Büro kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Mitten im Grünen und doch in der Gemeinschaft - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, mit Freifläche, Pool und Raum für Ihre Ideen. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten und Arten des Wohnens und der Nutzung. Entweder Sie bewohnen die Immobilie, wie derzeit genutzt, als ein Zwei-Generationen-Haushalt auf zwei Etagen oder Sie verwandeln die Immobilie wieder in ein geräumiges Haus für eine große Familie. Ebenfalls könnte diese Immobilie im Erdgeschoss als Büro, Atelier oder Studio genutzt werden, wobei im 1.Stock weiter ruhig und komfortabel gewohnt werden kann. Die Liegenschaft besteht aus einem rechteckigem und gut geschnittenem Grundstück mit einer Fläche von ca. 560 m². Die bebaute Fläche beläuft sich auf 177 m², somit verbleibt Ihnen als reine Gartenfläche ca. 383 m², zu Ihrer freien Gestaltung. Das 1928 erbaute Haus wurde im Jahre 1962 um ein Stockwerk erweitert. Somit entstanden zahlreiche Räumlichkeiten, zur Entfaltung Ihrer persönlichen Raumbedürfnisse. Der grosszügige Garten mit einem herrlichen Pool, bietet Platz für Grillabende mit der Familie und Freunden, Trampolinbereich für Ihre Kinder und diverse Stauden und Beetanlagen. Eine vollausgestattete Sommerküche ist bereits vorhanden und lädt zum kochen ein. Der bereits vorhandene Geräteraum ist ideal, um Werkzeug, Rasenmäher & Co zu verstauen. Von der Straße gelangen Sie über einen überdachten Autoabstellplatz, wo sich auch die Einfahrt in die Garage befindet, in einen lichten und überdachten Eingangsbereich vor dem Haus. Von Hier gelangen Sie in den Vorraum des Hauses, in einen Teil des Hauskellers und in den Garten. Vom Vorraum des Hauses gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Räumlichkeiten: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 83 m² Vorraum ca. 9,0 m² Gang ca. 7,0 m² Wohnraum ca. 19,0 m² Wohnküche ca. 19,0 m² Zimmer 1 ca. 13,0 m² Zimmer 2 ca. 10,0 m² Duschbad ca. 4,8 m² Abstellraum... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügig - Geräumig - Individuell ! DIE Immobilie, die für Sie alle Stückerln spielen kann. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten und Arten des Wohnens und der Nutzung. Entweder Sie bewohnen die Immobilie, wie derzeit genutzt, als ein Zwei-Generationen-Haushalt auf zwei Etagen oder Sie verwandeln die Immobilie wieder in ein geräumiges Haus für eine große Familie. Ebenfalls könnte diese Immobilie im Erdgeschoss als Büro, Atelier oder Studio genutzt werden, wobei im 1.Stock weiter ruhig und komfortabel gewohnt werden kann. Die Liegenschaft besteht aus zwei rechtlich getrennten Grundstücken, mit je einer eigenen Einlagezahl im Grundbuch. Entweder Sie nutzen somit den großzügigen Garten von ca. 1.102 m² mit dem Bestandshaus oder Sie nutzen die Möglichkeit , auf dem noch unbebauten Grundstück von ca. 542 m² eine zusätzliche Wohnmöglichkeit neu zu errichten. Natürlich können Sie diese unbebaute Grundstücksparzelle auch veräußern und genießen somit das Bestandshaus mit seiner ca. 560 m² großen Grundstücksfläche. Das 1928 erbaute Haus wurde im Jahre 1962 um ein Stockwerk erweitert. Somit entstanden zahlreiche Räumlichkeiten, zur Entfaltung Ihrer persönlichen Raumbedürfnisse. Der grosszügige Garten mit einem herrlichen Pool, bietet Platz für Grillabende mit der Familie und Freunden, Trampolinbereich für Ihre Kinder und diverse Stauden und Beetanlagen. Eine vollausgestattete Sommerküche ist bereits vorhanden und lädt zum kochen ein. Die bereits vorhandenen Gartenhütten, sind ideal um Werkzeug, Rasenmäher & Co zu verstauen. Von der Straße gelangen Sie über einen überdachten Autoabstellplatz, wo sich auch die Einfahrt in die Garage befindet, in einen lichten und überdachten Eingangsbereich vor dem Haus. Von Hier gelangen Sie in den Vorraum des Hauses, in einen Teil des Hauskellers und in den Garten. Vom Vorraum des Hauses gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Räumlichkeiten: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 83... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht In traumhafter Hügellage in Kritzendorf liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre. Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses. Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Garderobenraum. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes. Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang: Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse. Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut Erdgeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugangseparate und voll ausgestattete Dan-Küche1 Schlafzimmer Bad mit DU / WCGarderobenraum Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene Obergeschoß: 3 Schlafzimmer2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet) 2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro Kellergeschoß: Vorraum plus 4 Räume Heiz- und Technikraum Abstellraum mit WCeigener Zugang möglich Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich Außenbereich & Infrastruktur: elektrisches Einfahrts- und Garagentor Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freienterrassenförmig angelegter Garten Besonderheiten: barrierefrei Lift auf allen Ebenen Alarmanlage Fußbodenheizungsehr gepflegter Gesamtzustandruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht Fazit: Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weidlingbach ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung. Beleben Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.540 m², wieder mit neuem Charme. Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Vorzimmer Großer Abstellraum/Garderobe Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss4 flexibel nutzbare Zimmer (derzeit: Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer und ein Büro) Küche, welche über 2 Zugänge begehbar ist Großes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, Küche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller Im Keller ist ein hauseigener Brunnen aktiv, welcher nicht nur zur Gartenwasserentnahme, sondern viel mehr zur Wasserversorgungssicherheit am Grundstück beiträgt KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum3 Lager- bzw. Werkstättenräumlichkeiten/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfügt über einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - großes Schiebefenster) Öltankraum TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - Süden): Genießen Sie den herrlichen Grünblick auf den Wienerwald – ob vom Garten, der Terrasse oder den großzügigen Fenstern. Der weitläufige Garten lädt zu vielen Aktivitäten im Freien ein, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre. GARAGE: Für Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32m² Garage inklusive Montagegrube, zum komfortablen Arbeiten aus dem darunterliegenden Kellerraum zur Verfügung. Die Garage bietet nicht nur Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist durch einen geschützten (überdachten) Eingang vom Haus erreichbar. ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln.• Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang über eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden.• Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), Bauklasse I, II (BK I, II), Offene Bauweise• Aufgrund der beachtlichen Größe von ca. 1.540 m² ist eine eventuelle Teilung des Grundstücks möglich Gerne übersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg überzeugt durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten und Pool, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, eine Doppelgarage sowie praktische Nebenflächen wie Teilkeller, Dachboden und weitere Nebengebäude. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Bauordnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Architektenpläne zeigen Potenziale für eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Wohnraums auf. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Wien eine ideale Balance zwischen Stadt und Erholung schafft. RÄUMLICHKEITEN Das Haus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Bereich, der derzeit wohnlich genutzt wird und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weitere großzügige Nutzflächen in Form eines teilunterkellerten Bereichs, eines großen Dachbodens, zweier Gartenhütten, eines separaten Saunahauses sowie einer Doppelgarage. AUSSTATTUNGSMERKMALE • Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre • Ca. 848 m² Grundstücksfläche • Ca. 710 m² Gartenfläche • Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit • Pool im Gartenbereich • Separates Wellness-Nebengebäude mit: • Sauna • Solarium • Ruheraum • Dusche • Außenrollläden bei den Fenstern • Automatisches Einfahrtstor • Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück • Zwei Garagen mit elektrischen Toren • Mehrere Bewässerungsanschlüsse • Mähroboter vorhanden BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN • Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. • Der Wärmetauscher der Gastherme - eines der kostenintensivsten Hauptbauteile - wurde Ende 2017 erneuert. • Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m². • Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: • Saunahaus ca. 17,19 m² • Doppelgarage ca. 33,28 m² • Gemeinsam mit den zusätzlichen Flächen wie Teilkeller, Dachboden sowie den Gartenhütten ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m². SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN • Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. • Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre. • Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem: • das Haus gedämmt • Fenster erneuert • laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre • Sehr gepflegter Zustand • Wellnessbereich mit Sauna & Solarium • Pool und großzügige Außenflächen • Mehrere Stellplätze & Doppelgarage • Laufend modernisierte Liegenschaft • Teilunterkellerung sowie großer Dachboden • Familienfreundliche Lage • Gute öffentliche Anbindung nach Wien • Zusätzliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten laut Bauordnung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem und rasch in die Wiener Innenstadt. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Wander- und Radwege, das Happyland mit vielfältigem Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg. KONTAKT VOM BETREUER Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf wegen Übersiedelung der Eigentümer gelangt als seltene Gelegenheit diese helle und intelligent geschnittene Wohnung im 1. Liftstock in einer erst im Jahre 2021 errichteten top-gepflegten und modernen Wohnanlage im beliebten "Komponistenviertel" der lebenswerten Donaustadt Tulln. Hier trifft modernster technischer Standard (kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage, 2 E-Tankstellen direkt vor dem Haus, etc.) auf intelligenten und zukunftsgerichteten Komfort (von der Garage absolut barrierefrei in die Wohnung) in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Naturparadies zwischen Wienerwald und Donau. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie entlang des Gangs einerseits in die beiden Zimmer, die je nach Belieben als Schlafzimmer, Homeoffice/Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Gegenüber befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, sowie ein geräumiger Abstellraum. Sodann eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 28 m² mit Ausgang zum Balkon (ca. 9 m²). Die moderne und mit Markengeräten vollausgestattete Maß-Küche im Kolonialstil wird allen Anforderungen gerecht, wurde erst vor ca. zwei Jahren neu etabliert (KP war ca. EUR 28t) und ist im Kaufpreis inkludiert. Modernstem Standard entsprechen natürlich auch die dreifach verglasten Fenster, die durchwegs mit Außen-Raffstores und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Ebenso wie die Materialien der Böden, wo hochqualitatives Echtholzparkett (Buche) bzw. hochwertige Fliesen in den Nassräumen verlegt wurden. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei (!) Stellplätze in der Tiefgarage und selbstverständlich auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) Zu Ihrer Verfügung stehen auch ein Trockenraum, sowie ein geräumiger Fahrradabstellbereich zur Lagerung auch von Kinderwägen, Rodeln, etc? Die Energieversorgung für Warmwasser und die Fußbodenheizung erfolgt über eine PV-Anlage. Tulln mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 versprüht den Charme einer Kleinstadt, verfügt jedoch in jeder Beziehung über die Infrastruktur einer Großstadt. Dies betrifft einerseits die zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem runden auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, viele weitere Geschäfte, Banken, Restaurants und Lokale, usw. das... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt Kaufen - wir vermieten für sie - in einigen Jahren bewohnen sie die Wohnung selber oder sie dient als Zusatzeinkommen zu ihrer Pension, oder sie wollen etwas für ihre KInder schaffen - alles ist möglich Mit dem Vorsorgemodell - Paket über KHG Immobilien ist alles möglich, wir vermieten für sie kostenlos !! Sie brauchen sich um Nichts kümmern !! Rendite rund 3,6% - der Kaufpreis ist netto - sie holen sich die Vorsteuer für 20 Jahre EXKLUSIVER VORVERKAUF – WAS bedeutet DAS ? Ein Bauprojekt welches bereits fertig entwickelt ist, alle Unterlagen von den Plänen bis zur Hausordnung zur Verfügung stehen, steht unmittelbar davor errichtet zu werden, der Spatenstich war bereits Ihr Vorteil dabei ist das große Angebot und die jetzt noch günstigeren Verkaufspreise. Wesentlich sei betont, dass die Verrechnung über das Btv G erfolgt. Mit dieser Variante sind sie somit abgesichert, denn der Kaufpreis muss wohl gesichert sein, doch bezahlt wird immer erst nach der Vollendung des jeweiligen Bauabschnittes, der Kaufpreis kann auf ein Treuhandskonto überwiesen werden, oder sie hinterlegen eine Bankgarantie und der Betrag verbleibt bei ihnen ! Das Projekt mit insgesamt 36 Wohnungen in allen verschiedenen Größen wird im Jahre 2027 bezugsfertig sein. Alle Wohneinheiten verfügen Aussenflächen: Gärten, Terrassen, Balkone oder auch Dachgärten oder Dachterrassen, es sollte daher für Jedermann(frau) etwas dabei sein. 9 Wohnungen wurden mit Stand Juni 2026 bereits verkauft. Gebaut wird in Beton bzw. Ziegel massiv Niedrigenergiebauweise mit modernster Heiztechnik und einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage auf dem Dach bzw. zwischen den Dachgärten und den Dachterrassen, diese sorgt für niedrige Betriebskosten aber auch für geringe Heizkosten, denn die erzeugte Energie wird in die Heizungsanlage eingespeist, Ringleitung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft bzw. übergeben. Bei der Raumaufteilung haben sie jetzt noch die einzigartige Möglichkeit mit zu planen, sodass die jeweilige Wohneinheit perfekt auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird (dies gilt natürlich nur für nicht tragende Wände). Dieses Projekt zeichnet sich durch zwei Hauptkomponenten aus, durch die Lage Nahe dem Zentrum und der Nähe zur Donaulände, bzw. durch die hochwertige Ausführung in Verbindung mit einem bereits errichteten Referenzobjekt in der Rosenstadt. Unter „hochwertiger Ausführung“ verstehen sich: Sole Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostat, Raumkühlung über eine Deckenkühlung im DG, elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Glastüren, Glas und weiße Stahlgeländer auf den Terrassen und Balkonen. Bei der Innenausstattung gilt Ähnliches: Markeninnentüren von DANA oder Kunex, Grohe Amaturen, Laufen Keramik, hochwertiges Feinsteinzeug im Format 60x60 cm, 3 Schicht Echtholzparkettböden. Eine oder mehrere Garagenplätze können gesondert erworben wären, gegen einen Aufpreis ist auch die Installation von E-Stationen möglich. Die besagte Wohnung verfügt über eine Wohnessküche sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette sowie einem Eingangsbereich und einem Abstellraum - für ein Pärchen oder Single die perfekte Wohnung, denn der Garten ist überschaubar groß und macht mehr Spaß als Arbeit, pflanzen sie weiterhin im Hochbeet und genießen sie das Flair der Rosenstadt. Im Idealfall und bei Interesse vereinbaren sie einen Termin bei uns im Tullner Büro. Bei Kaffee und Kuchen bringen wir ihnen dieses Projekt gerne näher. Pläne werden im Zeitraum des Vorverkaufs noch nicht verschickt. Weitere Informationen bzw. den erwähnten Termin vereinbaren sie mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In beeindruckender Hanglage am Rande des Wienerwalds, eingebettet zwischen der Wiener Stadtgrenze und der Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau, gelangt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Königstetten zum Verkauf. Die im Jahr 1995 errichtete Liegenschaft präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Qualität, Behaglichkeit und stilvollem gemütlichen Wohnen. Auf einem rund 741 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von etwa 225 m², verteilt auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise in Hanglage, wodurch sich nicht nur reizvolle Garten- und Terrassenflächen ergeben, sondern auch ein beeindruckender Fernblick ins Grüne. Ein besonders geschütztes, mit zusätzlichen Aussenwänden an allen Hangseiten, Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und außerdem optimalen Voraussetzungen hinsichtlich Feuchtigkeitsschutz. Das Großteils beheizte Kellergeschoss wurde mit hoher Wohnqualität ausgestattet. Dank Fußbodenheizung eignet sich dieses ideal als zusätzlicher Wohnraum und beherbergt aktuell einen Fitnessraum, ein Büro beziehungsweise weiteres Zimmer, einen Wirtschaftsraum, die Garage sowie genug Platz für eine Werkstatt. Das Erdgeschoss bildet mit knapp 100 m² das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, offenem Kamin und direktem Zugang auf die beeindruckend große Terrasse schafft eine Wohnatmosphäre, die