Büro mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Home Office 2E im Erdgeschoß mit 11,20 m² Kosten: pauschal Miete: € 446,44 (inkl. Strom, Warmwasser, Heizung und Reinigung) Kaution 6 Brutto-Monatsmieten: € 2.678,64,- Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt € 160,72,- Die Home Office können vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier, Stauraum....) . Das Mietverhältnis ist unbefristet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.: Das Projekt In Großjedlersdorf wurde von der Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit insgesamt 80 geförderten Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt kann mit etlichen Highlights punkten: eingerichtete Wohngemeinschaften, großzügiger Terrassenbereich mit Nebenräumen im Dachgeschoß, attraktive Kinderspiel- und Freiflächen, Gemeinschaftsküche mit an-grenzender Terrasse im Erdgeschoß sowie das Business-Center mit Homeoffices. Die Details Ihr Business verlangt seriösen Auftritt: in der Stiege 2 stehen auf 233 m² repräsentativer Bürofläche auf zwei Etagen sechs Homeoffices (in Größen von 11m² bis 29 m²) für unterschiedlichste individuelle Ansprüche für Ihre Geschäftsidee zur Verfügung. Von beiden Ebenen ist der Zugang möglich – mit dem Lift ist somit jedes Büro barrierefrei erreichbar. Über einen ansprechenden Eingangs- und Empfangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in zwei Büros - im Obergeschoß erwartet Sie ein ansprechendes Foyer mit kleiner Loggia und geschmackvoll eingerichteter Küche samt Essbereich. Der anschließende Gangbereich verbindet weitere vier Büros, die teilweise über eine eigene Loggia und/oder einen zusätzlichen Abstellraum verfügen. Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme versorgt, die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Erdgeschoßbereich, Foyer und Küche sind mit Eichenparkettboden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfliest, im Gangbereich und in den einzelnen Büros wurde ein pflegeleichter neutraler Teppich verlegt. Die Infrastruktur Die Schnellbahnstation Siemensstraße ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Bus (Linie 36B) erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs – größere Shoppingvorhaben sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls Trillerpark und Shopping Center Nord möglich. Auf dem Gelände befinden sich 3 Parkhäuser der Firma Wipark, bei welcher Parkplätze angemietet werden können. Der Zeitplan bezugsfertig Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 24,77... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Diese hochwertige, barrierefreie Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Fachärzte, Gemeinschaftspraxen, Ambulatorien oder andere medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen. Dank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden. Die gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert. Für innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen. Im Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung. Die gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist. Zwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten. Die Miete von ? 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser! Highlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche:... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Home Office 4 im Obergeschoss mit insgesamt 23,97 m² davon Büro 20,16 m² und Kommunikationsbox mit 3,81 m² Kosten: pauschal Miete: € 669,64 (inkl. Strom, Warmwasser, Heizung und Reinigung) Kaution 6 Brutto-Monatsmieten: € 4017,84,- Vergebührung des Mietvertrages beträgt € 241,07,- Die Home Office können vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier, Stauraum....) . Das Mietverhältnis ist unbefristet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.: Barrierefreier Zugang Das Projekt In Großjedlersdorf wurde von der Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit insgesamt 80 geförderten Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt kann mit etlichen Highlights punkten: eingerichtete Wohngemeinschaften, großzügiger Terrassenbereich mit Nebenräumen im Dachgeschoß, attraktive Kinderspiel- und Freiflächen, Gemeinschaftsküche mit an-grenzender Terrasse im Erdgeschoß sowie das Business-Center mit Homeoffices. Die Details Ihr Business verlangt seriösen Auftritt: in der Stiege 2 stehen auf 233 m² repräsentativer Bürofläche auf zwei Etagen sechs Homeoffices (in Größen von 11m² bis 29 m²) für unterschiedlichste individuelle Ansprüche für Ihre Geschäftsidee zur Verfügung. Von beiden Ebenen ist der Zugang möglich – mit dem Lift ist somit jedes Büro barrierefrei erreichbar. Über einen ansprechenden Eingangs- und Empfangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in zwei Büros - im Obergeschoß erwartet Sie ein ansprechendes Foyer mit kleiner Loggia und geschmackvoll eingerichteter Küche samt Essbereich. Der anschließende Gangbereich verbindet weitere vier Büros, die teilweise über eine eigene Loggia und/oder einen zusätzlichen Abstellraum verfügen. Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme versorgt, die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Erdgeschoßbereich, Foyer und Küche sind mit Eichenparkettboden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfliest, im Gangbereich und in den einzelnen Büros wurde ein pflegeleichter neutraler Teppich verlegt. Die Infrastruktur Die Schnellbahnstation Siemensstraße ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Bus (Linie 36B) erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs – größere Shoppingvorhaben sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls Trillerpark und Shopping Center Nord möglich. Auf dem Gelände befinden sich 3 Parkhäuser der Firma Wipark, bei welcher Parkplätze angemietet werden können. Der Zeitplan bezugsfertig Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 24,77... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Home Office 3 im Obergeschoss mit insgesamt 29,18 m² +Abstellraum 2,07 m² und Loggia 3,48 m² Kosten: pauschal Miete: € 848,21 (inkl. Strom, Warmwasser, Heizung und Reinigung) Kaution 6 Brutto-Monatsmieten: € 5089,26,- Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt € 305,35,- Die Home Office können vielseitig genutzt werden (Büro, Atelier, Stauraum....) . Das Mietverhältnis ist unbefristet und kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.: Barrierefreier Zugang Das Projekt In Großjedlersdorf wurde von der Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit insgesamt 80 geförderten Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt kann mit etlichen Highlights punkten: eingerichtete Wohngemeinschaften, großzügiger Terrassenbereich mit Nebenräumen im Dachgeschoß, attraktive Kinderspiel- und Freiflächen, Gemeinschaftsküche mit an-grenzender Terrasse im Erdgeschoß sowie das Business-Center mit Homeoffices. Die Details Ihr Business verlangt seriösen Auftritt: in der Stiege 2 stehen auf 233 m² repräsentativer Bürofläche auf zwei Etagen sechs Homeoffices (in Größen von 11m² bis 29 m²) für unterschiedlichste individuelle Ansprüche für Ihre Geschäftsidee zur Verfügung. Von beiden Ebenen ist der Zugang möglich – mit dem Lift ist somit jedes Büro barrierefrei erreichbar. Über einen ansprechenden Eingangs- und Empfangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in zwei Büros - im Obergeschoß erwartet Sie ein ansprechendes Foyer mit kleiner Loggia und geschmackvoll eingerichteter Küche samt Essbereich. Der anschließende Gangbereich verbindet weitere vier Büros, die teilweise über eine eigene Loggia und/oder einen zusätzlichen Abstellraum verfügen. Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme versorgt, die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Erdgeschoßbereich, Foyer und Küche sind mit Eichenparkettboden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfliest, im Gangbereich und in den einzelnen Büros wurde ein pflegeleichter neutraler Teppich verlegt. Die Infrastruktur Die Schnellbahnstation Siemensstraße ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Bus (Linie 36B) erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs – größere Shoppingvorhaben sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls Trillerpark und Shopping Center Nord möglich. Auf dem Gelände befinden sich 3 Parkhäuser der Firma Wipark, bei welcher Parkplätze angemietet werden können. Der Zeitplan bezugsfertig Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 24,77... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Norden von Wien, direkt über dem Citygate-Shoppingcenter. Die U-Bahn-Station U1 Aderklaaer Straße ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen und bietet somit die perfekte Anbindung in die Innenstadt Wiens (Fahrtzeit ca. 15 min bis Stephansplatz). Unmittelbar angrenzend befindet sich auch das P+R Aderklaaer Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Post, Apotheke, Supermärkte (Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, etc.) und Drogerien (DM, etc.) sowie einige Restaurants. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und verfügt über eine vollausgestattete Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte, ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro mit Schrank, ein möbliertes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, einen vollmöblierten Ankleideraum und eine separate Toilette mit Waschbecken samt Unterschrank sowie einen möblierten Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon, der rund um die gesamte Wohnung verläuft. Parkmöglichkeiten bestehen in der direkt angrenzenden P+R Anlage Aderklaaer Straße. Es gelten die Bedingungen und Preise des Betreibers. Information zum Objekt Objekttyp: Wohnung Bautyp: Neubau Baujahr: 2015 Wohnfläche: 83,77 m² Balkon: 24,63 m² Kellerabteil: 2,46 m² Anzahl Zimmer: 3 Stockwerk: 19 Heizung: Fußbodenheizung Böden: Weitzer Parkett in den Wohnräumen, Fliesen (braun/beige) in den Sanitärräumen Ausstattung • Moderne und vollausgestattete Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Duschwand, Waschbecken der Marke Laufen samt Unterschrank, Hochschrank, beleuchteter Wandspiegel • klimatisiertes Schlafzimmer • vollmöblierter Ankleideraum • Kinderzimmer/Büro mit Kleiderschrank • separate Toilette mit Waschbecken der Marke Laufen samt Unterschrank • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen • Möblierter Vorraum • Türöffner mit Videokamera Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie zwei Aufzüge befinden sich im Haus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Befristung 5 Jahre mit Option zur Verlängerung. Energieausweis vorhanden. Miete brutto inkl. Betriebskosten brutto: EUR 1.690 Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Strom werden nach Verbrauch separat abgerechnet. Nebenkosten Kaution: EUR 6.000,-... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 1. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 158 m² zur Vermietung. Die Fläche orientiert sich zur Straße bzw. zum Innenhof. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und ein abgetrenntes Büro mit Blick zum Innenhof, einen Bereich mit integrierter ausgestatteter Teeküche und ein abgetrenntes Büro mit Blick zur Straße. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Die getrennten Sanitäreinheiten befinden sich am Gang und werden geschoßweise von den Mietern gemeinschaftich genutzt, die Reinigung erfolgt durch die Hausverwaltung. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar. PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden. Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände). verfügbare Fläche/Konditionen: 1. OG Top 1.3. ca. 157,71 m² - netto € 13,60/m²/Monat Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto. PKW Stellplätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. weitere verfügbare Flächen: 3. OG Top 3.1. ca. 218 m² 3. OG Top 3.2 ca. 188 m² - erweiterbar auf ca. 406 m² Nettomiete: € 13,60/m²/Monat Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto. Ausstattung: lichte Raumhöhe 2,80 m - 3,20 m, teilweise abgehängte Decken und teilweise Sichtdecken Doppelboden mit Teppichfließen Ausgestattete Teeküche IT Verkabelung im Doppelboden vom Vormieter (Cat6) individuell steuerbare 4-Leiter Fan Coils für Heizung und Kühlung Blue Card Zertifizierung und Energieausweis vorhanden tw. Glastrennwände Lift Behinderten WC im EG Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4 Straßenbahnlinien 30, 31 Buslinie: 36B regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552 Individualverkehr: sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klinik Floridsdorf SCN Shopping City Nord Trillerpark... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. - Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. - BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. weitere Informationen: - klima: aktiv-Deklaration - flexible Raumkonzepte - Heiz- und Kühldecke - Außenliegender Sonnenschutz - attraktive Freiflächen - hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U6 Station Floridsdorf - S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) - Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 - Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR Individualverkehr: - Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) - 15 Minuten zum Stephansplatz - 15 Minuten zur Messe Wien - 30 Minuten zum Flughafen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Gewerbeflächen im Businessquartier Twenty One - Central Hub Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers Twenty One und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungs­möglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen. Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit. Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. - 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen - 2.200 m² Retail & Gastronomie - 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume - 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Verfügbare Büroflächen: 2.OG, ca. 2.400 m² - teilbar ab 400 m² 3.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m² 4.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m² 5.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m² 6.OG, ca. 5.000 m² - teilbar ab 500 m² (Labor + Büro) 7.OG, ca. 1.700 m² - teilbar ab 580 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 - € 28,00 Verfügbare Lagerfläche: EG, ca. 2.000 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,88 Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können bei Anmietung von Büro- oder Gastronomieflächen bedarfsgerecht zu € 8,00/m²/Monat angemietet werden. Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: € 127,00 exkl. BK Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: € 95,00 exkl. BK weitere Informationen: 3 - 9 Einheiten je Stockwerk flexible Raumeinteilung Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung / Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen außenliegende, elektrische Beschattung optimales Setup für Co-Working Spaces Labornutzung möglich ÖGNI Vorzertifikat in Platin Lage: Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Moderne Businessflächen, klare Nutzungskonzepte und starke Standorte: Unsere Büro-, Laborflächen, Gewerbe-, Retail- und Gastro auch Food-Courts bieten hohe Sichtbarkeit, flexible Grundrisse und beste Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg, verteilt über attraktive Wiener Bezirke. Eckdaten ausgewählte Standorte 1030 Wien - Landstraße Modernste Büroflächen in urbaner Lage 1210 Wien - Floridsdorf Lebensmittelgeschäft optional auch Backshop Möglichkeit, im Betrieb und in Frequenzlage, ges. Fläche ca 490m², aufgeteilt auf 2 Ebene, unbefr. Betriebs- und Investitionsablöse auf Anfrage Modernste Büroflächen , Laborflächen , Seminar- Veranstaltungsräume , Hallen sowie Cateringflächen 1220 Wien - Donaustadt Moderne, flexibel nutzbare Büroflächen 1230 Wien - Liesing Moderne Büroflächen und Hallen Auf Anfrage und auf Basis Ihrer angegebenen Suchkriterien übermitteln wir Ihnen gerne unverbindlich Exposés mit weiterführenden und relevanten Unterlagen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In dieser gepflegten Gewerbeliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk kommen im 2. Obergeschoß Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 670 m² können einzelne Büroräume ab einer Größe von ca. 26 m² angemietet werden. Die Sanitäranlagen, Teeküche wie auch die zwei zentralen Besprechungsräume werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Büros sind sehr hell und werden über raumweise steuerbare Fan Coils beheizt bzw. gekühlt. Die Betriebskosten werden pauschaliert verrechnet, enthalten ist auch die Reinigung der Allgemeinflächen sowie das allgemeine Internet über Glasfaseranschluss beinhalten. Die Energiekosten werden verbrauchsabhängig nach m² abgerechnet. Das 2. OG ist nur über ein Stiegenhaus erreichbar, das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Am Gelände können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze dazu gemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: Top 215: ca. 27,2 m² - netto € 9,00/m²/Monat Betriebskostenpauschale: netto € 3,00/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat Stromkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Weitere Büroräume in unterschiedlichen Größen können zu den oben angeführten Konditionen dazu gemietet werden. Ausstattung Öffenbar Fenster Außenjalousien Fan Coils (Heizen und Kühlen) Gemeinsam genutzte Teeküchen Gemeinsam genutzte Sanitäreinheiten (Damen/Herren) 2 Allgemeine Besprechungsräume Vinylboden Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle Bürobeleuchtung Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut, direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich eine moderne EUROSPAR Filiale sowie eine Hofer Filiale. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, öffentlich ist der Standort mit Bussen direkt von der S-Bahn-Station Siemensstraße bzw. U1 Station Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz sehr gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Siemensstraße direkt zur Nordbrücke mit Anschlüssen zur A22, S2 bzw. weiter in die Innenstadt. Je nach Verfügbarkeit können auf der Liegenschaft PKW-Stellplätze zu je brutto € 80,40/Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen auf der Liegenschaft eine Laborfläche (ca. 134 m²) sowie ein Lager (ca. 60 m²) und eine Werkstatt (ca. 156 m²) zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 28A und 31A mit direkter Verbindung zur U1 Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz bzw. mit direkter Anbindung zur S-Bahn Station Siemensstraße (S1, S2, S7) Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn Knoten Floridsdorf Nordbrücke Auffahrt zur S2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

"Top-Businessflächen in optimale Lagen" Perfekt positioniert für klare Nutzungskonzepte und starke Markenauftritte. Büroflächen-, Laborflächen-, Gewerbe-, Retail-, Fitnessflächen überzeugen durch hohe Sichtbarkeit, flexible Grundrisse und optimale Rahmenbedingungen für nachhaltigen Erfolg. Strategisch verteilt über die gefragtesten Wiener Bezirke bieten sie Raum für Wachstum, Innovation und unternehmerische Stärke. Eckdaten ausgewählte Standorte 1030 Wien - Landstraße Modernste Büroflächen in urbaner Lage 1190 Wien - Döbling Moderne Büro , Gastro-, Drogerie- oder Retailflächen 1210 Wien - Floridsdorf Modernste Büroflächen , Laborflächen , , Veranstaltungsräume , Hallen sowie Cateringflächen 1220 Wien - Donaustadt Moderne, flexibel nutzbare Büroflächen 1230 Wien - Liesing Moderne Büroflächen und Hallen Auf Anfrage und auf Basis Ihrer angegebenen Suchkriterien übermitteln wir Ihnen gerne unverbindlich Exposés mit weiterführenden und relevanten Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Im INNOVATION HUB gelangt eine exklusive, hochwertig möblierte Bürofläche zur sofortigen Anmietung. Die im 3. Obergeschoß gelegene Einheit erstreckt sich über rund 1.481 m² und überzeugt durch ihre moderne, voll ausgestattete Arbeitsumgebung. Die Fläche ist vollständig eingerichtet und bietet eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zu den Highlights zählen unter anderem: 67 voll ausgestattete Arbeitsplätze mit hochwertigen Designmöbeln eine moderne Teeküche ein durchdachtes Beleuchtungskonzept Fokusräume und Besprechungsräume Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die ohne Vorlaufzeit in eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung einziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit sowie die Möglichkeit flexibler Mietlaufzeiten, die eine optimale Anpassung an individuelle Unternehmensbedürfnisse ermöglichen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung. Der INNOVATION Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet. verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG: Top 3+4: 1.481 m² - Nettomiete: € 25,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,20/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Lift Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung und Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen Außenliegende elektrische Beschattung öffenbare Fenster ÖGNI Gold Zertifikat Top Infrastruktur: Hochgarage E-Ladestationen Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc BILLA Plus im Haus Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung I m Nachbargebäude Central Hub: Food Court Eventlocation "The Venue" mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen Bäcker Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]