Büro kaufen in 3130 Herzogenburg
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3130 Herzogenburg
"Endlich Raum für alles was zählt“
€ 399.997,-
3130 Herzogenburg / 333,21m² / 10 Zimmer
€ 1.200,44 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Stellen Sie sich vor – endlich Raum für alles, was wirklich zählt. Willkommen in 3130 Herzogenburg – einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten – alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen. DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche: ca. 438 m²Wohnfläche: ca. 333 m²Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²Bäder: 2 | WCs: 4Keller: ca. 45 m²Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung) Garage + Stellplatz Das Haus mit Möglichkeiten – Raum für Ideen, Familie und/oder Beruf Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben – und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.• Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial: Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich.• Obergeschoss mit Wohnkomfort: Sechs Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung. Ausstattung & Highlights:• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Westterrasse für entspannte Sonnenstunden• Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe – bereit für die Zukunft• Garage & Stellplatz direkt am Grundstück• Platz für zwei Wohnparteien Darüber hinaus bieten ein uneinsehbarer Innenhof sowie ein kleiner, romantischer Garten einen Rückzugsort mit besonderem Flair – perfekt, um nach der Arbeit abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und einen harmonischen Tagesausklang zu genießen. Top-Lage in Herzogenburg – Nahversorgung & Anbindung inklusive. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, verkehrstechnisch bestens angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof – alles in wenigen Minuten erreichbar. In 10–15 Minuten sind Sie in St.Pölten oder Krems. Perfekt für Pendler oder jene, die gerne zentral wohnen – ohne auf den Vorteil einer gewachsenen, familiären Gemeinde zu verzichten. Für wen ist dieses Haus ideal?• Familien, die viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten brauchen• Freiberufler & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen• Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerung suchen• Kreative, die aus Grundstruktur ihr individuelles Wohnprojekt machen möchten Dieses Haus ist eine Einladung an alle, die nicht von der Stange wohnen wollen. Es verbindet Raum, Funktion und Charisma. Und wartet nur noch auf Ihre Vision. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Denn: Solche Chancen haben ein Ablaufdatum. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Sollte eine Gewerberechtliche Genehmigung erforderlich sein – ist dies eigenständig vom Kaufinteressenten zu prüfen (!) Es besteht zwischen Verkäufer und Makler ein Familiäres- und -wirtschaftliches Naheverhältnis (!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3130 Herzogenburg
Betriebsobjekt: Lagerhalle mit Büroflächen
€ 4.600.000,-
3130 Herzogenburg / 8600m²
€ 534,88 / m²
#Büro #Halle
Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet in Herzogenburg und ist teilweise vermietet. Die Lagerflächen von gesamt knapp 8.000m² verteilen sich auf Hochlager Erdgeschoß (ca. 2.750m² mit einer Höhe von 6,5m), Lager Erdgeschoß (ca. 2.700m² mit einer Höhe von 2,7m) und Galerie Obergeschoß (ca. 2.500m² mit einer Höhe von 2.9m). Weiters sind Büro-/ sowie Sozialräume mit einer Gesamtfläche von knapp 600m² vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück (ca. 50 Parkplätze). Eine PV-Anlage mit knapp 500 k Wp wurde auf dem Flachdach montiert und könnte ebenfalls übernommen werden (nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten). Anbindung: PKW/LKW: direkt neben der Auffahrt S33 Richtung Krems (ca. 20 km) und St.Pölten - A1 (ca. 10 km) Bahn: unmittelbar an der Bahnstrecke Krems-St. Pölten Eine Anmietung der Liegenschaft oder auch nur von Teilflächen (Lager oder Büro) ist ebenfalls möglich! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
