Büro kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Im wunderschönen Kritzendorf erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 5m² - ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in das erste Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Weiters zum Abstellraum, zur Toilette, in die separate Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist dann das Schlafzimmer sowie der Balkon (östlich orientiert) angeschlossen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. AUSSTATTUNG Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet. Der oder die neuen Eigentümer werden vor dem Einzug die Wohnung wohl sanieren und eine neue Küche einbauen. Ein geräumiges Kellerabteil (allg. Eigentum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für Stellplätze innerhalb der Wohnhausanlage gibt es eine Warteliste. TECHNIK Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Haus-Zentral-Heizung (Gas), aus dem Jahr 2016. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * kleine Familie- oder Pärchen-Wohnung * Balkon * Badezimmer mit Badewanne * Zentrale Lage und rasche Anbindung nach Wien LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage und die Bahnstation Kritzendorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg, Tulln & Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants & Heurige. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, Vorraum, WC, Teeküche, Abstellraum, Garderobe. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: brutto inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 551,96 PREIS: € 230.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, WC, Teeküche, 2 Abstellräume Das Büro befindet sich im 2. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: gesamt inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 694,80 PREIS: € 290.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In idyllischer Waldrandlage von Maia Gugging, nur wenige Minuten von der renommierten IST Austria Universität entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Fakten500 m² Grundstückca. 300 m² Wohnfläche3 Geschossebarrierefreisehr gepflegter Zustand Innenbereich - stilvoll, großzügig und durchdacht geplant Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in deine begehbare Garderobe mündet - ein praktisches Detail für komfortables Ankommen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besucher oder als Büro nutzbar. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bietet ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kamin, der mit Holz beheizt wird, für wohlige warme Atmosphäre an kühleren Tagen. Ausgestattet mit hochwertigen Speichersteinen, gibt er die gespeicherte Wärme auch noch Stunden nach dem Einheizen gleichmäßig an den Raum ab - energieeffizient und besonders behaglich. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, integrierter Beleuchtung und Infrarot-Wärmelampen ausgestattet - so genießen Sie den Außenbereich zu jeder Tages - und Jahreszeit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Yoga- und Meditationszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer großen Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie stilvollen Armaturen. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon - perfekt, um sich mit deinem Buch in der Vormittagssonne zurückzuziehen und den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Kellergeschoss Im vollunterkellerten Bereich befindet sich ein Hobby- und Fitnessraum, derzeit mit einem Tischtennistisch ausgestattet - ein Ort für Spiel, Sport und Familienzeit. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zur Entspannung ein. Zudem verfügt der Keller über einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner, der über eine Wäscheröhre direkt mit dem Obergeschoss verbunden ist - für maximale Funktionalität im Alltag. Auch ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. Besonders komfortabel: Im Kellergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, was für eine angenehmen Atmosphäre auch an kalten Tagen sorgt. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Der Swimmingpool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst. An diesem Platz kann man auch einen eingebauten Swimmingpool planen. Vorbereitungen wurden getroffen. Auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahlern (Steuerung via Fernbedienung) lassen sich auch kühlere Abende komfortabel genießen. Technische Ausstattung Fußbodenheizung in allen Geschossen Gaszentralheizung Solaranlage zur Unterstützung E-Ladestation in der Garage, die gerade als Werkstatt verwendet wird Baubewilligung für Carport vorhanden Highlights im Überblick Top - Lage: Ruhige Lage in Maria Gugging in Waldnähe und nahe der IST Austriabarrierefrei Viel Platz: Gut durchdachte Planung des