Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Villach Land

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Direkt in Arnoldstein gelegen, abseits der Hauptstrasse, in einer Seitengasse liegt dieses Einfamilienhaus. Ein älteres Haus komplettrenoviert in 2010 inkl. Fassade, Fenster und Dach Erdgeschoss: Wohnküche, Kabinett, Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Ausgang in den Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett oder Schrankraum, Bad mit Dusche, WC Dachgeschoss: Ausbaubar als Wohnraum, Möglichkeit eines getrennten Eingang, auch als Atelier oder Werkstätte nutzbar, Dach bereits als Kaltdach ausgeführt. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Keller. Heizung Hauszentralheizung mittels Öl . ca. 125m2 Wohnfläche, mit 1.100m2 Grundstück, komplett eingezäunt. Kaufpreis: VB 333.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf Ihre Anfrage hin und kann auch gerne ein Expose übermitteln. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 152 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.25 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

FERIENHAUS ZUR FERTIGSTELLUNG Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit vielen Möglichkeiten? Dann könnte diese Immobolie für sie passen. Für Sie selber als Hauptwohnsitz. Als Ferienwohnsitz. Als Haus für die Vermietung. Auf 2 Ebenen haben sie viel Platz zur Verfügung. Senden sie mir ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! HIGHLIGHTS + Wasser: Faakersee (9 Minuten) + Therme: Kärnten Therme, Warmbad Villach (5 Minuten) + Grün: unzählige Berge und Wälder vor der Haustüre + Garagen: 3 große Garagen mit elektrischem Tor + Frischluft: große Terrasse und Blick ins Grüne + Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz, für die Vermietung + Einkaufen: Spar (1 Minute) ECKDATEN * Grundstück: 659 m² * Gesamtfläche: ca. 148 m² * Wohnfläche: ca. 74 m² * Garagen: ca. 74 m² * Keller: ca. 50 m² * Zimmer: 3 Zimmer * Kellergeschoss: Holzlager, Werkzeugkeller * Untergeschoss: 3 Garagen * Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, Küche, Zimmer, Dusche * Möblierung: teilmöbliert * Balkon: ca. 9 m² * Terrasse: ca. 20 m² * Heizung: Kamin + alles vorbereitet für eine neue Heizungsanlage (Luftwärmepumpe, Pellets, etc.) * Zustand: Teilsaniert. Kleinere Arbeiten sind noch zu erledigen wie Einbau einer Heizung, Küche, Türstock * Baujahr: 1981 * Bezug: ab sofort 360 GRAD BESICHTIGUNG Dieses Haus können sie online besichtigen. Mit den Unterlagen senden wir Ihnen einen Link für eine 360 Grad Besichtigung zu. KOSTEN * Kaufpreis: € 209.900,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Das ältere, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wird verkauft. Das Haus hat 2 Stockwerke: Im Erdgeschoss finden Sie die Küche und das angeschlossene Wohnzimmer, sowie ein grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer. Und ein Balkon. Das Haus hat einen kleinen Keller mit einer Pellets Heizanlage und einen Dachboden. Die Leitungen und die Fenster, sowie die Heizanlage und das Dach wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Zum Haus gehört ein kleiner Garten und ein Stellplatz für 2-3 Autos. Das Haus ist direkt neben der Strasse. Alles ist fussläufig erreichbar, die Schule, Geschäft, Bank und Ärzte. Villach ist in 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof ist in 5 Minuten fussläufig erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Polizei <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage in Frießnitz bei St.Jakob im Rosental Eckdaten Ca. 130 m² Wohnfläche Ca. 700 m² Grundstücksfläche Davon ca. 400 m² Gartenfläche in Hanglage Erdgeschoss + Obergeschoss Teilunterkellert (ca. 35 m² Kellerfläche) Baujahr ca. 1960 Großteils saniert vor ca. 10 Jahren Stromheizung Raumaufteilung4 Zimmer2 Badezimmer inklusive WCVielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume Angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen Außenbereiche2 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m²2 Balkone mit insgesamt ca. 12 m²Sonnige Außenflächen mit schönem Ausblick Garten in natürlicher Hanglage Herrlicher Blick über St.Jakob im Rosental Aussicht auf weitläufige Grünflächen Lage & Besonderheiten Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Nahezu kein Durchzugsverkehr Naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre Viel Privatsphäre Ideale Kombination aus Ruhe und Wohnkomfort Parkmöglichkeiten2 Autoabstellplätze vorhanden Ein weiterer Stellplatz grundsätzlich möglich Zustand Großteils modernisiert Erneuerung von Leitungen und Rohren im Zuge der Sanierung Gepflegter Gesamtzustand Ideal geeignet für Familien Ruhesuchende Naturliebhaber Personen mit Wunsch nach großzügigen Außenflächen und Aussichtslage Eine Immobilie mit Charme, Ruhe und besonderer Lage – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial genießen möchten. Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 320.000, Der Makler ist als Doppelmakler tätig. • Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.613 m² Fläche bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob gemütliche Stunden im Garten, Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau oder ausreichend Platz für Kinder und Freizeit – hier genießen Sie Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der helle Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage bietet praktischen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung. Der weitläufige Garten eignet sich hervorragend für Hobbygärtner und bietet ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Obst. Die ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ihr neues Familienzuhause nahe dem Faaker See Dieses besondere Objekt in Ledenitzen bietet Familien die einmalige Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nur 1,6 km vom türkisfarbenen Faaker See entfernt, eröffnet sich ein Ort, an dem Kinder spielen, Eltern entspannen und die ganze Familie gemeinsame Momente genießen kann. Hier erwarten Sie ein Traumblick auf die Karawanken, sonnige Terrassen und helle, freundliche Räume, die Platz für Leben, Spielen und Erholung bieten. Ob offenes Wohnzimmer, separate Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume im Keller – dieses Haus wächst mit Ihrer Familie und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Mit rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem vollwertigen Keller mit weiteren 80 m² sowie der Möglichkeit einer Aufstockung um ca. 80 m² entsteht viel Raum für individuelles Familienleben. Vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen für Kinder und Eltern oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich. Die beigefügten Symbolfotos zeigen, welches Potenzial in diesem Objekt steckt. Perfekt für Familien Ca. 900 m² Grundstück – Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen Flexible Raumaufteilung für wachsende Familien entstehen lassen Vollwertiger Keller ideal für Spielzimmer, Fitness, Werkstatt oder Stauraum Ausbaupotenzial für zusätzliche Kinderzimmer oder einen Elternbereich Großzügige, sonnige Terrassen mit Traumblick auf die Karawanken Die große Parkfläche lässt sich perfekt in eine grüne Oase für die Familie verwandeln Gute Anbindung zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Familienleben mit Aussicht Die Nähe zum Faaker See eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Baden, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Karawanken, viel Sonne und Lebensqualität. Villach und andere Ziele sind schnell erreichbar, sodass Arbeit, Schule und Freizeit perfekt kombinierbar sind. Fazit – Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst Dieses Haus ist kein fertiges Konzept, sondern eine Einladung zur Gestaltung. Hier schaffen Sie ein Zuhause, das zu Ihrem Familienleben passt – individuell, großzügig und zukunftssicher. Aktuell ist das Objekt noch als Café möbliert, bietet jedoch die perfekte Basis für ein liebevoll gestaltetes Familienhaus. Verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Familienparadies – sonnig, mit Traumblick, viel Platz und eigener grüner Oase. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Velden/Wörthersee Charmantes Seeblick-Wohnhaus in Zentrumsnähe Lage/Beschreibung: Dieses charmante Wohnhaus aus den 1950er-Jahren vereint eine hervorragende Aussichtslage mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Dank der optimalen Orientierung genießt man hier sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick: sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Wörthersee sowie die imposante Bergkulisse der Karawanken. Das Zentrum von Velden mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Austausch zahlreicher Fenster und Läden (ca. 2005), die Vergrößerung der Terrasse im Erdgeschoss (ca. 2016), neue Parkettböden im Ess- und Wohnzimmer (ca. 2018), die Abdichtung samt Neuverfliesung der Terrasse im Obergeschoss (ca. 2022) sowie die Modernisierung von Bad und WC im Erdgeschoss (ca. 2024). Dennoch bedarf es weiterer Sanierungen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial in sehr guter Aussichtslage von Velden zu erwerben. Besonderheiten: * traumhafter Ausblick auf den Wörthersee und die Karawanken * fußläufig ins Zentrum von Velden * charmantes Wohnhaus mit Charakter Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer, Duschbad mit WC OG: Vorraum, fünf Zimmer, Badezimmer, WC KG: Gang, drei Abstellräume, Technikraum, Öltank, Doppelgarage Sonstiges: Baujahr: ca. 1957 Ölheizung über Radiatoren Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung Kachelofen Energieausweis: Heizwärmebedarf: 270 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 11.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,43 Wohnfläche: ca. 167 m² Grundstücksgröße: ca. 1.270 m² Kaufpreis: EUR 770.