959/1960 Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m² Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon Keller: ca. 25,52m² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasse weitere NEBENFLÄCHEN Nebengebäude ca. 17,44m² Lagergebäude: ca. 25,70m² Doppelgarage: ca. 31,93m² Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK und SEENÄHE! Baujahr: 1959/1960 Altbestand 1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen Beschreibung Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Ins... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #möbliert

Ferienwohnung am Weissensee | TOP 06 | Oberdorf 82 | Ferienwohnsitzwidmung Zum Verkauf steht eine exklusive Ferienwohnung mit genehmigter Ferienwohnsitzwidmung, idyllisch gelegen am türkisblauen Weissensee in Kärnten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses im traditionellen Alpenstil und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Alpensee und die umliegende Berglandschaft. Wohnung & Ausstattung Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit voll integrierter Einbauкüche sowie über einen direkten Zugang zur ca. 2,65 m² großen Ost-Terrasse – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne mit Panoramablick auf den Weissensee. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und kann unmittelbar nach Erwerb eigengenutzt oder vermietet werden – ohne weitere Investitionen oder Vorlaufzeit. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot funktional ab. Eigennutzung & Rendite Die Ferienwohnung verbindet persönlichen Erholungswert mit einer wirtschaftlich sehr attraktiven Vermietungsmöglichkeit – entspannte Urlaubstage am Weissensee und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen. Vermietungskonzept (Beispielrechnung): • Durchschnittlicher Nächtigungspreis: € 185,– • Auslastung: ca. 50 % (Sommer- & Wintersaison) • Management- & Betriebskosten: ca. 30 % • Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 23.600,– • Rendite: ca. 8,48 %Energie & Heizung Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes und nachhaltiges System: • Luftwärmepumpe als Hauptenergiequelle • Ölheizung nur als Spitzenlast- und Backup-System • Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Dieses System gewährleistet ökologische Effizienz und hohen Wohnkomfort gleichermaßen. Seezugang Den Bewohnern der Anlage steht ein exklusiver Seezugang in Techendorf zur Verfügung – grundbücherlich gesichert durch ein eingetragenes Servitutsrecht an einer ca. 2.000 m² großen Seeliegenschaft. Eine gepflegte Liegewiese mit hochwertigen Liegestühlen sowie ein eigener Badesteg laden zum Verweilen am Wasser ein. Nebenkosten beim Erwerb: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages • Keine Maklerprovision Für Fragen, weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA | Internationaler Immobilienökonom Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

*** Zinshaus nahe Villach - Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie in Kärnten *** Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dieses Mehrfamilienhaus in Arnoldstein bietet Ihnen genau das! Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 292 m² präsentiert sich dieses Zinshaus als ideales Renditeobjekt für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen und einer verlässlichen Wertanlage sind. Dieses Zinshaus ermöglicht eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Kärntens. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: einem Altbau mit einem Baujahr von ca. 1930 sowie einem Zubau aus dem Jahr ca. 1984. Die großzügige Fläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich ideal kurz- oder langfristig vermieten lassen. Drei Einheiten sind derzeit unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Im Keller des Altbaus befindet sich zudem eine weitere Räumlichkeit, die sich perfekt als Studio, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert bietet. Ob als Kapitalanlage für erfahrene Investoren oder als Einstieg in die Vermietung - die Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Maßnahmen besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und somit zusätzlichen Wert zu schöpfen. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Ölbetrieb im Zubau, ergänzt durch Infrarotheizungen in restlichen Teilen des Hauses. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Heizlösung. So profitieren die Mieter von einem hohen Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ihren Mietern stehen zusätzlich gepflegte Grünflächen mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem kleinen Bach zur Verfügung. Außerdem befinden sich zahlreiche Abstellräumlichkeiten im Untergeschoss bzw. Garten, wodurch den Bewohnern ausreichend Stauraum geboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen regelmäßige Renditen sichert und gleichzeitig Stabilität bietet. Detaillierte Informationen in Bezug auf die Rendite sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen gerne im Rahmen einer telefonischen Kontaktaufnahme erläutert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnoldstein, eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft Kärntens. Die Lage ist nicht nur ruhig und familienfreundlich, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Villach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine nahegelegene Bahnstation sowie gute Anbindung an die Bundesstraße garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die Bewohner - sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieses Zinshauses. Energiewerte lt. Energieausweis Altbau: HWB 151 (Klasse E) fGEE 3,50 (Klasse F) Zubau: HWB 129 (Klasse D) fGEE 1,80 (Klasse D) Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

NOCH ZWEI GRUNDSTÜCKE VERFÜGBAR! In einer ruhigen, sonnigen Lage nahe dem Weissensee und dem größten Skigebiet Kärntens, Nassfeld, bieten wir exklusive Baugrundstücke für Hauptwohnsitz-Anmelder an. Die Grundstücke befinden sich im Hauptort Weißbriach/Gitschtal und sind ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Verfügbarkeit: Noch 2 von 12 Parzellen erhältlich. Grundstücksgröße: Jede Parzelle umfasst ca. 670-800 m². Preis: € 160,- pro m². Erschließung: Vollständig erschlossen, bereit für Ihr Bauprojekt. Bebauungspflicht: Eine Bebauung ist innerhalb von 5 Jahren erforderlich. Bauvorschriften: Geschossanzahl: Zwei Vollgeschosse (EG und OG) zulässig. Bebauungsweise: Offene und halboffene Bebauung möglich. Bauliche Ausnutzung: GFZ von maximal 0,4. Dachformen: Sattel- und Walmdach für Hauptgebäude; Flach- oder Pultdach für Nebengebäude. Dachneigung: Zwischen 23 und 39 Grad. Materialien und Farbgebung: Natürliche Töne für Dach und Fassade, keine spiegelnden Materialien, Photovoltaik- und Solaranlagen dachparallel. Highlights der Region: Sommer: Wanderungen, Mountainbiking, Entspannung in unberührter Natur. Winter: Langlauf, Rodeln, Skifahren am Nassfeld, Eislaufen am Weissensee. Ihr Investment: Eine seltene Gelegenheit, in eine Region zu investieren, die ganzjährig Touristen anzieht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumprojekt in einer der schönsten Gegenden Kärntens zu realisieren. Für weitere Informationen und Details zu den Parzellen kontaktieren Sie uns bitte.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im wunderschönen Gitschtal in Kärnten! Hier erwartet Sie eine Immobilie, mit Platz für Familie und Freunde sowie großem Potential Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten auszuleben. Umgeben von der Gailtaler Bergwelt, den Nahegelegenem Weissensee, Pressegger See sowie umliegenden Schigebieten bietet Ihnen dieses Quartier Ruhe, Entspannung und Lebensqualität. Das Haus: Fertiggestellt wurde das Haus im Jahr 1970. Es ist in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich mit dem Keller und 3 getrennten Wohneinheiten über 4 Etagen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ca. 1985 nachträglich ausgebaut. Die Ebenerdige Einheit bietet eine Terrasse sowie Zugang zum Garten. In den oberen beiden Etagen sind Balkone nach Süden, Norden und Westen vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung und es befindet sich zusätzlich in jeder Wohnung ein Kaminanschluss für einen kleinen Kaminofen. Das Haus ist mittels Kalt und Ziegeldach eingedeckt. Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 20 m² • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer • WC • Abstellraum • 2 Zimmer Obergeschoss Wohnfläche ca. 93 m² zzgl. 3 Balkone: • Vorraum • 2x Dusche mit WC • Küche • Wohnzimmer • 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. 