Grundrisses Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Gas-Zentralheizung & Solaranlage Kamin, der mit Holz beheizt wird und der die Wärme speichern kann Wellness & Fitness im Haus: Sauna mit Dusche Hobby- und Fitnessraum Lounge Pool beheizbar über Wärmepumpe Terrasse: elektrische, ferngesteuerte Markise mit integrierter Beleuchtung und Infrarot- Wärmelampe für kühle Abendeschön angelegter, gepflegter Garten Balkon, Zugang über Galerie mit Blick ins Grüne Gästezimmer mit eigenem Badezimmerdrei Toiletten Garage mit E-Ladestation Baubewilligung für Carport vorhanden Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, einem eigenen Wellnessbereich, Pool und technisch durchdachte Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage und Wäscheröhre bietet das Haus ein rundum stimmiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die unmittelbare Nähe zur IST Austria Universität, der liebevoll angelegte Garten sowie der hohe Freizeit- und Komfortfaktor machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in begehrter Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor. Für weitere Informationen, Fotos von allen Bereichen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen starten ab 20.03.2026 T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS HAUS UND UMGEBUNG: Erleben Sie das Gefühl von „Urlaub jeden Tag“ in dieser exklusiven Villa in Weidling. Direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Anwesen die perfekte Symbiose aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Wiener City (nur 15 Autominuten entfernt). DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnen in den Baumwipfeln: Die weitläufige, komplett uneinsichtige Terrasse bietet einen spektakulären Blick ins Grüne – Ihr privater Rückzugsort inmitten der Natur. Großzügiges Raumkonzept: Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Privatsphäre für alle: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und integriertem Wintergarten, garantieren individuellen Komfort. Work-Life-Balance: Zwei separate Büros im Haus ermöglichen professionelles Arbeiten in inspirierender Ruhe. Wellness & Freizeit: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Outdoorpool lädt zum Entspannen ein. Ein vielseitiger Bereich (Vorbereitung für Indoorpool vorhanden) bietet Raum für Sport, Partys oder ein privates Gym. Platz für Gäste & Fuhrpark: Eine integrierte Einliegerwohnung bietet Flexibilität für Gäste oder Personal. Die Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Bei den Bildern , handelt es sich teilweise um Symbolbilder ! Grundstücksgröße:• 1.742 m²: Ein weitläufiges Grundstück, das viel Privatsphäre und Gestaltungsraum bietet, umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung. Wohnfläche:• 561 m²: Die Villa bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen, ideal für große Familien oder repräsentatives Wohnen. Fazit: Ein repräsentatives Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse zwischen Naturidylle und Stadtnähe eingehen möchten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins , steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Ihr eigenes Grundstück in komplettem Eigentum – ein Zuhause für die nächsten Generationen. Dieses verborgene Juwel wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ein Projekt voller Potenzial – bereit für Ihre persönliche Handschrift. AUFTEILUNGVorgarten: Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang Erdgeschoss Drei vielseitig nutzbare Räume Charmantes Stilelement: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs1. Obergeschoss Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) Zusätzlich ein separater Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial2. Obergeschoss Vorzimmer Separates WCBadezimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang ins Grüne Garten: Ein verwachsenes, großzügiges Grundstück – eine grüne Oase mit viel Raum für Gestaltungsideen, von moderner Gartenlandschaft bis hin zum privaten Rückzugsort. HIGHLIGHTSEigengrund – eine absolute Seltenheit Haus mit Gestaltungsspielraum – von Sanierung bis Umbau ganz nach Ihren Vorstellungen Derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert – inkl. zwei separater Stromkästen und abrechnungstechnisch getrennt Unterschiedliche Heizsysteme: Kleine Wohneinheit: Gas-Etagenheizung Große Wohneinheit: Einzelöfen (Elektro & Holz) Laufend umgebaut und renoviert, alle Maßnahmen wurden lt. Eigentümer baugenehmigt Vollwärmeschutz (5 cm Wärmedämmung) am gesamten Gebäude – ausgenommen Stiegenhaus Stark sanierungsbedürftig – optimal zum Entkernen und Herrichten Grundstück: teils Baufläche, teils Grünfläche (oben nicht bebaubar) Nutzungsmöglichkeiten: Generationenprojekt oder Eigenheim – flexibel anpassbar BAUZEITENUrsprungsteil um ca. 1930 errichtet1950er Jahre: Aufstockung des Dachgeschossesca. 