Büro kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg überzeugt durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten und Pool, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, eine Doppelgarage sowie praktische Nebenflächen wie Teilkeller, Dachboden und weitere Nebengebäude. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Bauordnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Architektenpläne zeigen Potenziale für eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Wohnraums auf. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Wien eine ideale Balance zwischen Stadt und Erholung schafft. Räumlichkeiten Das Haus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Bereich, der derzeit wohnlich genutzt wird und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weitere großzügige Nutzflächen in Form eines teilunterkellerten Bereichs, eines großen Dachbodens, zweier Gartenhütten, eines separaten Saunahauses sowie einer Doppelgarage. Ausstattungsmerkmale• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre • Ca. 848 m² Grundstücksfläche • Ca. 710 m² Gartenfläche • Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit • Pool im Gartenbereich • Separates Wellness-Nebengebäude mit: • Sauna • Solarium • Ruheraum • Dusche• Außenrollläden bei den Fenstern • Automatisches Einfahrtstor • Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück • Zwei Garagen mit elektrischen Toren • Mehrere Bewässerungsanschlüsse • Mähroboter vorhanden Beheizung / Technische Informationen• Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. • Der Wärmetauscher der Gastherme – eines der kostenintensivsten Hauptbauteile – wurde Ende 2017 erneuert.• Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m². • Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: • Saunahaus ca. 17,19 m² • Doppelgarage ca. 33,28 m²• Gemeinsam mit den zusätzlichen Flächen wie Teilkeller, Dachboden sowie den Gartenhütten ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m². Sanierungen / Instandhaltungen• Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. • Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre.• Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem: • das Haus gedämmt • Fenster erneuert • laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt Ihre Vorteile im Überblick• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre • Sehr gepflegter Zustand • Wellnessbereich mit Sauna & Solarium • Pool und großzügige Außenflächen • Mehrere Stellplätze & Doppelgarage • Laufend modernisierte Liegenschaft • Teilunterkellerung sowie großer Dachboden • Familienfreundliche Lage • Gute öffentliche Anbindung nach Wien • Zusätzliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten laut Bauordnung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem und rasch in die Wiener Innenstadt. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Wander- und Radwege, das Happyland mit vielfältigem Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg. Kontakt vom Betreuer Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Im wunderschönen Kritzendorf erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 5m² – ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in das erste Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Weiters zum Abstellraum, zur Toilette, in die separate Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist dann das Schlafzimmer sowie der Balkon (östlich orientiert) angeschlossen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ausstattung Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet. Der oder die neuen Eigentümer werden vor dem Einzug die Wohnung wohl sanieren und eine neue Küche einbauen. Ein geräumiges Kellerabteil (allg. Eigentum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für Stellplätze innerhalb der Wohnhausanlage gibt es eine Warteliste. Technik Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Haus-Zentral-Heizung (Gas), aus dem Jahr 2016.Ihre Vorteile im Überblick kleine Familie- oder Pärchen-Wohnung Balkon Badezimmer mit Badewanne Zentrale Lage und rasche Anbindung nach Wien Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage und die Bahnstation Kritzendorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg, Tulln & Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants & Heurige. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA mit STIFTSBLICK Dieses Haus stellt Bauhandwerk der Meisterklasse dar und wurde auf einem Grundstück im Besitz der Stadtgemeinde Klosterneuburg errichtet, stellt somit grundbücherlich eingetragenes Baurecht dar. DAS GRUNDSTÜCK: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg als verlässlicher Vertragspartner ist Eigentümer des Grundstücks und Baurechtsgeberin zugunsten des Baurechtsnehmer für die Zeit vom 01.08.2021 bis 30.07.2121, daher auf eine gesicherte Laufzeit von 100 Jahre. Durch die überschaubare Größe von 372m² des Grundstücks ist hier ein moderater Baurechtszins gegeben. DIE BETRIEBSKOSTEN: Dank des hochmodernen Gebäudes und dessen bester Energieeffizienz sind INKLUSIVE des Baurechtszins monatlich lediglich ca. € 1.476,- zu erwarten. Darin enthalten sind sämtliche Betriebskosten wie folgt: Strom Wasser Kanal Grundsteuer und Abgaben an die Stadtgemeinde Rauchfangkehrer Baurechtzins Die VILLA: Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Das umgesetzte Bauvorhaben und eine präzise Baubeschreibung ist bestens dokumentiert und die hohe Qualität nicht nur sichtbar sondern auch bestmöglich nachvollziehbar. 2024 fertiggestellt präsentiert sich diese Villa in nagelneuem Zustand. Ausstattung und Wahl der aufeinander abgestimmten Materialien sucht seinesgleichen und erfüllt Ansprüche für repräsentatives Wohnen der High End Immobilien in Klosterneuburg.++ Für zukünftige Herausforderungen gerüstet ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++Luftwärmepumpe Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung Photovoltaik mit 12 k Wp inkl. Batteriespeicher EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS, INSELBETRIEBKachelofen für Festbrennstoffe Fußbodenkühlunghocheffiziente automatische Beschattungen der Glasflächen Bewegungsmelder Entkalkungsanlage LAN Verkabelung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom Austria Festnetzverkabelung SICHERHEITSKONZEPT Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Kamera SMARTHOME BOSCH Smarthomezwei Pkw Stellplätze, Gartenhäuschen mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik DAS GEBÄUDE erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet fantastische Ausblicke über die Dächer der Altstadt Klosterneuburgs und auf das Chorherrenstift. Zwei Pkw Stellplätze bequem direkt vor der Tür, solides Gartenhaus mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik. ERDGESCHOSS (Straßenniveau - GARTENNIVEAU) 117m², OBERGESCHOSS 108m²Ein möglicher Kauf kann auch als Share Deal mit einem Kaufpreis von € 891.000,- abgewickelt werden. Summary - Hardfacts: TOPZENTRALFÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET: beste Energieeffizienz - geringst mögliche Betriebskosten7 Zimmer2 Bäder Einliegerwohnung - Büro oder Praxiseignung Terrassen Garten2 PKW Stellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus, ruhig in in bester grüner Wohnlage, am Hang des Ölbergs gelegen, sucht neue Eigentümer. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen und eine angenehm lockere Bebauung aus. Grundstück Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von 1068m² und hat eine Flächenwidmung BK I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 202m². Es ist zur Straße erhöht, mit einer Mauer über dem Straßenniveau angelegt und daher sehr uneinsichtig. Haus Das Haus wurde ca. 1969 errichtet und im Jahr 2024 durchgreifend innen saniert. Sämtliche Fenster wurden auf hochwertige 3-Scheiben-Fenster getauscht und - inklusive einer großen Hebe-/Schiebetüre im Wohnzimmer. Alle größeren Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Als Heizung wurde eine neue Pellets-Heizanlage von Fa. Bösch montiert, die auch an sehr kalten Tagen wohlige Wärme ins Haus bringt. (Fast) alle Leitungen wurden getauscht, die Wände neu verputzt und ausgemalt, sowie neue Böden verlegt. Die oberste Geschoßebene ist bereits gedämmt - die Fassade muss noch mit einem Vollwärmeschutz versehen werden, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Haus verfügt über eine Wohnebene (Bungalow) mit Garage und einen Teilkeller. Auf der Wohnebene findet der große Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad (mit Dusche und Waschtisch), ein Vorraum und ein WC. Im Teilkeller (voll beheizt) sind weitere drei Räume untergebracht - einer mit Dusche und Waschtisch, der zweite als weiterer Aufenthaltsraum für Hobby, Spielen oder Büro ausgebaut und der Technickraum mit Pelletsheizung. Eine Aufstockung könnte weiteren großzügigen Wohnraum sowie eine wunderbare Aussicht über die umliegende Gegend schaffen. Das bringt Potential für ein großzügiges Einfamilienhaus. Lage Die Lage am Fuße des Frei- bzw. Ölberges ist besonders hervorzuheben. In nur 11 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Unterkritzendorf, die Sie in nur 10 Min zur U4 nach Heiligenstadt bzw. danach zur U6 Station Spittelau bringt. Zwei Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, bieten