Büro mieten in Österreich

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese moderne 2-Zimmerwohnung mit Loggia steht zur Vermietung: • großzügiger Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Loggia, • geräumiges Schlafzimmer • Komplettküche mit E-Geräten und großzügigem Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Innenbeschattung an allen Fenstern, eigenes Kellerabteil ALLGEMEIN: Das Wohnhaus mit insgesamt 28 Wohnungen und einem Büro besteht aus dem Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und einem Dachgeschoß. Es befindet sich ein Lift im Gebäude und es gibt eine eigene Tiefgarage (Anmietung eines Stellplatzes möglich). Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schönen Fliesen im Bereich der Küche und in den Nassräumen ausgestattet. LAGE: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Bulgariplatzes/Wienerstraße und der Gürtelstraße. Es wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel die Straßenbahnhaltestellen der Linie 1/2 (Herz-Jesu-Kirche/Bulgariplatz), sowie Bushaltestellen (Unionkreuzung) nur wenige Gehminuten entfernt. Die fußläufig erreichbare Wienerstraße und der Lenaupark bieten eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants. Außerdem sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. in der näheren Umgebung angesiedelt. Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir informieren Sie höflich, dass im Falle einer Anmietung eine einmalige Bearbeitungsgebühr von € 384,– (Erstellung Mietvertrag, Prüfung der Mieterdaten) verrechnet wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15 TOP 2Die Wohnung mit ca. 72,09 m² Wohnfläche und ca. 25,69 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraumseparates WCAbstellraum Wohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Bad1. Zimmer2. Zimmer3. Zimmer Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 1.197,75 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur: Das Brauquartier Puntigam überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Fitness- und Freizeitangebote Dachgarten und Gemeinschaftsräume Großzügige Spielplätze Carsharing-Angebote Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch die Shopping City Seiersberg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Das Grazer Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und unkompliziert in rund 15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Brauquartier ideal für alle, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m²a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Inmitten des modernen Gesundheitszentrums Feldbach erwartet Sie eine barrierefreie Praxisfläche mit rund 31,30 m² Nutzfläche – ideal für Ärztinnen, Therapeutinnen und medizinische Dienstleister, die ein professionelles Umfeld und beste Erreichbarkeit schätzen. Die Räumlichkeit befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Helle Räume und moderne Sanitäranlagen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl Patientinnen als auch Mitarbeiterinnen begeistert. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren Raum individuell zu gestalten – ob als Behandlungszimmer, Therapiepraxis oder Büro. Die medizinische Umgebung bietet zudem Synergien mit anderen Fachrichtungen, was diesen Standort besonders attraktiv für interdisziplinäre Zusammenarbeit macht. Ob Sie neu starten oder Ihre bestehende Praxis erweitern möchten – hier finden Sie beste Voraussetzungen für Ihren nachhaltigen Erfolg. Das Objekt überzeugt durch moderne Haustechnik, Klimaanlage und barrierefreien Zugang über eine Liftanlage. Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bahnhof, Bushaltestellen, Apotheken, Supermärkte sowie das Stadtzentrum Feldbach liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Highlights im Überblick: Gesamtfläche: ca. 31,30 m²Barrierefreier Zugang mit Lift Moderne Ausstattung & Klimatisierung Flexible Nutzung als Praxis, Therapieraum oder Büro Kostenlose Kunden- und Mitarbeiterparkplätze Synergien im etablierten Gesundheitszentrum Hervorragende Verkehrsanbindung Werden Sie Teil eines dynamischen Gesundheitsstandorts! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 88 22 19 02 und entdecken Sie Ihr neues berufliches Zuhause im Gesundheitszentrum Feldbach. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <550m Klinik <9.375m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <9.550m Höhere Schule <9.550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <150m Geldautomat <375m Post <400m Polizei <625m Verkehr Bus <125m Bahnhof <175m Flughafen <7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt Baufeld Eins Palais Rose befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima: aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima: aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 1 Top 56 befindet sich im 9. Obergeschoß, ist südwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WC Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BRAUQUARTIER PUNTIGAM - ZENTRALE LAGE - JETZT PROVISIONSFREI MIETENDas Wohnprojekt wurde im Grazer Bezirk Puntigam, nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, realisiert, geplant und genau durchdacht umgesetzt. Das Wohnareal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 45.000 m² mit insgesamt 10 Wohngebäuden und bietet eine absolut hervorragende Infrastruktur. Eine große Besonderheit des BRAUQUARTIER PUNTIGAMS ist eine neue Qualität des „Miteinanders“, welche geschaffen wurde. So gibt es ein Quartiersbüro am Areal welches als Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Gäste und Unternehmen vor Ort dient. Im Quartier gibt es vom eigenen Fitnesscenter, über einen gemütlichen Dachgarten, bis hin zu Gemeinschaftsräumen und Carsharing etc. ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Gestaltung des Miteinanders und der Freizeit. Diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier angesiedelt was sich sehr zeitsparend auf die täglichen Erledigungen auswirkt. Auch an die „Kleinen“ wurde bei der Planung gedacht und somit befinden sich ausreichende Spielmöglichkeiten innerhalb der gesamten Wohnanlage. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus: Provisionsfreie Vermietunggrandioses Freizeitangebot Eine Qualität des „Miteinandersbestmögliche Infrastruktur Parkett-Böden Großzügige Freiflächen Garagenplätze auf Wunsch anmietbar BRAUQUARTIER 17 TOP 139Die Wohnung mit ca. 34,93 m² Wohnfläche und ca. 12,90 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Balkon Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 658,95 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Viele Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Brauquartier Puntigam! In unmittelbarer Gehnähe befinden sich u.a. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Sport- und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum Graz Seiersberg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Wohnareal verfügt auch außerdem über einen Dachgarten, Gemeinschaftsräume und Spielplätze welche Familien idealen Raum für Außenaktivitäten bieten. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten ganz entspannt und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt: Buslinien Straßenbahnlinie 562, 64, 65, 78 und 80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt befindet sich diese repräsentative Geschäftsfläche in einem aufwendig revitalisierten Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- und Werdertorgasse. Das im Jahr 1869 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit modernem Komfort und bietet eine exklusive Adresse für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen. Im Erdgeschoss entstehen drei hochwertige Geschäfts- bzw. Büroflächen, die durch ihre repräsentative Architektur und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Großzügige, straßenseitige Fensterportale sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit. Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern im Eingangsbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Fläche einen unverwechselbaren Charakter. Die angebotene Geschäftsfläche umfasst ca. 72 m² im Erdgeschoss und wird durch einen ca. 44 m² großen Galeriebereich ergänzt. Die Galerie bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und ermöglicht individuelle Raumkonzepte für Arbeiten, Präsentation oder Beratung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie moderne Sanitärräumlichkeiten. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Innenstadtlage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms, Agenturen, Kanzleien oder hochwertige Büronutzungen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Eckdaten und Raumaufteilung:• Nutzfläche ca. 104 m2• geräumiges Vorzimmer mit genügend Platz für Garderobe• 2 hofseitige Zimmer• große straßenseitige Wohnküche• Küchenbereich mit allen Anschlüssen• Sie erhalten EURO 500,00 für Abwasch und Herd• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken• Toilette separat• Gasetagenheizung• Fertigparkettboden• Nassräume sind verfliest• 1. Stock• Lift ist vorhanden• vorab auf 5 Jahre befristet• Bezugstermin nach Vereinbarung Infrastruktur:• sehr gute Lage• zahlreiche Restaurants in der Umgebung• Straßenbahn, Autobus, Ubahn sind zu Fuß erreichbar• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Konditionen:• Miete inkl. BK und USt. € 2.551,11• Kaution € 7.700,00• Vergebührung Finanzamt• Provision 3 BMM + 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer/Vermieter der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Lagerflächen auf Anfrage im Haus verfügbar Die Miete (BÜRO) versteht sich ab € 17,00/m²/Monat/netto (je nach Vertragslaufzeit und Ausbau) Innenfotos sind Beispielbilder Mietvertrag: 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: BÜROGipskartonständerwändeergonomisches Beleuchtungskonzept Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Lastenlift (führt in alle Etagen) Anlieferungszone für LKW’SGesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäudebereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m². Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08Stellplätze: Tiefgarage im Haus€ 159,00/Stellplatz/Monat/netto PKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. Verkehrsanbindung: Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 132Die Wohnung mit ca. 35,17 m² Wohnfläche und ca. 12,34 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Bad mit WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: 665,42 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur: Das Brauquartier Puntigam überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Fitness- und Freizeitangebote Dachgarten und Gemeinschaftsräume Großzügige Spielplätze Carsharing-Angebote Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch die Shopping City Seiersberg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Das Grazer Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und unkompliziert in rund 15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Brauquartier ideal für alle, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m²a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Erstbezug #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Gewerbefläche in Mils bei Hall! Im historischen Ortszentrum von Mils entsteht mit dem Mößmerhof ein außergewöhnliches Gewerbeprojekt mit besonderem Charakter. Das bestehende Bauernhaus in Unterdorf 1, 6068 Mils wird umfassend revitalisiert, saniert und erweitert. Ziel ist es, den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig moderne, schlüsselfertige Mietflächen für zeitgemäße gewerbliche Nutzungen zu schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im gewachsenen Dorfkern von Mils, vis-à-vis des Gemeindeamts und in unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche sowie zur Annakirche. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, kurze Wege im Ort und ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gerade für Unternehmerinnen und Unternehmer, Dienstleister, Praxisnutzer oder kreative Betriebe entsteht hier ein Standort, der Präsenz, Erreichbarkeit und besondere Atmosphäre ideal verbindet. Zur Verfügung stehen flexible Mietflächen ab ca. 38 m² bis hin zu großzügigen zusammenhängenden Einheiten mit bis zu ca. 220 m². Je nach Bedarf können kleinere Gewerbeeinheiten oder größere Büro-, Praxis-, Atelier- oder Dienstleistungsflächen realisiert werden. Die Einheiten eignen sich unter anderem ideal für Büro, Praxis, Beratung, Therapie, Studio, Dienstleistung, Atelier, Agentur, Kanzlei oder Verkauf. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Raumqualität. Sichtbare Holzkonstruktionen, Dachflächen, Galerieebenen und teilweise Dachterrassen schaffen ein Arbeitsumfeld, das sich klar von klassischen Gewerbeflächen abhebt. Die Flächen werden schlüsselfertig übergeben; je nach Projektstand können Anforderungen künftiger Mieterinnen und Mieter nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden. Die Beheizung über Fernwärme ist vorgesehen. Freistellplätze stehen nach Vereinbarung zur Verfügung. Der Bezug ist voraussichtlich 2028 vorgesehen. Mietkonditionen: Die Miete beträgt € 17,00 netto/m² zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Die geschätzten BK/HK betragen derzeit ca. € 4,50/m²/Monat. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt kostenlos. Der Mößmerhof bietet eine seltene Gelegenheit, einen individuellen Gewerbestandort im historischen Ortszentrum von Mils frühzeitig mitzugestalten und langfristig zu nutzen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Vielen Dank und noch einen schönen Tag, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Mit dem Lift oder über das stilvolle Treppenhaus gelangt man in dieses besondere Büro. Auf rund 35 m² finden ein oder zwei Entrepreneure mit Anspruch den passenden Raum für konzentriertes und kreatives Arbeiten. Fußbodenheizung und -kühlung, behandelter Parkettboden sowie ein schneller Internetanschluss sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Ein Raum, der nicht nach klassischem Büro aussieht – sondern nach einem Ort, an dem gute Ideen entstehen. Das Gebäude Die Geschichte dieses Hauses reicht weit zurück – und hat über die Jahrzehnte einiges erlebt. Der historische Dachboden wurde von uns 2025/26 vollständig neu gestaltet und ausgebaut. Entstanden sind fünf Wohnungen und ein Büro – mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohn- und Arbeitskomfort. In den anderen Etagen haben sich bereits zahlreiche interessante Mieter angesiedelt: Werbebüros, Zahnärzte, Künstler, Versicherungen, Fitness, Ärzte und viele mehr. Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig technisch und gestalterisch auf ein neues Niveau zu heben. Von der Fassade bis zur Haustechnik wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail erneuert. Im 2. Obergeschoss stehen den Mietern zudem gemeinsame Bereiche zur Verfügung: ein großer Balkon, ein Aufenthaltsraum mit Kaffee- und Snackautomaten und – ein echtes Plus – eine Dusche. Dazu kommen WCs und ein Lift.... [Mehr]