Einfamilienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Haus Highlight: Sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche3 Zimmer Erweiterung des Wohnraums über das angrenzende Nebengebäude möglich Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 130 m² – auch mit separatem Zugang realisierbar Ca. 300 m² eingezäunter Garten Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint sofortigen Wohnkomfort mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC – ideal für ein entspanntes Wohnen von Anfang an. Besonders spannend: Das angeschlossene Nebengebäude sowie der großzügige Dachboden mit ca. 130 m² bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung – ob zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder sogar eine separate Wohneinheit. Der eingezäunte Garten rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Haus mit viel Potenzial – heute schon einziehen und morgen weiterdenken! Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Erdgas (EVN). Der technische Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend verbessert worden: 2015: vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, Errichtung einer modernen Einbauküche sowie Austausch der Fenster2024: frische Innenmalerei, neue Laminatböden und die Errichtung einer modernen Dusche Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Gemeindeabgaben: derzeit ausschließlich Restmüll (kleine Tonne) ca. € 160 pro Quartal Strom & Gas: ca. € 160 pro Monat Wasser: ca. € 180 pro Jahr Strom und Gas werden aktuell über EVN bezogen, ein Anbieterwechsel ist selbstverständlich möglich. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein ruhiges Familienleben und zugleich eine selten anzutreffende Flexibilität für Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie haben schon immer von einer Immobilie im Grünen - noch dazu mit Fernblick geträumt? Als Hauptwohnsitz, aber natürlich auch als Feriendomizil? Scheuten jedoch immer vor langwierigen und vor allem kostenintensiven Renovierungsarbeiten zurück? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, dann habe ich jetzt genau das Richtige für Sie gefunden. Im Jahr 2020 wurde aus einem Altbestand, bei dem kein Stein auf den anderen geblieben ist, dieser moderne, hoch attraktive Rückzugsort erschaffen. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigsten Baumaterialen errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Energietechnisch ist die Immobilie mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet - die südliche unverbaubare Ausrichtung trägt dazu bei, dass dies höchste Effizienz verspricht. Sämtliche Wohnbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - im Obergeschoss überdies auch mit einer Deckenkühlung! Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 82 m² und Obergeschoss mit ca. 117 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss integriert ist eine beheizbare Doppelgarage - im Außenbereich bietet ein Nebengebäude viel Platz für allerlei Gartenutensilien und Hobbygeräte. In diesem Nebengebäude befindet sich auch noch eine kleine Werkstatt. Auf der Terrasse am Morgen sitzend einen Kaffee zu trinken oder am Abend nach getaner Arbeit ein Glas Wein und den Fernblick zu genießen ist ein ganz besonderes Wohngefühl. Zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren bevor es jemand anderer macht! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich ca. 20 Minuten in süd/westlicher Richtung von St.Pölten entfernt - eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Pielachtals.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Haus mit "Zaubergarten"" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einer Doppelparzelle, mit entsprechend großem Garten samt Altbaumbestand, Carport, Garage und überdachtem Zugang in Velm/Himberg. Das Haus wurde 1972 massiv und hochwertig errichtet. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang gelangen Sie samt Ihren Einkäufen geschützt vor jedem Wetter ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 900m² großen Garten. Im rechten Bereich bietet das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche mit Speis und Essplatz, das Schlafzimmer groß genug um mit einer Gehhilfe zurechtzukommen, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne. Beachten Sie den modernen Grundriss - alle essenziellen Räume befinden sich auf 1 Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Gang aus in den Mansardenausbau. Vom Vorraum geht es zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer Toilette. Im Dachboden gibt es 70m² Nutzfläche für Ihre Hobbies oder für weitere Zimmer. Luxus pur ist der Garten, der Ihnen Jahr für Jahr Obst, Gemüse und frische Salate auf den Tisch "zaubert" - und Sie völlig autark versorgt. Massives Gerätehaus. Geschlagener Brunnen. Platz für Pool oder Naturteich ausreichend vorhanden. Zustand: Gut, aber etwas in die Jahre gekommen. Die massive Gerätehütte wurde 1998 errichtet, das Dach mit Platz für ein ganzes "PV-Kraftwerk" wurde um 2000 neu gedeckt, der Wintergarten wurde 2004 errichtet, die Fenster (2010), meist 3-fach-verglast für Wärme- und Schallschutz. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Kleine Nahversorger, Hofladen, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und der Nähe zu Himberg. Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Richtpreis NUR ? 549.000, * Sofortkaufpreis ? 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 109.800, / monatlich ? 2.196, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erford... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel (Ausbau) Potential auf insgesamt drei Geschoßen Erdgeschoss: Über das zentrale Vorzimmer (ca. 11,2 m²), erreicht man die gemütliche Wohnküche mit einem direkt angrenzenden Zimmer (ca. 11,16 m²), das sich mit der Küche zu einem großzügigen, offenen Koch- und Essbereich verbinden ließe. