Büro kaufen im Bezirk Amstetten

#Büro #Halle #Werkstatt

Gewerbefläche mit Werkshallen und Büroflächen im Bauland Betriebsgebiet - vielseitig nutzbar bzw. als attraktives Anlageobjekt - zu verkaufen! Das Objekt umfasst 2 Werkshallen (BJ 1978 / 2004) mit dazugehörigen Lagerflächen, großzügigem Werkstattbereich, integrierten Büroflächen sowie einem im Vorbau situierten Schauraum, welcher derzeit als Büro mit Besprechungszimmer adaptiert wurde. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Die erforderlichen Elektroanschlüsse, Druckluftversorgung sowie eine entsprechende Werkstattausstattung sind vorhanden. Zwei vollständig ausgestattete Lackierboxen runden das Angebot ab und werden zur raschen Verfügbarkeit mit einer Ölfeuerung betrieben. Diese Kombination sorgt für flexible Betriebsabläufe und effiziente Energienutzung. Auch der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Lager- und Stellflächen. Der überwiegende Teil der Immobilie ist derzeit an einen Schlosserbetrieb vermietet, wodurch eine sofortige Rendite erzielbar ist und Spielraum für eine spätere Eigennutzung oder Umgestaltung besteht. Die restlichen Flächen unterliegen der Eigennutzung durch den Eigentümer. Das Objekt verfügt über die erforderlichen gewerberechtlichen Genehmigungen für den derzeitigen Betrieb als Schlosserei/Metallbau. Die Lage am Ortsrand im Bauland Betriebsgebiet bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung, ausreichend Platz für Anlieferung und Abstellflächen. Das Objekt stellt damit für etablierte Unternehmen, welche neue Produktions- und Lagerflächen suchen eine hervorragende Gelegenheit dar. Der Autobahnanschluss Westautobahn Haag bzw. Amstetten ist in je ca. 20 Minuten erreichbar. Die Entfernung zu Waidhofen/Ybbs ca.12 km, Amstetten ca. 20 km und Steyr mit ca. 25 km unterstreicht die zentrale Lage in der Region und macht den Standort somit auch verkehrstechnisch interessant. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

3300 Amstetten, Mozartstraße 3 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 50 Wohnungen - 24 Wohnungen mit betreutem Wohnen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 55m² bis 130m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Eine Gastrofläche mit ca. 290m² - 2 Kleinbüros mit ca. 36-40m² - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial Burgfriedstraße 12 / Top 3 | 3300 Amstetten Objektdaten: Objektart: Bürofläche (vermietet) Nutzfläche: ca. 75 m² Lage: Erdgeschoss Einheiten im Gebäude: 3 Kaufpreis: EUR 178.000,- Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vermietete Büroeinheit in zentraler Lage von Amstetten – ein solides Anlageobjekt mit attraktiver, wertgesicherter Rendite. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Burgfriedstraße 12. Die Liegenschaft umfasst lediglich drei Einheiten, was für eine ruhige und angenehme Nutzungsstruktur sorgt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur – alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Verkehr sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Das Büro ist derzeit unbefristet an ein renommiertes österreichisches Versicherungsunternehmen vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 942,53. Strom und Heizung werden direkt vom Mieter bezahlt. Der Mietvertrag ist indexiert, was eine kontinuierliche Wertsicherung der Einnahmen gewährleistet. Raumaufteilung: Frontraum mit großzügiger Fensterfläche und Platz für Arbeitsplätze oder Empfang Zwei weitere Büroräume im hinteren Bereich Teeküche WC Die Einheit ist funktional aufgeteilt und eignet sich ideal für Dienstleister, Kanzleien oder klassische Büronutzung. Highlights Langfristig vermietet an etabliertes Versicherungsunternehmen Unbefristeter, indexierter Mietvertrag Stabile Mieteinnahmen: EUR 942,53 pro Monat Nur drei Einheiten im Gebäude – ruhige Nutzung Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit Parkplätze direkt vor dem Haus Kaufpreis: EUR 178.000,-... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Top-Investment in Ramingdorf: Renditeobjekt mit 3 Einheiten & soliden Mieteinnahmen Adresse: Ramingdorf, 4441 Behamberg – direkt bei der dynamischen Stadt Steyr Objektübersicht In attraktiver Lage nahe Steyr wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer, die Wert auf langfristige Stabilität und solides Investment legen. Die Liegenschaft besteht aus zwei großzügigen Wohnungen sowie einem vermieteten Geschäftslokal – derzeit an die Erste Bank / Sparkasse, einen namhaften und zuverlässigen Mieter. Eckdaten & Highlights 3 Einheiten (2 Wohneinheiten + 1 Geschäftslokal) Monatliche Nettomieteinnahmen: € 3.212,32 Jährliche Nettoeinnahmen: € 38.547,84 Indexierte Mietverträge – inflationsgeschützt Verlässlicher Gewerbemieter – Erste Bank / Sparkasse Gepflegter Zustand – laufend instandgehalten Attraktive Mikrolage – ruhige Umgebung mit perfekter Anbindung Das spricht für diese Immobilie • ) Stabile Erträge Alle Einheiten sind vermietet – die Einnahmen sind wertgesichert und bilden ein solides Fundament für nachhaltige Erträge. • ) Langfristiger Gewerbemieter Die Erste Bank / Sparkasse ist nicht nur etabliert, sondern auch ein Garant für stabile Zahlungsflüsse – ideal für Investoren, die auf Verlässlichkeit setzen. • ) Sorgfältig gepflegt Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und präsentiert sich in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. • ) Standort mit Perspektive Ramingdorf punktet durch die Nähe zur Stadt Steyr – einem wirtschaftlichen Zentrum der Region. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen ist hier besonders gefragt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Aufgrund eines Umzuges gelangt diese exklusive Loftwohnung im Zentrum von Weistrach zum Verkauf. Großzügige Wohnräume mit ca. 3,90m Deckenhöhe, große Glasflächen mit außenliegender Beschattung, Designer Sauna mit Infrarot, Whirlpool, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, Steuerung mit Loxone (Übernahme Inventar nach Vereinbarung). Die Wohnfläche von ca. 245m² teilt sich wie folgt auf: Loftwohnung: Vorraum/Garderobe, große Wohnküche und Essbereich, Sauna u. Whirlpool, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Technikraum Zugang zur Terrasse (Südwestausrichtung) - Ausgang über Wohnküche und Schlafzimmer möglich Büro Gästezimmer mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschküche Apartment/Einliegerwohnung: separater Eingang, Vorraum, Wohn-Schlaf-Küche, Bad, Toilette (Übernahme Inventar nach Vereinbarung). Der Wohnung sind 3 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Eine Außenfläche mit ca. 51m² kann optional dazu erworben werden. LAGE: Nahversorger, Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 12 Autominuten entfernt. Betriebskosten inkl. Rücklage und Kfz-Stellplätze: EUR 363,35 Aktueller Stand des Instandhaltungsfonds: EUR 22.622,45 2020 ? Umbau Büro in Wohnung? - Fertigstellung 2022 Kaufpreis: VB ? 449.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die großzügige Liegenschaft präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit beeindruckendem Raumangebot und idealen Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Der südlich gelegene Altbestand wurde 1962 aufgestockt. Im Jahr 1989 erfolgte der Umbau des angrenzenden Wirtschaftsteils, wobei ein Heizraum und ein Tankraum integriert wurden. 1997 wurde das Gebäude erneut erweitert: Die nördlich gelegene Scheune wurde abgetragen und durch einen Zubau mit Keller-, Erd- und Obergeschoss ersetzt. Dadurch entstand die heutige großzügige Struktur des Hauses. Das Kellergeschoss verfügt über eine Fläche von 117,42 m² und umfasst zwei Kellerräume, eine Garage sowie eine Schleuse. Im Erdgeschoss stehen auf 227,72 m² großzügige Wohnräume, ein Büro, ein Abstellraum, eine Toilette, ein Badezimmer, ein Heizraum und ein Tankraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere 226,14 m² Wohnfläche mit mehreren Wohnräumen, einer Terrasse sowie Sanitärräumen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils eine eigene Küche und Sanitäreinrichtungen befinden. Dadurch können beide Etagen voneinander getrennt genutzt werden, was die Liegenschaft ideal für zwei Familien oder als Generationenhaus macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude in Form einer Scheune mit rund 60 m² Nutzfläche, das zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Garten- bzw. Hofbereich rundet das Angebot ab und bietet mit einem hofseitig gelegenen Swimmingpool zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturjuwel, Ruhepol sowie Rückzugsort! Diese Lage besticht mit der wildromantischen, idyllischen Umgebung mit nur einem oder zwei Nachbarn und den Teichen im Grünen. Das Gebäude selbst setzt sich aktuell aus zwei Eigentümern zusammen womit das tägliche Leben viel Privatsphäre bietet. Die Wohnung im Überblick: + Wohnzimmer + Küchen- Essbereich + Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Badezimmer + WC + Abstellraum + Büro + Vorraum + Flur + XXL - Terrasse mit 34 m² mit Blick auf die Teichanlage! + Allgemein Bereich (für zwei bis drei Eigentümer) ca. 3200 m² große Teichanlage mit Steg zum Schwimmen sowie diverse Sitzmöglichkeiten zum Entspannen. Feiern sie am Teich mit Lagerfeuer bis in die Morgenstunden und genießen sie die Privatsphäre jeden Tag. Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die Teichanlage und die Natur. Genießen sie hier das Frühstück oder legen sie sich in den Liegestuhl und genießen sie den Gesang der Vögel. Das Obergeschoß ist leicht renovierungsbedürftig. Ergänzt wird diese Wohnung mit einem Garagenstellplatz, einem Lagerbereich sowie der Kellernutzung. Verlieren Sie keine Zeit und erkundigen sie sich zu dieser seltenen Gelegenheit! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Die Kinder werden vom Kleinbus direkt vorm Haus in den Kindergarten und in die Volksschule hin und retour gebracht. Einkaufsmöglichkeiten: In etwa 10 Minuten erreichen sie die nächsten Einkaufsgeschäfte. Öffentlicher Verkehr: Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse

Wohnen & Arbeiten in perfekter Symbiose im Herzen von Aschbach-Markt. Stellen Sie sich ein Haus vor, das Geschichten erzählt. Ein Haus, das den stolzen Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort von heute vereint. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Leinwand für Ihre Lebensentwürfe. Ob als repräsentativer Firmensitz, kreatives Atelier oder weitläufiges Familiendomizil: Hier finden Ihre Träume den Raum, den sie verdienen. Trennen Sie Privates und Berufliches, ohne auf die Nähe zu verzichten. Zwei separate Eingänge garantieren absolute Diskretion. Nutzen Sie das moderne Erdgeschoss (ca. 4 Büroräume mit Fußbodenheizung) für Ihre Kanzlei, Praxis oder Agentur, während Sie im Obergeschoss in einem 70 m² großen Wohnsalon residieren. Ihr Vorteil: Repräsentative Geschäftsräume und null Pendelzeit. Mit insgesamt über 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus Platz für alle. Während die Kinder in den weitläufigen Zimmern ihr Reich finden, genießen die Eltern die 16 m² große Terrasse oder entspannen in der hochwertigen Breitschopf-Küche. Der geschützte Innenhof und die überdachte Laube sind das "Wohnzimmer im Grünen" für laue Sommerabende. Das 173 m² große Nebengebäude ist ein Paradies für Macher. Oldtimer-Sammlung, Holzwerkstatt oder Lager für den Online-Handel? Hier ist alles möglich. Der 101 m² große Gewölbekeller schreit förmlich nach einem privaten Weinkeller oder einer urigen Tasting-Lounge. Zukunftssicher saniert: Vor 10 Jahren umfassend renoviert (Elektrik, Böden, Wände, Pellets-Zentralheizung). Einziehen und wohlfühlen statt Großbaustelle! Kulinarik inklusive: Die hochwertige Breitschopf-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echtes Statement für Qualität. Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Pelletsheizung für ein gutes Gewissen und kalkulierbare Kosten. Infrastruktur der kurzen Wege: Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Autobahn A1 (Oed) ist nur 7 km entfernt – perfekt für Pendler nach Linz oder Amstetten. "Ein Haus mit Seele, ein Investment mit Zukunft. Sichern Sie sich Ihr Stück Zeitgeschichte in Aschbach-Markt." BEZIEHBAR NACH VEREINBARUNG!