Büro kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und vielseitigem Nutzungspotenzial Objektbeschreibung Dieses großzügige und solide gebaute Wohnhaus in der Marktgemeinde Atzenbrugg überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, seine großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, das Objekt als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 360 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglichen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separate Küche Modernisiertes Badezimmer Ca. 48 m² großer Hobbyraum Der Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Büro, Praxis, Atelier, Fitnessbereich oder sogar als Geschäftsfläche. Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders großzügiges Raumangebot: Drei Schlafzimmer Großes Badezimmer Separates WC Große Küche Helles Wohnzimmer Separater Essbereich Diese Etage eignet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Familie. Dachboden Der Dachboden ist sehr gut isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. weiteres Ausbaupotenzial. Ausstattung & Bauweise Massivbauweise (Ziegel, ca. 35 cm Wandstärke) Zusätzliche Wärmedämmung 2-fach verglaste Internorm-Fenster Ölheizung Zwei Kamine für zusätzliche Heiz- bzw. Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage Die solide Bauweise sowie die durchdachte Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Immobilie. Besondere Vorteile Nutzung als Zweifamilienhaus möglich Zwei getrennte Eingänge Ideal für Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Großer Hobbyraum mit gewerblichem Potenzial Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend Laut Angaben kein Hochwassergebiet Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Atzenbrugg, einer ruhigen und familienfreundlichen Region mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen Kindergarten und Volksschule im Ortsteil Heiligeneich (ca. 3? 5 Minuten Fahrzeit) Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 10? 15 Minuten erreichbar, v. a. in Tulln an der Donau): HOFER PENNY BILLA SPAR Entfernungen ca. 15 Minuten nach Tulln an der Donau ca. 5? 10 Minuten nach Michelhausen ca. 30 Minuten nach St.Pölten ca. 35? 40 Minuten nach Wien-Penzing Zusammenfassung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung ? hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die solide Bauweise, die großzügige Raumstruktur sowie die gute Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftszwecke: Produktion, Lagerung, Werkstatt, Ausstellungsräume, Handel. Grundfläche: 2.088 m², Nutzfläche: 1.487 m², Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über 2 Stockwerke, können für Garderobe/Aufenthalts-/Besprechungs-/Arbeitsräume verwendet werden und sind mit Sanitäranlagen ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Industriegebiet - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (500 m/5min Fußweg zum Bahnhof, 22min Zugfahrt/30 min Autofahrt nach Wien) - Zahlreiche Parkplätze vorhanden - Grundfläche: 2.088 m² - Nutzfläche: 1.487 m², - davon 300 m² mit einer Hallenhöhe von 2 Etagen - 30 m² mit einer Hallenhöhe von 3 Geschossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Im wunderschönen Kritzendorf erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 5m² - ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in das erste Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Weiters zum Abstellraum, zur Toilette, in die separate Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist dann das Schlafzimmer sowie der Balkon (östlich orientiert) angeschlossen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. AUSSTATTUNG Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet. Der oder die neuen Eigentümer werden vor dem Einzug die Wohnung wohl sanieren und eine neue Küche einbauen. Ein geräumiges Kellerabteil (allg. Eigentum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für Stellplätze innerhalb der Wohnhausanlage gibt es eine Warteliste. TECHNIK Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Haus-Zentral-Heizung (Gas), aus dem Jahr 2016. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * kleine Familie- oder Pärchen-Wohnung * Balkon * Badezimmer mit Badewanne * Zentrale Lage und rasche Anbindung nach Wien LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage und die Bahnstation Kritzendorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg, Tulln & Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants & Heurige. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, Vorraum, WC, Teeküche, Abstellraum, Garderobe. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: brutto inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 551,96 PREIS: € 230.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. HIGHLIGHTS: -Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit -Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40) -Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) -hervorragende Sicht- und Frequenzlage -Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei) -Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, WC, Teeküche, 2 Abstellräume Das Büro befindet sich im 2. Liftstock. AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. BETRIEBSKOSTEN: gesamt inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 694,80 PREIS: € 290.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In idyllischer Waldrandlage von Maia Gugging, nur wenige Minuten von der renommierten IST Austria Universität entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Fakten500 m² Grundstückca. 300 m² Wohnfläche3 Geschossebarrierefreisehr gepflegter Zustand Innenbereich - stilvoll, großzügig und durchdacht geplant Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in deine begehbare Garderobe mündet - ein praktisches Detail für komfortables Ankommen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besucher oder als Büro nutzbar. