Büro kaufen in Österreich

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

138 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Südseitiger Eigengarten mit Ausblick, Wellnessbereich mit Infrarotkabine & Dampfbad, Doppelgarage mit Wallbox + Keller In begehrter Zentrumslage von St.Florian erwartet Sie diese besondere Immobilie mit Seltenheitswert: Eine liebevoll modernisierte Reihenhaus-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, privatem Eigengarten und eigenem Wellnessbereich. Hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Lebensgefühl auf ideale Weise. Auf rund 138 m² Wohnnutzfläche stehen 5 Zimmer plus Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie eine geräumige Doppelgarage. Der südseitige Garten ist klein, aber fein und vor allem eines: sonnig, ruhig und voller Lebensqualität. Beeindruckend ist der sensationelle Fernblick. An klaren Tagen sieht man bis zum Großen Priel. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach entspannen – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das Haus wurde 1992 erbaut und im Jahr 2016 modernisiert. Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz und Struktur. Küche und Essbereich sind gleich anschließend und schaffen einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre – der Ofen sorgt für wohlige Wärme und macht kalte Tage besonders gemütlich. Ein echtes Highlight ist die raffinierte Split-Level-Bauweise: Die einzelnen Wohnbereiche sind halbstockartig angeordnet und verleihen dem Haus eine offene, lebendige Struktur mit viel Charme. Das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und das Eltern-Badezimmer versprühen Flair und die nötige Privatsphäre. Ein besonderes Plus: Ihr eigener Wellnessbereich im Haus. Mit einer Physiotherm-Infrarotkabine und dem entspannenden Dampfbad schaffen Sie sich Ihre tägliche Erholung direkt zuhause – ganz ohne Aufwand. Ein Büro/oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer/Atelier im Dachgeschoß unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und eröffnen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights, die überzeugen ✔ ca. 138 m² Wohnnutzfläche ✔ 5 Zimmer + Nebenräume – perfekt für Familien oder Homeoffice ✔ Südseitiger Eigengarten mit Ausblick – Ihre private Ruheoase ✔ Wellnessbereich mit Infrarotkabine & Dampfbad ✔ Gemütliches Wohnzimmer mit Ofen (feste Brennstoffe) ✔ Doppelgarage mit Wallbox + Kellerabteil ✔ Zentrale, fußläufige Lage ✔ letzte Modernisierung 2016 Ausstattung & Technik • Parkett- und Fliesenböden • 3-fach verglaste Fenster • Gasetagenheizung + Ofen • HWB 80 | fGEE 1,41 Für wen ist dieses Zuhause ideal? ✔ Familien mit Platzbedarf ✔ Paare mit Wunsch nach Homeoffice ✔ Ruhesuchende mit Anspruch auf Lage & Qualität ✔ Alle, die „mehr als nur Wohnen“ suchen Eine Immobilie wie diese ist selten: Zentrale Lage, Eigengarten, Wellness und großzügiger Wohnraum – perfekt kombiniert. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe im Grünen und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in angenehmer Ruhelage in Graz/St. Peter. Das einstöckige Gebäude überzeugt nicht nur durch seine ruhige Wohnqualität, sondern auch durch die optimale Lage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese attraktive Gartenwohnung ist eine geförderte Wohnung mit bestehendem Landesdarlehen, welches im Zuge des Kaufes übernommen werden kann und somit einen finanziellen Vorteil bietet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen hübschen, nicht einsehbaren Garten, der eine private Rückzugsoase zum Entspannen und Genießen bietet. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht aus nahezu jedem Raum einen schönen Blick ins Freie. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fensterflächen. Hier entsteht eine stilvolle und zugleich gemütliche Wohnzimmeratmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist elegant und stilvoll in den Wohnraum integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangt man direkt auf beide Gartenflächen, die viel Privatsphäre bieten und zum Verweilen im Freien einladen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer. Über den Vorraum erreicht man zudem das helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das geräumige Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist, dass die Wohnung über Gartenflächen auf beiden Seiten der Wohnräume verfügt und somit ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl entsteht. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene zur Verfügung. Ein Carport-Abstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 20.000,- zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Ruhige Wohnlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit nur 19 Einheiten Barrierefreier Zugang zur Wohnung Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Elegante, stilvoll in den Wohnraum integrierte Küche Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Wohnräume Zwei Gartenflächen mit viel Privatsphäre Nicht einsehbarer Garten als private Rückzugsoase Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort Entkalkungsanlage im Haus Elektrisches Zufahrtstor zur Wohnanlage Helles Badezimmer mit Fenster und separate Toilettehochwertige Fenster und Türen von Katzbeck Überdachter Fahrradabstellplatz Hauseigener Kinderspielplatz Paket Kasten von der Post im Haus Praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene Carport-Abstellplatz um € 20.000,- verfügbar Möglichkeit der Übernahme des Landesdarlehen Daten & Kosten Derzeit vermietet bis: 30.11.2027 Reparaturrücklage Wohnung: € 39,33Reparaturrücklage Carport: € 2,85Betriebskosten Wohnung: € 131,10 zzgl. 10 % USt Betriebskosten Carport: € 9,50 zzgl. 20 % USt Sanierungsdarlehen: € 373,20Kaufpreis: € 339.000,- und Übernahme des bestehenden Landesdarlehens zzgl. Carport-Abstellplatz € 20.000,-Übernahme des bestehenden Landesdarlehens Bestehendes Landesdarlehen: ca. € 42.000Davon 50 % Zuschuss (Sanierungsdarlehen, landesseitig) Effektiv rückzahlbarer Anteil: ca. € 21.000Zuschussanteil (nicht rückzahlbar): ca. € 21.000Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller

Logistik, Produktion, Handel oder Lagern! Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Wolfern (nördlich von Steyr). Das gesamte Areal erstreckt sich über 3.063 m² Grundstücksfläche und verfügt über die Widmung "B" Betriebsgebiet. Der Nettokaufpreis beträgt 770.000,- € + 20% Ust= 924.000,- € Brutto. Die Gebäude teilen sich wiefolgt auf: + Büroräumlichkeiten rechter Flügel mit Keller (fertiggestellt) + Büroräumlichkeiten linker Flügel + Betriebswohnung (teilweise Ausgebaut) + Büroräumlichkeiten gesamt 368 m² Fläche + Werkstätte 482 m² + Lagerhalle 207 m² Die Haupthalle ist offen gestaltet und ist mit diversen Starkstromanschlüssen ausgestattet. Das Einfahrtstor der großen Halle sowie die Durchfahrtshöhe der Halle misst etwa fünf Meter. Für die Mitarbeiter besteht eine Küche, eine Essmöglichkeit sowie eine Duschmöglichkeit zur Verfügung. Die Büroräumlichkeiten mit 368 m² werden über einen neuwertigen Pellettofen mit 50k W sowie dem Pufferspeicher beheizt. Kann dass ihr neuer Firmensitz werden? Verlieren sie keine Zeit und besichtigen sie mit mir diesen Rohdiamanten. Sie erreichen mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort nur wenige Gehminuten befindet sich der Billa. Öffentlicher Verkehr: Ebenso ist die nächste Busstation fußläufig zu erreichen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? natürlich draußen? verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung ? Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen ? modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept ? Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Tr... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? natürlich draußen? verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung ? Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen ? modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept ? Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Tr... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM! Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage – 2 Loggien, Lift & KFZ-Stellplatz inklusive! Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Eigentumswohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen im Bezirk Baden. Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a im idyllischen 2563 Pottenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Baden. Ruhig gelegen, aber dennoch zentral, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien durch Bus und Bahn sowie rasche Erreichbarkeit der A2.Freizeit & Natur: Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Raumaufteilung / Grundrissbeschreibung Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen, modernen und gut durchdachten Grundriss im 2. Liftstock: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf eine der beiden Loggien Offene Wohnküche Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia – ideal für erholsame Abende Weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit moderner Ausstattung - Doppelhandwaschbecken & Badewanne Zwei separate Toiletten inkl. Handwaschbecken Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten Beide Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort – ideal zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne. Ausstattung & Highlights Baujahr 2021 – nahezu neuwertiger Zustand Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett & Feinsteinzeug) Zwei Abstellräume (praktisch als Stauraum) Fußbodenheizung (zentral, energiesparend) Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume Zwei Loggien mit herrlicher Aussicht Lift im Haus – barrierearmer Zugang Elektrischer Sonnenschutz - Raffstores Kellerabteil im Eigentum enthalten Moderne Haustechnik & Isolierung KFZ Stellplatz Hochwertige Küche samt allen Geräten Kauf- & Vertragskonditionen Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt EUR 350.000.Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 300.000Küche: EUR 20.000KFZ-Stellplatz: EUR 30.000Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung da der derzeitige Eigentümer die Wohnung noch bewohnt Restliche Möblierung: In Absprache mit dem Eigentümer Zusatzinformationen Gepflegte Wohnanlage mit moderner Architektur Ruhige Nachbarschaft – familiäres Umfeld Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise Ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 293,30 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen: Für die Wohnung: Betriebskosten: 191,08 € netto + 10 % USt = 210,19 € brutto Rücklage: 45,06 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Wohnung: 255,25 € brutto Für den KFZ-Stellplatz Nr. 43: Betriebskosten: 26,50 € netto + 20 % USt = 31,80 € brutto Rücklage: 6,25 € (nicht umsatzsteuerpflichtig) Gesamt Stellplatz: 38,05 € brutto Gesamtkosten pro Monat somit ca. 293,30 € brutto (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer). Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 23,74 kWh/m²a Energieklasse: BKontakt Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne: Rene Felix [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN ECHTES LANDHAUS IN DER NÄHE VON WIEN! In einer schönen und ruhigen Siedlung in Stockerau gelangt dieses voll unterkellertes und teilsaniertes Landhaus mit zwei Hechtgauben zum Verkauf Das Landhaus wurde im Jahre 1995 fertiggestellt und im Laufe der Zeit adaptiert. Die Liegenschaft ist mit jeder menge Extras ausgestattet - Whirlpool im Garten, bzw. eine Sauna im Kellerbereich, sind nur einige der vielen Highlights dieses Schmuckstücks. SAUNA - WHIRLPOOL - 6 ABSTELLPLÄTZE - WEINKELLERHeutzutage besonders wichtig zu erwähnen ist die Vielfalt der Energiequellen dieser Liegenschaft. Eine Heizung die man einerseits mit Gas oder Festbrennstoff, andererseits aber auch durch einen wunderschönen Wohnzimmerkamin mit Wasserführung betreiben kann. Die Wärmeverteilung erfolgt kombiniert über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern. Warmwasserzubereitung kann über die Heizung, aber auch über die Dachsolaranlage erfolgen. Eine am Carport im Garten aufgebaute Fotovoltaikanlage, sorgt zusätzlich für die Energieerzeugung. Das Haus verfügt über eine lange Garage (ca. 22m2) die Platz für zwei Autos bietet, ein Carport im Garten bietet zwei weiteren Autoabstellplätze. Vor der Garage gibt es auch noch zwei weitere Autoabstellmöglichkeiten - somit genügend Abstellplätze auch für zukünftige Feiern. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flur, riesiges, fast 50m² großes Wohnzimmer mit einem traumhaften Kamin, Esszimmer, gehoben eingerichtete riesengroße Küche, Bad, WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitsraum. Die südlich gerichtete Terrasse (ca. 40 m² groß) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer begehbar und besticht durch den traumhaften Gartenblick. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Kellergeschoss: Das komplette Haus ist unterkellert, was heutzutage eine Seltenheit ist! Das Kellergeschoss ist hochwertig verfliest und teilweise auch mit einer Heizung ausgestattet. Hier befinden sich neben der Sauna auch weitere Räumlichkeiten die man als Hobbyraum, Fitnessraum, Büro oder vielleicht als ein weiteren Wohnraum nutzen kann. Noch erwähnenswert ist natürlich auch die wunderschöne Weinecke im Keller, welche genügend Platz für Hobbysammler bietet und natürlich noch erweiterbar ist! Ein Heiz- und Maschinenraum sind ebenso praktischerweise im Kellergeschoss untergebracht. Dachgeschoss: Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohbauzustand - somit könnte man hier noch weitere 80m²- 90m² Wohnfläche schaffen. Weiters gibt es auf dem Dachboden einen wunderschönen Balkon und eine Dachgaupe. Infrastruktur und Lage: Kindergarten - Volkschule West - Hauptschule Ost - HAK (Handelsakademie) -BHAS (Berufshandelsschule) - Bundesrealgymnasium Billa - Spar - Penny Markt - Billa Plus - Tabak Trafik - Apotheke Tennisanlage Doleschal - Kunsteisbahn Stockerau - Erholungszentrum Stockerau Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: S-Bahn/Bahnhof Stockerau (ca. 1,5km Entfernung) - R, R 3, REX, REX 3, S3, S4 Autobahn A22 Anschluss (ca. 2km) - Richtung Tulln / Richtung Wien Stadtverkehr Stockerau Bus 104,105, 140, 893Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtugungstermin für diese Traumimmobilie!!! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Terrasse

