Büro kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf wegen Übersiedelung der Eigentümer gelangt als seltene Gelegenheit diese helle und intelligent geschnittene Wohnung im 1. Liftstock in einer erst im Jahre 2021 errichteten top-gepflegten und modernen Wohnanlage im beliebten "Komponistenviertel" der lebenswerten Donaustadt Tulln. Hier trifft modernster technischer Standard (kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage, 2 E-Tankstellen direkt vor dem Haus, etc.) auf intelligenten und zukunftsgerichteten Komfort (von der Garage absolut barrierefrei in die Wohnung) in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Naturparadies zwischen Wienerwald und Donau. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie entlang des Gangs einerseits in die beiden Zimmer, die je nach Belieben als Schlafzimmer, Homeoffice/Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Gegenüber befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, sowie ein geräumiger Abstellraum. Sodann eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 28 m² mit Ausgang zum Balkon (ca. 9 m²). Die moderne und mit Markengeräten vollausgestattete Maß-Küche im Kolonialstil wird allen Anforderungen gerecht, wurde erst vor ca. zwei Jahren neu etabliert (KP war ca. EUR 28t) und ist im Kaufpreis inkludiert. Modernstem Standard entsprechen natürlich auch die dreifach verglasten Fenster, die durchwegs mit Außen-Raffstores und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Ebenso wie die Materialien der Böden, wo hochqualitatives Echtholzparkett (Buche) bzw. hochwertige Fliesen in den Nassräumen verlegt wurden. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei (!) Stellplätze in der Tiefgarage und selbstverständlich auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) Zu Ihrer Verfügung stehen auch ein Trockenraum, sowie ein geräumiger Fahrradabstellbereich zur Lagerung auch von Kinderwägen, Rodeln, etc? Die Energieversorgung für Warmwasser und die Fußbodenheizung erfolgt über eine PV-Anlage. Tulln mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 versprüht den Charme einer Kleinstadt, verfügt jedoch in jeder Beziehung über die Infrastruktur einer Großstadt. Dies betrifft einerseits die zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem runden auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, viele weitere Geschäfte, Banken, Restaurants und Lokale, usw. das... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Passiv-Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ideale Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Tulln. Trotz der angenehmen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156,18 m²: Erdgeschoss: Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (inkl. Sonnenschutz) und in den liebevoll angelegten Garten Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder für altersgerechtes Wohnen) Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster Vorraum Abstellraum Technikraum Obergeschoss: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Schrankraum Zwei weitere Schlafzimmer Zusätzliches Badezimmer Vorraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Zimmer Ausstattung & Highlights Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage für angenehmes Raumklima das ganze Jahr Elektrische, lichtdichte Rollläden im gesamten Haus (komplette Verdunkelung möglich) Fertigteilhaus in hochwertiger Ausführung Wunderschöner Garten mit ca. 398 m² Fläche Grundstücksgröße: ca. 519 m²Garage und zusätzlicher Carport Kontinuierliche Wohnraumbelüftung mit Rückgewinnung von Wärme Automatische Garten Bewässerungsanlage Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Tulln: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Angebot. Uniklinik Tulln, die Boku und das Forschungszentrum liegen ebenso in der Nähe. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Tulln rasch erreichbar) Schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler Gute Erreichbarkeit über das Straßennetz Fazit Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – sowohl im Haus als auch in der Umgebung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint? Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Geschäftslokal mitten im Ortskern von Fels am Wagram bietet Ihnen genau das. Mit rund 274 m² Wohnfläche, über 7 Zimmern und eigenen Geschäftsflächen eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Büro, Praxis, Atelier oder Laden direkt im eigenen Haus. Die solide Bausubstanz bildet das ideale Fundament für Ihre Ideen – ein Haus mit Charakter, bereit, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Zwei besonders großzügige Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, während der restliche Wohnbereich viel Platz für die ganze Familie bietet. Eine Terrasse bzw. ein Balkon und ein Keller runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken – für Sie, Ihre Familie und Ihre