1966: Hinterer Neubau errichtet LAGEMaria Gugging (Ortsteil Haselbach) gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie nach etwa 10 Kilometern und das internationale Forschungsinstitut ISTA befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Infrastruktur in der Umgebung: Lebensmittelgeschäfte Apotheke Ärzte Gasthaus Öffentliche Anbindung: Buslinie 400VIRTUELLE BESICHTIGUNGErleben Sie dieses Haus mit großem Potenzial bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jeden Raum in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Ecke für Ecke, und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Gestaltungsspielraum dieses einzigartigen Projekts: https://my.matterport.com/show/? m=MESTc C65t CGEIN ZUHAUSE MIT POTENZIALDieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden. Ob für Familien, Paare oder kreative Köpfe – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein langfristiges, einzigartiges Zuhause schaffen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Potenzial dieses Haus in Hintersdorf bietet. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #hell

Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 3 Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine separate Stiege in die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Der einladende Vorraum führt in den großzügig gestalteten Essbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich übergeht und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Office oder Gästezimmer. Das größte Zimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind vom Vorraum aus ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette bequem erreichbar. Über eine Außenstiege gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klosterneuburg bietet. Von hier aus ist auch der Dachboden zugänglich, der großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung wurden sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände per KI eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Das Stadthaus befindet sich nur eine Gehminute vom Rathausplatz entfernt und spiegelt in seiner Architektur verschiedene Epochen der Klosterneuburger Geschichte wider. Das genaue Baujahr lässt sich nicht eindeutig bestimmen. Es wird jedoch angenommen, dass die Grundmauern aus dem 15. Jahrhundert stammen. Nach einem Großbrand wurde das Gebäude im 16. Jahrhundert auf diesen Fundamenten neu errichtet. Das Haus steht unter Ensembleschutz (dieser bezieht sich auf den historischen Straßenzug und dient der Erhaltung eines architektonisch harmonierenden Gebäudeverbundes). Der Ensembleschutz betrifft in erster Linie die Erhaltung der Fassade. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Inneren beeindruckt das Stadthaus durch historische Gewölbe, massive Mauern, eine charaktervolle Raumaufteilung sowie großzügige Terrassen. Insbesondere die Dachterrasse bietet ein Wohn- und Lebensgefühl, das in jüngeren Gebäuden kaum zu finden ist. Flächen: Grundstück: ca. 145 m²Flächenwidmung: BK-HE-G (Baulandkerngebiet-Handelseinrichtung-Erdgeschosszone) Bebauungsbestimmung: 75 | g | II (75% Bebauungsdichte / Geschlossen / Bauklasse 2)-Gesamte Wohn- Gewerbe und Nutzfläche: ca. 224 m²• Wohnnutzfläche: ca. 135 m²-Erdgeschoss - Widmung Gewerbe / Bürofläche: ca. 89 m²• Terrasse- Obergeschoss: ca. 20,3 m²• Terrasse- Dachgeschoss: ca. 41,7 m²• 3 Kellergewölbe: gemeinsam ca. 29,6 m²Erdgeschoss - ca. 89,15 m²1 Eingangsbereich: ca. 10,85 m²1 Geschäft: ca. 30,73 m²1 Atelier: ca. 21,00 m²1 Lager (06): ca. 11,27 m²1 Lager (07): ca. 6,56 m²1 Heizraum: ca. 7,16 m²1 Innenhof: ca. 8,52 m²Obergeschoss:- ca. 81,77 m²1 Vorraum / Gang: ca. 10,62 m²1 Wohnzimmer mit Kamin: ca. 34,77 m²1 WC: ca. 1,63 m²1 Bad mit Dusche: ca. 4,26 m²1 Küche: ca. 4,09 m²1 Abstellraum: ca. 4,78 m²1 Zimmer: ca. 17,93 m²1 Zimmer: ca. 3,70 m²1 Terrasse: ca. 20,34 m²Dachgeschoss:- ca. 53,60 m²1 Vorraum / Gang: ca. 12,39 m²1 Schlafzimmer: ca. 22,77 m²1 WC: ca. 2,27 m²1 Bad mit Dusche: ca. 5,99 m²1 Abstellraum: ca. 10,17 m²1 Terrasse: ca. 41,74 m²Keller: 3 Gewölbe - gemeinsam ca. 29,6 m²Ausstattung: Zwischen 1972 und 1973 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Um das Jahr 2000 erfolgte die Installation einer Gasheizung mit Radiatoren sowie eines 200-Liter-Warmwasserboilers. Circa im Jahr 2017 wurden sämtliche Kunststofffenster und Terrassentüren in zweifach verglaster Ausführung erneuert, ebenso wurden die Fenster und Auslagen im Geschäftsbereich neu ausgeführt. Das Eternitdach wurde zuletzt im Jahr 2022 übergangen, die Kamineinfassung im Jahr 2024 vollständig erneuert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass das Stadthaus noch bewohnt ist. Besichtigungen können daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit mir erfolgen. Monatliche Kosten:• Gemeindeabgaben: ca. 109,0 € / Monat Kaufpreis: 1.200.000,0 €Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Nicht enthalten sind die im Zusammenhang mit einer Finanzierung entstehenden Kosten (insbesondere jene für die Eintragung eines Pfandrechts) sowie sämtliche Kosten und Gebühren, die im Falle einer grundverkehrsbehördlichen Abwicklung anfallen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 200 kWh/m²a / Klasse E fGEE: 2,49 / Klasse D Der Energieausweis ist bis 27.07.