Büro kaufen in 3134 Nußdorf ob der Traisen
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKReihenhaus kaufen in 3134 Nußdorf
3134 Nußdorf ob der Traisen, Traismauer / 126m² / 5 Zimmer
€ 3.769,84 / m²
#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell
"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf ? Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten" Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen. Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool ? von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Großes Büro / Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept) Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss Drei große Schlafzimmer Sehr großzügiges Badezimmer mit: Badewanne Dusche WC Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht. Außenbereich Terrasse ca. 22 m² Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool Optimal dimensionierter Garten ? pflegeleicht und dennoch großzügig Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ausstattung & Highlights 45 cm Ytong-Massivbauweise 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen Raumhöhe ca. 2,60 m Flachdach Photovoltaikanlage Wärmepumpe Offener Wohn-/Essbereich 3 große Schlafzimmer 2 Badezi... [Mehr]
Haus kaufen in 3134 Nußdorf
3134 Nußdorf ob der Traisen / 122,4m² / 5 Zimmer
€ 4.370,92 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zum Verkauf steht diese moderne Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, die im Jahr 2020 errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem 375 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören ein Carport mit PKW-Stellplatz, ein zusätzlicher nicht überdachter Stellplatz, ein Abstellraum sowie eine überdachte Haupt- und Nebenterrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 122 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Vorraum, von dem aus sowohl der Technikraum als auch ein separates WC und ein weiteres Zimmer erreichbar sind, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung und geht fließend in die großzügige Wohnküche über, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die hochwertige HAKA-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Dampfgarer, ein Kühlschrank mit Perfect Fresh-Technologie sowie ein Geschirrspüler. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Über eine breite Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes, maßgefertigtes Badezimmer mit viel Stauraum, großem Spiegel und zwei Aufsatzwaschbecken. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Wandheizkörper. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Garten: Der Garten präsentiert sich als gepflegter Außenbereich mit zwei maßgefertigten Hochbeeten sowie einer Auswahl an Obstbäumen wie Feige, Marille, Apfel und Birne. Ergänzt wird die Bepflanzung durch verschiedene Beerensträucher, darunter Himbeeren, Heidelbeeren und Stachelbeeren. Die Terrassen verfügen über eine Überdachung mit Dachbegrünung sowie großen Velux-Flachdachfenstern, die sowohl an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spenden als auch Schutz vor Regen und Schnee bieten. Carport: Das Carport ist mit einem versperrbaren Abstellraum ausgestattet und bietet einen überdachten PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen Strom- und Starkstromanschlüsse zur Verfügung, und ein Anschluss für eine Ladestation wurde bereits vorbereitet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf Eigengrund und ist nicht überdacht. Technik: Die Immobilie verfügt über eine moderne Haustechnik, bestehend aus einer Photovoltaikanlage mit 5.760 k Wp, einer Luftwärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung. Ein Wasserenthärter der Marke BWT ist ebenfalls installiert, ebenso wie ein Glasfaseranschluss. Im Außenbereich sind darüber hinaus Überwachungskameras, Bewegungsmelder und Steckdosen vorhanden. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Siedlung am Rande der Weinberge des unteren Traisentals, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Ein Kinderspielplatz sowie ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freibäder und die Naturseen von Traismauer befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Krems an der Donau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, St.Pölten in rund 20 Minuten, Tulln an der Donau in etwa 30 Minuten und die Stadtgrenze von Wien in rund 45 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