Kunden. Der weitläufige Garten mit rund 660 m² bietet viel Freiraum – ob als Spielwiese für Kinder, zum Gärtnern, für gemütliche Grillabende oder als Rückzugsort im Grünen. Gesunde Obstbäume runden den naturnahen Charakter des Gartens ab. Ein Wintergarten bzw. eine Veranda in jedem Geschoss lädt dazu ein, den Blick ins Grüne das ganze Jahr über zu genießen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Liegenschaft, die durch ihre Wertigkeit, ihre Ausstrahlung und ihre durchgängige Qualität begeistert. Zum Verkauf gelangt diese neuwertige, moderne Liegenschaft in Oberthern nahe Hollabrunn. Die Region im idyllischen Weinviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Geheimtipp für anspruchsvolle Immobiliensuchende entwickelt, die die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes in angenehmer Nähe zur Großstadt zu schätzen wissen. Die charmante Ortschaft Oberthern ist idyllisch im sonnigen Weinviertel gelegen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre sanft hügelige Landschaft, ein vielfältiges Angebot an Wander- und Radwegen sowie ihre kulinarischen Besonderheiten aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Erholung und eine aktive Freizeitgestaltung. Dieses Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus höchster Bauqualität, Großzügigkeit sowie einem harmonisch abgestimmten Material-, Farb- und Lichtkonzept. Das exklusive Domizil besticht durch seine klassische Architektur, ein flexibles und vielseitiges Raumangebot sowie eine zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Materialien, modernen technischen Raffinessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. So entsteht ein stilvolles Wohnambiente, das Behaglichkeit und höchsten Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer Rückzugsoase fernab des hektischen Alltags sind, in der Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität genießen können, bietet Ihnen dieses beeindruckende Anwesen die ideale Gelegenheit. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m² und befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit einer Größe von rund 1.512 m². Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein harmonisches Gesamtbild, das keine Wünsche offenlässt. In diesem lichtdurchfluteten Bungalow mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung eröffnet sich ein wahres Wohnparadies für die gesamte Familie. Die Raumeinteilung ist auf einer großzügigen Ebene klar und rational konzipiert sowie bis ins kleinste Detail durchdacht. Bereits der einladende, großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl und führt in ein durchdachtes und harmonisches Wohnerlebnis. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Wohn- und Essbereich sowie in die neuwertig ausgestattete Markenküche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den sonnigen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe im Wohnbereich (ca. 2,80 m), die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft und den Wohnkomfort auf ein sehr angenehmes Niveau hebt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Toilette sowie eine separate Toilette. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schrankraum ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Die beiden letztgenannten Räume lassen sich bei Bedarf flexibel auch als Kinderzimmer bzw. als Kabinett und Kinderzimmer nutzen und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich, eine unverbaubare Rundumaussicht auf die Weinviertler Landschaft sowie der liebevoll gepflegte Garten mit bereits vorbereitetem Outdoor-Naturpool (Fertigstellung notwendig) verleihen dieser Liegenschaft einen exklusiven und zugleich einladenden Charakter. Die weitläufige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob entspannte Grillabende oder ruhige Momente auf der Sonnenterrasse mit einem Glas Wein, hier genießen Sie höchste Lebensqualität in privater Atmosphäre. Besonders stimmungsvoll sind die Abendstunden, wenn sich der Sonnenuntergang in voller Pracht erleben lässt und eine einzigartige, romantische Kulisse schafft. Vor dem Haus sowie im Bereich der Garage stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der sonnige, traumhaft angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen perfekten Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Komfort bieten die großzügigen Nebengebäude, darunter eine Doppelgarage, ein Abstellraum bzw. eine Werkstatt sowie ein separater Technikraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ausstattung & technische Highlights: - Effiziente Pelletsheizung von KWB (Verbrauch ca. 2.600 kg/Jahr bei 24 °C Raumtemperatur inkl. Warmwasser) samt Lagerraum mit ca. 5.200 kg Fassungsvermögen - Kontrollierte Wohnraumlüftung (stufenlos regulierbar) mit Feuchte- und Wärmerückgewinnung von Hoval - Split-Klimaanlage von Daikin - Wasserenthärtungsanlage von BWT - Zentrale Staubsaugeranlage von