Gemütlichkeit und Großzügigkeit harmonisch vereint. Die Küche überzeugt mit Kochinsel, edler Steinplatte sowie bereits erneuerten Geräten und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette sowie ein separates WC. Die ruhig gelegene Gartenterrasse wurde mit hochwertigem Travertinstein gestaltet und lädt gemeinsam mit dem uneinsehbarem Pool zum Entspannen und Genießen ein. Aufgrund der besonderen Hanglage verteilt sich der Garten auf zwei Ebenen. Über Stiegen erreicht man die obere Gartenterrasse mit zusätzlicher Gartenhütte und herrlichem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein beeindruckendes, rund 50 m² großes Zimmer, welches bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume geteilt werden kann. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit Ausgang über eine Brücke direkt in den Garten beziehungsweise auf die Terrasse zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Sauna rundet das Obergeschoss perfekt ab. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungen durchgeführt. 2019 wurde die Dämmung zwischen Obergeschoss und Dach erneuert, das Dach ist mit langlebigen Bramac-Ziegeln eingedeckt und das Dachgeschoss wurde 2021 umfassend neu ausgebaut. 2023 erfolgte Großteils der Einbau hochwertiger Alu-Holz-Fenster samt Rollläden. 2024 wurde eine ökologische Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) installiert sowie der gesamte Elektrokasten auf modernen zeitgemäßen Stand gebracht. 2025 erhielt die große Terrasse, vom Wohnzimmer zu begehen, ein neues Aluminiumgeländer. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage sowie einen hochwertigen Aluminium-Gartenzaun, welcher nicht gestrichen werden muss und somit dauerhaft pflegeleicht bleibt. Die Liegenschaft überzeugt jedoch nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Zahnarzt, Tierarzt, Heurigenbetriebe, Gasthaus und Kaffeehaus sorgen für beste Infrastruktur direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Königstetten ein reges Vereinsleben mit Tennis-, Fußball-, Schützen-, Theater-, Alpen- und Pfadfinderverein. Die Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt und bietet hervorragende Verbindungen nach Tulln an der Donau sowie Richtung Wien, insbesondere in den 17., 18. und 19. Bezirk. Der rund drei Kilometer entfernte Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn gewährleistet zudem eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an Wien und das Umland. Dieses Haus vereint eine ökologische Bausubstanz, laufende Modernisierungen, großzügige Wohnflächen und eine traumhafte Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Die Liegenschaft wäre auf Wunsch sofort beziehbar. Ein Besichtigungstermin wäre mit Herrn Karl-Heinz Grüneis zu vereinbaren, erreichbar unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell

"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Fels am Wagram mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 503 m². Ab dem Jahr 2012 wurde die Liegenschaft in wesentlichen Bereichen technisch erneuert und ausgebaut. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl inklusive Dämmung und Dacheindeckung neu hergestellt, die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ergänzend wurde eine Wärmedämmung angebracht und Kunststofffenster eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier entstand ein großzügiger, voll nutzbarer Bereich mit Galerie und mehreren Zimmern ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse, die gleichzeitig als Eingangsbereich dient und zusätzlichen Freiraum bietet. Vom Vorraum aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo die offene Galerie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über die Pelletsanlage, unterstützt durch Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Das Gebäude basiert auf einem älteren Massivbau, der im Zuge der Modernisierung und des Ausbaus umfassend weiterentwickelt wurde und heute ein großzügiges Raumangebot mit solider Substanz bietet. Der großzügige Stadl bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Hebebühne, wodurch sich der Stadl ideal als Werkstatt für Mechaniker, Bastler oder auch für gewerbliche Zwecke eignet. Die vorhandene Raumhöhe und Substanz machen professionelle Arbeiten problemlos möglich. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Fels am Wagram (PLZ 3481), eingebettet in die s... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #hell

