Büro kaufen in 2431 Enzersdorf an der Fischa
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2431 Enzersdorf
OPEN HOUSE am 13.12. – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten, nahe Wien & Flughafen
€ 459.000,-
2431 Enzersdorf an der Fischa / 153,41m² / 4 Zimmer
€ 2.991,98 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
OPEN HOUSE am Samstag, 13.12.2025 Wir laden Sie herzlich ein, dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Enzersdorf an der Fischa zu besichtigen – mit kurzer Fahrzeit nach Wien sowie zum Flughafen Schwechat. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt zu besichtigen und sich ein eigenes Bild zu machen. Die Teilnahme am OPEN HOUSE ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Wir dürfen Sie daher höflich ersuchen, Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über die jeweilige Immobilienplattform zu übermitteln. Nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben, zum Wachsen – und zum Ankommen. Auf einem 728 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktion perfekt miteinander verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 574 m² ist das grüne Herzstück dieser Immobilie. Jetzt virtuell besichtigen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss Zentraler Vorraum/Flur1 flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Kinderzimmer, Ankleide) Separates WCBadezimmer mit Handwaschbecken Großzügiger Wohn-Essbereich mit: Kamin Sofaecke Platz für großen Esstisch Offener Küche in praktischer Nische Direkter Zugang zur überdachten Terrasse & Garten Obergeschoss Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer1 Kinderzimmergroßes Masterbedroom mit: Balkon & Gartenblick Integrierter Schranknische Kleine Nische unter der Dachschräge (z. B. Spielbereich) Kellergeschoss Heizraum1 weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer) Großer Vorraum mit Platz für Tisch/Sitzbereich Fitnessbereich Weiterer Raum mit Gestaltungspotenzial (z. B. Wellness-/Saunabereich) Außenbereich – Highlights Rundum begehbarer Garten mit viel Grünfläche (ca. 574 m²) Überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten Pool mit Überdachung – ideal für Familien und Sommertage Gartenhaus inkl. Technikraum (z. B. für Pool & Geräte) Separater, überdachter Abstellbereich Carport für 2 Fahrzeuge + Platz für Fahrräder/Mopeds Zugang vom Carport in den Garten durch Nebentür Komfortable Gartenpflege dank automatischer Bewässerung und Mähroboter Aufstellung der Kosten: • > Gas : EUR 450, /Quartal • > Strom: EUR 149, / Monat • > Gemeinde: EUR 336, / Quartal Der Kaufpreis von € 459.000 erhöht sich um eine Ablöse für Inventar in Höhe von € 10.000; der Gesamtkaufpreis beträgt € 469.000.Ein Zuhause, das moderne Ansprüche an Komfort, Raum und Lebensstil erfüllt – durchdacht bis ins Detail, naturnah und bestens angebunden. Besonders hervorzuheben sind die vielen liebevollen Details: der gemütliche Kamin, die ruhige Galerie im Obergeschoss, der Garten mit überdachtem Pool sowie das Zusammenspiel aus Privatsphäre und Offenheit. Die gute Anbindung an Wien, die Nähe zur Natur und die infrastrukturelle Versorgung im Ort machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für alle, die Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereinen möchten. Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2433 Margarethen
Industrie-/Gewerbeliegenschaft
€ 4.350.000,-
2433 Margarethen am Moos
#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt
Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken. Gst. 892/2: 20.000 m², bebaut mit einem Hallen- und Bürokomplex, Widmung: BI (Bauland Indstriegebiet) Gst. 892/3 und 957/2: 20.000 n² und 3.540 m², unbebaut, derzeit landwirtschaftlich genutzt bzw. durch die Straße abgetrennt, Widmung: BI (Bauland Industriegebiet) Der Hallen- und Bürokomplex wurde zwischen 1975 und 1993 in vier Bauphasen errichtet. Die ursprüngliche zentrale Lagerhalle aus dem Jahr 1975 wurde in den Jahren 1978 bis 1980, Ende der 1980er Jahre und zuletzt 1993 um einen Bürobereich erweitert. Im Jahr 2020 wurde der Bürobereich saniert und modernisiert. Der Gebäudekomplex umfasst mehrere Lagerhallen sowie einen großzügigen Bürotrakt mit Teeküche, Sanitäreinrichtungen und Besprechungsräumen. Die Hallen sind teilweise mit Hochregalen ausgestattet, auch ein kleiner Werkstattbereich ist vorhanden. Die Bauweise ist ein verkleideter, wärmegedämmter Stahlbau. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Ölheizung. Die Erschließung erfolgt über eine befestigte Zufahrt und großzügige Manipulationsflächen an der Heidestraße. Auf Grundstück Nr. 892/2 gibt es einen durch einen Zaun abgetrennten Lagerbereich, der derzeit verpachtet ist. Die landwirtschaftlich genutzten Flächen auf Grundstück Nr. 892/3 sind ebenfalls verpachtet. Beide Pachtverträge sind jederzeit kündbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.250m Arzt <4.750m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <4.250m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
