Immobilien kaufen in 4482 Ennsdorf

#Baugrund

JETZT Bauland sichern - Eine echte ANLAGEALTERNATIVE ENNSDORF: BAUGRUNDSTÜCK mit ca. 1483 m2 Gesamtfläche Das gegenständliche Grundstück (unbebaut, ohne Altbestand) mit einer Fläche von ca. 1.483 m2 befindet sich in zentraler Lage in Ennsdorf Derzeit sind gerade Änderungen des örtlichen Flächenwidmungsplanes und die Umwidmung auf Bauland-Wohngebiet in Ausarbeitung. Mit einer rechtskräftigen neuen Widmung ist somit frühestens im 1. HJ 2021 zu rechnen - EIN ANKAUF IST UNABHÄNGIG DAVON SOFORT MÖGLICH (Es wird lediglich die rechtskräftige Umwidmung als aufschiebende Bedingung im Kaufvertrag festgehalten) Im gegenständlichen Bereich gilt kein Bebauungsplan daher gilt grundsätzlich die NÖ Bauordnung und offene Bebauung. Eine gute Infrastruktur, die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Einrichtungen ist gegeben. Auch die eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung -A1- Wien/Linz/Salzburg ist garantiert. Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen bzw. das Expose Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden. Provision: 3.00 % Objektnummer: 1087/1397... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Nähe Linz Objekt: WOHNPARK ENNSDORF Optimale Anbindung - 20 Minuten nach Linz! Dieses einzigartige Projekt umfasst 15 Einfamilienhäuser in Reihenbauweise. Die einzelnen Häuser sind nicht direkt aneinander gebaut, wodurch sich der Charakter eines freistehenden Hauses ergibt. Jedes Haus verfügt über ein eigenes, abgetrenntes Dach. Gleich im Einfahrtsbereich befindet sich ein ca. 55 m2 großes Carport mit 3 Abstellplätzen. Zusätzlich wird ein Geräteraum mit ca. 10 m2 erbaut, wo sich nicht nur Platz für die Gartengeräte findet, sondern auch Fahrräder optimal abgestellt werden können. Der komplette Bereich, wo auch ausreichend Platz für die Mülltonnen eingeplant wurde, wird hochwertig aus Stahlbeton errichtet und wird mit Beleuchtungskörpern fix, fertig ausgestattet. Die Außenwände werden mit einem isolierten Ziegel errichtet, wodurch keine zusätzliche Styropor Dämmung notwendig ist. Dadurch bleibt das Haus atmungsaktiv und bietet ein sehr angenehmes Wohlfühlklima. RAUMAUFTEILUNG: Im KG sind 3 große Kellerräume eingeplant, der gesamte Keller ist im Standard nicht beheizt, es besteht aber die Möglichkeit hier ebenfalls eine Fussbodenheizung zu installieren. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC, der Technik/ Hauswirtschaftsraum und der Wohnbereich. Im OG ist neben 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und einem Bad auch noch genügend Platz für ein Büro eingeplant. Auf Wunsch kann die Raumeinteilung auch noch abgeändert werden. Highlights sind sicherlich noch die 22 m2 große Terrasse, wovon ca. 15 m2 überdacht sind, und der in etwa 125m2 große Garten. Dazu kommt noch ein zweiter Garten hinterm Haus mit 36m2. Senden Sie uns eine Anfrage für die detaillierte Leistungsbeschreibung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. FINANZIERUNG: Sie wollen endlich Ihr Eigenheim, statt jeden Monat hunderte Euros an Miete für NICHTS zu bezahlen? Wir finden für Sie die beste Finanzierung, ideal auf Sie und Ihre finanziellen Bedürfnisse abgestimmt. Jetzt UNVERBINDLICH & KOSTENLOS berechnen lassen. EIGENHEIM VERKAUFEN: Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) im Zuge Ihres Hausbaus verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre alte Immobile. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Nähe Linz Objekt: WOHNPARK ENNSDORF Optimale Anbindung - 20 Minuten nach Linz! Dieses einzigartige Projekt umfasst 15 Einfamilienhäuser in Reihenbauweise - dieses Angebot bezieht sich auf das äußere Haus. Die einzelnen Häuser sind nicht direkt aneinander gebaut, wodurch sich der Charakter eines freistehenden Hauses ergibt. Jedes Haus verfügt über ein eigenes, abgetrenntes Dach. Gleich im Einfahrtsbereich befindet sich ein ca. 55 m2 großes Carport mit 3 Abstellplätzen. Zusätzlich wird ein Geräteraum mit ca. 10 m2 erbaut, wo sich nicht nur Platz für die Gartengeräte findet, sondern auch Fahrräder optimal abgestellt werden können. Der komplette Bereich, wo auch ausreichend Platz für die Mülltonnen eingeplant wurde, wird hochwertig aus Stahlbeton errichtet und wird mit Beleuchtungskörpern fix, fertig ausgestattet. Die Außenwände werden mit einem isolierten Ziegel errichtet, wodurch keine zusätzliche Styropor Dämmung notwendig ist. Dadurch bleibt das Haus atmungsaktiv und bietet ein sehr angenehmes Wohlfühlklima. RAUMAUFTEILUNG: Im KG sind 3 große Kellerräume eingeplant, der gesamte Keller ist im Standard nicht beheizt, es besteht aber die Möglichkeit hier ebenfalls eine Fussbodenheizung zu installieren. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC, der Technik/ Hauswirtschaftsraum und der Wohnbereich. Im OG ist neben 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und einem Bad auch noch genügend Platz für ein Büro eingeplant. Auf Wunsch kann die Raumeinteilung auch noch abgeändert werden. Highlights sind sicherlich noch die 22 m2 große Terrasse, wovon ca. 15 m2 überdacht sind, und der in etwa 290m2 große Garten. Senden Sie uns eine Anfrage für die detaillierte Leistungsbeschreibung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. FINANZIERUNG: Sie wollen endlich Ihr Eigenheim, statt jeden Monat hunderte Euros an Miete für NICHTS zu bezahlen? Wir finden für Sie die beste Finanzierung, ideal auf Sie und Ihre finanziellen Bedürfnisse abgestimmt. Jetzt UNVERBINDLICH & KOSTENLOS berechnen lassen. EIGENHEIM VERKAUFEN: Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) im Zuge Ihres Hausbaus verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre alte Immobile. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAND. LEBEN - Höchste Wohnqualität Sie wissen bereits dass ein Neubau das Wichtigste kostet.... Zeit Sie möchten kein altes Haus kaufen und Sanieren und sich ein etwaiges kostenintensives "Überraschungspaket" ersparen Dann sind SIE hier richtig... NEUWERTIG - BEZUGSFERTIG - KALKULIERBAR ENNSDORF: Traumhaftes großzügiges, unterkellertes WOHNHAUS mit separater Nutzungsmöglichkeit für BÜRO/ORDINATION/PRAXIS inklusive DOPPELGARAGE, POOL und SAUNA auf ca. 1.000 m2 Grundfläche Diese hervorragend positionierte Liegenschaft befindet sich in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage, eingebettet in einem perfekten nachbarschaftlichen Umfeld in Ennsdorf. Mit einer großzügigen lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 247,20 m2 + UNTERKELLERUNG (ca. 150m2) bietet die sehr moderne und neuwertige Liegenschaft Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Ob Wohnen auf großzügiger Wohnfläche oder eine Kombination die "Arbeit" ohne Anfahrtswege unter einem Dach zu integrieren - SIE haben die Wahl ! Die separat zugängliche, klimatisierte Bürofläche mit ca. 45 m2 ermöglicht für "Freiberufler" auf jeden Fall eine Kombination "Wohnen und Beruf" unter einem Dach…Die perfekte Nutzungsmöglichkeit als Praxis-Büro-Kanzlei- bzw. Ordinationsfläche im Haus... Somit können Sie Anfahrtswege von und zur Arbeit und etwaige Mietkosten vermeiden. Sie werden von der durchdachten Planung, der Raumaufteilung und vor allem von der großen Terrasse, welche nahtlos in den auf die Sonnenseite ausgerichteten Garten übegeht, mit dem angrenzenden Pool und der Sauna - begeistert sein. Die mit dem Wohngebäude verbundene Doppelgarage lässt Sie immer "Regen-Eis- und Schneefrei" ins Auto steigen. Eine gute Infrastruktur, die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Einrichtungen ist gegeben. Auch die Landeshauptstadt Linz ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (u.a. A1) rasch und zeitnah erreichbar. Geben Sie Ihrem Wohntraum ein zu Hause und schaffen Sie sich einen bleibenden Wert... Für Generationen Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen bzw. das Expose Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden. Provision: 3.00 % Objektnummer: 1087/1313... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Preisinformation: 2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,57 Objekt: € 167.570,- (netto für Kapitalanleger) sind € 201.084,- (brutto für Eigennutzer) für die 77,61 m² Wohnung mit ca. 6,13 Loggia samt Balkon. Aufpreis € 18.967,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Carport samt Abstellraum - Gesamtkaufpreis € 186.537,- (netto) sind € 223.844,- brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt all-in99 Ennsdorf investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: - ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung - Gas-Zentralheizung - Mietenpool - barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - 49, 70 bzw. 77 m² - zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon - 1 Komfort-Carportstellplatz samt Abstellraum pro Wohnung - 1 Komfort-Freistellplatz für die 70 und 77 m² Wohnungen - ausreichend Besucherparkplätze - voll ausgestattete Küche samt E-Geräte - Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe - Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) - Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum - hauseigene SAT-Anlage - programmierbare Thermostate für sparsames Heizen - Zentralschließanlage - Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung - Müllplatz - Haustechnikraum - Kinderwagenabstellplatz - Fahrradabstellflächen - Postpaketempfangsbox - etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der monatliche Baurechtszins von € 0,94 pro m² bewertete Wohnnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31,0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,13 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Preisinformation: 1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 4,82 Objekt: € 109.850,- (netto für Kapitalanleger) sind € 131.820,- (brutto für Eigennutzer) für die 49,66 m² Wohnung mit ca. 6,13 Loggia samt Balkon. Aufpreis € 16.050,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Carport samt Abstellraum - Gesamtkaufpreis € 125.900,- (netto) sind € 151.080,- brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt all-in99 Ennsdorf investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: - ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung - Gas-Zentralheizung - Mietenpool - barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - 49, 70 bzw. 77 m² - zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon - 1 Komfort-Carportstellplatz samt Abstellraum pro Wohnung - 1 Komfort-Freistellplatz für die 70 und 77 m² Wohnungen - ausreichend Besucherparkplätze - voll ausgestattete Küche samt E-Geräte - Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe - Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) - Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum - hauseigene SAT-Anlage - programmierbare Thermostate für sparsames Heizen - Zentralschließanlage - Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung - Müllplatz - Haustechnikraum - Kinderwagenabstellplatz - Fahrradabstellflächen - Postpaketempfangsbox - etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der monatliche Baurechtszins von € 0,94 pro m² bewertete Wohnnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31,0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,13 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage... [Mehr]

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Preisinformation: 1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 4,74 Objekt: € 119.434,- (netto für Kapitalanleger) sind € 143.321,- (brutto für Eigennutzer) für die 49,73 m² Wohnung mit ca. 10 m² Terrasse und 122 m² Eigengarten. Aufpreis € 16.050,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Carport samt Abstellraum - Gesamtkaufpreis € 135.484,- (netto) sind € 162.581,- (brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt all-in99 Ennsdorf investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: - ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung - Gas-Zentralheizung - Mietenpool - barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - 49, 70 bzw. 77 m² - zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon - 1 Komfort-Carportstellplatz samt Abstellraum pro Wohnung - 1 Komfort-Freistellplatz für die 70 und 77 m² Wohnungen - ausreichend Besucherparkplätze - voll ausgestattete Küche samt E-Geräte - Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe - Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) - Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum - hauseigene SAT-Anlage - programmierbare Thermostate für sparsames Heizen - Zentralschließanlage - Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung - Müllplatz - Haustechnikraum - Kinderwagenabstellplatz - Fahrradabstellflächen - Postpaketempfangsbox - etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der monatliche Baurechtszins von € 0,94 pro m² bewertete Wohnnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31,0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,46 m², Gartenfläche: 122,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage... [Mehr]

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Preisinformation: 2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,11 Objekt: € 165.609,- (netto für Kapitalanleger) sind € 198.731,- (brutto für Eigennutzer) für die 70 m² Wohnung mit ca. 10 m² Terrasse und 150 m² Eigengarten. Aufpreis € 18.967,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Carport samt Abstellraum - Gesamtkaufpreis € 184.576,- (netto) sind € 221.491,- (brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt all-in99 Ennsdorf investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: - ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung - Gas-Zentralheizung - Mietenpool - barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - 49, 70 bzw. 77 m² - zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon - 1 Komfort-Carportstellplatz samt Abstellraum pro Wohnung - 1 Komfort-Freistellplatz für die 70 und 77 m² Wohnungen - ausreichend Besucherparkplätze - voll ausgestattete Küche samt E-Geräte - Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe - Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) - Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum - hauseigene SAT-Anlage - programmierbare Thermostate für sparsames Heizen - Zentralschließanlage - Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung - Müllplatz - Haustechnikraum - Kinderwagenabstellplatz - Fahrradabstellflächen - Postpaketempfangsbox - etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der monatliche Baurechtszins von € 0,94 pro m² bewertete Wohnnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31,0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,46 m², Gartenfläche: 152,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage... [Mehr]

