Einfamilienhäuser kaufen in 2320 Schwechat

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"Exklusives Einfamilienhaus in Mannswörth ? Luxus, Komfort und Lebensfreude unter einem Dach" Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Mannswörth vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik auf einem 690 m² großen Grundstück. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Stil perfekt vereint. Highlights, die begeistern: Erdgeschoss (160,69 m²): Großzügiges Vorzimmer mit separatem Garderobenraum, 2 Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche und Essplatz (77,72 m²), direkter Übergang zur großen Terrasse, hochwertige Einbauküche mit Vorratsraum, Kamin mit 3-seitigem Glas, Gäste-WC und praktischer Waschraum. Obergeschoss (159,51 m²): 5 großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 2 luxuriöse Badezimmer mit WC und ein separates WC, hochwertige Parkettböden in allen Räumen. Keller (162,62 m²): Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbykeller für Freizeit, Fitness oder Homeoffice. Modernste Haustechnik: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für behagliches Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Großzügige Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 483m², exklusive Wohnqualität, großzügige, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Details für höchste Ansprüche. Ein Ort, an dem Ihre Familie Ruhe, Komfort und Stil in perfekter Harmonie erleben kann. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Richtpreis: ? 1,200.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! "Exclusive Family Home in Mannswörth ? Luxury, Comfort & Happiness Under One Roof" Property Description: This exceptional family home in Mannswörth combines spacious layouts, high-quality finishes, and state-of-the-art home technology on a 690 m² plot. Thoughtful floor plans, light-filled rooms, and premium materials create a living environment that perfectly blends comfort and style. Highlights That Impress: Ground Floor (160.69 m²): Spacious entrance hall with separate cloakroom, 2 bedrooms, bright living area with open-plan kitchen and dining space (77.72 m²), direct access to the large terrace, high-quality fitted kitchen with pantry, three-sided glass fireplace, guest WC, and practical laundry room. Upper Floor (159.51 m²): 5 generous bedrooms with walk-in closets, 2 luxurious bathrooms with WC, separate WC, and high-quality parquet flooring throughout. Basement (162.62 m²): Versatile living or hobby space ? ideal for recreation, fitness, or a home office. State-of-the-Art Home Technology: Air-source heat pump and underfloor heating throughout the house provide a comfortable indoor climate and energy-efficient living. Spacious Terrace: Perfect for relaxing outdoors or hosting family and friends. With a total usable area of 483 m², this family home offers exclusive living quality, generously proportioned, light-filled rooms, and meticulously designed details for the highest standards. A place where your family can enjoy peace, comfort, and style in perfect harmony. See for yourself & schedule a viewing today. Indicative Price: ? 1,200.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Schwechat-Rannersdorf. Es kombiniert Großzügigkeit, klassische Architektur und liebevoll gepflegte Außenflächen perfekt für Familien, die auf der Suche nach Platz, Qualität und Lebensfreude sind. Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Raumprogramm: Erdgeschoss mit Wohnküche, drei (Schlaf-) Zimmern, Bad, WC, Abstellraum Dachgeschoss mit weiteren Zimmern, Balkon (Südausrichtung), zweitem Bad Keller (ca. 100m²) mit Lagerräumen, Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Werkstatt etc. Garage (ca. 19,4m²) direkt ans Haus angeschlossen Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool und überdachter Terrasse ideal für entspannte Nachmittage mit der Familie oder Gäste an warmen Tagen. Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit geringer Lärmbelastung bietet sowohl Erholung als auch Nähe zur Stadt. Rannersdorf ist bekannt für seinen hohen Wohnwert, gute Nachbarschaftsstruktur und rasche Anbindung: In wenigen Minuten in Schwechat Zentrum oder an der S1 Flughafen Wien in 10 Minuten erreichbar Schulen, Kindergärten, Supermärkte fußläufig erreichbar Bus- und Bahnanschluss in der Nähe Einziehen & wohlfühlen ab September 2025 sichern Sie sich diese Gelegenheit! Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan IHRE INVESTITION: EUR 599 000,00 Übergabe ab Kaufvertrag! Energieausweis ist in Arbeit. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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LINK YOUTUBE BESICHTIGUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einer Grundstücksfläche von 845m², 3 geräumigen Zimmern und 2 ausbaubaren Dachbodenräumen bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht durch sein klassisches und zeitloses Design mit einem Satteldach aus Ziegeln, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine hohe Langlebigkeit und Stabilität. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge eines eigenen Hauses in vollen Zügen genießen. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Sie wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Busanschluss, der Sie bequem in die umliegenden Städte bringt. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Ihnen Anschluss an das österreichische Bahnnetz. Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie zudem schnell auf der A4 und können so auch weitere Städte und Regionen problemlos erreichen. Aber auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus eine ideale Wahl. In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine optimale Ausbildung ermöglichen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier können Sie bequem alles besorgen, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zurück in Ihrem neuen Zuhause können Sie sich auf eine Oase der Ruhe und Entspannung freuen. Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Sie sehen, dieses Einfamilienhaus in Schwechat lässt keine Wünsche offen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Alle Details auf einen Blick: * 845 m² Grundfläche * 3 Zimmer + 2 ausbaubare Dachbodenräume * Keller * großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Traumhafter Garten - Ihrer zukünftigen Gartenoase steht nichts mehr im Wege * sehr begehrte und absolut ruhige Wohngegend Kaufpreis: € 645.000,- YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich diese absolute Traumimmobilie Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ihr Zuhause mit Herz am Rande des Kellerbergs ? Einfamilienhaus mit Garten in Schwechat! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des beliebten Kellerbergs in Schwechat. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und gemütlichem Wohngefühl ? ideal für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Das Haus verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und einen voll ausgebauten Keller, der vielseitig genutzt werden kann ? ob als Hobbyraum, Stauraum oder kleines Homeoffice. Im sonnigen Garten mit ca. 111 m² lässt sich der Alltag wunderbar vergessen: Hier ist Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder einfach nur ein ruhiger Rückzugsort im Grünen. Ein besonderes Plus: Das Haus kann aufgestockt werden ? so lässt sich mit etwas Planung und Kreativität noch mehr Wohnraum für die ganze Familie schaffen! Ihre Highlights auf einen Blick: ruhige, familienfreundliche Lage am Rande des Kellerbergs gepflegter Garten mit viel Sonne voll unterkellert ? zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich Aufstockung möglich (max. Gebäudehöhe 8 m) Nahversorger, Schulen und Busverbindungen ganz in der Nähe nur wenige Minuten nach Wien Grundstücks- und Baudaten: Grundstücksfläche: 207 m² Baufläche: 96 m² Garten: 111 m² Bebauung: 80 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise Straßen­seitige Anbaupflicht Gebäudehöhe: max. 8 m (Aufstockung möglich) max. 2 Wohneinheiten Geschoßflächenzahl 1, max. 200 m² Bruttogeschoßfläche (inkl. Garage usw.) Geheizt wird per Fernwärme. Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial ? liebevoll gepflegt, mit Ausbau­möglichkeit und Garten ? in einer der begehrtesten Lagen Schwechats. Ob als Starterhaus für junge Familien, Ort zum Verwirklichen oder Rückzugsort im Grünen ? hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen. Kontakt: Sabrina... [Mehr]

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Dieses süße, mit dem linken Nachbarn gekuppelte Einfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1943 errichtet und befindet sich im Bauland Wohngebiet im Schwechater Ortsteil Mannswörth, das an der Mündung der Schwechat in die Donau liegt. Bis zum Jahre 1989 gehörte die Liegenschaft zum Gutsbestand der OMV, von der sie 1989 herausgelöst und an die Eltern des derzeitigen Eigentümers verkauft wurde. Hervorzuheben sind die absolut sympathische und saubere Wohngegend und die ruhige, familienfreundliche Lage in einer Wohnstraße, abseits vom Durchzugsverkehr. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Der Hauptplatz in Schwechat ist nur drei Kilometer entfernt und auch mit dem Bus der Linie 279 schnell erreichbar. In Schwechat findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen, u.a. die Supermärkte BILLA und SPAR, eine Trafik, eine Tankstelle, ein Ärztezentrum, die Sprach- & Sport-Mittelschule sowie das Veranstaltungszentrum Multiversum mit dem Flip Lab. Eine Bushaltestelle der Linie 279 liegt nur fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit dem Auto ist man in nur sechs Minuten am Flughafen, in nur sieben Autominuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze bei Kaiserebersdorf. Der Autobahnknoten Schwechat/Mannswörth/OMV der A4 bzw. S1 ist nur drei Minuten Fahrzeit entfernt. Das Haus bietet derzeit etwa 92 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, außerdem gibt es noch einen Dachboden und einen Teilkeller. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoß, ein Zimmer, das Wohnzimmer mit Küche und den größeren, gartenseitigen Vorraum, von dem aus man in das Bad, das separate WC, direkt in den Garten und eben in den Keller gelangt. Das Dachgeschoß bietet einen geräumigen Vorraum und zwei Zimmer. Eine Luke im Vorraum führt auf den Dachboden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ihr zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt? In einer beliebten Wohngegend von Schwechat steht dieses tolle Haus zum Verkauf Dieses großzügige Einfamilienhaus ist für die Familien, aber auch für jeden der gerne großzügig wohnt - bestens geeignet! Durch seine großzügige Wohnfläche bietet es viele Platz zum Wohnen und Entspannen. Der Keller kann durch seine großzügige Fläche vielseitig genutzt werden. Der schöne Garten lädt zum Erholen ein und rundet das tolle Angebot ab. HIERZU EINIGE DETAILS: > Grundstücksfläche - ca. 433 m² > Wohnfläche - ca. 140 m² > wunderschöner, großzügiger, ebener Garten > insgesamt 4 Zimmer > große Terrasse - ca. 40 m² > Fußbodenheizung > Ziegelmassivhaus > Keller - ca. 100 m² Das großzügige Haus gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Speis Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad, WC Keller Schwechat liegt vor den Toren von Wien und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt verschiedene Shops, Supermarkt, Kaffeehaus, Konditorei, Restaurant, Kindergarten, Schulen, Ärzte uvm.. Naherholunggebiet vor der Haustüre. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

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Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 240.000,00 € eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die drei hellen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus hat aktuell 50m², welche bequem auf 100m² erweitert werden können. Alles Notwendige ist vorhanden. Das Grundstück besteht aus 2 Häusern, die auf einer Grundstücksfläche von 400m² stehen. Baujahr 1990, und ca. 2015 umgewidmet zur Wohnfläche. Im Zuge der Umwidmung wurden auch, Elektrik, Installationen, Fenster und eine Solaranlage für Warmwasser (März-Oktober) gemacht. Der hintere Teil des Grundstücks (200m²) samt dem zu verkaufenden Haus und einem Parkplatz im Vorgarten wird parifiziert. Somit ist man Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft mit dem zweiten Haus im vorderen Teil des Grundstücks. Die Eigentumsanteile werden durch die Parifizierung klar definiert. Raumaufteilung: • Vorzimmer• Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC• Küche mit Essmöglichkeit• Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen• Schlafzimmer• kleiner Flur mit Aufgang zum OG (derzeit nur Abstellfläche) und Ausgang zum wunderschönen Garten Das Grundstück umfasst ca. 200m² wovon 50m² verbaut sind. Durch den Ausbau des Dachgeschoßes können Sie die Wohnfläche auf 100m² (2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer) erweitern. Dieses Einfamilienhaus in Rannersdorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der freundlichen Nachbarschaft begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In Schwechat gelangt ein stilvoller Bungalow mit einem Traumgrundstück zum Verkauf! Auf einer Gesamtfläche von ca. 1540m2 befinden sich neben dem großzügigen Bungalow ein riesengroßer Garten und eine Garage, welche ca. 50m2 groß ist. Das Haus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoß (ca. 110m2) • Eingangsbereich mit Garderobe • Essplatz mit Küche und Aussicht in den Garten • Büro • großzügiges und helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die 90m2 große Terrasse inklusive Pool und Überdachung • Schlafzimmer (inklusive Klimaanlage) • Kinderzimmer Keller: (ca. 110m2) Der Keller besteht aus mehreren Zimmern inklusive einer Sauna und mehreren Aufenthaltsräumen wir auf den Fotos ersichtlich. Dachboden: (ca. 90m2) Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen in 11Meter Tiefe mit einer Pumpe, welcher die gesamte Wasserversorgung im Garten übernimmt. Das Haus wurde im Jahr 1958 gebaut und im Jahre 1985 komplett renoviert und saniert. Geheizt wird das Objekt mit Gas per Fußbodenheizung. Neben dem Haus befindet sich eine ca. 50m2 große Garage inklusive Werkstatt. Schon auf den Fotos kann man erkennen, wie gepflegt dieser Bungalow ist. Mit ganz viel Herz und Liebe wird außerdem der Garten gepflegt, der das Herzstück dieses Objekts ist. Wurde Ihr Interesse geweckt? - Melden sie sich bei mir - ich freue mich auf Ihren Anruf! Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 3 % Maklerhonorar zzgl 20% MWs T • Notarskosten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]