Doppelhäuser kaufen in Österreich

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes, großzügiges Doppelhaus mit schönem Garten in zentraler Lage Köflach Das gepflegte Doppelhaus in massiver Bauweise mit Garten befindet sich in sonniger und zentraler Lage. Das Haus wurde ca. 2021 saniert und ist unterkellert. Die Liegenschaft verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche und hat zusätzlich einen Keller und ein Doppelcarport. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 450 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum Neuwertige Küche 2023 Wohn/Esszimmer (Mauer wurde geöffnet abweichend vom Plan) Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche und WC Große Terrasse Obergeschoß: Vorraum Zimmer 1, 2 und 3 (teilweise abweichend vom Plan) Bad/WC mit Eckbadewanne Südwestseitiger Balkon Kellergeschoß: Heizraum für Öl Vorraum Tankraum Raum 1 und 2 Sanierungen: Vollwärmeschutz 2021 Böden 2020 Dachaufbau und Dämmung 2020 Verfügbarkeit Sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

135,14 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Terrasse | Garten Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 2722 Weikersdorf am Steinfelde. Besonders praktisch: eigene Hausnummer, eigene Anschlüsse und eigene Zufahrt ohne Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne gemeinsame Betriebskosten. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage 6 k Wp Wallbox 22 k WDaikin Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Bodenkühlung Daikin Klimaanlage AJAX Alarmanlage Holz-Alu-Fenster HELLA Raffstoren Insektenschutz an den Fenstern Eichen-Landhausdielenfreistehende Badewanne RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 64,58 m²Vorraumseparates WCHauswirtschaftsraum Speis Hobbyraumgroßzügige Wohnküche mit ca. 39 m²Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss – ca. 70,56 m²Schlafzimmer2 weitere Zimmer Badezimmer mit ca. 11,05 m²zweites Badezimmer mit ca. 4,35 m²Gang Die Raumflächen entsprechen der Nutzflächenaufstellung im Einreichplan. GARTEN & AUSSENBEREICHDie ca. 23,59 m² große überdachte Terrasse führt direkt in den privaten Garten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich. Zusätzlich stehen ein Gartenraum / eine Holzhütte, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. VORBEREITUNGEN VORHANDEN FÜRInnensauna Außenpool Kaminofen Carport ENERGIEHWB: 31,7 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,33 – Klasse A++LAGEDie Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Wiener Neustadt: ca. 10–15 Fahrminuten Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Fahrminuten Wien: ca. 30 Minuten, verkehrsabhängig A2 Südautobahn: wenige Fahrminuten entfernt Nahversorger direkt im Ort Kindergarten und Volksschule in Weikersdorf Ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhausvillen in gesuchter Lage - Topausstattung inklusive! In einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten, Wiesen und Einfamilienhäusern, entstand ein exklusives Ensemble aus Doppelhausvillen mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das Haus 4 bietet Lebensqualität PUR. Puristische Architektur, klare Linien, große, bodentiefe Glasschiebetüren und sorgfältig ausgesuchte Materialien, schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Doppelhausvillen überzeugen neben Ziegelmassivbauweise durch: Effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher Moderne Luftwärmepumpe Behagliche Klimaanlage in allen Wohnräumen Eichen Parkettböden und zeitlose Keramik Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung Großzügiger Wohnbereich mit Eigengarten Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den ebenen Eigengarten. Ein schöner offener Kamin oder Schwedenofen kann hier für angenehme Wärme und wohlige Optik im Winter sorgen. Der Anschluss dafür ist bereits vorhanden! Gemütlichkeit PUR. Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Wohnebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Ruhige Lage im Grünen Die Lage auf einem Fahnengrundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von Gärten, Wiesen und einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung genießen Sie hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ruhe PUR! Ein modernes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und energieeffiziente Technik auf gelungene Weise vereint. Entdecken Sie alle verfügbaren Häuser auf www.gaadenpur.at Lage: Die idyllische Marktgemeinde Gaaden im Wienerwald (Bezirk Mödling) ist dank ihrer naturnahen Lage im UNESCO-Biosphärenparks und der schnellen Erreichbarkeit Wiens ein absoluter Wohntraum für Familien. Mit einem eigenen Kindergarten, einer Volksschule sowie einem praktischen Nahversorger im Ort ist die wichtigste Infrastruktur für den Familienalltag direkt vor der Haustür gegeben. Abgerundet wird das familienfreundliche Wohlfühlpaket durch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie kinderfreundliche Wanderwege auf den Anninger, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben, das Groß und Klein begeistert. Die vertragliche Abwicklung wird durch den Verkäufer vorgegeben und durch die Kanzlei Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH abgewickelt! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese traumhafte Doppelhaushälfte! Besuchen Sie uns beim Open House am 22.11. von 11 - 14 Uhr! KI Hinweis: die Rasenflächen wurden begrünt und Zäune ergänzt Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % der steuerlichen Bemessungsgrundlage (Kaufpreis + Bruttovertragserrichtungskosten). Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht: 1,1 % der gesetzlichen Bemessungsgrundlage (Kaufpreis + Bruttovertragserrichtungskosten). Bei Fremdfinanzierung: Pfandrechteintragungsgebühr von 1,2 % des einzutragenden Pfandbetrages einschließlich einer allfälligen Nebengebührensicherstellung sowie etwaige Gebühren und Kosten der finanzierenden Bank. Notarielle Beglaubigungskosten: nach dem Notariatstarifgesetz, abhängig insbesondere vom Kaufpreis bzw. Pfandbetrag und den erforderlichen Beglaubigungen. Sonstige Barauslagen und Gerichtsgebühren: insbesondere Eingabengebühren, Registerabfragen und erforderliche Urkunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Zum Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring, Niederösterreich! Diese moderne „belagsfertige“ Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen ca. 107,16 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von EUR 499.998,00.Das Haus besticht durch erstklassige Ausstattung und durchdachtes Design. Drei bis vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder kreative Arbeitsbereiche. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden ein und wird zum Herzstück des Hauses. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Blick ins Grüne und entspannen Sie anschließend auf der Terrasse oder dem Nordbalkon. Der private Garten ist eine grüne Oase, ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Modernste Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zwei separate WCs und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Dusche bieten höchsten Komfort für die ganze Familie. Kabel- und Satelliten-TV Verkabelung sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihre Lieblingssendungen eintauchen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – praktisch und sicher. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Kindergarten, Spielplatz und Schule – perfekt für Familien mit Kindern. Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Der Erstbezug garantiert, dass Sie alles in einem neuwertigen Zustand vorfinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Seyring und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung mit exzellenter Anbindung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Aufschließungs- und Anschlusskosten Die Aufschließungskosten von ca. EUR 20.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlusskosten sind noch an die Energielieferanten zu bezahlen und von der Gemeinde wird eine Kanaleinmündungsabgabe (Ergänzungsabgabe) verrechnet. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Kabeln wurden injedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 7 Gehminuten entfernt). Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger Mo So Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt mit Absprache mit dem Eigentümer. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine neu geplante Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit ca. 118,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und einem Keller mit ca. 64,08 m². Dazu kommen ein Eigengarten, eine Terrasse mit ca. 45,24 m², ein Balkon mit ca. 13,36 m² und zwei PKW-Stellplätze. Zwei spiegelgleiche Haushälften stehen zur Wahl. Das Projekt befindet sich derzeit in Planung. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich rund 12 Monate ab Baubeginn. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung belagsfertig als Erstbezug. Interessenten können sich bereits jetzt unverbindlich vormerken lassen und werden bevorzugt über Ausstattung, Baufortschritt und Übergabetermin informiert. Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen überdachten Eingang. Der Vorraum mit ca. 13,14 m² bietet viel Platz für Garderobe, dazu kommen ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Herzstück ist die offene Wohnküche mit ca. 42,10 m², die sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,61 m. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit ca. 12,82 m², ca. 11,28 m² und ca. 10,66 m², dazu ein Schrankraum mit ca. 5,10 m². Es gibt zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne mit ca. 6,37 m² und ein Duschbad mit ca. 4,75 m², das direkt vom Zimmer mit ca. 11,28 m² erreichbar ist. Ein separates WC ergänzt das Obergeschoß. Über die Stiege fällt durch eine Lichtkuppel Tageslicht in den Flur. Der Keller bietet mit zwei Abstellräumen mit ca. 20,75 m² und ca. 16,86 m², einer Waschküche und einem Technikraum viel zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportgeräte und Haushalt. Vor dem Haus liegt ein gepflasterter Vorplatz mit ca. 36,73 m². Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Bodenbeläge wählen Sie somit ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Die Fenster sind 3-fach verglast. Das Haus eignet sich für Familien und Paare, die Eigentum mit viel Platz, einem eigenen Garten und guter Anbindung an Wien suchen. Key Highlights Neue Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise, Erstbezug nach Fertigstellung Ca. 118,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer Offene Wohnküche mit ca. 42,10 m²Drei Zimmer und Schrankraum im Obergeschoß Zwei Bäder (Badewanne bzw. Dusche), separates WC und Gäste-WCKeller mit ca. 64,08 m², zwei Abstellräume, Waschküche und Technikraum Terrasse mit ca. 45,24 m²Balkon mit ca. 13,36 m² Zwei PKW-Stellplätze3-fach verglaste Fenster Preisinformation Kaufpreis: € 739.000,– Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Mit freundlichen Grüßen, Joseph Lachout Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Architektur mit Charakter. Wohnen mit Anspruch. Ein Zuhause, dessen Qualität sich im täglichen Leben zeigt: Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete und exklusive Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit sorgfältig ausgewählten Materialien, moderner Komforttechnik und privaten Außenbereichen auf zwei Ebenen. Die offene Wohnküche mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Darüber schaffen drei Schlafzimmer und eine separate Galerie Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten zu Hause. Garten, Dachterrasse und der ausgebaute Keller mit Sauna ergänzen das Raumangebot um ganz unterschiedliche Lieblingsplätze. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 147,81 m² mit fünf Zimmern Zusätzlicher Keller: ca. 63,08 m² mit Sauna, Dusch- und Hobbybereich Außenbereiche: ca. 100,31 m² Eigengarten sowie insgesamt ca. 55,94 m² Terrassen Küche: hochwertige DAN-Designküche mit Miele-Einbaugeräten und Weinkühlschrank Wellness: edle & voll ausgestattete Sauna Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den beiden oberen Wohnebenen Ausstattung: hochwertige Parkettböden, Kamin, KNX-Regelung, Alarmanlage und Videogegensprechanlage Parken: ein zugeordneter KFZ-Stellplatz Ein Wohnbereich, der Menschen zusammenbringt Auf der rund 64,04 m² großen Erdgeschoßebene gehen Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander über. Die edle Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung in das Wohnkonzept ein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten; der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent. Vorraum, Abstellraum und separates WC ergänzen diese Ebene funktional. Rückzug auf zwei Ebenen – mit Dachterrasse als besonderem Platz Im ersten Obergeschoß stehen drei separat begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die oberste Wohnebene erweitert das Haus um eine rund 20,71 m² große Galerie. Ob als Arbeitszimmer, persönlicher Rückzugsraum oder Atelier: Der direkte Zugang auf die rund 36,37 m² große Dachterrasse verleiht diesem Raum einen besonderen Charakter. Die Terrasse beim Wohnbereich und die Dachterrasse bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Blick ins begrünte Umfeld. Der Eigengarten ergänzt die beiden Außenbereiche. Materialien und Technik mit spürbarem Mehrwert Aufwendige Parkettverlegungen, hochwertig gestaltete Sanitärbereiche mit Doppelwaschplatz, Badewanne und Glasduschen sowie sorgfältig ausgewählte Türen unterstreichen den Anspruch des Innenausbaus. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den oberen Ebenen schafft zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine KNX-Regelung für Heizung und Jalousien, Markisen, Insektenschutz, Alarmanlage und Videogegensprechanlage ergänzen die Ausstattung. Der rund 63,08 m² große Keller bietet über reine Lagerfunktionen hinaus zusätzlichen Nutzwert: Sauna und Duschbereich schaffen Raum für persönliche Erholung, weitere Flächen für Hobby, Training oder Aufbewahrung. Die Kellerflächen sind zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. Objektmerkmale und Energie Die 2020 fertiggestellte, äusserst hochwertige, Doppelhaushälfte wird im Wohnungseigentum gemeinsam mit dem zugeordneten KFZ-Stellplatz angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoß und zwei obere Wohnebenen. Einschließlich Keller beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 210,89 m². Am gemeinsamen Zufahrtsbereich bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbarliegenschaft. Für Teile des Hauses und der Außenflächen ist eine Wildbachgefährdung dokumentiert. Damit verbundene Schutzauflagen und Nutzungseinschränkungen betreffen unter anderem zusätzliche Bebauungen, Geländeänderungen und Abflusshindernisse in den betroffenen Außenbereichen. Der aktuelle Gefahrenzonenstand und die Umsetzung der Schutzauflagen sind noch abzuklären. Der Planungsenergieausweis vom 10.10.2018 weist einen HWB Ref, SK von 27,5 kWh/m²a, Klasse B, und einen fGEE von 0,66, Klasse A+, aus. Die Werte beziehen sich auf die damalige Planung. Perchtoldsdorf – eigenständig leben, Wien verbunden bleiben Perchtoldsdorf verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot. Rund um den Marktplatz ergänzen Geschäfte und Cafés den Alltag; die Heurigenkultur und die Burg prägen das besondere Ortsbild. Für sportliche Abwechslung stehen unter anderem das Freizeitzentrum mit Frei- und Hallenbad sowie die Kletterhalle zur Verfügung. Die Landschaft rund um Perchtoldsdorf bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Die Buslinie 256 verbindet Perchtoldsdorf über den Marktplatz mit Wien Liesing und Gießhübl. Über den Bahnhof Liesing bestehen Anschlüsse an das Wiener und regionale Verkehrsnetz. Damit lässt sich das Wohnen im südlichen Wiener Umland mit den Angeboten der Stadt verbinden. Unser Resümee Ein Haus für Menschen, die eine anspruchsvolle Ausstattung und vielseitig nutzbare Räume schätzen. Mit Garten, Dachterrasse und privatem Saunabereich bietet diese Doppelhaushälfte ein besonderes Wohnkonzept in Perchtoldsdorf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #ruhig

Du suchst nach einer besonderen Doppelhaushälfte, die nicht alltäglich am Markt ist? Ruhelage und viele Extras inklusive? Dann ab mit dir nach Felixdorf! Highlights: • Haus bereits komplett gespachtelt und ausgemalt • Klimaanlagenvorbereitung in EG und OG • Vorbereitung E-Ladestation • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Kabelinternet verfügbar • 2 Balkone • 3 Parkplätze - wo gibt es das? • Fußbodenheizung auf jedem Stockwerk - sogar im Keller! • Gegensprechanlage mit Kamera • 2 WC's • uvm. Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung möglich. Bilder sind KI-optimiert. Bist auch du interessiert, dann melde dich bei mir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich auch bei Finanzierungen mit meinem Netzwerk an Finanzierungsexperten. Aufgrund der geltenden Gewerbeverordnung werden Anfragen nur unter der Angabe von Vor - & Nachname, sowie Adresse bearbeitet. Dein Immobilienexperte mit dem passenden Schlüssel! DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc IMMOHEIDEGGER [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heidegger.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <1.125m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhausvillen in gesuchter Lage - Topausstattung inklusive! In einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten, Wiesen und Einfamilienhäusern, entstand ein exklusives Ensemble aus Doppelhausvillen mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Haus 2 bietet Lebensqualität PUR. Puristische Architektur, klare Linien, große, bodentiefe Glasschiebetüren und sorgfältig ausgesuchte Materialien, schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Doppelhausvillen überzeugen neben Ziegelmassivbauweise durch: Effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher Moderne Luftwärmepumpe Behagliche Klimaanlage in allen Wohnräumen Eichen Parkettböden und zeitlose Keramik Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung Großzügiger Wohnbereich mit Eigengarten Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den ebenen Eigengarten. Ein schöner offener Kamin oder Schwedenofen kann hier für angenehme Wärme und wohlige Optik im Winter sorgen. Der Anschluss dafür ist bereits vorhanden! Gemütlichkeit PUR. Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Wohnebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Ruhige Lage im Grünen Die Lage auf einem Fahnengrundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von Gärten, Wiesen und einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung genießen Sie hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ruhe PUR! Ein modernes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und energieeffiziente Technik auf gelungene Weise vereint. Entdecken Sie alle verfügbaren Häuser auf www.gaadenpur.at Lage: Die idyllische Marktgemeinde Gaaden im Wienerwald (Bezirk Mödling) ist dank ihrer naturnahen Lage im UNESCO-Biosphärenparks und der schnellen Erreichbarkeit Wiens ein absoluter Wohntraum für Familien. Mit einem eigenen Kindergarten, einer Volksschule sowie einem praktischen Nahversorger im Ort ist die wichtigste Infrastruktur für den Familienalltag direkt vor der Haustür gegeben. Abgerundet wird das familienfreundliche Wohlfühlpaket durch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie kinderfreundliche Wanderwege auf den Anninger, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben, das Groß und Klein begeistert. Die vertragliche Abwicklung wird durch den Verkäufer vorgegeben und durch die Kanzlei Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH abgewickelt! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese traumhafte Doppelhaushälfte! KI Hinweis: die Rasenflächen wurden begrünt Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Grunderwerbsteuer: 3,5 % der steuerlichen Bemessungsgrundlage (Kaufpreis + Bruttovertragserrichtungskosten). Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht: 1,1 % der gesetzlichen Bemessungsgrundlage (Kaufpreis + Bruttovertragserrichtungskosten). Bei Fremdfinanzierung: Pfandrechteintragungsgebühr von 1,2 % des einzutragenden Pfandbetrages einschließlich einer allfälligen Nebengebührensicherstellung sowie etwaige Gebühren und Kosten der finanzierenden Bank. Notarielle Beglaubigungskosten: nach dem Notariatstarifgesetz, abhängig insbesondere vom Kaufpreis bzw. Pfandbetrag und den erforderlichen Beglaubigungen. Sonstige Barauslagen und Gerichtsgebühren: insbesondere Eingabengebühren, Registerabfragen und erforderliche Urkunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte bietet mit rund 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien, Paare mit entsprechendem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf dem 711 m² großen Grundstück befindet sich ein schöner, weitläufiger Garten mit altem Baumbestand. Die umlaufende Natursteinmauer sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und bietet zugleich eine angenehme Abgrenzung. Praktisch ist auch die Möglichkeit, den Gartenbereich direkt von der Straße aus zu befahren. Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume, die sich auf drei Ebenen verteilen. Eine Küche ist vorhanden. Ein Balkon sowie weitere Außenflächen ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Hier befindet sich unter anderem die in das Haus integrierte Garage sowie weitere Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luftwärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ziersdorf und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich im Ort. Durch die Bahnanbindung ist Ziersdorf auch für Pendler in Richtung Wien interessant. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/Lbs Lp4us Dik Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

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Modernes Wohnen für die ganze Familie - neuwertige DHH in Eggelsberg Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche großzügigen Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvoller venezianischer Küche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer mit hohen Decken, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze und praktische Nebenräume runden das attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: * Ca. 132 m² Wohnfläche * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit venezianischer Küche * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Vier Zimmer im Obergeschoss * Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer * Zwei Badezimmer mit WC * Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer * Gartenfläche ca. 298 m² * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze Hard Facts: * Objektart: Doppelhaushälfte * Standort: Eggelsberg, Oberösterreich * Wohnfläche: ca. 132 m² * Gartenfläche: ca. 298 m² * Terrassenfläche: ca. 17 m² * Balkonfläche: ca. 9 m² * Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Küche, Gästezimmer, Badezimmer mit WC * Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer mit WC * Heizung: Erdgastherme mit Fußbodenheizung * Warmwasseraufbereitung: Solarpaneele * Heiz- und Nebenraum: ca. 20 m² * Doppelgarage: ca. 41 m² * Außenstellplätze: 2 Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich vorab bei einem virtuellen 360° Rundgang von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Online-Terminbuchung und darauf, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 510 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 700.000,00 2 Parkplätz für: 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]