Doppelhäuser kaufen in Österreich

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Einziehen, Koffer auspacken, wohlfühlen: Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist nicht – wie üblich – belagsfertig, sondern komplett schlüsselfertig ausgebaut und ab sofort beziehbar: Vollholzparkett, Designer-Bad, Sicherheitstechnik, E-Ladestation und Glasfaser sind fertig und hochwertig umgesetzt. Sie sparen sich Monate an Handwerkerkoordination und eine Ausbau-Investition im sechsstelligen Bereich. 131,66 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, rund 210 m2 Eigengarten und ein eigener Stellplatz – in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze. WICHTIG: BAURECHT Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. € 458 pro Monat an. KONDITIONEN Kaufpreis: € 499.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation Optionen: Tischlerküche € 19.990 · Klimaanlage € 14.500 · Videoüberwachung € 4.500 Bauzins: ca. € 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086) Betriebskosten: ca. € 120 mtl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt. Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min. Alles in der Nähe (Fußweg): S-Bahn Langenzersdorf: 700 m Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto 6 Min.) Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0–1,6 km... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Über der Stadt – zwischen Erdung und Loslösung Am Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl entstehen vier Doppelhaushälften, die sich mit jeweils vier Geschossen selbstverständlich in die Hanglage einfügen. Die besondere Topografie wird dabei zum prägenden Moment des Entwurfs: Erdverbunden und zugleich erhaben, nah am gewachsenen Umfeld und doch mit bewusstem Abstand zur Stadt. Der Blick über Innsbruck erzeugt eine besondere räumliche Erfahrung – die Stadt liegt zu Füßen, während sich der Blick in die Ferne verliert. Zwischen klarer, geradliniger Architektur und spielerischen Momenten entsteht ein Wechselspiel der Gegensätze: Nähe und Distanz, Geborgenheit und Offenheit, Erdung und Losgelöstheit. Ein Wohnort, der nicht nur Ausblick bietet, sondern Raum schafft, um innezuhalten, abzuschweifen und den Blick schweifen zu lassen. OPSIS – Modernes Wohnen mit Weitblick in Innsbruck-Arzl Architektur, Freiraum und Lebensqualität in besonderer Hanglage Am Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl entsteht mit OPSIS ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur mit einer attraktiven Lage und großzügigen privaten Freiflächen verbindet. Die versetzt angeordneten Baukörper fügen sich harmonisch in die natürliche Hanglage ein und schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Offenheit auf besondere Weise vereint. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke über Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und zugleich einen Rückzugsort, der Raum zum Durchatmen und Entspannen bietet. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Die durchdachte Architektur erstreckt sich über mehrere Geschosse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Terrassen, Gartenflächen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende oder eine kleine Auszeit im Alltag. Die private Dachterrasse bildet dabei ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, die Aussicht und die Atmosphäre der Umgebung zu genießen. Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik Auch bei der Ausstattung setzt OPSIS auf moderne Lösungen und ausgewählte Materialien. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC sowie Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luftwärmepumpe. Die moderne Bauweise mit integrierter Wärmedämmung ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Die Möglichkeit individueller Sonderwünsche bietet – im Rahmen der technischen und zeitlichen Umsetzbarkeit – zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Attraktive Lage mit bester Infrastruktur Innsbruck-Arzl verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das Innsbrucker Stadtzentrum. Ein Zuhause mit besonderer Perspektive OPSIS steht für modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein Lebensgefühl mit Weitblick. Ein Zuhause für alle, die großzügige Wohnbereiche, private Freiflächen und die Nähe zur Stadt schätzen – und dabei Wert auf einen persönlichen Rückzugsort in attraktiver Lage legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 400 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 645.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit direktem Zugang zu einem schönen Büro / Praxisraum im Erdgeschoss. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro oder eine Praxis mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Open House - Einzeltermin buchen->https://www.remax.at/de/im/sophie-cogorno-p290262/1662-3212 Diese Doppelhaushälfte bietet außergewöhnliche Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause. Auf drei Ebenen stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, derzeit aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, flexible Schlafräume, einen Wellness-Bereich mit Indoor-Schwimmbad, Sauna, eine geräumige Garage mit Werkstatt und Lager sowie einen ca. 176 m² großen Garten mit Terrassenbereich. DATEN & FAKTENHaus im Wohnungseigentum Baujahr: 1970er-Jahre Gesamtnutzfläche ohne Garage und Lager/Keller: ca. 108,09 m²Gartenfläche: ca. 176 m²Grosse Garage mit anschließendem Lager/Keller Terrasse mit direktem Gartenzugang drei Ebenen - vier Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoß Grünlage und Aussicht in Richtung Wienerwald Terrasse und großzügige Fensterflächen Grundlage für eine umfassende Modernisierung Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Technische Infos: Ölheizung, teilweise Fussbodenheizung zweifach verglaste Holzfenster Dach vor ca. fünf Jahren saniert Fassade in den 1990er-Jahren renoviert Alle öffentlichen Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon sind vorhanden. EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT IDEENDas in den 1970er-Jahren errichtete Haus entspricht in Ausstattung und Technik weitgehend seinem Baualter und benötigt eine umfassende Modernisierung entsprechend den persönlichen Anforderungen der neuen Eigentümer. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Renovierung eingehen zu müssen, können Raumgestaltung, Materialien, Ausstattung und Energiekonzept von Grund auf neu geplant werden. Das vor wenigen Jahren sanierte Dach sowie die in den 1990er-Jahren überarbeitete Fassade stellen dabei bereits erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen dar. RUNDGANGDas Haus erstreckt sich über drei Ebenen und nutzt die Hanglage auf besondere Weise: Der Eingang befindet sich auf der unteren Ebene in der Privatstraße, während das darüberliegende Erdgeschoß auf der Gartenseite direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Im Obergeschoß liegen die Schlafräume. UNTERGESCHOSS – EINGANG, GARAGE UND WELLNESSBEREICHÜber einen kleinen Stiegenaufgang gelangt man zum Hauseingang und in die Diele des Untergeschoßes. Von hier führt die Treppe direkt hinauf in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschoßes. Geradeaus befindet sich ein separates Gäste-WC. Links gelangt man zur Garage sowie in einen großzügigen Lagerraum, der zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt wurde. Dieser Bereich bietet viel Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Sportausrüstung, Vorräte und eine Werkstatt. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein für ein Haus dieser Größe außergewöhnlicher Bereich: Hier befinden sich ein funktionstüchtiges Schwimmbad, eine Sauna, eine Dusche sowie ein Ruhe/Wellnessbereich. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung kann daraus – abhängig vom technischen Zustand und den persönlichen Vorstellungen – wieder ein privater Wellness- und Freizeitbereich entstehen. Alternativ bieten die Flächen Potenzial für eine andere Nutzung. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl. Der Öltank befindet sich im Untergeschoss und die Befüllung erfolgt über einen Zugang vom Garten. Der Eingangs- und Wellnessbereich im Untergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. ERDGESCHOSS – OFFENES WOHNEN MIT DIREKTEM GARTENZUGANGÜber die Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Raum gliedert sich in einen südwestlich ausgerichteten Wohn- und einen nordöstlich ausgerichteten Essbereich. Direkt an den Essbereich schließt die separat ausgeführte Küche an. Vom Wohnzimmer führen große Fenster- und Türelemente auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch sind Wohnen und Außenbereich unmittelbar miteinander verbunden. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie und Gäste entstehen. Die Küche ist derzeit vom Wohn- und Essbereich getrennt. Im Zuge der Sanierung könnte – nach baulicher Prüfung – auch eine stärker geöffnete Küchenlösung angedacht werden. OBERGESCHOSS – FLEXIBLER SCHLAFBEREICHIm Obergeschoß befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer war ursprünglich in zwei etwa gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 9 m² unterteilt. Durch die Wiedererrichtung einer Trennwand könnten somit erneut drei separate Zimmer geschaffen werden. Das zweite, gegenüberliegende Zimmer wurde ursprünglich als Elternschlafzimmer genutzt. Je nach Lebenssituation eignet sich die derzeitige Raumaufteilung für ein Paar, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Von der zentralen Diele gelangt man außerdem in eine praktische begehbare Garderobe sowie in das Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich ein räumlich abgetrennter WC-Bereich. TERRASSE, GARTEN UND PRIVATSPHÄREVom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Naturstein-Terrasse und in den ca. 176 m² großen Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsbereiche. Neben einer großen Terrasse war hier früher auch ein Kinderspielplatz untergebracht. Ein zusätzliches Gartentor führt direkt zum Rohrerhüttenweg. Pflanzen, Gartenmöbel, Geräte oder Baumaterial können dadurch in den Garten gebracht werden, ohne durch das Haus transportiert werden zu müssen. Das Doppelhaus bildet den Abschluss der Bebauung innerhalb dieses Teils der Siedlung. Hinter dem Haus schließt kein weiteres Gebäude unmittelbar an. Durch die erhöhte Lage ist der Garten zudem vergleichsweise gut vor direkten Einblicken geschützt und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Terrasse, großzügigem Garten, erhöhter Lage und grüner Umgebung gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. LAGE - WOHNEN AM WIENERWALDDie Liegenschaft befindet sich im nordwestlichen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, am grünen Rand der Stadt. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, Gärten, Wiesen und den Ausläufern des Wienerwaldes geprägt. Die nahe gelegene Schwarzenbergallee und der weitläufige Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen. Auch die Sportanlage Marswiese mit unterschiedlichen Sport- und Freizeitangeboten befindet sich in der Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zum Wiener Stadtgebiet. VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTURDie Haltestelle Rohrerhüttenweg der Regionalbuslinie 445 befindet sich in kurzer Gehentfernung. Die Linie verbindet die Exelbergstraße unter anderem mit Neuwaldegg, Dornbach und der Verkehrsstation Wien Hernals sowie in der Gegenrichtung mit Königstetten und Tulln. Bei der Station Wien Hernals bestehen weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt – abhängig von Tageszeit und Verkehrslage – in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Aufgrund der naturnahen Stadtrandlage ist ein Auto für Einkäufe und viele alltägliche Wege von Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Teilen von Neuwaldegg, Dornbach und Hernals. Diese sind mit dem Auto beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Westautobahn ist in ca. 10-15 min erreichbar. FAZITDiese Doppelhaushälfte vereint Eigenschaften, die in Wien nur selten gemeinsam zu finden sind: einen großzügigen Garten, einen Indoorpool, eine Sauna, eine große Garage, flexible Wohnmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Zukünftigen Eigentümer erhalten die Freiheit, Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus der vorhandenen Substanz ein zeitgemäßes Zuhause zu entwickeln. BESICHTIGUNGSie möchten das Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. FINANZIERUNGIn Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung.************************************************************************************************************************Semi-Detached House Requiring Modernisation on the Edge of the Vienna Woods – Garden, Garage, Indoor Pool and Sauna – 1170 Vienna This semi-detached house offers an exceptional opportunity to create a home tailored to your needs. Arranged over three levels, the house offers considerable scope to adapt the layout. It currently comprises an open-plan living and dining area with a separate kitchen, bedrooms with a flexible layout, a wellness area with an indoor pool and sauna, and a spacious garage with a workshop and storage. A garden of approximately 176 m² includes a terrace. PROPERTY DETAILSHouse held under condominium ownership Built in the 1970s Total usable floor area excluding the garage and storage room/cellar: approx. 108.09 m²Garden area: approx. 176 m²Large garage with adjoining storage room/cellar Terrace with direct garden access Three levels, with the potential for four rooms in total, including three bedrooms on the upper floor Green setting with views towards the Vienna Woods Terrace and large windows Scope for comprehensive modernisation Nature and leisure activities in the immediate vicinity TECHNICAL DETAILSOil-fired heating, with underfloor heating in parts of the house Double-glazed timber windows Roof refurbished approximately five years ago Façade renovated in the 1990s All mains connections are in place, including electricity, gas, water, sewerage and telephone A HOME FOR PEOPLE WITH IDEASBuilt in the 1970s, the house largely retains the fittings and building services typical of its era and requires comprehensive modernisation to meet the personal requirements of its new owners. This is where the property offers a particular opportunity. Instead of having to make