Über die Geschäftsfläche Diese 98 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch eine klare Struktur und ein hochwertiges Ambiente. Direkt vom Eingang führt der Weg in einen über 31 m² großen, offen gestalteten Büroraum, der sich ideal als repräsentativer Empfang oder großzügige Arbeitszone anbietet. Im Zentrum der Fläche befindet sich die offene Küche, die als funktionaler Mittelpunkt den Übergang zwischen den Arbeitsbereichen bildet. Unmittelbar rechts davon liegt ein separates, ca. 14 m² großes Büro, das durch eine Tür abgeschlossen ist und somit den nötigen Rückzugsort für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten bietet. Links der Küche ist der Sanitärbereich untergebracht. Ein knapp 10 m² großer Gang führt schließlich in den hinteren, ruhigen Teil der Einheit: Dort erstreckt sich ein zweiter, weitläufiger Büroraum mit über 37 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Teams oder Konferenzen eröffnet. Die gesamte Fläche ist ausstattungstechnisch auf einem hohen Stand. Elektrische Außenjalousien ermöglichen an allen Fenstern eine präzise Steuerung der Lichtverhältnisse. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Einheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss stehen in den oberen Geschossen zwei Maisonettewohnungen zur Verfügung. So besteht die Möglichkeit, eine oder beide Wohnungen zu erwerben und das eigene Geschäft direkt im selben Haus zu betreiben – kurze Wege, klare Trennung von Wohnen und Arbeiten und maximale Flexibilität inklusive. Die Raumaufteilung im Detail• Büroraum mit ca. 31,06 m² • Büroraum mit ca. 37,93 m² • Separater Büroraum mit ca. 13,71 m² • Gang mit ca. 9,49 m² • Küche mit ca. 6,39 m² • WC mit ca. 5,94 m²• Terrasse mit ca. 19,76 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

_English version below_ Highlights * Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Designer-Küche und Kochinsel * Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum * Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen * Generalsanierung im Jahr 2013 Die Wohnung Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3a als eine Einheit genutzt, ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden. Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines umfassend sanierten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit exklusiver Siematic-Designküche samt Kochinsel. Die Küche ist vollständig ausgestattet - inklusive eines neuen Kühlschranks (2025) - und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und verfügt über hochwertige Einbauschränke (Tischleranfertigung). Die ursprüngliche Planung mit freistehendem Bett ist durch vorbereitete Anschlüsse im Parkett bereits berücksichtigt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung: * Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen * Alarmanlage * 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz * Hochwertige Charleston-Radiatoren, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend generalsaniert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Raumaufteilung * Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken * Großzügige Wohnküche mit Kochinsel * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung * Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013) * Lift (2. Stock) * Siematic-Designküche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank 2025, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler) * Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Charleston-Radiatoren * Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen * Alarmanlage * Villeroy & Boch Sanitäranlagen * Steinberg Armaturen * Kellerabteil Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. English Version Highlights * Spacious living area with designer kitchen and kitchen island * High-quality custom-built wardrobes providing ample storage * Air conditioning in all rooms and hallways * Fully renovated in 2013 The Apartment This apartment is currently used together with the adjacent unit Top 3a as one combined unit. However, it is registered separately in the land registry and can therefore be purchased individually. The approx. 104 m² apartment is located on the 2nd floor (with elevator) of a renovated period building and impresses with its well-designed layout and high-quality finishes. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall featuring custom-made built-in wardrobes offering generous storage space. The centerpiece of the apartment is the open-plan living kitchen with an exclusive Siematic designer kitchen including a kitchen island. The kitchen is fully equipped - including a new refrigerator (2025) - and provides ideal conditions for modern living and entertaining. The generous living and dining area integrates seamlessly into the open layout. The bedroom is also centrally accessible from the entrance hall and features high-quality custom-built wardrobes. The original concept of a freestanding bed has already been prepared with connections integrated into the parquet flooring. The bathroom includes a shower, vanity unit with base cabinet, mirrored cabinet, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with hand basin completes the layout. The apartment features modern, high-end equipment: * Air conditioning in all rooms and hallways * Alarm system * Triple-glazed windows for enhanced energy efficiency and sound insulation * High-quality Charleston radiators emphasizing the classic Viennese style Both the building and the apartment were comprehensively renovated in 2013. A basement storage unit is included. Note: Most furniture (except custom-built wardrobes) will be removed by the owners. Location The apartment is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna's 3rd district, just a few meters from the Belvedere Palace Gardens. The surrounding area combines urban lifestyle with excellent infrastructure. Within immediate proximity you will find: * Shops for daily needs and delicatessens * Cafés and restaurants * Schools and childcare facilities * Parks and green spaces The prestigious neighborhood is further enhanced by the nearby embassy district and renowned educational and office locations. Public Transport * Tram lines 1 and O (Kölblgasse) - direct connection to the city center and main train station * Quartier Belvedere train station - fast connections across the city and to Vienna Airport By Car * Quick access to A23 (Southeast Tangent) * Easy connections to A2 (Southern Motorway) and A4 (Eastern Motorway) The combination of historic surroundings, urban vibrancy, and excellent transport links makes this location highly attractive. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Versteigerung

Die Büroimmobilie mit der Nummer G 1 (Wohnungseigentum) im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 86,32 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, einem Duschbad/WC und vier Bürozimmern. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Das Baujahr der Immobilie wird auf etwa 1960 geschätzt, und sie befindet sich in einem guten Zustand, sowohl hinsichtlich der Bauqualität als auch der Erhaltung. Schätzwert: 167.000 EUR Geringstes Gebot: 83.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Versteigerung

Das Büro (Einheit B 9) befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Nutzfläche von 186,27 m². Zusätzlich gehört ein Innenhof mit einer Fläche von 8,93 m² zur Einheit. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut. Schätzwert: 170.000 EUR Geringstes Gebot: 85.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten zwischen Stadt und Natur. Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt befindet sich dieses schöne Anwesen: Das freundliche Altbauhaus (BJ 1910) wurde 2012 generalsaniert und durch einen L-förmigen Zubau ergänzt. Hier finden Sie gemütliche Wohnqualität mit Spezialeffekten - zum Beispiel beim Sitzen nahe dem schönen Schwedenofen, der zusätzlich angenehme Wärme verbreitet, beim Baden mit Blick auf die Sterne oder beim Sonnenbaden auf der Dachterrasse. Das Haus eignet sich durch seine Beschaffenheit für vielseitige Nutzung: Wohnen und Arbeiten, Großfamilien, Mehrgenerationenhaus oder einfach viel Raum für Selbstverwirklichung. Ein uneinsehbarer Innenhof, in dem ein schöner Garten angelegt ist, rundet das perfekte Wohnerlebnis ab. Und es erwarten Sie zusätzliche Highlights: Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle im Rohbauzustand (ebenfalls BJ 2012, 200m² plus 20m² Büro und Garage, Innenhöhe 7,5m, 2 Sektionaltoore, Starkstrom), die eine vielseitige Nutzung zulässt: Lagerhalle, Fitness-/Hobby- oder Partyraum, Atelier... Auf dem hinteren Teil des Grundstücks - der separat von der anderen Seite befahren werden kann, gibt es viel Platz für Ihre Ideen: Ein großer Garten ist eine Freude für alle Naturliebhaber. Oder Entwicklungsmöglichkeit für Investoren: Pläne für drei Häuser, die dort errichtet werden können, sind bereits vorhanden und werden beim Verkauf kostenfrei übergeben. Die naturnahe Ruhelage verbindet sich hier mit bester Infrastruktur: eine Bäckerei und die Bushaltestelle Richtung Wien befindet sich gegenüber vom Haus. In wenigen Minuten sind mit dem Auto die Stadtgrenze sowie das Marchfeldcenter mit Supermärkten, Apotheke und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. erreichbar. ! WICHTIGE ZUSATZINFORMATION!: Die Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Informationen bezüglich Heizwärmebedarf etc liegen noch nicht vor, da der Energieausweis erst nachgereicht wird. Der Eigentümer wurde bereits auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis hingewiesen. Heizwärmebedarf: 111111111111111 k WH/qm/Jahr fGEE: 1111111111111... [Mehr]