Doppelhäuser kaufen in Österreich

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m², fünf großzügigen Zimmern sowie einem sonnigen Privatgarten bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum im Obergeschoss und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2014, die energieeffiziente Fernwärme sowie die ausgezeichneten Energiewerte garantieren modernes und nachhaltiges Wohnen. Zwei Autoabstellplätze sowie die ruhige und familienfreundliche Umgebung runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn und der Flughafen Graz in wenigen Minuten erreichbar. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 125,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - sonniger Privatgarten mit Terrasse - fünf helle und großzügige Zimmer - großer Balkon mit schönem Ausblick - zwei Autoabstellplätze direkt beim Haus - familienfreundliche und ruhige Wohnlage - Umfrangreich im Jahr 2024 renoviert - Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung - nur wenige Minuten vom Flughafen Graz entfernt - bezugsbereit-ideal für Familien und Paare - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Feldkirchen bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A2 und A9 ermöglicht kurze Fahrzeiten in die Grazer Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Der Flughafen Graz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort für Berufspendler und Vielreisende. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee bei Salzburg! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ein schönes Wohnen, eingebunden in eine kleine Siedlungsgemeinschaft. Die gepflegte Immobilie strahlt in Verbindung mit dem Essbereich im Erker und dem sonnigen Wohnzimmer samt gemauerten Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre aus. Durch einen offenen Zugang, ist die gut ausgestattete DAN-Einbauküche mit dem Wohnzimmer verbunden. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einem klassischen Heizofen, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt - besonders in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC. Das Obergeschoß teilt sich in das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räumen auf. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne, großer Glasduschkabine sowie Waschtisch und WC ausgestattet. Die Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um zu ent Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee bei Salzburg! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ein schönes Wohnen, eingebunden in eine kleine Siedlungsgemeinschaft. Die gepflegte Immobilie strahlt in Verbindung mit dem Essbereich im Erker und dem sonnigen Wohnzimmer samt gemauerten Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre aus. Durch einen offenen Zugang, ist die gut ausgestattete DAN-Einbauküche mit dem Wohnzimmer verbunden. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einem klassischen Heizofen, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt - besonders in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC. Das Obergeschoß teilt sich in das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räumen auf. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne, großer Glasduschkabine sowie Waschtisch und WC ausgestattet. Die Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um zu entspannen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit der überdachten Terrasse liegt westseitig. An heißen Tagen steht Ihnen auf der Ostseite eine zusätzliche, kühle Terrasse zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, zwei Carport-Stellplätze und zusätzliche zwei Stellplätze davor. Der große Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Brennholz, Fahrräder usw. Im gut aufgeteilten Keller befindet sich der Platz für die Waschmaschine samt Trockengerät, die gesamte Haustechnik, ein kleiner Hobbyraum und Lagerfläche. Der für den Dachbodenausbau vorliegende Plan (ca. 40qm) wurde bereits mit der Gemeinde vorbesprochen. In einigen Häusern der Nachbarschaft sind diese Ausbauten bereits umgesetzt worden. Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Henndorf am Wallersee nahe der Festspielstadt Salzburg. Eingebettet in eine Wohngegend mit hübschen EInfamilienhäusern besticht diese Immobilie durch ihre sonnige Lage mit Blick ins Grüne und in die umliegende Gebirgswelt. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der renommierte Golfplatz Altentann, ideal für Golfbegeisterte und Naturliebhaber. Das Gut Aiderbichl ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die ruhige, idyllische Umgebung und die Nähe zum Wallersee - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen für die ganze Familie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwü Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 1 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 32,06 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Gaumberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Leonding - sonnig, ruhig und grün. Von hier aus genießen Sie beste Anbindung an Linz und das Zentrum von Leonding. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt oder sind mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Willkommen in einer Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller

Diese sonnig gelegene Doppelhaushälfte in 6383 Erpfendorf bietet mit 7 Zimmern und 220 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Der große Garten und das weitläufige Grundstück laden zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Ideal für Heimwerker: ca. 120 m² Erweiterungspotenzial sowie große Lagermöglichkeiten im Keller schaffen Platz für Ideen, Hobby und Vorräte. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige Lage - großer Garten - um ca. 120 qm erweiterbar - perfekt für Heimwerker - große Lagerungsmöglichkeiten im Keller - großes Grundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ih Diese sonnig gelegene Doppelhaushälfte in 6383 Erpfendorf bietet mit 7 Zimmern und 220 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Der große Garten und das weitläufige Grundstück laden zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Ideal für Heimwerker: ca. 120 m² Erweiterungspotenzial sowie große Lagermöglichkeiten im Keller schaffen Platz für Ideen, Hobby und Vorräte. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige Lage - großer Garten - um ca. 120 qm erweiterbar - perfekt für Heimwerker - große Lagerungsmöglichkeiten im Keller - großes Grundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - hier finden Sie Ihr Glück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elixhausen vor den Toren Salzburgs! Diese charmante Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Ruhelage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert und eine moderne, hochwertige Küche eingebaut. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut erhalten und bietet gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und den persönlichen Stil zu verwirklichen. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und führt weiter in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein separates WC sowie das groß Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - hier finden Sie Ihr Glück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elixhausen vor den Toren Salzburgs! Diese charmante Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Ruhelage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert und eine moderne, hochwertige Küche eingebaut. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut erhalten und bietet gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und den persönlichen Stil zu verwirklichen. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und führt weiter in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein separates WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein Halbstock darunter befindet sich ein gemütliches Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie einer kleinen Terrasse. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit Waschküche, Vorraum und einem großzügigen Kellerraum. Ebenfalls hier untergebracht sind die Heizung mit einer neueren Gastherme sowie der Warmwasserspeicher. Auf dem oberen Halbstock befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Im oberen Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend für einen Ausbau bzw. eine individuelle Gestaltung eignet. Ein neues Dachflächenfenster wurde erst kürzlich eingebaut und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Garten, Terrasse & Freizeit: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine schöne Rasenfläche, die überdachte Terrasse mit Wintergarten sowie ein praktischer Gartenschuppen machen den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt dieser Immobilie. Parkmöglichkeiten: Das Parken ist auf den allgemeinen Stellflächen entlang der Zufahrt zur Häuserreihe möglich. Optional besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage inklusive PKW-Stellmöglichkeit davor separat zum Kauf zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 59.000,-. Wichtiger Hinweis: Die Garage wird ausschließlich gemeinsam mit dem Haus verkauft und kann nicht separat erworben werden. Ihr neues Zuhause in Elixhausen: Ob als Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für ein Paar oder für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten - diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot, Garten und Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Salzburg macht den Standort besonders interessant: Sie genießen die Ruhe und Lebensqualität von Elixhausen und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Einkauf: Spar und Billa im Ort, Tankstelle, Arzt, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei usw. Die Gemeinde Elixhausen befindet sich im Flachgau, rund 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg: Die Anbindung: Mit dem Auto oder Fahrrad : Schnell und flexibel in die City Mit der Bahn: Elixhausen hat mit Hallwang einen gemeinsamen Bahnhof der Westbahn , der Bahnhof liegt rund 3 Kilometer außerhalb der Gemeinde. Mit dem Bus: Die Regionalbuslinie 120 (Salzburg - Mattsee) führt direkt durch Elixhausen. Fahrzeit von und bis zur Stadt Salzburg ca. 20 Minuten. Seit Anfang Oktober des Jahres 2010 besteht die Möglichkeit für Schüler der HTL Itzling den neu eingerichteten Schülerbus zu nutzen. BK Aufstellung aktuell im Quartal: Grundsteuer: € 24,99 Wassergebühr Akonto : € 14,44 Kanalgebühr Akonto: 42,68 Müllbereitstellungsgebühr : € 57,50 Müll - Leistungsgebühr : € 28,75 Zählermiete: € 6,15 Strom und Heizung werden nach Verbrauch mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet . Bis dato 1 Personen Haushalt . Anfragen werden nur per Mail bearbeitet!! Wir senden Ihnen ein Exposee` zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an! Gerne informieren wir Sie im Detail. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 in Auftrag gegeben. DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nicht jede Doppelhaushälfte ist gleich. Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und kompromisslos hochwertig ausgestattet. Modernes Design, energieeffiziente Haustechnik und exklusive Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Eckdaten • Grundfläche: ca. 275 m² • Wohnfläche: ca. 125 m² • Nutzfläche: ca. 150m² • Zimmer: 4,5 • Parken: 3 private Stellplätze + eigene Garage Wohnen auf höchstem Niveau Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizbaren Outdoor-Pool, der auch im Winter genutzt werden kann - ein echtes Highlight. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Designküche von EWE ist voll ausgestattet und fügt sich perfekt in das hochwertige Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Regendusche und Badewanne, ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss. Ein separater Technikraum mit direktem Zugang zur Garage sowie in den Garten sorgt für kurze Wege und eine optimale Raumaufteilung. Der gesamte Garten ist von einem hochwertigen Glaszaun eingefasst. Dieser vereint modernes, elegantes Design mit effektivem Sichtschutz und schafft ein geschütztes Ambiente mit maximaler Privatsphäre - stilvoll, lichtdurchlässig. Das gesamte Haus ist mit einem durchdachten Loxone Smart Home System ausgestattet, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Sicherheitstechnologie verbindet. Sämtliche Funktionen wie Beleuchtung, Heizung und Beschattung werden intelligent gesteuert und optimal aufeinander abgestimmt. Die Einzelraumregelung der Heizung sorgt dabei in jedem Raum für eine individuell anpassbare Wohlfühltemperatur und maximale Energieeffizienz. Darüber hinaus ist das Sicherheitskonzept vollständig integriert: Eine moderne Alarmanlage sowie eine vernetzte Rauchmelderanlage. Wärmepumpe von Vaillant - inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage - Gesamtverbrauch Heizung / Kühlung & Warmwasser bei 5-Personen-Haushalt: ca. 600€/Jahr Kontrollierte Wohnraumlüftung von Poloplast - mit Enthalpiewärmetauscher - Rückgewinnung von Wärme & Feuchtigkeit - konstant frische Luft & ideales Raumklima Hybrid Photovoltaikanlage mit 11 k Wp - nachhaltige Eigenstromerzeugung - optimale Ergänzung zur Haustechnik Pool - Moderne Salzelektrolyse-Anlage für besonders haut- und augenfreundliches Wasser - Automatisierte p H-Regelungsanlage für konstant perfekte Wasserqualität - Angenehm weiches Wassergefühl - nahezu geruchlos und äußerst pflegearm. - Für angenehme Badetemperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine leistungsstarke 12 k W Wärmepumpe. Im Außenbereich sind Überwachungskameras installiert, die Zufahrt- und Eingangsbereich überwachen. Das Haus ist sowohl an das Glasfasernetz als auch an das Kabelnetz angeschlossen und bietet dadurch maximale Flexibilität sowie eine leistungsstarke, stabile Datenanbindung. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Lounge-Bereich und Grillmöglichkeit lädt zum Entspannen ein. Top-Lage • ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels • ca. 5 Minuten zur Messe Wels • Sehr gute Verkehrsanbindung (A25 / A8) Provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklerkosten für den Käufer. Erreichbar unter [Tel] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: • ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels • ca. 5 Minuten zur Messe Wels • Sehr gute Verkehrsanbindung (A25 / A8)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Idyllische Doppelhaushälfte in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee - Ihr neues Zuhause mit Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee ! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet 120,6 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Familien oder Home-Office Eigener Garten & Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und Grillabende 2 WCs für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl Kaufpreis: € 928.000,00 Top Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung am Wolfgangsee mit guter Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Salzburg und St.Gilgen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist Ihr Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ko Idyllische Doppelhaushälfte in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee - Ihr neues Zuhause mit Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee ! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet 120,6 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Familien oder Home-Office Eigener Garten & Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und Grillabende 2 WCs für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl Kaufpreis: € 928.000,00 Top Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung am Wolfgangsee mit guter Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Salzburg und St.Gilgen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist Ihr Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns - wir beantworten Ihre Fragen gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Doppelhaus entsteht in Winkl, einem ruhigen Ortsteil von St.Gilgen am Wolfgangsee. Die Lage verbindet Natur und Lebensqualität: Der See mit Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Wander- und Radwege. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen. Salzburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine praktische Speis, ein separates WC sowie ein Vorraum, von dem aus sowohl der Technikraum als auch die Doppelgarage bequem erreichbar sind. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare und Familien. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und wird mittels energieeffizienter Luf Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine praktische Speis, ein separates WC sowie ein Vorraum, von dem aus sowohl der Technikraum als auch die Doppelgarage bequem erreichbar sind. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare und Familien. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und wird mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der im Jahr 2025 fertiggestellte Außenbereich. Die großzügige Terrasse wurde mit hochwertigen Travertin-Natursteinplatten auf Stelzlagern ausgeführt und schafft ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge der Fertigstellung der Außenanlagen wurden zudem eine 6.500-Liter-Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser sowie die Zaunanlage errichtet. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das stimmige Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab. Elektrische Rollläden sowie die komfortable App-Steuerung der Haustechnik runden den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie ab. Nutzen Sie auch den virtuellen Rundgang, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Liegenschaft zu verschaffe Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige Doppelhaus in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 k Wp Photovoltaikanlage sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 500 m² Grundstück mit Garten - Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Neubau in hochwertiger Massivbauweise - 3 Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich - Energieeffizient (HWB B / fGEE B) mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe und 10 k Wp Photovoltaikanlage - Überdachte Terrasse (ca. 30 m Dieses hochwertige Doppelhaus in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 k Wp Photovoltaikanlage sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 500 m² Grundstück mit Garten - Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Neubau in hochwertiger Massivbauweise - 3 Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich - Energieeffizient (HWB B / fGEE B) mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe und 10 k Wp Photovoltaikanlage - Überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Poolmöglichkeit - Ruhige Lage nahe Laßnitzhöhe mit guter Anbindung nach Graz - Doppelcarport und Kaminanschluss vorhanden - Elektrische Raffstores mit Insektenschutz und 3-fach-Verglasung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in Mitterlaßnitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nestelbach bei Graz. Laßnitzhöhe und Gleisdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A2 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige, charmante und vielseitige Doppelhaushälfte mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und insgesamt fünf helle, gut geschnittene Zimmer. Der offene, luftige Galeriecharakter, der gemütliche Kachelofen und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches, behagliches und individuelles Wohnambiente. Zwei Balkone, der private Garten sowie der beeindruckende Blick auf die umliegende Bergwelt sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die funktionale Küche, die großzügigen Fensterflächen und die freundlichen Räume bieten viel Potenzial für eine persönliche und stilvolle Gestaltung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung über eine Ölheizung. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive, familienfreundliche und besondere Wohnangebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige 142 m² Wohnfläche - 5 vielseitig nutzbare Zimmer - wohnen auf drei großzügigen Etagen - of Großzügige, charmante und vielseitige Doppelhaushälfte mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und insgesamt fünf helle, gut geschnittene Zimmer. Der offene, luftige Galeriecharakter, der gemütliche Kachelofen und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches, behagliches und individuelles Wohnambiente. Zwei Balkone, der private Garten sowie der beeindruckende Blick auf die umliegende Bergwelt sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die funktionale Küche, die großzügigen Fensterflächen und die freundlichen Räume bieten viel Potenzial für eine persönliche und stilvolle Gestaltung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung über eine Ölheizung. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive, familienfreundliche und besondere Wohnangebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige 142 m² Wohnfläche - 5 vielseitig nutzbare Zimmer - wohnen auf drei großzügigen Etagen - offener, außergewöhnlicher Galeriecharakter - gemütlicher Kachelofen - zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum - privater Garten auf 274 m² Grundstücksfläche - traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt - Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Hallein. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Natur und die angenehme Wohnumgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Größe, sondern durch die Art, wie sie den Alltag einfacher machen. Diese kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Offenheit verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die ebenso funktional wie wohnlich wirkt. Der Wohnbereich mit der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses: Kochen, Essen und Verweilen gehen fließend ineinander über und bilden einen natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen unterschiedliche Orte für Sonne, Ruhe und das Leben im Freien. Der Garten wird dabei ebenso selbstverständlich Teil des Alltags wie die Terrassen, die je nach Tageszeit neue Lieblingsplätze entstehen lassen. Manche Immobilien überzeugen nicht durch Größe, sondern durch die Art, wie sie den Alltag einfacher machen. Diese kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Offenheit verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die ebenso funktional wie wohnlich wirkt. Der Wohnbereich mit der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses: Kochen, Essen und Verweilen gehen fließend ineinander über und bilden einen natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen unterschiedliche Orte für Sonne, Ruhe und das Leben im Freien. Der Garten wird dabei ebenso selbstverständlich Teil des Alltags wie die Terrassen, die je nach Tageszeit neue Lieblingsplätze entstehen lassen. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zum Balkon mit Blick zum Mondsee. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort - die zusätzlichen Flächen passen sich den unterschiedlichsten Bedürfnissen an. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die Möglichkeit eines Kaminofens sowie die Vorbereitung für E-Mobilität verbinden zeitgemäße Technik mit wohnlicher Atmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und die richtige Balance zwischen Freiraum und Leichtigkeit legen. Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mondsee zählt zu jenen Orten, die ihren besonderen Charakter über viele Jahre bewahrt haben. Eingebettet zwischen See und Bergen verbindet die Region naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen des Salzkammerguts. Der See, die umliegende Bergwelt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen den Alltag ebenso selbstverständlich wie Spazierwege, Radrouten und Wassersport. Hier wird die Natur nicht zum Ausflugsziel, sondern zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Salzburg, Bad Ischl, Wels und Linz sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Mondsee auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort. Familien profitieren darüber hinaus von einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befindet sich mit der American International School in St.Gilgen eine der renommiertesten internationalen Bildungseinrichtungen Österreichs in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Walpersdorf, ca. 3 km nördlich von Herzogenburg, wurden im Jahr 2020/21 vier großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und zugehörigen Privatgärten als ideales zuhause für Familien neu errichtet. Die Häuser sind in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise hergestellt. Je Haus stehen zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung und zusätzlich sind sechs Besucherparkplätze vorhanden. Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager - durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen! Gebäude: Die Wohn-Nutzfläche von ca. 125 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoße: Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum im Erdgeschoß (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.) bzw. ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist. Weiters sind neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum vorhanden. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich drei Zimmer, ein großzügiges und belichtetes Badezimmer mit Platz für Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum) befinden. Ausstattung: Hochwertige und moderne Ausstattung mit energieeffizienter Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser, Bauteilaktivierung zur Kühlung sowie langlebigen Kunststoff-Alufenstern mit 3-fach-Isolierverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden an den Ost-, Süd- und Westseiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Kfz-Abstellplätze sowie ein praktisches Nebengebäude im Garten sind ebenfalls inkludiert. Kaufpreis: Der unverbindliche bestands- und lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 395.000,- Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Monatliche Kosten: Die monatlichen Kosten in Höhe von EUR 214,59 beinhalten neben den Betriebskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist per Juni 2026 laut Angaben der zuständigen Hausverwaltung ein Guthaben von EUR 5.200,00 auf. Hinweis: Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt. Energieausweis: Ausstellungsdatum 20.02.2020 Heizwärmebedarf (HWB): 29,00 kWh/m²a Energieklasse B Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 0,61 Energieklasse A+ Wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Verfügbarkeit: Das Objekt steht nach Kaufvertragsunterfertigung zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Objektnummer: 8211 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]