Immobilien kaufen in 3321 Ardagger

#Garten #ruhig

Das Mehrparteienwohnhaus liegt im Orsgebiet v. 3321 Stephanshart, präsentiert sich als gepflegtes Wohnanlage,; das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend im Innenbereich saniert und in drei Wohneinheiten unterteilt. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rd. 90 m² und eine kompakte Wohnung mit 55 m² große. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, als auch für Investoren, die eine attraktive und beständige Rendite anstreben. Der monatliche Nettomietertrag beläuft sich auf ? 1.606, bzw. pro Jahr auf ? 19.272, . Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist. Die Anlage ist von einem einladenden, grünen Garten umgeben, der den Bewohnern eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet und zum Entspannen sowie Genießen im Freien einlädt. Das Mehrparteienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die durch die jüngste Sanierung auf den aktuellen Standard gebracht wurde, und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit. Das Haus liegt in der Gemeinde Ardagger-Stephanshart. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gasthaus und Kirche sind in der nahen Umgebung. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten

Grundstück - mit Widmung Wiese & Wald mit kleinem Grenzbach im Osten Zum Verkauf gelangt eine ca. 0,7 ha große Fläche - davon ca. 3050 m² Wiese, der Rest Wald und Sträucher - in der KG Ardagger Stift, welche über einen Servitutsweg vom Westen her erreichbar ist. Ein paar Autominuten von Amstetten entfernt bietet dieses Fleckchen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung. Geeignet für eine Gartenanlage, Obstbäume oder auch zur Pflanzung eigener Christbäume kann hier ein richtiges Idyll ausgebaut werden. Zurück zu den Wurzeln, für Eltern und Kinder ein richtiger Rückzugsraum mit 400 Schwarzerlen sowie sonstigen unterschiedlichen Bäumen und Sträuchern. Der kleine Grenzbach im Osten wartet nur darauf von den Kindern entdeckt zu werden und um im Sommer auch für entsprechende Abkühlung zu sorgen. Zelten am eigenen Grund, Grillen im Grünen oder auch nur die Nähe zur Natur genießen - in Zeiten der Hektik eine Möglichkeit dem Alltag zu entfliehen. Festpreis € 30.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Eigenheims mit der Effizienz und dem Komfort modernen Wohnens. Schon beim ersten Eindruck wird klar: Die Bezeichnung „Wohnung“ greift hier eigentlich zu kurz – vielmehr handelt es sich um ein vollwertiges Zuhause mit Hauscharakter. Die Immobilie liegt unmittelbar bei Ardagger Markt, befindet sich jedoch im exklusiveren und besonders begehrten Ortsteil Ardagger Stift. Dieser Standort steht für deutlich mehr Lebensqualität: ruhiger, grüner, ländlicher und mit spürbar höherem Erholungswert. Hier genießen Sie echtes Landleben in angenehmer Nachbarschaft – ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen. Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Westautobahn, was eine perfekte Balance zwischen Ruhe und optimaler Anbindung schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der direkt an die Erdgeschosswohnung anschließt. Er bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der schöne Weitblick ins Grüne unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Ruhe – ein Merkmal, das man sonst vor allem von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern kennt. Vom Garten aus gelangt man zudem direkt in das großzügige Kellerabteil, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Wohnung selbst ist hell, ruhig und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das zweite Badezimmer, das einen enormen Mehrwert bietet – vor allem für Familien, ältere Kinder oder Gäste. Es sorgt für mehr Komfort, weniger Stress im Alltag und ein deutlich entspannteres Zusammenleben. Zur Einheit gehören zwei Autoabstellplätze, von denen aus man ebenfalls direkt in den Garten gelangt – ein weiterer Aspekt, der den Hauscharakter dieser Immobilie unterstreicht. Im Vergleich zu einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus bietet dieses Objekt jedoch entscheidende wirtschaftliche Vorteile: Die Erhaltungs- und Betriebskosten sind deutlich geringer. Kostenintensive Maßnahmen wie Dach, Fassade, Heizungsanlage, Leitungen oder allgemeine Instandhaltungen werden gemeinschaftlich getragen und sind langfristig wesentlich effizienter als bei einem eigenständigen Haus. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Beheizt wird sie über eine moderne Sole-Tiefenbohrung-Wärmepumpe – eines der effizientesten, nachhaltigsten und hochwertigsten Heizsysteme, die derzeit verfügbar sind. Ergänzt wird dieses System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Energiekosten zusätzlich reduziert. Das Ergebnis ist ein sehr guter Energieausweis und ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnkonzept. Zusammengefasst bietet diese Immobilie: Wohnen auf einer Ebene mit echtem Hauscharakter Privater, großer Garten mit Weitblick ins Grüne Ruhige Lage im exklusiven Ortsteil Ardagger Stift Nähe zu Ardagger Markt und kurze Wege nach Amstetten Zwei Autoabstellplätze mit direktem Gartenzugang Direkter Zugang zum großzügigen Kellerabteil Zwei Badezimmer – ideal für Familien und ältere Kinder Deutlich geringere Erhaltungs- und Betriebskosten als bei einem Haus Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik Nachhaltiges, ruhiges und zukunftsorientiertes Wohnen Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Freiheit und Lebensqualität eines Eigenheims suchen, dabei aber die Vorteile moderner Effizienz, überschaubarer laufender Kosten und einer besonders hochwertigen Wohnlage schätzen. Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.375m Apotheke <5.150m Klinik <5.350m Krankenhaus <5.050m Kinder & Schulen Schule <4.125m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <4.025m Bäckerei <2.300m Einkaufszentrum <5.075m Sonstige Bank <1.650m Geldautomat <1.650m Post <1.475m Polizei <3.300m Verkehr Bus <375m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine Nutzfläche von 913 m². Es umfasst sieben Wohnungen, eine Garage mit 45 m² und ein Büro/Geschäftsfläche mit rd. 338 m². Die Lage in Stephanshart, Niederösterreich, macht es zu einer guten Investitionsmöglichkeit. Die sieben Wohnungen, davon derzeit 5 vermietet, variieren in Größe (zwischen 56 und 98 m²) und Ausstattung. Jede Einheit verfügt über individuelle Merkmale und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause. Die Wohnflächen sind gut aufgeteilt, teilweise mit Garten, Balkon oder Loggia und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile. Zwei Wohnungen mit je ca. 80m² sind noch fertig zu stellen (Estrich und Bodenlegerarbeiten, Innentüren, Sanitärausstattung, Elektro- und Wasserinstallation finalisieren). Dieser Investitionsbedarf sind bereits beim Angebotspreis berücksichtigt! Das Geschäftslokal eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten. Es liegt im Erdgeschoss und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Büros, Lager, Garage und Sanitäranlagen. Die Nutzfläche von 340 m² erschließt vielfältige Möglichkeiten. Die Widmung Bauland Kerngebiet lässt in der Nutzung einiges an Spielraum zu. Im Zuge umfassender Renovierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2018 - 2022 wurden folgende Verbesserungen am Gebäude vorgenommen: Aufstockung des Gebäudes, teilweise in Massiv- bzw. in Holzriegelbauweise. Vollwärmeschutz/Fassade/Fenster/Haustüren/Garagentore Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen wurden erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Heizung: Eine Wärmepumpenanlage wurde installiert, um effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die Sanitärbereiche der neu geschaffenen Wohneinheiten sind mit kontrollierter Raumbelüftung ausgestattet. Weitere Teile des Hauses werden mit einer bereits bestehenden Pelletofen-Zentralheizung beheizt. Elektrizität: Weite Teile der Elektroinstallation wurde überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in der sonnigen und beliebten Sonnensiedlung von Ardagger vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort mit Rendite kombinieren möchten. Das Haus wurde 1990 erbaut und 2023 umfassend modernisiert: Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich ausgebaut! Diese eignen sich perfekt zur Kurzzeit-Vermietung da bereits Schlüsselkästen beim Eingang installiert sind. Das Erdgeschoss bietet auf 115 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit direktem Zugang zur 39 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommertage. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Schwedenofen installiert, die Einbauküche wiederum verfügt fernab von viel Platz auch über eine "Speis"! Im Kellergeschoss stehen großzügige 142 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive Doppelgarage, Pelletsheizung, Pooltechnikraum und viel Stauraum. Flächen im Überblick: Erdgeschoss: 115 m² Wohnfläche + 39 m² Terrasse Dachgeschoss: 114 m² – drei eigenständige Wohneinheiten Keller: 142 m² inkl. Doppelgarage und Technikräume Grundstück: 932 m², davon über 770 m² Garten mit Pool Besondere Merkmale: Sonnige, familienfreundliche Lage in der Sonnensiedlung3 separate, vermietbare Einheiten im DG mit je Bad, Küche & Schlafraum Moderne Pelletsheizung & Pooltechnik Großzügiger Garten mit Pool & viel Platz zur Entfaltung Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen Vermietung sofort möglich – Schlüsselkästen vorhanden Bitte sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die für Sie bereit gestellten Videos ein, um einen noch besseren Überblick über die Räumlichkeiten, aber auch Lage & Ausmaß zu erlangen! Bei Interesse, freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - Besichtigungen können ab sofort stattfinden! Nutzen Sie somit diese besondere Gelegenheit, Wohnen und Vermieten in einem Objekt zu vereinen – in einer der attraktivsten Wohnlagen von Ardagger!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ardagger Markt bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage nahe der Donau und überzeugt mit viel Platz sowie solider Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem kleinen Garten erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei separaten Küchen. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (5 k Wp) im Jahr 2011 installiert, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert.1991 erfolgte ein Fenster und Türen Tausch. Kaminsanierung und Heizkesseltausch im Jahre 1999.Gebäudebeschreibung Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, ist jedoch nicht unterkellert. Es befindet sich in offener Bauweise, grenzt jedoch unmittelbar an die südliche, östliche und nördliche Grundstücksgrenze an. Die Immobilie gliedert sich in: Wohnfläche: ca. 124 m² auf zwei Ebenen Neben- und Wirtschaftsräume: ca. 106 m² Nutzfläche Damit bietet das Gebäude ausreichend Raum zurindividuellen Gestaltung – sei es für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung separater Wohneinheiten. Anschlüsse & Technik Stromanschluss über EVN Anschluss ans öffentliche Wasserleitungsnetz Kanalanschluss vorhanden Festnetzanschluss für Telefon/Internet Haben Sie noch Fragen zu dieser Immobilie? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das Grundstück liegt zentral in Ardagger Markt, Gemeinde Ardagger, im niederösterreichischen Mostviertel. Donaublick! Es ist gut über die B119 erreichbar, mit Amstetten nur 10 km entfernt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Donau. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet, es ist aufgeschlossen und sind die Aufschließungskosten für Bauklasse II bezahlt. Es besteht kein Bauzwang!... [Mehr]