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Objekt: Dieses traumhafte Familiendomizil bietet nicht nur beeindruckend viel Platz, sondern vermittelt mit dem liebevoll angelegten Garten mit Pool & Saunahaus tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Das Haus wurde 1973 als Bungalow erbaut, 2008 aufgestockt und komplett generalsaniert. Aufgrund seiner ursprünglichen Bestimmung als Bungalow, ist hier Leben auf einer Ebene optimal gewährleistet! Allein schon das Erdgeschoß bietet auf rd. 144 m² Wohnfläche einen wunderbaren Wohn-Flügel, dessen Herzstück das wahrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer ist... selbstverständlich mit Zugang auf die schöne Süd-West-Terrasse. Dieses wird flankiert von der perfekt aus-gestatteten Küche mit separater Speis und anschließendem Essbereich. Das großzügige Foyer mit Garderobe ist zentraler Drehpunkt, von wo aus man auch in den Privat-Flügel gelangt. Hier stehen 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit sep. WC sowie ein Büro (mit Zugang auf die Terrasse!) zur Verfügung. Das Obergeschoß empfängt einen mit einer offenen Empore. Hier befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Ankleideraum. Ein zweites Badezimmer mit XL Dusche und Wanne sowie ein separates WC sind modern und hochwertig ausgeführt. Sowohl über eine Treppe im Foyer als auch über den Außenzugang kommt man in das Untergeschoß. Zwei Lagerräume, ein Fitnessraum, ein Tischtennisraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum einerseits, und die Technikräume zur anderen Seite bieten viel Platz und Stauraum. Eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt das ganze Haus, als Backup wurde die Ölheizung belassen. Der Garten ist allseitig mit einer Mauer uneinsehbar umschlossen und großteils automatisch bewässert. Der Überlauf-Pool mit Gegenstromanlage und das Poolhaus mit Klafs-Sauna bieten jeden nur erdenklichen Komfort. Vor der großzügigen Doppelgarage mit anschließendem Carport ist noch zusätzlich Platz für 3 Abstellplätze. Gut zu wissen: + Perfekte Verkehrsanbindung + 6 Schlafzimmer & 2 WC´s und 2 Bäder + Großzügige Süd - West Terrasse! + Top ausgestattete Küche mit extra Speis + Kamin im Wohnzimmer + Holz-Alufenster mit Rollläden + Top gepflegte Gartenanlage & Husqvarna Automower + Salzwasser-Pool mit Überlauf, Gegenstromanlage & vollautomatisch versenkbarer Abdeckung! + Pool wird mit Wärmepumpe beheizt! + Poolhaus mit Klafs-Sauna + BWT Wasser-Enthärtungsanlage aqa perla + Alarmanlage & Videoüberwachung + Luftwärmepumpe mit Backup + Doppelgarage und Carport + u.v.a.m. ... ein traumhaftes Familiendomizil mit Urlaubsfeeling! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Verkehrstechnisch ausgezeichnet gelegen, am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung und von einem traumhaften Garten umgeben. Dieses großzügige Familiendomizil befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Hauptplatzes von Enns, der ältesten Stadt Österreichs! Und auch das Zentrum von St.Valentin ist in wenigen Fahrminuten er-reicht. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schloss Ennsegg mit vielen Veranstaltungen, das Erlebnisbad Enns, etc. liegen somit in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte. Des Weiteren sind Sie in: Linz: ca. 27 km / 22 Min Steyr: ca. 22 km / 19 Min Wels: ca. 40 km / 29 Min Wien: ca. 160 km / 1 Std. 35 Min Salzburg: ca. 138 km / 1 Std. 18 Min München: ca. 246 km / 2 Std. 39 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Stichworte: Nutzfläche: 196,00 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Idealer Standort für: Logistik, Gewerbe, Produktion, Lagerhaus, Montage, Verwaltung, Service, uvm... Status: unbebaut Größe: 35000 m²Basis: Kauf Preis: 125, p. m²Verfügbar: ab 2021 Widmung: Betriebsbaugebiet Lage: Industriezone Verkehrsanbindung: Industriestraße, Landesstraße, Autobahn-Knoten in 5 Minuten erreichbar. Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal, Glasfaser, an der Grundgrenze vorhanden. Folgende Gewerbe sind ausgenommen: Lebensmittelhandel, Hotel, Gefahrengüter, Deponie. Details: nach LOI Bereitstellung bei einem persönlichen Gespräch. Hinweis: Makleraufträge werden nicht vergeben.... [Mehr]