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sonntagbergs und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essecke. Ein zentral platzierter Kachelofen verbindet Wohn- und Essbereich von welchem man auf den Balkon mit ausgezeichneten Weitblick gehen kann. Zudem gibt es noch ein Badezimmer und eine Toilette sowie den mit einer schwungvollen Holztreppe versehenen Eingangsbereich in diesem Stockwerk. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) verfügt über 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC welches durch die Holztreppe erreicht wird. Der Keller umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine Kellerbar sowie einen großen Raum (ca. 47m²) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten welcher als Fitness- und Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 884? m². Zwei Garagen ? eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage ? bieten ausreichend Stellfläche. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weite Fernblick, der sowohl vom Garten als auch von den Wohnräumen aus gegeben ist. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und erhöhter Siedlungslage am Fuße des Sonntagbergs, Gemeinde Rosenau am Sonntagberg. Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die nächstgelegene Ortschaft Kematen an der Ybbs ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Die Stadt Waidhofen an der Ybbs mit weiterführenden Schulen, Bahnanbindung, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist rund 12 Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an Infrastruktur verzichten möchten. Erwähnenswert ist auch der Schulbus welcher bei Bedarf die Kinder direkt vor der Haustüre absetzt. In der näheren Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. Der nahegelegene Sonntagberg mit seiner Basilika ist ein bekanntes Ausflugsziel und sorgt für zusätzliche landschaftliche und kulturelle Attraktivität. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20%... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Die vermieteten Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Mehrparteienhauses, welches sich inmitten des Stadtzentrums direkt am Hauptplatz von Amstetten befindet. Highlights: Topzustand nach Neusanierung beste Lage Top Ausstattung Raumaufteilung: insgesamt sind 7 Büroräume und ein größerer Besprechungsraum vorhanden Küche Herren- und Damen-WC getrennt, sowie zusätzlich ein Behinderten-WC 1 Abstellraum und 1 Technikraum 2 Terrassenflächen im Innenhof Weiteres: barrierefreier Zugang Hauszentralheizung, Warmwasser-Elektroboiler Kunststofffenster Telefon, Internet, Kabel-TV 3 Kellerabteile Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum Energiekennzahlen: HWB = 35 kWh/m²a, fGEE = 0,82 Vermietung: Die Räumlichkeiten sind seit 01.08.2013 unbefristet vermietet, mit langfristiger Kündigungsmöglichkeit für Mieterin und Vermieterin. Der Mietvertrag ist wertgesichert. Rendite: Die Rendite beträgt ca. 5 %. ACHTUNG: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Verkauf um einen umsatzsteuerpflichtigen Verkauf handelt und daher zum angeführten Nettokaufpreis von ? 595.000,00 noch 20% USt hinzukommen. Es ergibt sich daher ein Bruttokaufpreis von ? 714.000,00. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Eigentum-Vorsorge-Sicherheit, helle ca. 126m² DG-Wohnung mit ca. 14m² Terrasse im Zentrum von Amstetten * Reizender Altbauflair auf 126m² im Dachgeschoß, eine Wohnung mit Ausblick von der ca.14m² Dachterrasse in den Hausgarten und über die Stadt Amstetten * Süd/Westseitig ruhige zentrale Innenstadtlage in wenigen Gehminuten am Bahnhof sowie am Hauptplatz und Nahversorger * die Wohnung liegt im 3. Stock daher freier Ausblick (ohne Lift) Sanierung und Dämmung des Daches, Dachflächenfenster Ostseite mit solarbetriebenen Rollläden neuer Fassadenanstrich wurde 2022 gemacht. * sehr gute Hausgemeinschaft da es nur 5 Einheiten im Gebäude gibt * Vorraum * Wohnbereich mit Küchenecke - Zugang zur Terrasse * 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken * Büro oder größerer Abstellraum * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Bad mit Dusche / WC * Im Stiegenhaus ist ein kleiner Abstellraum zugehörig * großer Kellerraum * Heizung / Warmwasser Gasetagenheizung * Stiegenhaus Reinigung und Gartenpflege ist in den Betriebskosten inkludiert * Gartenbenutzung allgemein * parken öffentlich * Betriebskosten aktuell 337,02 Instandhaltungsbeitrag 83,40 Sanierungsdarlehen 312,68 Verhandlungsbasis Kaufpreis € 245.000, (inkl. Sanierungsdarlehen von ca. € 25.900, ) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein traditionelles Hofensemble wie aus dem Bilderbuch Platz für Visionen – Wohnen, Werkeln & Leben in völliger Privatsphäre Willkommen in einer Welt, in der Ruhe, Geschichte und Natur aufeinandertreffen Versteckt inmitten sanfter Wiesen, begleitet vom leisen Plätschern der Url, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause – er ist ein Versprechen. Ein Versprechen auf Freiheit, Ursprünglichkeit und Lebensqualität. Der historische Dreiseithof in Aschbach-Markt eröffnet auf über 12.600 m² Grundstücksfläche eine einmalige Gelegenheit für all jene, die Naturverbundenheit mit Platz für Ideen verbinden möchten. Ob Sie vom eigenen Pferdeparadies träumen, eine kreative Werkstatt realisieren oder einfach nur ein charmantes Refugium für Ihre Familie suchen – hier, umrahmt von alten Bäumen, begleitet vom Flug der Falken und dem Ruf der Störche, wird diese Vision Wirklichkeit. Wohnen mit Charakter – und Platz in Hülle und Fülle Der Wohntrakt des ehemaligen Mühlenhofes verteilt sich auf ca. 400 m², strukturiert in einem liebevoll erhaltenen Ensemble aus Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überrascht mit einem durchdachten Rundlaufkonzept: vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man über Zwischenräume in die gemütliche Gaststube, in die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Bad oder in die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Bad, Schlafraum und Abstellbereich – perfekt für Gäste oder ein privates Büro. Eine hölzerne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Mix aus Wohn- und Schlafzimmern, einem möglichen zweiten Badezimmer sowie Zugang zum Dachboden glänzt. Originale Holzkastenfenster, warme Böden und der Blick in den geschützten Innenhof lassen sofort ein Gefühl von Zuhause aufkommen. Der Hof – Herzstück und Rückzugsort Das architektonische Zentrum bildet der charmante Innenhof, umschlossen von Wohnhaus, Stall und Nebengebäude. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten mit Badewiese – perfekt, um nach einem Sommertag ein erfrischendes Bad im angrenzenden Bach zu nehmen. Die absolute Alleinlage (nächster Nachbar ca. 300 m entfernt) schenkt eine Privatsphäre, wie sie nur noch selten zu finden ist. Platz für Mensch und Tier Der Stalltrakt mit Pferdeboxen, 160 m² Nutzfläche und darüberliegendem Heuboden bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung. Weitere 80 m² Lager- und Garagenflächen im Nebengebäude eröffnen kreative Möglichkeiten – ob Hobbywerkstatt, Atelier oder Studio. Lage – Ländlich. Frei. Und trotzdem angebunden. Zwischen Melk und Amstetten gelegen, verbindet diese Liegenschaft das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe, unverbaubare Naturblicke und dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Kinder barfuß auf der Wiese toben, Erwachsene durchatmen und neue Ideen Wurzeln schlagen. Ihr neues Kapitel beginnt hier Dieses Anwesen ist kein Neubau – es ist ein gewachsenes Stück Heimat mit Potenzial. Für Menschen mit Sinn für Schönheit, Weite und Geschichte. Für alle, die mit ihren Händen und Herzen gestalten möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Weitere Eckdaten: Historischer Dreiseithof mit ca. 400 m² Wohnfläche12.629 m² Grundstück mit Badewiese am Bach Pferdestall (160 m²), Heuboden (140 m²), Garagen & Lagerflächen Charmanter Innenhof & Einliegerwohnung im EGUrsprüngliche Architektur mit Holzkastenfenstern & Rundlaufgrundriss Absolute Privatsphäre – kein direkter Nachbar Tierhaltung, Werkstatt oder Atelier problemlos möglich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Naturidylle mit guter Anbindung Sofort bezugsbereit & individuell gestaltbar Glasfaseranbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]