2 Balkone: • Vorraum • Badezimmer mit WC • Gäste WC • Wohnzimmer • Küche • 3 Zimmer Keller ca. 84 m²: • Vorraum • Heizraum • Tankraum • 3 Kellerräume Zustand und Sanierungen: Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Seit der Errichtung bzw. Fertigstellung im Jahr 1970 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: 1997 – Sanierung Dacheindeckung inkl. Kaltdach 2010 – Erneuerung des Elektroschaltkasten Die übrigen technischen Ausführungen entsprechen dem Standard der Bauzeit. Das Grundstück: Das Grundstück umfasst eine Fläche lt. Grundbuch von ca. 435 m². Es ist über das öffentliche Gut erreichbar und als Bauland / Dorfgebiet gewidmet. Sonstiges: • Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen • Eigentumsverhältnis – Alleineigentum Betriebskosten (lt. Angaben der Gemeinde): Grundsteuer: € 156,60 / Jahr Kanal: € ca. 411 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,76 / m³ Verbrauch Wasser: € ca. 154 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,75 / m³ Verbrauch Müll: je nach Menge – Referenz = Mülltonne mit 60L € 5,50 / 4 Wochen Strom und Heizöl: auf Grund des Leerstandes gibt es keine Referenzwerte Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung: auf Anfrage Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand. Die Erstellung eines Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgeno Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Stadt Gmünd in Kärnten, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge. Gleich in der Nähe bfindet sich die Stadt Spittal/Drau. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt Gmünd ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #hell #möbliert

Das Haus befindet sich in der Naturpargemeinde Stockenboi in schöner Grün- und Panoramalage mit Blick auf die umliegenden Berge. Infrastruktur findet sich im Ortszentrum von Stockenboi. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Wander- und Mountainbiketouren sind direkt vom Haus weg möglich, der Weissensee ist in ca. 10 Minuten erreichbar und zum Schigebiet Goldeck sind es ca. 45 Minuten. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralanlage) und ist sich in sehr gutem Zustand. Es besticht durch die offene Architektur im Wohnbereich mit darüberliegender Galerie, großen Fensterfronten und der teils überdachten Veranda. Es hat folgende Raumaufteilung: Untergeschoss: Windfang, Diele, Vorraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Schlafzimmer, Bad/WC; Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, WC, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kachelofen, Veranda; Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer, Bad/WC. Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt möbliert. HWB 153 kWh/m2a – Klasse E, fGEE 1,66 – Klasse C.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kernsaniertes Landhaus mit Ferienwohnung & großem Grundstück nahe Weißensee In idyllischer Ruhelage in Stockenboi präsentiert sich dieses ursprünglich ca. im Jahr 1880 errichtete und ab 2014 umfassend kernsanierte Wohnhaus als echtes Liebhaberobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Engagement und Fachkenntnis vollständig erneuert – inklusive Dämmung, sämtlicher Leitungen, Böden, Wände, 3-fach verglaster Fenster, Pellets-Heizung von Heizbösch sowie neuem Dach. Es erwartet Sie somit ein Haus mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort. Auf rund 240 m² Wohnfläche (ca. 300 m² Nutzfläche) bietet die Liegenschaft großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Besonders attraktiv ist die im Obergeschoss integrierte Ferienwohnung, die durch die Nähe zum Weißensee (nur ca. 5 km entfernt) ein interessantes Zusatzpotenzial bietet (ca. 80–100 Vermietungstage jährlich realistisch). Das rund 4.000 m² große Grundstück umfasst neben einem gepflegten Gartenbereich (ca. 1.000 m²) auch einen eigenen Waldanteil – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein kleiner Fischteich, eine Sonnenterrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Lebensqualität. Weitere Highlights: Pelletsheizung Eigene Wasserquelle Kanalanschluss Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze Carport mit drei Stellplätzen großzügiger Geräteschuppen Entfernungen: Spittal an der Drau: ca. 23 Min. Feistritz an der Drau: ca. 19 Min. Villach: ca. 35 bis 40 Min. Adria (z. B. Grado/Triest): ca. 2 bis 2,5 Stunden Flughafen Klagenfurt: ca. 50 bis 60 Min. Flughafen Laibach: ca. 1 Std. 20 Min. Ein ideales Objekt für alle, die Ruhe, Natur und zusätzliches Einkommen durch touristische Vermietung verbinden möchten. Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Preis liegen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen Unterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.500m Arzt <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <9.000m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <8.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <9.000m Geldautomat <9.000m Post <8.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Villach. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Keller, Außenflächen sowie eine angebautе Garage ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die solide technische Ausstattung mit einer Wärmepumpe, Holzofen und Solaranlage. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Keller mit zwei Räumen und Sauna Angebautе Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Balkon Loggia Solaranlage vorhanden DAS HAUS Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur. Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna. An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung. Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFT Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland - Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland - Garten. Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Alltagsversorgung im näheren Umfeld. Besonders attraktiv sind die Nähe zu Ledenitzen und zum Faaker See sowie die gute Erreichbarkeit von Villach als regionalem Zentrum. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die alltägliche Versorgung ist im nahen Umfeld gut abgedeckt. In Ledenitzen und in Finkenstein befinden sich eine Post, Trafik, Bank und 2 Nahversorger. Allgemeinmediziner sind in rund 2,5 km erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Metzger so wie eine Tankstelle und eine Apotheke für ihren täglichen Bedarf. Für das kulinarische Angebot stehen Restaurants schon ab rund 1,7 bis 1,9 km Entfernung und Rund um den Faaker See zur Verfügung, so wie einige gemütliche Cafés. Das Zentrum von Ledenitzen erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitqualität bietet zudem der wunderschöne und sehr beliebte Faaker See, so wie der Aichwald See. Mit Villach steht in kurzer Distanz das wichtigste urbane Versorgungszentrum der Region zur Verfügung. Dort ergänzt ein breites Einkaufsangebot, darunter das ATRIO als großes Shoppingcenter, die Nahversorgung ideal. Auch kulturell bietet Villach ein vielfältiges Programm mit Stadtgalerie, Stadtmuseum, Dinzlschloss und laufenden Kulturveranstaltungen in und rund um Villach. Für die medizinische Versorgung ist die Stadt ebenfalls ein zentraler Standort, unter anderem mit dem KABEG Landeskrankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Lage besonders interessant, da die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Gemeindeumfeld gut erreichbar sind. Der Gemeindekindergarten in Ledenitzen liegt in rund 2,5 km Entfernung, ebenso ein privater Kindergarten. Die Volksschule Ledenitzen ist in rund 2,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in St.Jakob im Rosental mit einer Höheren Lehranstalt, sowie einer Mittelschule; die Mittelschule Finkenstein liegt bei rund 8,5 km. Damit ist vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ein solides Bildungsangebot in der Region vorhanden. In Villach wird dieses Angebot nochmals deutlich erweitert. Die Stadt hat sich als Hochschulstandort etabliert; die FH Kärnten ist im Technologiepark angesiedelt, zusätzlich gibt es ein Fernstudienzentrum sowie weitere Ausbildungsangebote nach der Matura. Damit sind auch überregionale Bildungswege von diesem Standort aus gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage im Grünen erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle sowie der Lokalbahnhof Ledenitzen befinden sich jeweils nur rund 900 m entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Faak am See ist in rund 6,1 km erreichbar; weitere Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in Rosenbach und Velden am Wörthersee. Damit ist sowohl die regionale Mobilität als auch die Anbindung an das überregionale Bahnnetz gut gegeben. Auch mit dem Auto ist der Standort vorteilhaft gelegen. Villach als nächstgrößere Stadt ist von Finkenstein am Faaker See aus in rund 10 Minuten erreichbar, Klagenfurt am Wörthersee in etwa 35 bis 40 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage gut für Pendler, die naturnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen zu den urbanen Zentren Kärntens profitieren möchten. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email] g... [Mehr]