compromises with an existing renovation, the new owners can plan the layout, materials, fittings and energy systems from the outset. Maintenance work already carried out includes the refurbishment of the roof a few years ago and the renovation of the façade in the 1990s. A TOUR OF THE HOUSEThe house extends over three levels and makes distinctive use of its hillside setting. The entrance is on the lower level, accessed from the private road. One level above, the ground floor opens directly onto the terrace and garden at the rear. The bedrooms are on the upper floor. LOWER GROUND FLOOR – ENTRANCE, GARAGE AND WELLNESS AREAA short flight of steps leads to the front door and into the lower ground floor entrance hall. From here, the stairs lead directly up to the main living area on the ground floor. Straight ahead is a separate guest WC. To the left are the garage and a spacious storage room that was added at a later date. This area provides ample space for vehicles, gardening equipment, sports equipment, supplies and a workshop. To the right is a feature unusual for a house of this size. This part of the house contains a working indoor swimming pool, a sauna, a shower and a relaxation area. As part of a comprehensive refurbishment, it could once again become a private wellness and leisure area, depending on its technical condition and the new owners’ preferences. The space also lends itself to other uses. The house currently has oil-fired heating. The oil tank is on the lower ground floor, with access from the garden for refilling. The entrance and wellness areas on this level have underfloor heating. GROUND FLOOR – OPEN-PLAN LIVING WITH DIRECT GARDEN ACCESSThe stairs lead up to the ground floor, which forms the heart of the house. The open-plan space comprises a south-west-facing living area and a north-east-facing dining area. The separate kitchen adjoins the dining area. Large windows and glazed doors connect the living room to the terrace and the garden beyond. This creates a direct connection between the indoor and outdoor living spaces. With appropriate modernisation, this part of the house could become a spacious gathering place for family and guests. The kitchen is currently separate from the living and dining area. Subject to a structural assessment, a more open kitchen layout could be considered as part of the renovation. UPPER FLOOR – FLEXIBLE BEDROOM LAYOUTThere are currently two bedrooms on the upper floor. The larger bedroom originally consisted of two similarly sized children’s rooms of around 9 m² each. Reinstating the partition wall could therefore restore the original three-bedroom layout. The second bedroom, on the opposite side of the landing, originally served as the main bedroom. Depending on individual needs, the current layout is suitable for a couple or a small family. The rooms can also serve a combination of purposes, including sleeping, accommodating children or guests, and working from home. The central landing also provides access to a practical walk-in wardrobe and the bathroom. The WC is partitioned off within the bathroom. TERRACE, GARDEN AND PRIVACYThe living room opens directly onto the spacious natural stone terrace and into the garden of approximately 176 m². The outdoor area offers sufficient space for a variety of uses. In addition to the large terrace, the garden previously included a children’s play area. A separate garden gate opens directly onto Rohrerhüttenweg. Plants, garden furniture, equipment and building materials can therefore be brought into the garden without having to carry them through the house. The pair of semi-detached houses stands at the end of the built-up area in this part of the development. There is no building immediately behind the house. Thanks to its elevated position, the garden is also relatively well screened from view and offers a good degree of privacy. The combination of the terrace, spacious garden, elevated position and green surroundings is one of the property’s distinctive qualities. LOCATION – LIVING ON THE EDGE OF THE VIENNA WOODSThe property is in the north-western part of Hernals, Vienna’s 17th district, on the green outskirts of the city. The surrounding area is characterised by residential houses, gardens, meadows and the foothills of the Vienna Woods. Nearby Schwarzenbergallee and the extensive grounds of Schwarzenbergpark offer numerous opportunities for walking, running and relaxing outdoors. The Marswiese sports complex is also in the area and offers a range of sports and leisure activities. The location offers a setting close to nature within Vienna’s city limits. TRANSPORT LINKS AND LOCAL AMENITIESThe Rohrerhüttenweg stop on regional bus route 445 is a short walk away. The route connects Exelbergstraße with Neuwaldegg, Dornbach and