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: Die Anbindung Richtung Wien ist sehr bequem: Mit der Schnellbahn S40 gelangt man vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in etwa 15-30 Minuten ins Zentrum Wiens. Zusätzlich gibt es Busverbindungen, z.B. die Linie 400, die Klosterneuburg mit Wien verbinden; Bus-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Für den Nahverkehr innerhalb Klosterneuburg gibt es Stadt- und Regionalbusse, Stadttaxi, Bahn sowie Fahrrad- und Radwegmöglichkeiten. Lage / Infrastruktur: Klosterneuburg liegt direkt nördlich von Wien, eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und verbindet damit städtische Nähe mit naturnaher Umgebung. Die Leopoldstraße gehört zum Zentrum bzw. Altstadtbereich von Klosterneuburg, mit kurzen Wegen zu wichtigen städtischen Einrichtungen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Verwaltung und Behörden sind in kurzer Distanz erreichbar: Zum Beispiel befindet sich eine Außenstelle der Behörde in der Leopoldstraße. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10200 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens!" Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgasse in Klosterneuburg-Weidling, umgeben von Ruhe und Natur - perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne aber auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Das Haus steht auf einem ca. 550m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück und bietet viel Platz für Familie, Komfort und Privatsphäre. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Wohnebene (EG) : zentraler Vorraum mit Garderobe; großes Wohnzimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse; Küche mit Zugang zum aktuellen Esszimmer; Abstellraum; großes Bad, separates WC; Schlafzimmer; aktuelles Büro mit Ausgang auf die Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert: Vorraum; voll eingerichtetes Kellerstüberl; Abstellraum; Gästezimmer bzw. Sommer-Schlafzimmer; Waschküche; Heizraum mit anschließendem Tankraum; Werkstatt; Stiegenaufgang zur Garage. Eine große Garage befindet sich linkerhand vom Haus und ist vom Garten und wie beschrieben vom Keller aus zugänglich. Die Beheizung im EG erfolgt mittels einer Fussbodenheizung. Lage und Infrastruktur: Klosterneuburg Weidling ist ein optimaler und elitärer Wohnort für Familien und für alljene, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch nicht auf all die Vorzüge der Bundeshauptstadtnähe verzichten möchten. Die Station der Autobuslinie 401 ist "praktisch vor der Haustüre". Der Bus verbindet Weidling mindestens halbstündlich (sonn- und feiertags stündlich) mit Klosterneuburg und den Bahnhöfen Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling. Der "Naturpark Eichenhain" beginnt ebenfalls quasi vor der Haustüre. Klosterneuburg bietet überdies eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 2 Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Rund die Hälfte dieser Fläche ist überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar - ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Innenhof betreten Sie einen weitläufigen Hauptraum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • gemütlicher, teilweise überdachter Innenhof • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände und Pflanzen per KI eingefügt. KONTAKT Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund - ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. RÄUMLICHKEITEN TOP 1 Vom repräsentativen Eingangsbereich aus erreichen Sie zentral sowohl einen großzügiges, vielseitig nutzbares Wohnzimmer, als auch die beiden weiteren Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Hauptraum aus erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Innenhof dar, der ebenfalls vom Hauptraum aus betreten werden kann und eine angenehme, private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. AUSSTATTUNG In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. BEHEIZUNG Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • moderner Neubau • großzügige, durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Ausstattung • gemütlicher Innenhof • nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme • zentrale Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände virtuell eingefügt. KONTAKT Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]