Büro mieten in Wien

#Büro

Attraktiver als Homeoffice Nun, nachdem sich viele von uns – Geschäftsführung wie Mietarbeiter/innen – an die eigenen vier Wände als Arbeitsplatz gewöhnen mussten, fällt bei der Suche nach neuen Büroräumlichkeiten eines ganz besonders auf: Moderne Bürobauten sind grundsätzlich nicht schlecht – doch fehlt es Ihnen zumeist am Charakter. Belanglose Räume, glatte Wände, sterile Böden und Fixverglasung als schaler Ersatz für richtige "Fenster". Man möchte denken, dass diese zumeist unter dem Motto "zum Arbeiten ausreichend", geplant und errichtet werden. Und es mag sogar unbestritten sein, dass man seine Arbeit da wie dort verrichten kann … Aber arbeitet man nicht dort am liebsten, wo man sich auch wohl fühlt? Läuft man nicht an jenen Orten zur Höchstform auf, an denen man sich gerne aufhält? Und sorgt ein angenehmes Umfeld etwa nicht für positive Stimmung? Genau deswegen bieten sich dieses Büro für Ihr Unternehmen an, wie kein anders! Denn für dieses spricht: … die Lage inmitten des 1. Bezirks, direkt am Rudolfsplatz. Im frequentierten Umfeld rund um den Rudolfspark, in bester Gesellschaft einer bunten Mischung diverser Branchen, die Innenstadt nur einen Sprung entfernt und großartig erreichbar, ob nun mittels öffentlichem oder individuellem Verkehrsmittel. … der beeindruckende Ausblick aus den Fenstern auf das Grün der Parkanlage (von 3 der 5 Büroräumlichkeiten), ebenso wie die ruhige, der Konzentration zuträglichen Ausrichtung der verbleibenden beiden Büroräumlichkeiten in den Innenhofbereich des Gebäudes. … der Einfall natürlichen Lichts durch die zahlreichen Fenster bis tief in die Räume. Sonnenschein statt Leuchtstoffröhren & Motivation durch die Verbindung zwischen Innen und Außen, anstelle von Antriebslosigkeit durch Abschottung. … das außerordentliche Angebot an unterschiedlich großen Räumlichkeiten, sodass sich dieses Büro flexibel und einfach an den jeweiligen Nutzungszweck anpassen lässt. Ihrer wirtschaftlichen Zukunft stehen hier folgende Räume zu Verfügung: ein Konferenzraum / Großraumbüro (ca. 70 m²) vier Büroräume (ca.40 m², 17 m², 14 m² und 12 m²), wovon drei zentral begehbar sindeine Küche (mit ca. 12 m² groß genug, um hier auch einen Pausenbereich zu etablieren) ein großzügiger Empfangsbereich / Vorraum (im Bereich des Haupteinganges) ein weiterer Vorraum (im Bereich des Nebeneinganges) ein Badezimmer mit Dusche und Toilette (ideal, falls Sie und / oder Ihre Mitarbeiter, dem Trend der Zeit folgend, womöglich lieber mit dem Fahrrad ins Büro kommen, als morgens im Stau zu stehen) ein Sanitärbereich mit zwei separaten Toilettenräumen (jeweils mit einem Handwaschbecken ausgestattet) ein „Durchgangsbereich“, der sich als Abstellraum eignet (ca. 9 m²) ein Serverraum (Serverrack mit EDV-Verkabelung vorhanden; laut Vormieter in funktionsfähigem Zustand, wobei hierfür von Seiten des Vermieters keine Gewähr übernommen werden kann) Es ist nicht viel an (Renovierungs-) Arbeit nötig, um den einzelnen Bereichen einen persönlichen Stempel, die Identität Ihres Unternehmens, „aufzudrücken“. Und in Hinblick auf die gebotene Dauer des Mietverhältnissees (10 Jahre) lohnt es sich durchaus, hier die eigenen Gestaltungsideen einfließen zu lassen – um einen Ort zu schaffen, der Ihr Team ebenso zu begeistern vermag, wie Ihren Besuchern, Kundinnen & Kunden, Klientinnen und Klienten! Wir freuen uns schon darauf, Sie durch Ihr neues Office zu führen – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig, im zweiten Liftstock gelegenes 60 m2 großes 1 Zimmer Büro / Praxis. Nahe der Mariahilfer Kirche gelegen, finden Sie beste Infrastruktur. U3 und U4 Station sind ein paar Gehminuten entfernt. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Zimmer, Bad, Toilette, Raumhöhe 3,30 m! Ausstattung: Laminatboden, Fliesenboden (Vorraum, Bad, WC) Kunststofffenster 3-fach Verglasung Küche (Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler) Therme (Gas) Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss WC mit Waschbecken Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, UPC Zustand sehr gut Energieausweis vorhanden Mietdauer und Kosten: Mietdauer: 4 Jahre Die Gesamtmiete von € 1.198,00 beinhaltet die Nettomiete € 752,68 die Betriebskosten € 144,35, die Küchenmiete € 82,00 sowie die Liftkosten € 19,30 sowie 20 % Ust. 199,67. Kaution: € 5.990, (5 Bruttomonatsmieten) Vergebührung MV: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes Provision: € 2.994,99 + 20 % Ust. Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Vermieter, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Sie suchen ein Büro oder eine Ordination in 1030 Wien, Ungargasse? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Objekt verfügt über eine Fläche von rund 100,4 m² und ist in drei großzügige Räume, ein WC, ein Pissoir, sowie einen kleinen Abstellraum unterteilt. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Entspanntes Arbeiten in Kombination mit ausgezeichneter Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit! Nutzen Sie Ihre Chance und machen Sie diesen Standort zu Ihrem neuen Arbeitsplatz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Miete (inkl. BK und MwSt.) € 1.703,68 Nettomiete: € 1.300,00 + 20% MwSt. (€ 260,00) = € 1.560,00 Betriebskosten: € 119,73 + 20 % MwSt. (€ 23,95) = € 143,68 Maklerprovision: € 5.111,04 inkl. 20 % MwSt. Kaution: € 5.111,04 Mietdauer: 5 Jahre Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1300 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 119,73 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 283,95 Gesamtbetrag € 1703,68... [Mehr]