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezaubernder Landsitz der Extraklasse in traumhafter Aussichtslage nahe dem Wörthersee! Dieses außergewöhnlich sehenswerte Wohnhaus im stilvollen Landhausstil wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 9.500 m² großen Grundstück in herrlicher Panoramalage mit unvergleichlichem Ausblick. Das Haupthaus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Keller. Zusätzlich steht ein weiteres Wohnhaus, erbaut im Jahr 2023, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt somit ca. 518 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und richtig viel Charme! Dank Erdwärme-Heizung profitieren Sie von besonders günstigen Heizkosten. Eine Bio-Kläranlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Sonnige Terrassen und Balkone laden dazu ein, die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, ein atmosphärischer Weinkeller, ein zusätzlicher Erdkeller sowie der äußerst ansprechende Außenpool mit Überdachung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserquelle. Mehrere Carport-Stellplätze sowie großzügige Stau- und Lagerflächen runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu!... [Mehr]

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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN IDYLLISCHER RUHELAGEIn ruhiger, zentraler Lage von Lind ob Velden präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als architektonisch klar gestaltetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn‑/Essbereich mit vorbereiteter Küche, Eiche‑Parkett, Fußbodenheizung und Kaminanschluss öffnet sich über große Terrassentüren in den sonnigen, ebenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Fenster, separates WC sowie ein über eine Dachbodentreppe erreichbarer Spitzboden als praktischer Stauraum. Eine direkt angebaute Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss, energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe und 3‑Scheiben‑Isolierverglasung runden dieses attraktive Angebot ab. Von Haus und Garten genießen Sie einen schönen Blick über Wiesen und Wälder. Wir würden uns freuen, wenn wir ihr Interesse geweckt haben. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT: Plessnig & Dvorak OGMag. Alexandra Plessnig E: [E-Mail-Adresse entfernt]M: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <9.250m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mediterraner Landhaustraum Ruhe. Weitblick. Lebensqualität. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies auf ca. 800 Metern Seehöhe – ein mediterranes Landhausjuwel in nahezu alleiniger Lage oberhalb von Velden am Wörthersee. Eingebettet in eine zauberhafte Naturlandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und einer majestätischen Bergkulisse, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Anwesen, das ökologische Bauweise, liebevolle Handwerkskunst, luxuriösen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre harmonisch vereint. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Karawanken, lassen Sie die Seele auf einer der sonnigen Terrassen baumeln und spüren Sie die beruhigende Kraft der Natur – Tag für Tag, zu jeder Jahreszeit. Die wohltuende Stille, das Rauschen der Bäume und die klare Höhenluft machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Refugium. Und dennoch: Das lebendige Zentrum von Velden mit dem Wörthersee, seiner internationalen Gastronomie, Boutiquen und dem Casino erreichen Sie in wenigen Autominuten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Idyllische Lage mit unverbaubarem Blick auf die Karawanken Wohnfläche: ca. 194 m² | Nutzfläche: ca. 270 m²Zimmer: 8+ (4 Schlafzimmer, Potenzial für mehr) Küche: Hochwertige Einbauküche Baujahr: 1996, laufend gepflegt Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Solar seit 2024, 1 Kamin Besonderheiten: Pool mit Photovoltaik-Heizung, Sauna mit Dampfbad, Wintergarten, eigene Wasserquelle, hochwertige natürliche Materialien, viel Liebe zum Detail Architektur & Wohngefühl Das im Jahr 1996 mit viel Liebe zum Detail errichtete Einfamilienhaus wurde aus natürlichen, hochwertigen Materialien gebaut – mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Ökologie und Ästhetik. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, authentische Atmosphäre: Luftige Raumhöhe von ca. 3,20 m im Wohnbereich Wunderschöne, handgefertigte spanische Terrakotta-Böden im Erdgeschoss Edle Landhausdielen aus Holz im Obergeschoss Holzvertäfelte Decken und liebevoll integrierte Jugendstiltüren aus dem Jahr 1904 Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit herrlichem Ausblick ins Grüne Großer Kamin im Wohnzimmer für wohlige Stunden Das Haus umfasst insgesamt um die 8 Zimmer, aktuell genutzt mit 4 Schlafzimmern – mit Potenzial für weitere Wohn- oder Schlafräume, Hobbybereiche oder Homeoffice. Ein großzügiger Wohnkeller mit direktem Zugang zur 2. Terrasse und in den Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise bereits für eine eigene Küche und einen Wohnbereich vorbereitet. Für Wellness und Entspannung sorgen die eigene Sauna mit Dampfbad und komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschossbad und im Spa-Bereich. Außenbereiche – Leben im Grünen Der herrlich angelegte Garten unterstreicht den mediterranen Charakter dieses besonderen Anwesens: Großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Außendusche und umweltfreundlicher Photovoltaik-Heizung Unterirdischem Technikraum für das Pool-Equipment – clever und ästhetisch zugleich Zwei sonnige Terrassen und ein romantischer Balkon im Obergeschoss, ideal zum Frühstücken mit Aussicht oder entspannten Sonnenuntergängen Absolute Ruhe und Naturnähe – nur Vogelgezwitscher und die sanfte Brise der umliegenden Wälder begleiten Sie Ein wahres Refugium – perfekt für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die Natur als Inspiration schätzen. Technik & Ausstattung Dieses besondere Landhaus bietet nicht nur Charme und Individualität, sondern auch moderne Technik: Fußbodenheizung im EG, im Bad oben und im Spa-Bereich Öl-Zentralheizung ergänzt durch Solarenergie (Solarpanele seit 2024) Eigene Wasserquelle am Grundstück – unabhängig und natürlich Hochwertige Einbauküche Viel Stauraum dank großzügigem Keller mit Hobbyräumen, Werkstatt und mehr Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen garantieren einen gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Fazit Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort mit Seele, eingebettet in Natur und doch nahe genug an der mondänen Kulisse des Wörthersees. Hier können Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einzigartige Haus selbst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"Ein Zuhause in Trabenig/Wernberg, Kärnten" In Trabenig bei Wernberg bietet dieses Wohnhaus eine solide Basis für neue Ideen und persönliche Wohnträume. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.934 m² lässt sich ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen gestalten. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil von rund 2.594 m² sorgt für natürliche Privatsphäre und Ruhe, ideal für alle, die gerne von Grün umgeben sind und naturnah wohnen möchten. Grundstücksdetails Gesamtfläche: ca. 4.934 m² ca. 2.594 m² Wald ca. 2.340 m² Wohngebiet inkl. ca. 62 m² Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen) Raumaufteilung & Zustand Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen kleinen Bereich unter dem Haus und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich der teilweise renovierungsbedürftige Bereich. Hier kann durch Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und Wohnbereich, neuer Glanz geschaffen werden. Ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet (befristet bis 2028) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Außenbereich Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Vielfältigkeit: Ein weitläufiger Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung, während der angrenzende Waldanteil von rund 2.594 m² ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre darstellt. Lage & Umgebung Trabenig liegt eingebettet zwischen Villach, Velden am Wörthersee, dem Ossiacher See und dem Faaker See, umgeben von malerischen Seen und einer Region, von besonderer landschaftlicher Schönheit. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Wernberg finden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Damit verbindet Trabenig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Velden am Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto ? exklusiver Lifestyle, Gastronomie und das türkisblau glitzernde Wasser des Wörthersees. Villach: ca. 15 Minuten entfernt ? zweitgrößte Stadt Kärntens mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wenn Sie handwerkliches Geschick und Freude an der Umsetzung eigener Wohnideen mitbringen, könnte sich hier eine besondere Gelegenheit für Sie ergeben. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 115 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse – ermöglicht durch das moderne Pultdach – und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 58,77 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann. Auf dem etwa 400 m² großen Grundstück lädt ein Garten zum Verweilen und Gestalten ein. Besonders hervorzuheben ist die rund 25 m² große, überdachte Terrasse, die angenehme Stunden im Freien bei nahezu jeder Witterung ermöglicht. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Als besonderes Highlight bietet die Liegenschaft einen wunderschönen Ausblick auf den Mittagskogel, der für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Durch Haustiere entstandene Schäden machen eine umfassende Sanierung erforderlich, bieten jedoch gleichzeitig die Chance auf eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]