Disan - Alarmanlage mit verdeckten Fenster- und Türkontakten (inkl. Nebentüren) - Wand- und Fußbodenheizung von Variotherm - Hochwertiger Kalk-Klimaputz (Baumit) zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung - Holz-Alu-Fenster von Internorm - Elektrische Raffstores mit Tageslichtlamellen (Retro Lux) von Schlotterer - Edler Eichenparkettboden (gehobelt, gebürstet und geölt) von Weitzer Parkett - Hochwertige Küche in Echtholzfurnier von EWE, ausgestattet mit höhergestellten Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer) - Schlafzimmerausstattung aus Zirbenholz von Anrei - Biohort-Gerätehaus im Außenbereich - Vorbereitung für einen Naturpool (Kittenberger) - Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter, Beton) mit Überlauf in einen Sickerschacht - Echtholz-Innentüren von Hartl-Haus - Tageslichtspots (Solatube) in Flur und Diele - Akustikpaneele von Blaha Büromöbel - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Erweiterte Terrasse - Smarte WLAN-Anbindung für Heizung, Klimaanlage und Raffstores - Beheizbare Garage (Heizkörper und Wandheizung) - Parkplätze vor dem Haus - Sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß gewartet, ausschließlich hochwertige Materialien, keinerlei Reparaturstau Zur Lage: Oberthern ist ein kleiner, ruhiger Ort im Weinviertel in Niederösterreich und gehört zur Gemeinde Heldenberg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit vielen Weingärten und landwirtschaftlichen Flächen. Der Ort bietet vor allem Ruhe und Natur; für Einkäufe und Dienstleistungen orientiert man sich meist an nahegelegenen Orten Großweikersdorf oder Hollabrunn. Insgesamt eignet sich Oberthern besonders für Menschen, die ein entspanntes Leben am Land schätzen. Hollabrunn verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sozialen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Rolle als Bildungszentrum mit zahlreichen Schulen und modernen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: mit Bahn (S3 Richtung Wien), Busverbindungen und Straßenanschluss ist die Stadt sowohl für Pendler als auch regional sehr gut erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer Immobilie, die Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und höchsten Wohnkomfort bietet. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Kontaktaufnahme zur Verfügung, um Ihnen diese attraktive Liegenschaft im Detail zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus auf 3.710 m² Grund In sonniger Hanglage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit echter Unabhängigkeit verbinden möchten. Das 1973 errichtete und im Jahr 2018 umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und bietet auf 174,37 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Im Zuge der Generalsanierung 2018 wurden Dach und Dachflächenfenster erneuert, eine Luftwärmepumpe installiert sowie hochwertige Eichenböden verlegt, die dem gesamten Haus eine warme, edle Atmosphäre verleihen. Hochwertige Mahagonifenster setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Liegenschaft. Dank der 14 k W PV-Anlage mit Fronius-Wechselrichter, dem 10 k W BYD-Stromspeicher, der Wärmepumpe, dem Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung sowie einem eigenen Grundwasserbrunnen ist das Anwesen vollständig autark bewohnbar Erdgeschoss & Wohnbereich Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit beeindruckenden drei Metern Deckenhöhe. Das Herzstück des Hauses bildet das knapp 40 m² große Wohnzimmer, das sich nahtlos zur südlich ausgerichteten Terrasse von rund 30 m² öffnet. Ein charmanter Kachelofen verleiht dem Wohnzimmer Behaglichkeit und übernimmt neben der Luftwärme pumpe bei Bedarf die Warmwasseraufbereitung. Der private Schlafbereich ist vom restlichen Wohnbereich klar abgetrennt und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, integriertem WC, Fenster und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Vorraum verbindet beide Bereiche stimmig miteinander. Dachgeschoss, Wintergarten & Keller Über einen lichterfüllten Wintergarten mit direktem Gartenzugang und einer eleganten Wendeltreppe gelangt man in den offenen, loftartigen Dachgeschossbereich. Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich gleichermaßen als ruhiges Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Laut Auskunft des Eigentümers kann der Bereich geöffnet werden, wodurch im Erdgeschoss beeindruckende Raumhöhen von über fünf Metern entstehen. Das über die Garage erschlossene Kellergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Waschküche sowie den Heizraum. Auf dem Garagendach lädt eine weitere sonnige Terrasse von rund 31 m² zu geselligen Stunden im Freien ein. Garten & Außenanlage Das weitläufige Hanggrundstück präsentiert sich als grüne Oase in der Sonne. Zahlreiche Bäume spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten, während der im Bereich des Hauses angelegte ebene