#Büro #Ordination

Wir bieten eine sehr schöne, neu sanierte Arztpraxis in bester Geschäftslage des 4. Bezirkes. Das Objekt liegt im straßenseitigen Erdgeschoß und ist somit sehr gut sichtbar. Durch die Nähe zur U-Bahn Station und dem Hauptbahnhof ist der Standort optimal öffentlich erreichbar. Die Immobilie wurde bis vor kurzem als Arztpraxis genutzt und eigens dafür saniert und adaptiert. Somit kann diese auch kurzfristig bezogen werden. Die aktuell noch alten Portale werden durch den Vermieter im Jahr 2026 getauscht, es sind dazu alle Beschlüsse und Angebote vorhanden. Die Miete wird nach folgendem Staffel Mietmodell angeboten: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Gerne geben wir hier aber auch Ihre Mietangebote weiter. Auf Wunsch können im Haus bis zu 4 Stellplätze gemietet werden. Wir stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

• Optimale Ausnutzung des Grundstücks mit Parkplatz, Lieferbereich und Halle. • Flexible Aufteilung: Die Halle ist innen durch nicht tragende Paneele unterteilt, die sich nach Bedarf entfernen lassen. • Nutzfläche ca. 1.180 m² • Hallenfläche ca. 911 m² • Büro- und Sozialräume ca. 182 m² • Grundstücksfläche ca. 2.156 m² • Baufläche ca. 1.295 m² • Außenfläche ca. 861 m² • Sehr gepflegter Zustand • Erweiterungspotential durch Aufstockung: • Für die Liegenschaft gilt Bauklasse II (im gemischten Baugebiet-Betriebsbaugebiet) • Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden: • Bus zur U1 ca. 2 Gehminuten • Weitere Busverbindungen in wenigen Gehminuten • ca. 20 Autominuten zur City • ca. 20 Autominuten zum Flughafen • Wenige Autominuten zur S1 und A23 - Die Betriebskosten werden dem Mieter zuzüglich zur Nettomiete verrechnet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <775m Klinik <100m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Universität <3.400m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <925m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <375m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #renovierungsbedürftig

