Wohnungen in 9601 Arnoldstein

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet nachhaltige Holzbauweise, moderne Energieeffizienz und das besondere Wohngefühl eines alpinen Wohnkonzepts. Zwei Balkone mit Morgen- und Abendsonne sowie der freie Blick auf den Dobratsch schaffen ein Wohnambiente, das Naturverbundenheit und Komfort perfekt vereint. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, sichtbaren Vollholzelementen sowie einem offenen Wohnbereich mit Anschluss für Kamin oder Kaminherd. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik. Als Teil des ersten blackout-sicheren Wohndorfs Europas profitieren Bewohner von einem Trinkwasserbrunnen, einem zentralen Notstromsystem sowie einem rund 500 m² großen, TÜV-zertifizierten Bio-Schwimmteich. Großzügige Grünflächen und ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld runden das Angebot ab. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben. Die Hausverwaltung hat sich geändert und eine neue Betriebskostenangabe wird in kürze ergänzt. Das Wohnungseigentum befindet sich in Vorbereitung, ein vorläufiges Nutzwertgutachten ist vorhanden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Kaffee im eigenen Garten. Blick auf das Dreiländereck. Zwei Schritte zum Bio-Schwimmteich. Diese Erdgeschosswohnung im alpinen Holzbau verbindet Innen und Außen auf eine Weise, die kaum eine Wohnung bietet: Die großzügige Terrasse mit Eigengarten geht direkt in die Natur über — Südausrichtung, viel Licht, kein Umweg. Vollholzelemente und warmer Alpinstil durch alle Räume, hell und ruhig. Der Wohnraum verfügt über einen Kaminanschluss — für Abende, an denen der Garten auf den nächsten Morgen warten kann. Es handelt sich um eine Erstbezugswohnung mit eigenem Außenstellplatz. Die Anlage bietet einen TÜV-zertifizierten Bio-Schwimmteich (~500 m²), weitläufige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege — eingebettet im ersten blackout-sicheren Wohndorf Europas, mit eigenem Trinkwasserbrunnen und Notstromversorgung. Ihr Rückzugsort — mit Boden unter den Füßen. Jetzt Besichtigung anfragen. Einzelne Abbildungen sind mit KI optimiert. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben. Die Hausverwaltung hat sich geändert und eine neue Betriebskostenangabe wird in kürze ergänzt. Das Wohnungseigentum befindet sich in Vorbereitung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertig ausgestattete Ergeschosswohnung, errichtet in ökologischer Holzbauweise mit biologischen Dämmstoffen. Sonniger 150 qm großer Eigengarten mit Hochbeet. Direkter Zugang zum ca. 500 qm großen Bio Schwimmteich. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Küche der Firma Breitschopf mit hochwertigen Geräten und einer perfekten Aufteilung. Ein stilvoller Kaminofen der Marke Pillar von Attika ergänzt das Angebot. Zur Ausstattung der Wohnung gehören: Eichen-Innentüren, Holzböden Eiche, elektrische Jalousien, Dimmer in den meisten Räumen, Glasschiebetüre zum Flur, Holzeinbauten im Bad, Gästetoilette und im Wirtschaftsraum. Alle Fenster haben elektrische Jalousien und Fliegenschutzgitter. Mit der vorhandenen Fußbodenheizung kann die Wohnung im Sommer bis zu 20 Grad herunter gekühlt werden Optional ist eine 25 qm große Doppelgarage, direkt neben der Wohnung verfügbar. Dort besteht auch die Möglichkeit ein E-Auto per Wallbox zu laden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bezirk Villach-Land - nur 10 Minuten von Villach, dem Atrio und der Kärnten Therme entfernt. Öfis sind bequem erreichbar - Bushaltestelle 10 Minuten und Bahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Infos zur Bauqualität und der gesamten Anlage unter www.poeckau1.com... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über einen eigenen Treppenaufgang im Außenbereich. Die Eigentümerin bewohnt die Erdgeschosswohnung selbst. Ein ruhiges und rücksichtsvolles Miteinander wird daher vorausgesetzt. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig – ideal für Feriengäste, berufliche Aufenthalte oder Firmenmitarbeiter (z. B. Techniker, Monteure, Ärzte oder Projektmitarbeiter) für einige Wochen oder mehrere Monate. Raumaufteilung Schlafzimmer Gästezimmer Wohnzimmer Küche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Speis große Diele mit Garderobe Abstellraum Ausstattung Die Wohnung ist komplett eingerichtet mit Möbeln, Küchengeräten und Geschirr. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Besondere Extras: Wintergarten (24 m²) mit Fußbodenheizung große überdachte Dachterrasse (36 m²) 1 Autoabstellplatz direkt beim Haus Flexible Mietdauer möglich (monatsweise Vermietung) - eine Dauermiete ist nicht vorgesehen. Preis je nach Mietdauer und Belegung. Strom nach Verbrauch. Maximale Belegung: 2 Personen. Nichtraucherwohnung – keine Tierhaltung möglich. Ruhige und sorgfältige Mieter werden bevorzugt. Ruhige Lage in einer Ortschaft in Kärnten, ca. 10 km von Villach entfernt, mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die gepflegte Altbauwohnung befindet sich ganz in der Nähe der italienischen Grenze in einer naturnahen, ruhigen Gegend. Der Autobahnanschluss nach Villach und Italien ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude und ist barrierefrei erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man zur kleinen Küche, die praktisch eingerichtet ist und über einen Abstellraum verfügt. Das Wohnzimmer ist geräumig und die hohen Decken und großen Fenster geben ein hellen, luftigen und freundlichen Eindruck. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ist ruhig gelegen. Das Badezimmer ist eingerichtet mit Dusche, WC und Bidet und hat ein Fenster. Die Wohnung eignet sich bestens zur Vermietung ganzjährig, an Touristen oder auch als Ferienwohnung. Ein Kellerabteil und ein Holzlager, sowie ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Polizei <500m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell #möbliert

FERIENWOHNUNG IN ARNOLDSTEIN Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie. Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer + Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert + Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum + Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar + Umgebung: Berge und Wälder ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m² * Kellerabteil: ca. 15,30 m² * Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer * Badezimmer: mit Dusche und Toilette * Möblierung: voll möbliert * Gebäude: hat 4 Geschosse * Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre * Lift: das Gebäude hat keinen Lift * Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets * Baujahr: 1928 * Sanierung der Wohnung: 2018 * Beziehbar: ab 1.3.2026 NUTZUNG DER WOHNUNG - Hauptwohnsitz - Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/. - Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, Air Bn B): Ist nicht erlaubt - Langfristige Vermietung: Ist erlaubt KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 139.500,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²) * Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²) * Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24 * Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32 * Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben. SANIERUNGSKREDIT Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer Fixverzinsung von 4,125% und einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Der Betrag für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beträgt € 82,71 monatlich. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine kompakte Garçonnière mit ca. 28 m² Wohnfläche in der Grenzregion Italien-Slowenien- Österreich. Das beliebte Dreiländereck, mit zahlreichen sportlichen Angeboten wie Skifahren und Schlittenfahren ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Wohnhaus in Arnoldstein und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit umfasst einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Wohn-/Schlafraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof der Liegenschaft zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre Praktikabilität zu einem attraktiven Kaufpreis. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, zu geringen Einstiegskosten Eigentum zu erwerben – sei es zur Eigennutzung mit überschaubarem Investitionsaufwand. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine leistbare Wohnlösung suchen, für Pendler die vom Grenzverkehr und der touristisch geprägten Region profitieren möchten. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.... [Mehr]