Gartenbereich vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Badeteich rundet das idyllische Ensemble ab und eröffnet einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück. Ein überdachter Bereich bietet Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Gäste - WCAbstellraum Wintergarten mit Gartenzugang und Wendeltreppe ins Dachgeschoss Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Badezimmer mit Dusche und WCSchlafzimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Dachgeschossoffener Wohnraum (Büro/ Schlafzimmer) Kellergeschoss Hobbyraum mit Sauna Waschküche Heizraum Abstellraum(ehem. ÖL-Lager) Garage PKW - Stellplatz Treppenaufgang Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnprojekt: Premium-Living in St.Andrä-Wördern In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von St.Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche und direktem Zugang zur süd-/westseitigen Terrasse 2 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro Zusätzlich stehen überdachte KFZ-Stellplätze im Eigentum zur Verfügung. Ein Personenlift sowie ein Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135672? access Key=699a Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung für kostensparendes Heizen provisionsfrei: keine Maklergebühr rechtssichere Abwicklung: gemäß Bauträgervertragsgesetz Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 25? cm mit 16? cm hochdämmender EPS-F Wärmedämmung, Reibputz für optimale Wärmeisolierung Fenster & Sicherheit: Kunststoff-Alufenster, Dreh-/Kippfunktion, 3fach Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend, alle Fenster mit elektrischen Rollläden indivi... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnprojekt: Premium-Living in St.Andrä-Wördern In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von St.Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten mit Terrasse, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche und direktem Zugang zum süd-/westseitigen Garten sowie zur Terrasse 3 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank Zusätzlich stehen überdachte KFZ-Stellplätze im Eigentum zur Verfügung. Ein Personenlift, eine Gartenhütte inkl. Strom sowie ein Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135667? access Key=69df Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung für kostensparendes Heizen provisionsfrei: keine Maklergebühr rechtssichere Abwicklung: gemäß Bauträgervertragsgesetz Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 25? cm mit 16? cm hochdämmender EPS-F Wärmedämmung, Reibputz für optimale Wärmeisolierung Fenster & Sicherheit: Kunststoff-Alufenster, Dreh-/Ki... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, am Ölberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als stilvoller Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt bis nach Wien sowie auf das historische Stift Klosterneuburg. Die ruhige, sonnige Südost-Ausrichtung garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente. Die im Jahr 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde laufend sorgfältig gepflegt und überzeugt mit rund 1.236 m² Grundstücksfläche sowie ca. 497 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen, die komfortabel über einen integrierten Lift miteinander verbunden sind. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet viel Stauraum für Garderobe und führt in den, durch große Fensterflächen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Wohnraum geht harmonisch in einen Essbereich über. Hier gelangt man direkt auf die Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Die exklusive Küche mit Geräten von Gaggenau sowie eine separate Speis, ein Gäste-WC und ein Wäscheraum ergänzen diese Ebene ideal. Das Obergeschoss umfasst vier individuell nutzbare Zimmer – jedes mit eigener Terrasse oder Balkon. Hier befinden sich ein aktuell als Büro genutztes Zimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer. Der separate Masterbereich bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Garderobe genutzt) sowie ein großzügiges Badezimmer - eine Badewanne mit Blick ins Freie und integriertem Sternenhimmel. Eine Dusche sowie ein weiteres WC ermöglichen hier eine luxuriöse Wellnessatmosphäre im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight befindet sich im Gartengeschoss, das als exklusiver Freizeit- und Wellnessbereich gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein stilvolles Billardzimmer, das ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Hinter einer eleganten Glasfront befindet sich ein klimatisierter Weinkeller, ein außergewöhnliches Detail, das nur selten zu finden ist und Weinliebhaber besonders begeistern wird. Ergänzt wird diese Ebene durch Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenwiese, Gäste-WC sowie direkten Ausgang in den Garten mit Außendusche und beheizbarem Pool. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Die Beheizung erfolgt primär über Erdwärme, zusätzlich steht eine Gasheizung als ergänzendes System zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem sowie eine Solaranlage unterstützen den energieeffizienten Betrieb des Hauses. Eine Doppelgarage mit beheizter Zufahrt rundet das Angebot ab. Die Villa wird vollständig möbliert übergeben. Ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage – großzügig, technisch modern und mit Liebe zum Detail geplant.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Architektenhaus aus den 80er Jahren in Top-Hanglage mit eigenem Weinkeller in Kirchberg am Wagram Grundstück: Das großzügige Anwesen umfasst beeindruckende 3.131 m² und befindet sich in absoluter Top-Hanglage in Kirchberg am Wagram. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Natur ein und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Wohnhaus: Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Herzstück des Wohnbereichs ist ein imposanter Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine wohlige Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine Öl-Zentralheizung, welche alternativ auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum eine einladende Kellerstube, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller mit Kellerröhre, welcher Weinliebhaber begeistern wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Hauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Kanzlei, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten - hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen. Wellness & Komfort: Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die im Untergeschoss eingebaut ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit 2 Stellplätzen, die direkt an das Haus anschließt. Möglichkeit zum Zukauf: Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres, kleineres Haus auf dem Grundstück unterhalb des Hauptgebäudes zu erwerben. Dieses Haus ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Zusatzoption, sei es als Gästehaus oder als Renditeobjekt. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet durch seine einzigartige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der traumhafte Weinkeller, die großzügigen Wohnflächen und das Potenzial zum Ausbau im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Kirchberg am Wagram! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab in`neue Zuhause! Sie wollen: Raus aus der Stadt oder ihrer Wohnung, einen Garten, ein gutes Klima und ein lebenswertes Umfeld? Sie suchen: Ein leistbares Eigenheim mit sehr niedrigen Energiekosten? Genau das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in St Johann / Grafenwörth! Bei diesem modernen Doppelhaus / Wohnprojekt entstehen acht Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung. Higlights * 4,5 Zimmer * Hochwertige Ausstattung * Große Terrasse und Garten * Wärmepumpe mit Fußboden Heizung * Vorbereitung für PV-Anlage * Parkplatz mit Option E-Tankstelle * Niedrig Energie Bauweise * Nachhaltiger Holz-Massivbau Im Erdgeschoß erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und den Garten. Dazu kommt ein Büro/Multiraum, ein Vorraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die modernste Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Hier verbinden sich moderne Architektur, energieeffiziente Technik zu einem leistbaren Traumhaus für Familien und Paare. Vereinbaren sie einen Beratungstermin und überzeugen sie sich von diesem großartigen Angebot! Ich freue mich über ihren Anruf! Peter Dukes [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Im wunderschönen Kritzendorf erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 5m² – ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in das erste Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Weiters zum Abstellraum, zur Toilette, in die separate Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist dann das Schlafzimmer sowie der Balkon (östlich orientiert) angeschlossen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ausstattung Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet. Der oder die neuen Eigentümer werden vor dem Einzug die Wohnung wohl sanieren und eine neue Küche einbauen. Ein geräumiges Kellerabteil (allg. Eigentum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für Stellplätze innerhalb der Wohnhausanlage gibt es eine Warteliste. Technik Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Haus-Zentral-Heizung (Gas), aus dem Jahr 2016.Ihre Vorteile im Überblick kleine Familie- oder Pärchen-Wohnung Balkon Badezimmer mit Badewanne Zentrale Lage und rasche Anbindung nach Wien Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage und die Bahnstation Kritzendorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg, Tulln & Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants & Heurige. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]