zusätzlichen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Billa-Markt in Gehweite sichert die Nahversorgung und eine Ärtze-Gruppenpraxis in nur 6 Gehminuten die erste Gesundheitsversorgung. Die Lage ist besonders ruhig (Sackgasse) und bietet mit dem Zugang zum Freiberg Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe. Ihre Vorteile im Blick• saniertes Einfamilienhaus in Ruhelage• großes Ausbaupotential• Pellets-Heizanlage• 3fach-verglaste Fenster• viel Grünflächen und angenehm gepflegte Bebauung• sehr gute Anbingung an das öffentliche Verkehrsnetz Hinweis Aufgrund des wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Fa. Römer Real wird diese Immobilie provisionsfrei angeboten. Teilweise wurden Möbel und Accesoires mit KI hinzugefügt zur besseren Vorstellung. Derzeit ist das Haus noch vermietet und kann 3 Monate nach Kaufeinigung übergeben werden. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lassen Sie sich verzaubern – dieses charmante Reihenhaus inmitten des Grünen heißt Sie bereits beim Betreten mit einem ganz besonderen Wohlfühlambiente willkommen. Der großzügige Wohnbereich mit etwas abgegrenzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist dabei nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch bestens mit Miele-Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen, wunderschönen Garten übergeht – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen bereits montierte Klimageräte. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch maßgefertigte Tischler-Einbauten, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen und für eine besonders hochwertige Wohnqualität sorgen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein – begleitet von einer absoluten Ruhelage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Kellerbereich begeistert mit besonderen Möglichkeiten: Eine großzügige Einbau-Bibliothek schafft ein einzigartiges Ambiente, zusätzlich kann dieser Raum ideal als Büro mit Blick ins Grüne verwendet werden. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein. Besonders praktisch, über die Garage gelangen Sie direkt in den Keller, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie auch bequem in den Wohnbereich. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen außerdem eine Alarmanlage und Sicherheitsrollos. Alle fix verbauten und verankerten Gegenstände wie Einbauschränke, die Küche etc. sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbelstücke können optional gegen Aufpreis übernommen werden. Ideal für Jungfamilien, Gartenliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen – ein Zuhause, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint und ab sofort verfügbar ist. Lage: Die Feldgasse 70 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Kierling / Klosterneuburg – einer der beliebtesten Wohngegenden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut, über die S-Bahn (S40) sowie Busverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, auch die Verbindung über Heiligenstadt ist ideal für Pendler. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <1.050m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <750m Universität <1.950m Höhere Schule <8.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.925m Sonstige Bank <2.675m Geldautomat <2.675m Post <775m Polizei <2.900m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.025m U-Bahn <8.700m Bahnhof <2.650m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Ihr Zuhause mit Platz zum Wachsen – südseitiger und fast ebener Garten – attraktivste, ruhige Wohngegend am Beginn von Weidling – sehr gute Substanz mit renoviertem Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss – hohe Privatsphäre – unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 950 m² – günstiger Kaufpreis durch Pachtgrundstück und laufende Kosten kalkulierbar – ausgesprochene Rarität Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im Wintergarten und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Supermarkt und der Bushaltestelle und auch die pulsierende Metropole Wien ist ganz nah. Sie kaufen sich nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl! Ankommen und gestalten Der 1964 errichtete und 2010 sanierte, vollunterkellerte Ziegelmassivbau befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 950 m². Das renovierte Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von rund 104 m² und ist sofort bewohnbar. Das Untergeschoss mit 100 m² und 5 Räumen ist auch direkt vom Garten zu betreten. 