Büro kaufen in 9065 Ebenthal in Kärnten

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee und in das Zentrum von Klagenfurt - auch ein Radweg ist vorhanden. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller ist komplett ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. ⭐ Besonderheiten Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage Eingezäuntes Grundstück Panoramblick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen – mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, perfekte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf rund 165 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Schlafräumen im Obergeschoß und ein weiteres, mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet ? ideal für modernes Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss und überzeugt mit einem eleganten Geländer. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren teilweise im Inneren nachjustiert und verändert (Böden, offenen Kamin, Teile der Küche). Im Außenbereich wurde der gesamte Gartenbereich neu gestaltet, POOL wurde installiert und ebenfalls eine 12 KW Solaranlage, weiteres wurde die Fassade gereinigt. Energieausweis ist aus dem Jahre 2015 und wird erneuert! Für weitere Fragen stehe ich gerne persönlich zur Verfügnung!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits bei der Ankunft überzeugt das großzügige Carport, von dem aus Sie das Haus bequem und trockenen Fußes betreten können. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Büro, zwei Lagerräumen, einem Technik- und Waschraum sowie einem großzügigen Partyraum ausreichend Platz für Arbeiten, Hobbys und gesellige Stunden. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Laube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels moderner Infrarot-Heizplatten. Gleichzeitig bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung der Heiztechnik. Im vorhandenen Technikraum ist ausreichend Platz vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Pelletsheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer das Heizsystem ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Standards gestalten. Je nach den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Richtlinien können zudem öffentliche Förderungen für einen Heizungswechsel in Anspruch genommen werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und die hervorr... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Die Energiewerte sind hervorragend und es besteht kein Sanierungsbedarf. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee, sowie ins Zentrum von Klagenfurt fahren Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse welche nach Westen ausgerichtet ist. Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller wurde als Wohnraum ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit von Kindern und Haustieren sowie Privatsphäre. Besonderheiten: Das Haus wird eingerichtet übergeben, oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage, Zufahrt endet in Sackgasse Eingezäuntes Grundstück Panoramablick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen, ohne Sanierungsmaßnahmen mit Platz für eine größere Familie und Haustieren. Der Preis ist verhandelbar. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ebenthal vereint das angenehme Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer überschaubaren Wohnanlage. Rund 75 m² Wohnfläche, ein ca. 250 m² großer Eigengarten und der private Pool schaffen einen besonderen Rückzugsort für Paare und kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder eine erfrischende Abkühlung im eigenen Pool – hier genießen Sie Ihre Freizeit ganz privat zu Hause. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum ergänzt. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Eingang und lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude unterstreichen den privaten Charakter dieser Immobilie. Die Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und offenem Wohn-Essbereichca. 250 m² Eigengarten mit eigenem Pool und ca. 25 m² überdachter Terrassegepflegter Zustand und angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanneeigener Eingang und viel Privatsphäre in Anlage mit nur vier Wohneinheitenzwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Eingang Gartenhütte, Hochbeet und bereits eingerichteter Rasenroboter inklusive Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Elias Writze, Kompagnon Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Ebenthal – verfügbar ab Februar 2027 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal – einem ca. 2021 generalsanierten, modernisierten Einfamilienhaus, das Ihnen zeitgemäßen Komfort, modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück bietet. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, bis zu vier (Schlaf-) Zimmer und hochwertige Ausstattungsdetails, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Koch-/Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ebenso gibt es in diesem Geschoss ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Zimmer (wird aktuell als praktischer Wäsche-/Schrankraum genutzt) sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer en Suite, das mit Badewanne und Tageslicht höchsten Wohnkomfort bietet. Vom zweiten Zimmer im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hochwertige Steinböden und eine angenehme Öl-Fußbodenheizung verleihen den Wohnräumen eine elegante Ausstrahlung und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Außenbereich mit weitläufigem Garten bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Geräteschuppen befindet sich auf dem Grundstück sowie ein eigener Brunnen für Brauchwasser. Eine Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Ortskern von Ebenthal und verbindet gemütliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Der Wörthersee sowie die Alpen-Adria-Universität liegen nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kaufvertrag kann ab Jänner 2027 unterzeichnet werden und das Haus ist noch bis Ende Jänner 2027 bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Diese Liegenschaft vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten in zentraler Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]