Dachgeschosswohnungen mieten in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter Grünruhelage wird diese helle Dachgeschosswohnung zur befristeten Vermietung angeboten. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über 172 m² und verfügt über eine rund 80 m² große Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt im 2. Liftstock. Alle Räume sind getrennt begehbar. Eine mehrflügelige Terrassentür lässt sich vollständig öffnen und verbindet den großzügigen Wohnbereich nahtlos mit der Dachterrasse. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in das Esszimmer über, welches der Küche vorgelagert ist. Diese offene Gestaltung schafft einen einladenden Wohn- und Essbereich. Über eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie auf die Dachterrasse und zu einem weiteren Galerie-Zimmer. Die traumhafte Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Rundumblick und sorgt für Entspannung. Die Wohnung ist bequem über die hauseigene Tiefgarage mit automatischem Tor erreichbar, sodass Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 60 und 62) sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²) mit Tageslicht gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung: Eingangsebene: Vorraum mit Treppe zum Obergeschoss Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) Voll ausgestattete Küche Speisekammer Abstellraum Duschbad/WCBadezimmer mit Wanne und Dusche Schlafzimmer mit Schrankraum (Regale, Spiegel) Zwei weitere Schlafzimmer Obergeschoss: Galerie-Zimmer und Zugang zur Dachterrasse Ausstattung: Parkettböden Verflieste Küche und Sanitärräume Voll ausgestattete Küche (Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) Kassettentüren Jalousien Badezimmer mit Fenster, Wanne, separater Dusche, Bidet und WCBalkon und Terrasse mit Wasseranschlüssen Schrankraum mit Regalen, Spiegel und Beleuchtung In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten des Hauses und die Mehrwertsteuer enthalten. Verbrauchskosten wie Strom, Gas, TV/Radio, Internet etc. sind gesondert zu bezahlen. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 100, Euro monatlich, inklusive 20% MwSt., angemietet werden.10.000 EUR.- Kaution3.350 EUR.- Gesamtmiete240 EUR.- + 20% Ust. Servicegebühr/ Hausverwaltung (bei Vertragsabschluss/ einmalig) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1140 Wohnen in Grünruhelage: Sonnige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit S/W-Terrasse & Balkon! In einer gepflegten Wohnhausanlage im 14. Bezirk im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, gelangt ab sofort diese sonnige, sehr gut aufgeteilte und ca. 122,22 m² grosse 5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, S/W-Terrasse und S/O-Balkon zur Vermietung. Eine Änderung bzw. ein Austausch der Küche ist nach Absprache mit dem Eigentümer grundsätzlich möglich. Die Anlage verfügt auch über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet. Aufteilung Ebene 1 • grosser Vorraum • Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit • Abstellraum unter der Stiege • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse (S/W) • 1 Schlafzimmer • Badezimmer 1: Waschbecken, Dusche und WC • Stiegenaufgang zu Ebene 2Ebene 2 • 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/S/O) • 1 kleineres Zimmer • Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum Ausstattung • Ausgestattete Küche • Fliesen/Parkett/Teppichboden • Heizungsart: Fernwärme • Kinderspielplatz in der Anlage • Keller: JAOptional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden (€ 130, brutto/p.M. inkl. USt und inkl. Betriebskosten). Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.600, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 302,73 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.093, Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellung: € 360, brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Umgebung ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet mit viel Naturbezug, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte findet man in Gehdistanz. Das beliebte Auhof Center liegt mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung * Buslinien: 49A, 50B, 450, teilweise auch 47B oder 50A, mit Haltestellen direkt in der Nähe • S-Bahn: Die Haltestelle Wien Hadersdorf (S50) ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Die S50 verbindet beispielsweise mit dem Westbahnhof und dem Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Diese vollmöblierte Penthouse-Wohnung befindet sich im 11. Stock in der Dresdnerstraße 90 im 1200 Wien. Das Neubauobjekt verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Lift und ist ab dem 19.10. für einen Zeitraum von 2 Monaten zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.000 Euro, die Kaution beträgt 500 Euro. Die Wohnung umfasst 35 m² mit 1 Zimmer, 1 Badezimmer und einem Balkon. Es hat auch ein Gym, Kino und andere freizeitraume... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. RESIDENCE MIT WASSERBLICK IM DC2 TOWER 3 ZIMMER - ECKLAGE - OST-AUSRICHTUNG - ZWEI LOGGIEN - BLICK AUF DAS KAISERWASSER WO DER MORGEN ÜBER DEM WASSER BEGINNT DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER IST EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEM KAISERWASSER - MIT FREIEM BLICK AUF DAS LEBENDIGE SPIEL VON SEGELBOOTEN, RUDERVEREINEN UND GLITZERNDEN WASSERFLÄCHEN. DIE OST-AUSRICHTUNG SORGT FÜR SANFTES MORGENLICHT UND EINE ATMOSPHÄRE, DIE DEN TAG RUHIG UND HELL BEGINNEN LÄSST. ALS ECKWOHNUNG ERÖFFNET SIE EIN GEFÜHL VON WEITE UND TRANSPARENZ. ZWEI GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - EINE LOGGIA MIT CA. 25 M² UND EINE ZWEITE MIT CA. 14 M² - MACHEN DAS PANORAMA ZUM FESTEN BESTANDTEIL IHRES ALLTAGS. EIN GRUNDRISS, DER FLIESST DER ZUGANG ERFOLGT ÜBER EINEN EINLADENDEN VORRAUM, DER ALLE BEREICHE HARMONISCH MITEINANDER VERBINDET. * GÄSTE-WC MIT HANDWASCHBECKEN * GROSSZÜGIGES BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * MASTER BEDROOM ALS RUHIGER RÜCKZUGSORT * HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT MODERNER, VOLL AUSGESTATTETER KÜCHE * ZWEITES SCHLAFZIMMER, IDEAL ALS KINDERZIMMER ODER HOMEOFFICE * DIREKTER ZUGANG VOM WOHNBEREICH ZU BEIDEN LOGGIEN DANK DER ECKLAGE UND DER GROSSFLÄCHIGEN VERGLASUNG IST DIE WOHNUNG AUSSERGEWÖHNLICH HELL UND BIETET AUS NAHEZU JEDEM RAUM EINDRUCKSVOLLE AUSBLICKE. HIGHLIGHTS * OST-AUSRICHTUNG * BLICK AUF DAS KAISERWASSER * BEOBACHTEN SIE SEGELBOOTE, RUDERER UND DAS LEBEN AM WASSER * ZWEI LOGGIEN: CA. 25 M² & CA. 14 M² * FERNBLICK UND LICHTDURCHFLUTETE RÄUME * ECKWOHNUNG MIT PANORAMA * ZWEI SCHLAFZIMMER * BADEZIMMER MIT DUSCHE, WANNE & WASCHMASCHINENANSCHLUSS * GÄSTE-WC DIESE RESIDENCE IST MEHR ALS EIN ZUHAUSE - SIE IST EIN ORT DER RUHE, DES LICHTS UND DER WEITE. EIN PLATZ, AN DEM WASSER, HIMMEL UND ARCHITEKTUR ZU EINEM EINZIGARTIGEN LEBENSGEFÜHL VERSCHMELZEN. DC2 TOWER - LEBEN, WO DER MORGEN ÜBER DEM WASSER ERWACHT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit über 49m² Terrassenfläche auf einer Ost- und einer Westterrasse, in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • WC mit Waschbecken • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • 2 Terrassen (Ost und West) • WC mit Waschbecken • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Deckenkühlung • perfekte Infrastruktur • große Loggia • Fußbodenheizung • Außenjalousien • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar • Waschküche • Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3750, Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375, einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1152,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 206,89 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 135,95 Gesamtbetrag € 1495,43 Heizwärmebedarf: 25.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Zu Vermietung gelangt eine 116,18m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit Lift in einem gut gepflegten Altbau und verfügt über eine 53,21m² Dachterrasse. Die Wohnung ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden von einer Gastherme erzeugt. Man betritt das Objekt durch ein großes Vorzimmer. Linkerhand findet man das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Dusche und WC. Auf der rechten Seite findet man ein separates WC sowie den Zugang zu einem kleinen Gang welcher in ein helles freundliches Zimmer führt. Neben diesem Zimmer befindet sich einen Haushaltsraum in dem ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Über den Vorraum erreicht man auch die großzügige Wohnküche. Diese verfügt über eine Stiege ins Obergeschoss zur Dachterrasse sowie den Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Der Bereich für die Küche ist verfließt genauso wie die Nassräume, der Rest der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Durch eine Schiebetür lassen sich der vordere Teil der Wohnung vom hinteren trennen. Die Wohnung ideal geeignet um sie mit einer kleinen Praxis oder einem Büro zu kombinieren. Im oberen Stock findet man die riesige Dachterrasse mit Hofruhelage und Blick über ganz Wien. Die Wohnung wurde von den Vormietern mit einer maßgetischlerten Küche sowie Badezimmerschränken ausgestattet, welche gegen eine Ablöse übenommen werden können. Ebenfalls kann man direkt an die Vormieter die Terrassenmöbel sowie den Pavillon erwerben. Weiters wäre in der Ablöse der verbleib der Verdunkelungsrollos und das Schuhregal im Absellraum enthalten. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und zwei Parkanlagen mit Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung, bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur einige Schritte weiter finden Sie die Haltestelle der Badner Bahn und des 62er Tram, mit denen Sie in wenigen Minuten sowohl den Bahnhof Meidling als auch die Innenstadt erreichen können. Gerne stehe Ich, Pohn Ludwig, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Vermietung gelangen fünf im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen am Süßenbrunner Platz 10 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 15: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,41 m² WNFL, ca. 3,94 m² Loggia, BMM EURO 890,001.Obergeschoss: Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, BMM EURO 1.690,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 51,01 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, BMM EURO 950,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BMM EURO 1.790,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: auf Anfrage Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Anfragen PER E-MAIL bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1100 Wien! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 99 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit 3 Zimmern, einer gepflegten Ausstattung und einer herrlichen Terrasse genießen Sie hier urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Die Highlights im Überblick: • Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung im begehrten 1100 Wien • Großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² mit 3 Zimmern • Durchdachte Raumaufteilung mit offener Wohnküche • Moderne und funktionale Einbauküche • Sonnige Südterrasse mit rund 24 m² und beeindruckendem Stadtblick • Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen • Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort • Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme • Personenaufzug für einen erleichterten Alltag • Abstellraum in der Wohnung • Befristung auf 5 Jahre • Bruttomiete EUR 1.595,- inkl. USt und Betriebskosten (Strom und Gas zusätzlich) • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten, bei Vertragserrichtung in bar zu übergeben • Beziehbar ab 15.09.2026 Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ist. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit einem beeindruckenden Stadtblick, der ideale Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Lage: Nur wenige Minuten zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post sowie Bus und Straßenbahn sorgen für Komfort im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis: Einzelne Aufnahmen sind digitale Visualisierungen und entsprechend gekennzeichnet. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

NEU! ++ STYLISCHE NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE – Miete in 1200 Wien++Zur Vermietung ab 01.01.2027 gelangt diese stylische, modern ausgestattete Neubau- Dachgeschoss-Wohnung in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1908), im ausgebauten Dachgeschoss (Fertigstellung im Jahr 2020) mit ansprechendem Stadtblick und ist daher sehr hell und lichtdurchflutet. Wohnfläche: ca. 51,6 qm + ca. 13,06 qm Dachterrasse Die Wohnung, welche im Jahr 2020 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf der angegebenen Fläche alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Wohnkomfort: Bestehend aus:• 1 Vorzimmer• 1 Wirtschaftsraum/ Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss• 1 Badezimmer mit Dusche/ Regendusche, Waschbecken• 1 WC mit Handwaschbecken• 1 Wohness-Zimmer inkl. Vollausgestatteter Küche (inkl. Aller Möbel und Geräte)• 1 Schlafzimmer• 1 zugeordnetes Kellerabteil• 1 Dachterrasse (1 Etage höher auf DG2 - nicht von der Wohnung direkt begehbar) Besondere Ausstattungsmerkmale• gute Verkehrs- und Infrastrukturlage• Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm• kein direktes nahes Gegenüber in der Wohnung• charmante Dachterrasse mit Fernblick• Fußbodenheizung (energiesparendes Wohnen mittels GAS-Zentralheizung)• vollausgestattete Küche mit allen Möbeln und Geräten• moderne und stylische Materialen wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett wurden verwendet• brauchbares Kellerabteil Energieausweis wird nachgereicht! Die Wohnung wird in leerem, von jeglichen Möbeln und Inventar freiem Zustand vermietet. Die Fotos im Expose entsprechen dem aktuellen Vermietungszustand. Bei Bedarf können Möbel und Inventar gegen Ablöse übernommen werden. Durch die unmittelbare Nähe zur Floridsdorfer Brücke sind öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 5A, 11A N29, N8 , sowie Strassenbahnlinien 2,5, 30 und 31) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich. Mietverhältnis: unbefristet Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 MIETKONDITIONEN: Miete: EUR 705,00 netto Betriebskosten: EUR 186,38 netto Lift: EUR 13,49 netto Verwaltungskosten: EUR 19,25 netto EDV-Gebühr: EUR 01,00 netto (0% USt) Gesamtmiete: EUR 1.017,54 brutto Kaution: 4 BMM Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume Hochwertiger Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz mittels Rollläden Hochwertiges Mehrschichtparkett Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen Bodenebene Duschen Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung Audio-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen Wohnung Top S7: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,07 m²Wohnküche: 27,96 m² Zimmer: 14,79 m² Bad: 3,79 m² WC: 1,91 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 980,00 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmietenkeine Provision oder Ablöse Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 & 31Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der f Gee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen. Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Vermietung gelangen fünf im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen am Süßenbrunner Platz 10 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 11: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Toilette, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,41 m² WNFL, ca. 3,94 m² Loggia, BMM EURO 890,001.Obergeschoss: Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, BMM EURO 1.690,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 51,01 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, BMM EURO 950,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BMM EURO 1.790,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: auf Anfrage Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Anfragen PER E-MAIL bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <2.850m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.675m Kindergarten <3.175m Universität <5.325m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <2.850m Geldautomat <2.850m Post <2.850m Polizei <2.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.225m Straßenbahn <4.100m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

72 m² Dachgeschoß | Viel Platz zum Wohnen. Schnell am Wasser. Große Wohnküche, separates Schlafzimmer und eine Lage mit kurzen Wegen: Diese 72,16 m² große Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf bietet Singles und Paaren viel Raum für ihren Alltag. Hier wohnen Sie im 2. Stock ohne Lift, mit viel Licht und ohne Nachbarn über Ihnen. Wer zwei Stockwerke Stiegen gerne in Kauf nimmt, findet ein Zuhause mit großzügigen Räumen und guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung Das Herzstück ist die 43,65 m² große Wohnküche: Platz zum Kochen, für einen großen Esstisch, einen gemütlichen Wohnbereich und einen Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer mit 18,54 m² bietet einen großzügigen Rückzugsort. Dazu kommen ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein Vorraum mit Stauraum sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Der hohe Kniestock und die Dachflächenfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und bringen viel Tageslicht herein. Gut angebunden. Nah am Grünen. Der Supermarkt liegt rund 50 m entfernt, die Straßenbahn etwa 200 m. Den Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Auch die Erholung liegt nahe: Wasserpark, Alte Donau und Floridsdorfer Aupark bieten viel Platz zum Spazieren, Laufen und Abschalten. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 500 m. Ehrlich & klar – das sollten Sie wissen2. Stock ohne Lift: Die Wohnung ist über zwei Stockwerke zu Fuß erreichbar. Dafür wohnen Sie ganz oben, ohne Nachbarn über Ihnen. Öffis vor der Haustüre: Die Wohnung liegt nahe dem Floridsdorfer Spitz und allen damit verbundenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Gas-Etagenheizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Details zu Heiz- und Energiekosten erhalten Sie auf Anfrage. TOP Preis- Leistungsverhältnis! Für wen passt die Wohnung? Für Singles und Paare, die großzügig wohnen möchten. Für Menschen im Homeoffice, die Platz für einen Arbeitsbereich brauchen. Und für alle, die kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso schätzen wie die Nähe zum Wasser. Miete und Konditionen Die Wohnung wird provisionsfrei und auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 2 Bruttomonatsmieten. Die Mietvertragserstellung wird mit 250€ bei Mietvertragsabschluss verrechnet. Interesse? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Floridsdorf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]