Allgemeine Objektinformationen Objektart: Büro / Geschäftsfläche Adresse: Praterstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 255 m²Zimmer: 9 Büroräume Balkon: ca. 2 m², hofseitig Zustand: adaptierungsbedürftig Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich in der Praterstraße 40 und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften, die eine gut angebundene Adresse mit flexiblem Raumangebot suchen. Das Büro verfügt über insgesamt 9 getrennt begehbare Zimmer, welche eine vielseitige Nutzung und individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Ein kleiner Balkon mit ca. 2 m², ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Gesamtfläche von ca. 255 m² befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Flächenaufstellung Büro-/Nutzfläche: ca. 255 m²Balkon: ca. 2 m²Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 3.000, bruttoinklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre Lage & Infrastruktur Die Praterstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im 2. Bezirk. Durch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Prater bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Umfeld und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Besonderheiten auf einen Blick Zentrale Lage in 1020 Wien Großzügige Bürofläche mit 9 Zimmern Hofseitiger Balkon Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch adaptierungsbedürftigen Zustand Attraktives Mietpreis-Leistungs-Verhältnis Dieses Büro bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Lage, Raumangebot und individuelle Gestaltung legen. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontakt Herr Arakdi Moullaev, BA[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein straßenseitig sehr gut sichtbares Geschäftslokal mit ca. 160 m² Nutzfläche, das sich durch seine Lage über die gesamte Gebäudetiefe von der Nordbahnstraße bis zur Schweidlgasse erstreckt. Raumstruktur & Zugänge: Großzügiger Verkaufs-/Nutzbereich mit weitläufigen Auslagenfronten Separates WCEingänge: Straßenzugang über die Schweidlgasse Zugang vom Stiegenhaus Zugang in den Hofbereich Ausstattung: Großflächige Schaufensterflächen – ideal für Präsentation und Sichtbarkeit Kühlung: über Split-Klimagerät Beheizung: mittels Gasetagenheizung (Therme) Nutzung: Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleister, Studio oder Büro mit Publikumsverkehr – mit starkem Potenzial durch die straßendurchlaufende Präsenz. Miete zzgl 20% USt Nutzen Sie die Gelegenheit! Ein straßendurchgängiges Geschäftslokal mit flexibler Raumstruktur, hoher Sichtbarkeit und guter technischer Grundausstattung in bester Lage – ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.** Ein gepflegtes, gut angebundenes Objekt mit modernisierter Fassade, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Gewerbe oder Praxis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Ideal für kreative Unternehmen oder Start-ups, die Raum zum Wachsen suchen: Dieses moderne Büro im 10. Bezirk bietet auf 280? m² sieben helle Zimmer mit Glasfaser-Internet. Die freundliche Atmosphäre und die gute Lage schaffen optimale Bedingungen für inspiriertes Arbeiten und erfolgreiche Zusammenarbeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne CAT7 Netzwerkverkabelung - Smartlight Lichtsystem - High-Speed Glasfaser Internetzugang zur kostenlosen Nutzung - Parkplätze können angemietet werden - 2 Liftstock - Betriebskosten warm: ca. 3,3 ? / m² - hochmodernes Rechenzentrum mit 750m² Fläche im gleichen Gebäude - unbefristeter Mietvertrag - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Stadtpalais/ Bürohaus in 1040 zu mieten Dieses repräsentative Bürogebäude im Herzen des 4. Bezirks bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zentral gelegenen Arbeitsumfeld sind. Das Haus verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und ist vollklimatisiert. Es bietet eine ideale Arbeitsatmosphäre für verschiedene Branchen. Das Gebäude wird gesamtheitlich vermietet an einen Mieter und erstreckt sich über eine Fläche von 933 m². Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel kann als sehr gut bezeichnet werden. In Gehweite befinden sich mehrere Garagen und Parkmöglichkeiten. (Garage am Schwarzenbergplatz, Garage am Karlsplatz, Anrainer Parken direkt vor dem Haus, etc.) Das 4. OG und das Dachgeschoß samt Terrasse mit Blick auf die Karlskirche kann auch als Wohnung benutzt werden. Das Haus besitzt ein repräsentatives Entrée, einen Personenaufzug, Parkettböden, Stuckdecken, Flügeltüren und eine sehr schöne alte Holzstiege. Der Eigentümer hat die Liegenschaft kürzlich (2024) saniert. Die Wände wurden ausgemalt und ein neuer Gaskessel wurde installiert. Flächenaufteilung: Gesamtfläche 933 m² mit folgender Aufteilung: Keller ca. 143 m² Souterrain / EG 142 m² EG / 1.OG ca. 147 m² 2.OG ca. 161 m² 3.OG ca. 152 m² 4.OG ca. 147 m² DG ca. 41 m² + 58 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,71... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Entdecken Sie eine erstklassige Gelegenheit, Ihre Praxis an einem charmanten und gut erreichbaren Standort im lebhaften 5. Wiener Bezirk in der Nähe des Einsiedlerparks zu etablieren. Diese ansprechende Praxisfläche, im EG (barrierefrei) eines gepflegten Objektes aus dem Jahr 2011 gelegen, bietet ca. 56 m² vielseitige Nutzfläche und ist ideal für eine Gemeinschaftspraxis geeignet.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) - ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt - diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna's most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) - ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with seating area Fitness room on the ground floor available for free use Communal washing machine Private cellar storage unit included Bicycle storage room and stroller room Garage space available in the building Highlights Available immediately Suitable for flat-shares No agency fees - directly from the owner Ideal for expats & diplomats International tenants welcome Contact us today - apartments of this quality and condition are rarely available and ready for immediate move-in. #Kaisermühlen #Wien22 #Top Lage #Renoviert #Expats Welcome #Diplomaten Wohnung #Provisionsfrei #WGgeeignet #Einzugsfertig #Modern Living #Garage #Vienna Apartment #Direct From Owner #High Quality Living... [Mehr]