3 Räume verfügen über Tageslichtfenster und sind bestens als Homeoffice, Spiel- und Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Nach dem Dachgeschoss-Ausbau erhöht sich die Wohnnutzfläche ohne Untergeschoss auf rund 190 m² und es entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit 6 Zimmern und 3 Bädern. Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Pacht überschaubar Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 60 Jahre. Die monatliche Pacht beläuft sich auf rund 795 EUR. Großzügiges, solides Einfamilienhaus mit Entwicklungsreserve • lichtdurchflutetes Haus mit aktuell 2 Zimmern, Küche, Wintergarten, 2 Bädern sowie vielen großen Fenstern und 100 m² Untergeschoss • Modernes Erdgeschoss: 38 m² großes Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten, Küche, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großer Vorraum (aktuell Homeoffice) und Windfang • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 100 m² für 4 Zimmer, Bad und zwei Balkone; Einreichplan vorhanden, perfekt geeignet für Photovoltaikanlage • Freiflächen: südseitiger Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool • Parkmöglichkeit am Grundstück • Abgedichtetes Untergeschoss mit 100 m² und Gartenzugang, 3 Räume mit Tageslichtfenster als Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Spiel- oder Hobbyraum, Werkstatt/Atelier nutzbar, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Gastherme und Warmwasserboiler • Ofen im Wohnzimmer Lage Wunderschöne Grünruhelage zu Beginn von Weidling an der Grenze zu Klosterneuburg Nähe Gasthaus Tratt, Hofer, Bushaltestelle Geschwendt Weidling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Supermarkt Hofer, Restaurants • Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Spielplatz • Weinberge, Wanderwege für vielfältige Freizeitmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Gehminuten: Haltestelle Gschwendt Weidling mit Regionalbus 401, Stadtbus 2 10 Gehminuten: Bahnhof Klosterneuburg Weidling Mit dem Auto in 15 Minuten in Wien Heiligenstadt Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Großzügigkeit, durchdachte Architektur und Lebensqualität auf harmonische Weise verschmelzen. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und durch gezielte Teilrenovierungen sowie Umbauten kontinuierlich weiterentwickelt. Die solide Bauweise bildet bis heute die Grundlage für ein beeindruckendes Raumgefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit. Zeitgemäßer Wohnkomfort und eine klar strukturierte Architektur ergänzen das gewachsene Gesamtkonzept auf stimmige Weise. Auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von 3.606 m² eröffnet sich eine Dimension von Freiraum, die in dieser Größenordnung nur noch selten zu finden ist. Weitläufige Flächen, spürbare Privatsphäre und vielfältige Nutzungsperspektiven verleihen der Liegenschaft ihre besondere Qualität. Das Anwesen überzeugt durch eine klar gegliederte, intelligent konzipierte Raumaufteilung und bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich – die Struktur des Hauses passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen mühelos an. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit Blick ins Grüne entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Großzügige Raumproportionen und durchdachte Sichtachsen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Wellnessbereich – ein privater Rückzugsort mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Die großzügige Garage mit ca. 36 m² bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ideal ab. Zusätzlich stehen ca. 15 m² praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder persönliche Hobbys zur Verfügung. Parken Sie Ihre Fahrzeuge komfortabel in der Garage und betreten Sie das Haus über wenige Stufen durch den weitläufigen Vorgarten. Erdgeschoss / Wellnessbereich (rund 117 m²) Diese Ebene ist ganz dem Thema Erholung und Rückzug gewidmet. Der großzügige Wellnessbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verfügt über einen Indoorpool, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Solarium sowie komfortable Duschmöglichkeiten und ein separates WC. Der angeschlossene Ruhebereich ist mit großzügigen Glasfronten ausgestattet und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Dort befindet sich ein rund 9,4 m² großes Saunahaus, das das Wellnessangebot stilvoll ergänzt und zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im eigenen Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen rund 19 m² großen Raum mit Kachelofen. Dieser eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort nach dem Wellnessen, als Aufenthaltsraum oder auch flexibel nutzbar – je nach persönlichem Bedarf. Das Erdgeschoss bietet somit ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Raum für entspannte Stunden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.1. Obergeschoss – Wohnen auf großzügiger Ebene (ca. 173 m²) Das rund 173 m² große 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit klarer Raumstruktur und hoher Wohnqualität. Vom zentralen Vorraum aus erschließt sich die Ebene in zwei klar getrennte Bereiche: Über den linken Flügel gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Wirtschaftsraum. Von hier aus betreten Sie die rückwärtige Terrasse und den weitläufigen Garten – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Der Wohnbereich wird durch einen rund 24 m² großen Wintergarten erweitert, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem 2. Obergeschoss. Zurück im zentralen Vorraum führt der rechte Flügel in den privaten Bereich dieser Etage. Hier stehen drei zentral begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Balkon verbindet das zentrale Stiegenhaus mit dem Wintergarten und unterstreicht die offene, durchdachte Architektur dieser Ebene. Das 1. Obergeschoss vereint somit repräsentatives Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Gartenbezug. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss.2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht (ca. 133 m²) Das rund 133 m² große 2. Obergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als eigenständige Wohneinheit, großzügiger Bürobereich oder Erweiterung des bestehenden Wohnraums gestaltet werden. Derzeit präsentiert sich diese Ebene mit einer offen gestalteten, rund 52 m² großen Hauptfläche, die viel Raum für individuelle Konzepte bietet. Ergänzt wird sie durch ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem zusätzlichen Schwedenofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf eine rund 7 m² große Galerie. Über die dort befindliche Wendeltreppe ist das 2. Obergeschoss direkt mit dem Wintergarten im 1. Obergeschoss verbunden – eine architektonisch interessante und zugleich praktische Verbindung der Ebenen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Dieser bietet mit überschaubarem Aufwand zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Diese Ebene überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die schöne Aussicht und ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die individuelle Gestaltungsspielräume schätzen und zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 60 m²) Auf Erdgeschossebene befindet sich eine eigenständige, rund 60 m² große Wohneinheit, die derzeit über den Vorgarten separat betreten wird. Eine Verbindung mit der Hauptwohneinheit über das zentrale Stiegenhaus ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die Einheit verfügt über ein Vorzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorgelagerte Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro oder Praxis, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohneinheit – diese Fläche bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Kellergeschoss (ca. 43 m²) Das Kellergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus bequem erreichbar und umfasst insgesamt vier Räumlichkeiten. Zwei dieser Räume sind der technischen Versorgung des Hauses gewidmet und beherbergen die Heizungsanlage (Gas, Allesbrenner sowie Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung) sowie die Pooltechnik. Die weiteren Flächen bieten zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Eine Besonderheit dieser Ebene – dem Baujahr des Hauses entsprechend – ist der rund 17 m² große Schutzraum samt einem vorgelagerten, etwa 9 m² großen Vorraum. Aktuell wird der Vorraum als Werkstatt genutzt, während der Schutzraum selbst als Weinkeller dient und ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Insgesamt eröffnet das Kellergeschoss praktische Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Technik- oder Hobbybereich und ergänzt das großzügige Raumangebot dieser Liegenschaft auf funktionale Weise. Das Grundstück (ca. 3.606 m²) Eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist, ist die außergewöhnliche Größe und Weitläufigkeit dieses Grundstücks. Mit rund 3.606 m² bietet dieses Anwesen ein Maß an Freiraum, das in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit mehr darstellt. Die Großzügigkeit des Grundstücks steht in einem stimmigen Verhältnis zur Wohnfläche des Hauses und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein weitläufiges Grundstück mit nachhaltigem Wert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksteil präsentiert sich in attraktiver Hanglage und ist von einem gewachsenen Mischwald geprägt, der dem Anwesen eine besondere landschaftliche Qualität und natürliche Atmosphäre verleiht. Ob Sie Privatsphäre und Abstand zu Nachbarn schätzen, Ihren Kindern viel Platz zum Spielen bieten möchten, gärtnerische Projekte verwirklichen oder eigenes Gemüse anbauen wollen – dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie das Gefühl von Offenheit und unverbaubarer Weite, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist. Ein Grundstück dieser Größenordnung ist heute eine echte Rarität – und ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Qualität dieser Immobilie. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass im Rahmen der Online-Präsentation aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner lediglich ein eingeschränkter Einblick in die Liegenschaft gewährt werden kann. Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Detailunterlagen zu dieser Liegenschaft. Die im Exposé sowie auf Internetplattformen dargestellten Bilder können digital bearbeitet und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus auf 3.710 m² Grund In sonniger Hanglage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit echter Unabhängigkeit verbinden möchten. Das 1973 errichtete und im Jahr 2018 umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und bietet auf 174,37 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Im Zuge der Generalsanierung 2018 wurden Dach und Dachflächenfenster erneuert, eine Luftwärmepumpe installiert sowie hochwertige Eichenböden verlegt, die dem gesamten Haus eine warme, edle Atmosphäre verleihen. Hochwertige Mahagonifenster setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Liegenschaft. Dank der 14 k W PV-Anlage mit Fronius-Wechselrichter, dem 10 k W BYD-Stromspeicher, der Wärmepumpe, dem Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung sowie einem eigenen Grundwasserbrunnen ist das Anwesen vollständig autark bewohnbar Erdgeschoss & Wohnbereich Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit beeindruckenden drei Metern Deckenhöhe. Das Herzstück des Hauses bildet das knapp 40 m² große Wohnzimmer, das sich nahtlos zur südlich ausgerichteten Terrasse von rund 30 m² öffnet. Ein charmanter Kachelofen verleiht dem Wohnzimmer Behaglichkeit und übernimmt neben der Luftwärme pumpe bei Bedarf die Warmwasseraufbereitung. Der private Schlafbereich ist vom restlichen Wohnbereich klar abgetrennt und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, integriertem WC, Fenster und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Vorraum verbindet beide Bereiche stimmig miteinander. Dachgeschoss, Wintergarten & Keller Über einen lichterfüllten Wintergarten mit direktem Gartenzugang und einer eleganten Wendeltreppe gelangt man in den offenen, loftartigen Dachgeschossbereich. Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich gleichermaßen als ruhiges Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Laut Auskunft des Eigentümers kann der Bereich geöffnet werden, wodurch im Erdgeschoss beeindruckende Raumhöhen von über fünf Metern entstehen. Das über die Garage erschlossene Kellergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Waschküche sowie den Heizraum. Auf dem Garagendach lädt eine weitere sonnige Terrasse von rund 31 m² zu geselligen Stunden im Freien ein. Garten & Außenanlage Das weitläufige Hanggrundstück präsentiert sich als grüne Oase in der Sonne. Zahlreiche Bäume spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten, während der im Bereich des Hauses angelegte ebene Gartenbereich vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Badeteich rundet das idyllische Ensemble ab und eröffnet einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück. Ein überdachter Bereich bietet Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Gäste - WCAbstellraum Wintergarten mit Gartenzugang und Wendeltreppe ins Dachgeschoss Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Badezimmer mit Dusche und WCSchlafzimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Dachgeschossoffener Wohnraum (Büro/ Schlafzimmer) Kellergeschoss Hobbyraum mit Sauna Waschküche Heizraum Abstellraum(ehem. ÖL-Lager) Garage PKW - Stellplatz Treppenaufgang Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, am Ölberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als stilvoller Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt bis nach Wien sowie auf das historische Stift Klosterneuburg. Die ruhige, sonnige Südost-Ausrichtung garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente. Die im Jahr 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde laufend sorgfältig gepflegt und überzeugt mit rund 1.236 m² Grundstücksfläche sowie ca. 497 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen, die komfortabel über einen integrierten Lift miteinander verbunden sind. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet viel Stauraum für Garderobe und führt in den, durch große Fensterflächen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Wohnraum geht harmonisch in einen Essbereich über. Hier gelangt man direkt auf die Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Die exklusive Küche mit Geräten von Gaggenau sowie eine separate Speis, ein Gäste-WC und ein Wäscheraum ergänzen diese Ebene ideal. Das Obergeschoss umfasst vier individuell nutzbare Zimmer – jedes mit eigener Terrasse oder Balkon. Hier befinden sich ein aktuell als Büro genutztes Zimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer. Der separate Masterbereich bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Garderobe genutzt) sowie ein großzügiges Badezimmer - eine Badewanne mit Blick ins Freie und integriertem Sternenhimmel. Eine Dusche sowie ein weiteres WC ermöglichen hier eine luxuriöse Wellnessatmosphäre im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight befindet sich im Gartengeschoss, das als exklusiver Freizeit- und Wellnessbereich gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein stilvolles Billardzimmer, das ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Hinter einer eleganten Glasfront befindet sich ein klimatisierter Weinkeller, ein außergewöhnliches Detail, das nur selten zu finden ist und Weinliebhaber besonders begeistern wird. Ergänzt wird diese Ebene durch Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenwiese, Gäste-WC sowie direkten Ausgang in den Garten mit Außendusche und beheizbarem Pool. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Die Beheizung erfolgt primär über Erdwärme, zusätzlich steht eine Gasheizung als ergänzendes System zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem sowie eine Solaranlage unterstützen den energieeffizienten Betrieb des Hauses. Eine Doppelgarage mit beheizter Zufahrt rundet das Angebot ab. Die Villa wird vollständig möbliert übergeben. Ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage – großzügig, technisch modern und mit Liebe zum Detail geplant.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, Vorraum, WC, Teeküche, Abstellraum, Garderobe. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: brutto inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 551,96 PREIS: € 230.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, WC, Teeküche, 2 Abstellräume Das Büro befindet sich im 2. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: gesamt inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 694,80 PREIS: € 290.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS HAUS UND UMGEBUNG: Erleben Sie das Gefühl von „Urlaub jeden Tag“ in dieser exklusiven Villa in Weidling. Direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Anwesen die perfekte Symbiose aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Wiener City (nur 15 Autominuten entfernt). DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnen in den Baumwipfeln: Die weitläufige, komplett uneinsichtige Terrasse bietet einen spektakulären Blick ins Grüne – Ihr privater Rückzugsort inmitten der Natur. Großzügiges Raumkonzept: Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Privatsphäre für alle: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und integriertem Wintergarten, garantieren individuellen Komfort. Work-Life-Balance: Zwei separate Büros im Haus ermöglichen professionelles Arbeiten in inspirierender Ruhe. Wellness & Freizeit: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Outdoorpool lädt zum Entspannen ein. Ein vielseitiger Bereich (Vorbereitung für Indoorpool vorhanden) bietet Raum für Sport, Partys oder ein privates Gym. Platz für Gäste & Fuhrpark: Eine integrierte Einliegerwohnung bietet Flexibilität für Gäste oder Personal. Die Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Bei den Bildern , handelt es sich teilweise um Symbolbilder ! Grundstücksgröße:• 1.742 m²: Ein weitläufiges Grundstück, das viel Privatsphäre und Gestaltungsraum bietet, umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung. Wohnfläche:• 561 m²: Die Villa bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen, ideal für große Familien oder repräsentatives Wohnen. Fazit: Ein repräsentatives Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse zwischen Naturidylle und Stadtnähe eingehen möchten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins , steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]