"Elegant, historisch, modern, großzügig und vielseitiges Haus in St.Andrä Wördern" Diese außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von St.Andrä-Wördern vereint architektonische Tradition, stilvolle Renovierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert. In den Jahren 1990 und 1999 wurde das Haus umfassend, hochwertig und mit großem Respekt vor der historischen Substanz renoviert (die Außenwände straßenseitig sind 1,2m stark) ? ein Zuhause, das heute durch Eleganz, Großzügigkeit mit 460m² Nutzfläche und Vielseitigkeit überzeugt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² verfügt die Liegenschaft aktuell über zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Diese außergewöhnliche Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier) oder als Haus mit getrennten Einheiten für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im bereits vorbereiteten Dachboden eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² zu realisieren ? ein wertvolles Potenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Es sei erwähnt das die Bebauung in Verbindung mit der Grundstücksgröße für die Zukunft eine besondere Wertanlage darstellt. Durch das große Holztor straßenseitig (mit eher unauffälliger Optik dem Ortsbild entsprechend) gelangen Sie in den Innenhof, wo Sie linker Hand den Haupteingang des Hauses vorfinden. Die genaue Raumaufteilung der insgesamt 7 Zimmer (Wohnzimmer mit modernem Kachelofen), 2 Bäder, 2 Küchen und 3 Toiletten und mehr entnehmen Sie bitte dem Plan bzw. >>>besuchen Sie gerne unseren 360 Grad Rundgang durch das gesamte Haus. Die Innenräume sind lichtdurchflutet, elegant gestaltet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre ? ein stilvolles Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Der abgeschlossene und uneinsichtige Innenhof bietet eine private Rückzugsoase mitten im Ortszentrum: Platz für gemütliche Sitzbereiche, Grillplatz, Hochbeete und liebevoll angelegte Grünflächen oder die Errichtung eines Swimmingpools. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige, einstöckige Scheune, die viele Nutzungsmöglichkeiten offen lässt aber garantier mit 150m² reichlich Stauraum biet... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In begehrter Ruhelage nahe Wien erwartet Sie diese charmante Jahrhundertwende-Villa in St.Andrä-Wördern ? ein Rückzugsort mit parkähnlichem Grundstück und besonderem Wohngefühl. Das rund 4.000 m² große Grundstück wirkt wie ein privater Park: alter Baumbestand, weite Grünflächen und versteckte Rückzugsorte schenken Ruhe, Geborgenheit und ein Gefühl von Freiheit. In dieser Lage sind Grundstücke dieser Größe und Privatsphäre nur mehr selten verfügbar. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder ruhige Stunden unter alten Bäumen ? dieses Grundstück schafft Raum für ein Leben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das Haus eröffnet auf drei Ebenen vielfältige Möglichkeiten: Das Erdgeschoss ? derzeit als Musik- und Gästebereich genutzt ? lädt dazu ein, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden ? ob als Büro, Atelier oder ruhiger Rückzugsraum mit Blick ins Grüne. Der erste Stock mit direktem Ausgang auf die Terrasse besticht durch seine großzügigen Räume und schönen Sichtachsen in alle Himmelsrichtungen, während das Dachgeschoss Platz für Kinder, Gäste oder stille Rückzugsorte bietet. Eichenparkettböden verleihen den Räumen natürliche Wärme, und die Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen besonders an Winterabenden für eine behagliche, heimelige Atmosphäre. Moderne Technik wie Pelletheizung und Solaranlage verbindet Komfort mit Nachhaltigkeit. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während eine Wallbox für E-Mobilität bereits vorhanden ist und den Alltag zukunftsfit macht. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus im Garten ? perfekt, um nach einem langen Arbeitstag oder einem Tag in Wien zur Ruhe zu kommen. Trotz der Ruhelage sind Sie öffentlich hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Linie S40 bringt Sie in etwa 23 Minuten zum Wien Heiligenstadt Bahnhof (U4) oder in rund 14 Minuten nach Klosterneuburg. Auch das renommierte Institute of Science and Technology Austria ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Nahversorger befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit: eine Villa mit Geschichte, Raum und Seele ? perfekt für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung schätzen und dabei nicht auf die Nähe zu Wien und Klosterneuburg verzichten möchten.... [Mehr]