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein helles Badezimmer (mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster) sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene. Ein praktisches Extra ist das ca. 6,6 m² große Home-Office-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon/Loggia. Dachgeschoss: Hier stehen bereits zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Dank der Bauklasse I und II bietet das Objekt zudem spannendes Erweiterungspotenzial: Sowohl ein Zubau als auch eine Anhebung des Dachstuhls zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ist möglich. Keller & Technik: Vier Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Hier ist auch die zentrale Haustechnik (Gas-Kombitherme und Warmwasserspeicher) untergebracht. Weiteres gibt es viel Platz für Vorräte, Waschküche etc. Außenanlagen & Anschlüsse: Das Haus ist voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal). Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Falls Sie ein Haus in einer absoluten Ruhelage von Korneuburg suchen, das Sie mit Ihrer Familie zeitnah beziehen können, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Terminvereinbarung unter [Tel] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Lage: Dieses Haus befindet sich in idealer Lage - nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, während Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die schnelle Zufahrt zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung an Wien und Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Maria Lanzendorf, in einer gewachsenen Einfamilienhausumgebung, befindet sich diese großzügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 1.919 m². Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Wien sowie in das südliche Umland sehr gut gegeben. Das Haus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1988 und einem Baujahr von 1994 (laut erstmaliger Benützungsbewilligung) bietet eine Wohnfläche von rund 199 m² und ist durch seine klare Struktur sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar, wobei die bauliche Entwicklung über einen längeren Zeitraum bis etwa 2013 erfolgte. Die Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung der Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von der gemeinsamen Nutzung durch eine Großfamilie bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder auch einer teilweisen Vermietung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Ausstattung und Gestaltung. Daraus ergibt sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Wesentliche technische Erneuerungen wurden bereits vorgenommen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, die im Jahr 2013 modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über ein Gas-System der Marke Vaillant. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit rund 130 m² Nutzfläche sowie einen großzügigen Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Insgesamt ergibt sich dadurch eine seltene Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. TEILUNGSPOTENTIAL & ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: Das außergewöhnlich große Grundstück bietet über die reine Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus hinaus interessante zusätzliche Möglichkeiten. Je nach individueller Planung kann eine Teilfläche abgetrennt und als eigenes Baugrundstück genutzt oder verkauft werden. Durch die Schaffung einer separaten Zufahrt wäre eine eigenständige Bebauung grundsätzlich denkbar. Gerade für Familien oder Käufergruppen kann sich daraus eine besonders attraktive Situation ergeben: Ein Teil des Grundstücks könnte verwertet werden, wodurch sich die Gesamtinvestition deutlich reduzieren kann. Gleichzeitig bleibt beim bestehenden Haus weiterhin eine sehr großzügige Grundstücksfläche erhalten. Diese Kombination aus großem Haus, viel Grund und zusätzlichem Potenzial ist in dieser Form selten und eröffnet verschiedene Wege - von der klassischen Eigennutzung bis hin zu einer durchdachten wirtschaftlichen Lösung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen und weiterführende Unterlagen zu den Möglichkeiten einer Grundstücksteilung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Flächenwidmung: Bauland Wohnen Mindestbauplatzgröße: 500 m² Bebauungsdichte: MBF (max. bebaubare Fläche): Definiton 180 m² plus 4% der Grundstücksfläche Bebauungsweise: offen Bauklasse: I+II (5,0 m , 8,0 m) Vorderes Bauwich: 5 m Grundstückszufahrten: maximale Gesamtbreite 6,0 m je Liegenschaft Stellplatzverpflichtung auf Eigengrund: 2 KFZ Stellplätze je Wohneinheit Einfriedungen entlang der Straßenfluchtlinie: max. 1,80 m Höhe, plus mind. 30 cm massiver Sockel. AUSSTATTUNG: Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten6 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung2 Badezimmer (je Einheit eines) 3 WCs (inkl. Keller) Vollunterkellert mit ca. 130 m² Nutzfläche Mehrere Kellerräume, Lagerflächen sowie Wasch- und Technikraum Großzügiger Rohdachboden mit ca. 98 m² Ausbaupotenzial Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Holzfenster mit Isolierverglasung TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Gaszentralheizung (Marke Vaillant, erneuert 2013) Wärmeverteilung über Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Massivbauweise (Ziegel) Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) Abwasseranlage erneuert (2010) VERKEHRSANBINDUNG: Bus Station Lanzendorf Schule (ca. 170 m) Lokalbahnhof Maria Lanzendorf (ca. 1,2 km) BEZUG: Nach Kaufvertrag MÖBLIERUNG: Das Haus wird wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände, übergeben. WEBINFO: » Gemeinde Maria Lanzendorf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und sehr nachgefragter Wohnlage in der Hinterbrühl steht dieses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf. Das Haus repräsentiert ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und guter Ausstattung. Das großzügige Grundstück mit feinem Altbaumbestand lässt keine Wünsche offen – ideal für Familien oder Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Von hier aus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Die moderne offene Küche integriert sich elegant in den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Wohnbereich sorgt der stilvolle Kamin besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stimmung und angenehme Wärme. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 57 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder den Blick auf den malerischen Garten mit seinem romantischen Seerosenteich – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit besonders schönen, hellen und großzügig geschnittenen Schlafräumen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein freundliches Wohngefühl und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das stilvoll gestaltete Badezimmer. Neben einem Doppelwaschbecken und einem Bidet überzeugt besonders die großzügige Walk-in-Dusche. Der voll ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum oder großzügiger Stauraum – hier bleiben keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und einem Heizwärmebedarf von nur 38 kWh/m²a profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Dieses Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei KFZ-Abstellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Lage: Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit Nähe zu Wien. Unser nachhaltiger BESTLIST-Immobilien-Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.750m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

So ein schönes Zuhause in dieser genialen Lage! Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit wunderbarem Raumkonzept, die tollen Raumhöhen mit über 3m schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein geräumiger Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Lager und WC befinden sich im Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, dem zentralen Vorraum und einem geräumigen Familienbadezimmer ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Ein Highlight ist der ausgebaute Dachbodenraum- beheizt und gemütlich bietet dieser einen Rückzugsort für Hobbys auf einer Fläche von 36m². Ein ebener und pflegeleichter Garten samt geschützter Terrasse komplettiert das Angebot. Interessiert? Fordern Sie schriftlich das ausführliche Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieser Garagenplatz ist, wenn gewünscht gesondert zu erwerben. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhanden . Betriebskosten: Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Das haus wird geräumt verkauft. Zusätzlich ist ein Garagenplatz käuflich zu erwerben, wenn gewünscht. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich wie folgt:#Garage: rd. € 15,78 netto Rücklage Garage: rd. € 8,64Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Geräumiges Wohnhaus nahe Wr. Neustadt!• > 2021 saniert• > ca. 180 m² Wohnfläche• > 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)• > 3 Bäder• > separate Einliegerwohnung• > pflegeleichter Garten, 30 m² Terrasse Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 2009 errichtetes, großzügig ausgeführtes Einfamilienhaus - in der ruhig gelegenen Ortsstraße // 2620 Mollram!** Klick zur VIDEOBESICHTIGUNG **Es stehen Ihnen ca. 221,5 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf 3 Etagen - zur Verfügung. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.268 m². Zur Raumaufteilung: EG (ca. 102 m²): Eingangsbereich Geräumige, offene Wohnküche (ca. 46 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten Schlafzimmer mit en Suite Tageslichtbad (Dusche, Eckwanne, WC, Waschbecken & Sauna) ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse Gäste WC mit Handwaschbecken Stiegenauf/-Abgang OG (ca. 68 m²): offener Galeriebereich / Studio (ung. 51 m²) Zimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster KG (ca. 51 m²): 2 großzügige Abstellräume Heiz-/Technikraum Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage; überdachter PKW-Stellplatz (Carport) für min. 2 Autos - samt E-Ladestation; Klimaanlage im Schlafzimmer; Fußbodenheizung mittels Luft/Wasserwärmepumpe VWL 7 inkl. 300I VPS-Pufferspeicher und 300I VDH Warmwasserspeicher; Photovoltaikanlage (10,92 k Wp) und Batteriespeicher (16,56 kWh); 2-3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff; elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden); und vieles mehr .. Lage / Infrastruktur: In der angrenzenden Stadt Neunkirchen finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt; uvm.. Anbindung: in ca. 6 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 352 & 353 Richtung Busbahnhof Neunkirchen; Bahnhof Neunkirchen in ung. 15 Gehminuten entfernt. Die Autobahn Auffahrt A2 (Südautobahn - Wr. Neustadt West) befindet sich in 10 Fahrminuten Entfernung. Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1071577 + In familienfreundlicher Umgebung von Eggendorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 931 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Einfamilienhaus, ruhig, hell, "Ruhe-Oase" mit riesigem Garten und Altbaumbestand. Bei Fragen melden PRIVATVERKAUF - Bitte KEINE Anfragen von Maklern ! AKTION Sonder-Rabatt 6% Kaufpreisreduktion gültig bis 25. Mai. Statt 279.000€ jetzt NUR 262.000€ für kurze Zeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m2 (EG und Dachausbau). Grundfläche ist 851 m2. Es handelt sich um ein älteres Haus, das saniert wurde (z.B. Wärmedämmung Fassade, Dach-Sanierung, Fenster, Heizung usw.) Heizung: Gas-Zentralheizung. Raumaufteilung: Vorraum, Speis, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC, Küche Ess-Wohnraum, 2 große Zimmer. Im Obergeschoß (Dachausbau) gibt es noch ein Zimmer. Nebengebäude, Schuppen vorhanden, Kein Keller. Der Kaufpreis ist ausbezahlt und lastenfrei. KEINE Maklerprovision.... [Mehr]