Immobilien kaufen in 9601 Arnoldstein

#Baugrund

Hier entsteht Ihr Zuhause mit Bergpanorama: Das ca. 853 m² große, ebene Baugrundstück überzeugt durch seine schöne Aussicht auf Dobratsch und Dreiländereck sowie die unmittelbare Nähe zur Natur, trotz optimaler Anbindung. Highlights: • Ebenes Grundstück mit ca. 853 m² • Traumhafter Blick auf Dobratsch & Dreiländereck • Wald in unmittelbarer Nähe • offene Lage sorgt für großzügige Lichtverhältnisse • Wasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze; Glasfaser verfügbar • Keine Bauverpflichtung • Sehr gute Anbindung an Villach – regelmäßige Zug- und Busverbindungen im 30-Minuten-Takt • Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in alpiner Umgebung schätzen Ein Grundstück für alle, die Natur, Aussicht und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Grundstück persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin! Wir bitten Interessenten, bei Anfragen eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten – mit Bestätigung der Telefonnummer wird zudem die genaue Objektadresse übermittelt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. BEI AUSSENTEMPERATUREN VON ÜBER 30 GRAD BLEIBT DAS GEBÄUDE, EINSCHLIESSLICH GARAGE, IMMER GLEICHBLEIBEND ANGENEHM KÜHL, ZWISCHEN 22 und 23 GRAD – UND DAS OHNE LUFTZUG! – WAS ERKÄLTUNGEN VORBEUGT UND DAS WOHLBEFINDEN KONTINUIERLICH STEIGERT. DIE GLEICHBLEIBENDE TEMPERATUR IST DAUERHAFT GEWÄHRLEISTET! AUCH IM WINTER, BEI ÜBER MINUS 10 GRAD AUSSENTEMPERATUR! Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: • es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! • Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" Haustechnik: • Glasfaseranschluss (FTTH) • Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert • Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung • Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten • Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage • Videoüberwachung • verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung • verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage • Blitzableiter • Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog – siehe Foto Nr. 13 Hauskonstruktion + Design: • Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren • Dachkonstruktion belüftet • vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv • Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren • Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch • klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich • klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik • Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima • sichtbare Holzbalken im Innenbereich • glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur • Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen • Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend • jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen • vier offene Kamine für Bio-Ethanol • 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung • Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation • 5 Außenstellplätze • HWR im EG Lagebeschreibung: Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten) und Faaker See (ebenfalls 12 Fahrminuten) im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden. Eingebettet von den "Karawanken", der südlichen Kalkalpen und dem Hausberg von Villach, dem "Dobratsch", dort führt die Villacher Alpenstraße über den Bergkamm. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung Bemerkungen und Ausstattung: Hinweis: Fotos und Beschrieb dieser Anzeige ist verbindlich und als Baubeschreibung zu werten. Diese Anzeige kommt einem umfangreichen Exposé gleich! Terrassen, Garten und die Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen. die noch fertiggestellt werden müssen, sind nicht Teil des Angebotes. Photovoltaik wird gespeichert; aufgrund der Höhenlage von 510 Metern und des Breitengrades der Südalpen ist auch bei Bewölkung die Photovoltaikeinspeisung voll aktiv. • Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an • Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall • Glasfaseranschluss vorhanden • Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik • Regenwasserspeicher, siehe techn. Plan Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält. Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet. Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter korrespondiert mit dem rötlich-terrakottafarbene Gestein des Berges. Der Farbton der Fassade ist sowohl bei Trockenheit und auch bei Nässe immer gleichbleibend. Die Fassade wird wie ein „römischer Beton“ in der Ewigkeit Bestand haben. In der Loggia/Atrium finden Sie eine Ruheoase. An der Südwand ranken in Kürze Weinreben zur Pergola hinauf und sorgen für einen natürlichen Sonnen- und Klimaschutz. Das komplette Projekt wurde mit regionalen Firmen aus Kärnten realisiert, wie z. B. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fassade und Innenausbau: Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) als Unterstützung. Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge. ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZUHAUSE AUS. Der, die Käufer In hat noch Einfluss auf eine individuelle Gestaltung, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich, sowie Teilbereiche/Wände im Salon. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar. Das Gesamtobjekt ist zu 98% fertiggestellt. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, von 1.584 Quadratmeter, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis. Zusätzlich sind noch genehmigte Garagen/Carports zu realisieren. Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherrn und dies ausschließlich zur Eigennutzung. Der rennomierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung. Seine Umsetzung nach nunmehr fünfzehn Jahren Erfahrungen im hocheffizienten Bauen, insbesondere mit natürlichen Materialien, kommen Ihnen als Käufer In, voll zugute! Sonstiges: ANGEBOTSPREIS FÜR DIE VILLA-WEST: 1.295.000 Euro Hier rund 300 Quadratmeter Wohnfläche (gemäß DIN) und anteilige Grundstücksfläche rund ca. 1.000 Quadratmeter. ES FALLEN KEINERLEI MAKLER-PROVISIONEN AN! Für die Planung und auch Bauleitung in Bezug auf die Außenanlagen, steht Ihnen der Bauherr auf Wunsch auch nach dem Erwerb kosten unentgeltlich zur Verfügung, siehe hierzu technischen Plan. Lassen Sie sich von diesem einmaligen, architektonischen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten. WEITERE ANSICHTEN WERDEN ZURZEIT AUFBEREITET UND SCHNELLSTMÖGLICH EINGESTELLT!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Tinyhouse auf einem großzügigem Grundstück mit insgesamt 884 m² in wunderschöner Lage nahe der italienischen Grenze, direkt am beliebten Alpe-Adria-Radweg. Das Tinyhouse befindet sich auf etwa der Hälfte des Grundstücks und überzeugt durch seinen liebevoll gestalteten Garten, der viel Ruhe und Lebensqualität bietet - ideal für Naturliebhaber oder als Rückzugsort. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Die zweite Hälfte des Grundstücks steht zur freien Nutzung: Ob als Erweiterung des Gartens, für ein zukünftiges Bauprojekt oder als Wertanlage - hier bieten sich viele Möglichkeiten. Besonderheit: Der Verkäufer behält sich ein lebenslanges Wohnrecht im Tinyhouse. Nach dessen Ableben steht dem Käufer die gesamte Liegenschaft uneingeschränkt zur Verfügung. Highlights: charmantes Tinyhouse mit wunderschönem Bergblick 884 m² Grundstück aufwendig angelegter Garten große Garage zusätzliche Bau- oder Nutzfläche Nähe zur italienischen Grenze direkt am Alpe-Adria-Radweg interessante Investitionsmöglichkeit... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf angeboten wird diese wunderschöne Neubauobjekt mitten im Herzen des Dreiländerecks - in der Marktgemeinde 9601 Arnoldstein - mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde im Jahr 2022/23 gebaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² genug Platz damit sich alle Familienmitglieder wohl fühlen. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet mit ca. 800 m² Grundstücksfläche ausreichend "GRÜN" ums Haus herum. Eine Doppelgarage samt E-Ladestation, eine gepflasterte Einfahrt, eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden - samt einer OUTDOORKÜCHE - sind nur einige der Highlights dieser Immobilie in toller Lage. Das Zentrum von Arnoldstein und damit sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Nahversorger, Cafes, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen usw. ) erreichen Sie bequem auch zu Fuß. Das Haus wird zum angegebenen Preis voll möbliert verkauft. Somit heißt es - KOFFER packen und EINZIEHEN... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in Top Zustand (massiv gebaut) in absolut ruhiger und sonniger Lage in der Marktgemeinde Arnoldstein (ca. 15 km von Villach entfernt) Das Haus bietet auf 186 m² Wohnfläche genügend Platz auch für eine große Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Dusche/WC, Küche-Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer. Erdgeschoss Zubau: abgeschlossene Kleinwohnung mit Küche-Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC Obergeschoss: Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigener Dusche/WC. Der wunderschön angelegte und liebevoll bepflanzte Garten lädt zum Entspannen zuhause ein. Weiter steht eine sehr geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus kann sofort bezogen werden. Es sind keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen notwendig. EA vorhanden... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LUXUS TRIFFT LANDSCHAFT. EIN RÜCKZUGSORT ZWISCHEN BERGEN – UND MÖGLICHKEITEN. Nur wenige Minuten von der Grenze entfernt entsteht gerade ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und die beeindruckende Kulisse der umliegenden Berglandschaft vereint. Der Baustart ist bereits erfolgt – und mit ihm nimmt ein Zuhause Gestalt an, das Ruhe, Privatsphäre und zeitlose Eleganz in den Mittelpunkt stellt. Ein Ort für Menschen, die international denken, hohe Ansprüche an Qualität stellen und bewusst einen Lebensraum wählen, der Freiraum, Komfort und Beständigkeit bietet. Hier beginnt nicht einfach ein neues Zuhause. Hier entsteht ein Lebensgefühl. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERKlar. Zeitlos. Anspruchsvoll. Die Architektur überzeugt durch ihre reduzierte Formensprache, großzügige Glasflächen und eine harmonische Einbettung in die natürliche Umgebung. Präzise Linien, ausgewählte Materialien und durchdachte Proportionen schaffen eine moderne Ästhetik, die Bestand hat. Die offene Gestaltung verbindet Innen- und Außenräume auf elegante Weise und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf Grünflächen und die umliegende Bergwelt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Authentizität legen. RAUM ALS ERLEBNISMit einer Raumhöhe von rund drei Metern entsteht ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Wohnräume fließen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertiges Fischgrätparkett in dunkler Ausführung trifft auf edle Naturmaterialien wie Marmor und Granit und verleiht dem gesamten Wohnkonzept eine exklusive, zugleich zeitlose Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich nahtlos zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Innen und Außen verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen. QUALITÄT IN IHRER SCHÖNSTEN FORMWahrer Luxus zeigt sich in den Details. Sorgfältig ausgewählte Materialien, hochwertige Ausführung und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Ambiente von bleibendem Wert: Exklusives Fischgrätparkett in dunkler Ausführung Hochwertige Natursteine wie Marmor und Granit Großzügige Raumhöhen und offene Grundrisse Zeitlose Architektur mit klarer Formensprache Harmonisches Zusammenspiel von Design und Funktion Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht Trends folgt, sondern langfristige Qualität verkörpert. SMART. EFFIZIENT. ZUKUNFTSSICHER. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz. Dazu gehören: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Intelligentes Smart-Home-System Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Energieeffiziente Bauweise nach zeitgemäßen Standards Technologie, die den Alltag erleichtert – dezent integriert und auf Langlebigkeit ausgelegt. PRIVATSPHÄRE AUF HÖCHSTEM NIVEAUDas vollständig eingefriedete Grundstück schafft eine besondere Form von Ruhe und Sicherheit. Die repräsentative Zufahrt, die Toranlage sowie die großzügige Garage fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Garten entsteht ein privater Rückzugsort mit Pool, großzügigen Freiflächen und viel Raum für Erholung. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Fast wie ein Boutique-Resort – mit dem Unterschied, dass es ganz Ihnen gehört. LAGE – GRENZNAH. RUHIG. WERTBESTÄNDIG. Die grenznahe Lage verbindet Flexibilität mit Lebensqualität. Internationale Verbindungen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur treffen hier auf eine ruhige Wohnumgebung mit Grün- und Bergblick. Die besondere Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sowohl beruflich als auch privat. Ein Standort für Menschen, die mobil bleiben und dennoch einen Ort suchen, an dem sie wirklich ankommen können. Grünblick. Bergblick. Lebensqualität ohne Kompromisse. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 150 m² Wohnfläche Ca. 50 m² Garage Raumhöhe von ca. 3 Metern Pool und großzügige Außenflächen Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Marmor und Granit Smart Home und energieeffiziente Haustechnik Komplett eingefriedetes Grundstück mit Toranlage Grenznahe Lage mit idealer Anbindung Absolute Ruhelage mit Grün- und Bergblick Baustart erfolgt – Fertigstellung gemäß Baufortschritt FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN. Internationale Freiheit. Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität. Dieses Zuhause verbindet moderne Architektur mit natürlicher Schönheit, zeitloses Design mit nachhaltigem Komfort und Exklusivität mit echter Lebensqualität. Ein Ort, der nicht nur beeindruckt – sondern bleibt. Willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Das Ein/Zweifamilienhaus ist in gepflegten Zustand und wird zur Zeit noch bewohnt. Der wunderschöne Garten ist sehr einladend für die Familie, Gemüseanbau und Tiere! Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 65 m2 mit einem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer Küche mit Einrichtung und Zusatzherd(Holz), sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im 1. Stock sind (auf ca. 65 m2) 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Oben könnte auch eine Küche eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird das Haus momentan mit einer Elektroheizung und Holzofen. Förderung für neues Heizsystem anfragen! Zum Haus gehört ein Keller mit Lagerräumen, Waschküche und Werkstatt. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Zimmer, die genutzt werden können- Ausbaupotential. Das Dach ist ein Kaltdach, die Fenster wurden 2019 auf Mehrfachverglasung getauscht. Fassade, Balkon und Untersichten wurden alles vor 2 Jahren hergerichtet. Im Garten ist noch ein Gartenhaus und eine Garage für das Auto. Das Haus eignet sich gut für eine größere Familie oder eine kleine, welche gerne 1 Wohnung vermieten möchte an Urlauber oder ganzjährig. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet nachhaltige Holzbauweise, moderne Energieeffizienz und das besondere Wohngefühl eines alpinen Wohnkonzepts. Zwei Balkone mit Morgen- und Abendsonne sowie der freie Blick auf den Dobratsch schaffen ein Wohnambiente, das Naturverbundenheit und Komfort perfekt vereint. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, sichtbaren Vollholzelementen sowie einem offenen Wohnbereich mit Anschluss für Kamin oder Kaminherd. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik. Als Teil des ersten blackout-sicheren Wohndorfs Europas profitieren Bewohner von einem Trinkwasserbrunnen, einem zentralen Notstromsystem sowie einem rund 500 m² großen, TÜV-zertifizierten Bio-Schwimmteich. Großzügige Grünflächen und ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld runden das Angebot ab. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben. Die Hausverwaltung hat sich geändert und eine neue Betriebskostenangabe wird in kürze ergänzt. Das Wohnungseigentum befindet sich in Vorbereitung, ein vorläufiges Nutzwertgutachten ist vorhanden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kaffee im eigenen Garten. Blick auf das Dreiländereck. Zwei Schritte zum Bio-Schwimmteich. Diese Erdgeschosswohnung im alpinen Holzbau verbindet Innen und Außen auf eine Weise, die kaum eine Wohnung bietet: Die großzügige Terrasse mit Eigengarten geht direkt in die Natur über — Südausrichtung, viel Licht, kein Umweg. Vollholzelemente und warmer Alpinstil durch alle Räume, hell und ruhig. Der Wohnraum verfügt über einen Kaminanschluss — für Abende, an denen der Garten auf den nächsten Morgen warten kann. Es handelt sich um eine Erstbezugswohnung mit eigenem Außenstellplatz. Die Anlage bietet einen TÜV-zertifizierten Bio-Schwimmteich (~500 m²), weitläufige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege — eingebettet im ersten blackout-sicheren Wohndorf Europas, mit eigenem Trinkwasserbrunnen und Notstromversorgung. Ihr Rückzugsort — mit Boden unter den Füßen. Jetzt Besichtigung anfragen. Einzelne Abbildungen sind mit KI optimiert. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben. Die Hausverwaltung hat sich geändert und eine neue Betriebskostenangabe wird in kürze ergänzt. Das Wohnungseigentum befindet sich in Vorbereitung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertig ausgestattete Ergeschosswohnung, errichtet in ökologischer Holzbauweise mit biologischen Dämmstoffen. Sonniger 150 qm großer Eigengarten mit Hochbeet. Direkter Zugang zum ca. 500 qm großen Bio Schwimmteich. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Küche der Firma Breitschopf mit hochwertigen Geräten und einer perfekten Aufteilung. Ein stilvoller Kaminofen der Marke Pillar von Attika ergänzt das Angebot. Zur Ausstattung der Wohnung gehören: Eichen-Innentüren, Holzböden Eiche, elektrische Jalousien, Dimmer in den meisten Räumen, Glasschiebetüre zum Flur, Holzeinbauten im Bad, Gästetoilette und im Wirtschaftsraum. Alle Fenster haben elektrische Jalousien und Fliegenschutzgitter. Mit der vorhandenen Fußbodenheizung kann die Wohnung im Sommer bis zu 20 Grad herunter gekühlt werden Optional ist eine 25 qm große Doppelgarage, direkt neben der Wohnung verfügbar. Dort besteht auch die Möglichkeit ein E-Auto per Wallbox zu laden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bezirk Villach-Land - nur 10 Minuten von Villach, dem Atrio und der Kärnten Therme entfernt. Öfis sind bequem erreichbar - Bushaltestelle 10 Minuten und Bahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Infos zur Bauqualität und der gesamten Anlage unter www.poeckau1.com... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Direkt in Arnoldstein gelegen, abseits der Hauptstrasse, in einer Seitengasse liegt dieses Einfamilienhaus. Ein älteres Haus komplettrenoviert in 2010 inkl. Fassade, Fenster und Dach Erdgeschoss: Wohnküche, Kabinett, Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Ausgang in den Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett oder Schrankraum, Bad mit Dusche, WC Dachgeschoss: Ausbaubar als Wohnraum, Möglichkeit eines getrennten Eingang, auch als Atelier oder Werkstätte nutzbar, Dach bereits als Kaltdach ausgeführt. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Keller. Heizung Hauszentralheizung mittels Öl . ca. 125m2 Wohnfläche, mit 1.100m2 Grundstück, komplett eingezäunt. Kaufpreis: VB 333.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf Ihre Anfrage hin und kann auch gerne ein Expose übermitteln. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 152 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.25 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Diese neuwertige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Gewerbe und vermieteten Wohneinheiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder ein Unternehmerehepaar, das Wohnen, Arbeiten und laufende Einnahmen optimal miteinander verbinden möchte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 680 m² und gliedert sich in einen stilvoll eingerichteten Gastronomiebereich mit ca. 160 m² (inkl. Küche, Galerie, WC-Anlagen und Gangflächen) sowie rund 310 m² Gewerbeflächen, die sich ideal als Produktions-, Lager- oder Betriebsflächen eignen. Das Café wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird komplett eingerichtet übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungen sind vorhanden, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich ist. Durch die direkte Lage an der Straße und am Alpe Adria Radweg eignet sich der Standort hervorragend als Treffpunkt für Rad- und Motorradfahrer, Reisende und Gäste auf der Durchreise – insbesondere während der wärmeren Jahreszeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Mitarbeiterzimmer im Erdgeschoss. Die bestehenden Mietverträge sind befristet und laufen zu unterschiedlichen Zeitpunkten aus, wodurch künftig eine flexible Anpassung der Mietkonditionen möglich ist. Die Nähe zur italienischen Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn machen den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Rund 20 bis 25 Parkplätze stehen sowohl für die Gastronomie als auch den Gewerbebetrieb zur Verfügung. Gegebenenfalls versteht sich der angegeben Kaufpreis zurüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Polizei <500m Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]