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bietet ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kamin, der mit Holz beheizt wird, für wohlige warme Atmosphäre an kühleren Tagen. Ausgestattet mit hochwertigen Speichersteinen, gibt er die gespeicherte Wärme auch noch Stunden nach dem Einheizen gleichmäßig an den Raum ab - energieeffizient und besonders behaglich. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, integrierter Beleuchtung und Infrarot-Wärmelampen ausgestattet - so genießen Sie den Außenbereich zu jeder Tages - und Jahreszeit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Yoga- und Meditationszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer großen Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie stilvollen Armaturen. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon - perfekt, um sich mit deinem Buch in der Vormittagssonne zurückzuziehen und den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Kellergeschoss Im vollunterkellerten Bereich befindet sich ein Hobby- und Fitnessraum, derzeit mit einem Tischtennistisch ausgestattet - ein Ort für Spiel, Sport und Familienzeit. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zur Entspannung ein. Zudem verfügt der Keller über einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner, der über eine Wäscheröhre direkt mit dem Obergeschoss verbunden ist - für maximale Funktionalität im Alltag. Auch ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. Besonders komfortabel: Im Kellergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, was für eine angenehmen Atmosphäre auch an kalten Tagen sorgt. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Der Swimmingpool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst. An diesem Platz kann man auch einen eingebauten Swimmingpool planen. Vorbereitungen wurden getroffen. Auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahlern (Steuerung via Fernbedienung) lassen sich auch kühlere Abende komfortabel genießen. Technische Ausstattung Fußbodenheizung in allen Geschossen Gaszentralheizung Solaranlage zur Unterstützung E-Ladestation in der Garage, die gerade als Werkstatt verwendet wird Baubewilligung für Carport vorhanden Highlights im Überblick Top - Lage: Ruhige Lage in Maria Gugging in Waldnähe und nahe der IST Austriabarrierefrei Viel Platz: Gut durchdachte Planung des Grundrisses Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Gas-Zentralheizung & Solaranlage Kamin, der mit Holz beheizt wird und der die Wärme speichern kann Wellness & Fitness im Haus: Sauna mit Dusche Hobby- und Fitnessraum Lounge Pool beheizbar über Wärmepumpe Terrasse: elektrische, ferngesteuerte Markise mit integrierter Beleuchtung und Infrarot- Wärmelampe für kühle Abendeschön angelegter, gepflegter Garten Balkon, Zugang über Galerie mit Blick ins Grüne Gästezimmer mit eigenem Badezimmerdrei Toiletten Garage mit E-Ladestation Baubewilligung für Carport vorhanden Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, einem eigenen Wellnessbereich, Pool und technisch durchdachte Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage und Wäscheröhre bietet das Haus ein rundum stimmiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die unmittelbare Nähe zur IST Austria Universität, der liebevoll angelegte Garten sowie der hohe Freizeit- und Komfortfaktor machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in begehrter Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor. Für weitere Informationen, Fotos von allen Bereichen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen starten ab 20.03.2026 T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereichezwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OGBüro 8,35m² - OG2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS HAUS UND UMGEBUNG: Erleben Sie das Gefühl von „Urlaub jeden Tag“ in dieser exklusiven Villa in Weidling. Direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Anwesen die perfekte Symbiose aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Wiener City (nur 15 Autominuten entfernt). DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnen in den Baumwipfeln: Die weitläufige, komplett uneinsichtige Terrasse bietet einen spektakulären Blick ins Grüne – Ihr privater Rückzugsort inmitten der Natur. Großzügiges Raumkonzept: Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Privatsphäre für alle: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und integriertem Wintergarten, garantieren individuellen Komfort. Work-Life-Balance: Zwei separate Büros im Haus ermöglichen professionelles Arbeiten in inspirierender Ruhe. Wellness & Freizeit: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Outdoorpool lädt zum Entspannen ein. Ein vielseitiger Bereich (Vorbereitung für Indoorpool vorhanden) bietet Raum für Sport, Partys oder ein privates Gym. Platz für Gäste & Fuhrpark: Eine integrierte Einliegerwohnung bietet Flexibilität für Gäste oder Personal. Die Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Bei den Bildern , handelt es sich teilweise um Symbolbilder ! Grundstücksgröße:• 1.742 m²: Ein weitläufiges Grundstück, das viel Privatsphäre und Gestaltungsraum bietet, umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung. Wohnfläche:• 561 m²: Die Villa bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen, ideal für große Familien oder repräsentatives Wohnen. Fazit: Ein repräsentatives Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse zwischen Naturidylle und Stadtnähe eingehen möchten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins , steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem besonders schönen Gartenbereich samt Pool. Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und verfügt über rund 227 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein ca. 124 m² großer Wohnkeller zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum schafft. Sie können diesen sowohl vom Haus aus, als auch direkt straßenseitig durch einen separaten Eingang betreten, was eine Nutzung für geschäftliche Zwecke steuerlich vereinfacht. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die DAN-Vollholzküche mit Essplatz ist mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene eine praktische, geräumige Speis sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel gestaltet und bietet neben einer modernen Walk-in-Dusche auch eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 28 m² laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten verfügt außerdem über einen schönen Pool, eine Gartenhütte sowie einen Holzlagerplatz und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell

"Elegant, historisch, modern, großzügig und vielseitiges Haus in St.Andrä Wördern" Diese außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von St.Andrä-Wördern mit insgesamt 1.865m² Grundstücksfläche vereint architektonische Tradition, stilvolle Renovierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert. In den Jahren 1990 und 1999 wurde das Haus umfassend, hochwertig und mit großem Respekt vor der historischen Substanz renoviert (die Außenwände straßenseitig sind 1,2m stark) ? ein Zuhause, das heute durch Eleganz, Großzügigkeit mit 460m² Nutzfläche und Vielseitigkeit überzeugt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² verfügt die Liegenschaft aktuell über zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Diese außergewöhnliche Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier) oder als Haus mit getrennten Einheiten für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im bereits vorbereiteten Dachboden eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² zu realisieren ? ein wertvolles Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Es sei erwähnt das die Bebauung in Verbindung mit der Grundstücksgröße für die Zukunft eine besondere Wertanlage darstellt. Durch das große Holztor straßenseitig (mit eher unauffälliger Optik dem Ortsbild entsprechend) gelangen Sie in den Innenhof, wo Sie linker Hand den Haupteingang des Hauses vorfinden. Die genaue Raumaufteilung der insgesamt 7 Zimmer (Wohnzimmer mit modernem Kachelofen), 2 Bäder, 2 Küchen und 3 Toiletten und mehr entnehmen Sie bitte dem Plan bzw. >>>besuchen Sie gerne unseren 360 Grad Rundgang durch das gesamte Haus. Die Innenräume sind lichtdurchflutet, elegant gestaltet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre ? ein stilvolles Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Der abgeschlossene und uneinsichtige Innenhof bietet eine private Rückzugsoase mitten im Ortszentrum: Platz für gemütliche Sitzbereiche, Grillplatz, Hochbeete und liebevoll angelegte Grünflächen oder die Errichtung eines Swimmingpools. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige, einstöckige Scheune, die viele Nutzungsmöglichkeiten offen lässt aber garantier mit 150m² reichlich Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt auf ca. 66m² den Heiz- und Technikraum (Gas-Brennwertgerät BJ 2013) und zusätzlichen Platz für Allerlei. Option: Es besteht auch die Option das angrenzende Grundstück (Garten) mit ca. 725m² zu einem späteren Zeitpunkt nachträglich mit einem festgeschriebenen Kaufpreis zu erwerben. In diesem Fall würde sich selbstverständlich der Preis der Liegenschaft zum jetzigen Zeitpunkt um diesen Kaufpreisanteil von ca. 200.000, - reduzieren. Unser Tipp für Menschen die etwas besonderes suchen. Diese Liegenschaft vereint zentrale Lage, historische Architektur, hochwertige Renovierung und außergewöhnliche Nutzungsvielfalt in seltener Form. Ein Haus für Menschen mit Visionen ? und für all jene, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität stilvoll miteinander verbinden möchten. Die zentrale Gasheizung wurde 2013 neu installiert. Der moderne Kamin im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für behagliche Wärme in den Wintertagen. Der Dachstuhl und das Dach wurden 2022 geprüft und verbessert. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Tulln oder Wien West bzw. Klosterneuburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 825.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. ? 170.000, /monatlich ca. ? 3.290, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Keller #hell

Das gegenständliche Objekt stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, Unternehmer sowie Projektentwickler dar. Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft der Zentrale der Raiffeisenbank Wagram-Schmidatal in ausgezeichneter Zentrumslage von Absdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage und Infrastruktur bieten sich vielseitige und zukunftsorientierte Entwicklungsperspektiven. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein helles Foyer, der großzügige Schalterraum sowie mehrere Büro-, Sanitär- und Lagerräume. Massive Stiegenanlagen führen in das Ober- sowie in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen neben einem Sitzungssaal, eine Vielzahl an Büroräumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum, eine Teeküche sowie diverse Lagerräumlichkeiten und Sanitärräume zur Verfügung. Das Kellergeschoss beinhaltet neben dem Tresorraum, den Heizraum und diverse Lagerräume. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung, modernisiert wurde die Energieversorgung durch eine 15 KW PV-Anlage. Insgesamt bietet das Objekt viel Potential hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential und befindet sich in sehr gutem Zustand, ist unter einer angemessenen Vorlaufzeit bezieh- und nutzbar. Durch die allerbeste Zentrumslage ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten für Pendler durch die direkte Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Krems, Siegmundsherberg und Wien. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotential machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]