Wien Hernals station, among other destinations. In the opposite direction, it serves Königstetten and Tulln. Wien Hernals station offers onward connections to Vienna’s public transport network. Vienna city centre can be reached by car in around 30 to 35 minutes, depending on the time of day and traffic conditions. Given the property’s location on the green outskirts of the city, a car is useful for shopping and many everyday journeys. Shops, pharmacies, medical services, schools and kindergartens are available in the surrounding areas of Neuwaldegg, Dornbach and Hernals. They can be reached by car or public transport. The Westautobahn motorway can be reached in approximately 10 to 15 minutes. SUMMARYThis semi-detached house brings together features rarely found in combination in Vienna: a spacious garden, an indoor pool, a sauna, a large garage, a flexible layout and close proximity to the Vienna Woods. The new owners will have the freedom to adapt the floor plan, fittings and energy systems to their own preferences and create a contemporary home within the existing structure. VIEWINGSWould you like to explore the property’s potential in person? Please contact me for further information or to arrange a viewing. I look forward to hearing from you. FINANCINGIf you wish, we can work with our experienced financing partners to help you arrange financing suited to your needs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

Gralla: Hochwertige Doppelhäuser! Wfl.: 131 m², Gfl.: 443 m², 5 Zimmer, HWB 39 ZH mit Wärmepumpe, 2 Parkplätze KP € 419.000,- Frau Barbara Jöbstl [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNE DOPPELHÄUSER ZUM WOHLFÜHLEN Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansarden- bzw. Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 320 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: ab € 555.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 340 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 570.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 400 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 609.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Heimwerker gesucht - Doppelhaushälfte mit Potenzial Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Dornbirn-Rohrbach ist eines von 10 Siedlungshäusern (5 Doppelhäuser), welche ca. 1963 von der Vogewosi in Massivbauweise errichtet wurden. Das perfekt geschnittene Grundstück mit ca. 471 m² bietet Ihnen einen Garten, in welchem Sie in Ruhe entspannen können und welcher noch viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² + Wintergarten mit ca. 17 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Zusätzlich bietet der Keller viel Platz für Stauraum. Erdgeschoss - ca. 44 m²WC - ca. 2 m²Küche mit Essplatz - ca. 13 m²Wohnzimmer - ca. 14 m² Büro - ca. 11 m²Flur - ca. 4 m²Obergeschoss mit ca. 79 m²Schlafzimmer 1 - ca. 11 m²Schlafzimmer 2 - ca. 14 m²Schlafzimmer 3 - ca. 11 m² - mit Zugang zum Balkon ca. 7 m² Zimmer 4/Vorraum - ca. 17 m² - mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten (unbeheizt) - ca. 17 m² Badezimmer mit Badewanne und WC - ca. 5 m²Flur - ca. 4 m²Kellergeschoss mit ca. 44 m²Vorraum mit Heizung - ca. 8 m²Waschküche mit Dusche - ca. 14 m²Kellerraum 1 - ca. 11 m²Kellerraum 2 - ca. 11 m²Abgerundet wird diese Doppelhaushälfte mit zwei Einzelgaragen - je ca. 15 m². Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer zentralen Gasheizung. Dem Alter entsprechend, befindet sich das Haus in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand. Neugierig ? Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

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Letzte Einheit von 33 erfolgreich verkauften Einheiten! TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 123 m² Wohnfläche, 4 1/2 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 469.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

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DRR TRAUM VOM EIGENEN HAUS Sonne von morgens bis abends Jetzt informieren und Unterlagen anfordern! Das Projekt KITZ & GAMS CHALETS startet im Frühjahr 2027 Es entstehen 3 hochwertige Doppelhäuser im alpinen Lifestyle und Stil! Bauweise in Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz 1 Haus bereits VERKAUFT!! Ab 771.000 € Auf die Planung und Umgestaltung kann selbstverständlich Einfluss genommen werden EIigengärten von 80 m ² bis 180 m ² Carports und Doppelgaragen Die Häuser werden am letzten Stand der Technik mit hoch- effektiven und effizienten Luftwärmepumpen ausgestattet. Raffstores, Internorm 3 fach verglast …. Hochwertiges Interior mit Eichen Landhausdielen, Türen uvm…. Sanitärauststattung Laufen Pro Touch S 2 WCs 3 bis 4 SZ Auf Wunsch mit Keller Hochwertiges Feinsteinzeug Übergabe schlüsselfertig... [Mehr]