Baugrund in 2372 Gießhübl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2372 Gießhübl
Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial
€ 1.050.000,-
2372 Gießhübl / 387m²
€ 2.713,18 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann - vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben - erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590m² Erdgeschoß gesamt: 257,33m² Straßentrakt: 148,91m² Zubau: 108,42m² Kellergeschoß gesamt: 129,84m² Straßentrakt: 50,89m² Zubau: 78,95m² Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m² Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: BK - Bauland Kerngebiet Schutzzone straßenseitig: Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten Fassadenschutz entlang der Hauptstraße Bebauungsdichte: Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 % Bebauungsweise: Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: Straßenseitig: 7,0 m Gartenseitig: 6,0 m Bestand & Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt ("Winzerhof") Massivbauweise Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller) nicht ausgebauter Dachboden mittige Hauseinfahrt repräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992 einfamilienhausähnlicher Baukörper interne Verbindung zum Straßentrakt Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar: Bushaltestellen "Gießhübl Hauptstraße 91/92" und "Gießhübl Brunnengasse" Autobuslinien 256, 261, 262 direkte Verbindungen nach: Mödling Bahnhof Wien Liesing Gießhübl Föhrengebirge Individualverkehr direkte Erreichbarkeit über die A21 - Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl Anbindung an: A2 - Südautobahn A23 - Südosttangente A1 - Westautobahn Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Tel] oder [Email] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 700m²
€ 812,86 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage
In attraktiver Wohnlage von Gießhübl bietet dieses unbebaute Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 700 m² und befindet sich in einem etablierten, von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie Grün- und Waldflächen geprägten Wohngebiet. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut den vorliegenden Bebauungsbestimmungen sind eine Bebauungsdichte von 25 %, eine offene Bebauungsweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 6,0 Metern vorgesehen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück zu realisieren. Rechnerisch ergibt sich eine theoretisch maximal bebaubare Fläche von bis zu ca. 175 m², wobei die tatsächlich umsetzbare Bebauung von den konkreten baulichen und örtlichen Gegebenheiten abhängt. Damit eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Haus mit Einliegerwohnung bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Bereits 1993 wurde für das Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage bewilligt; diese historische Bewilligung ist laut Unterlagen aufgrund der damaligen Fristen nicht als aktuelle Baubewilligung zu verstehen, zeigt jedoch die grundsätzliche Auseinandersetzung mit einer Wohnbebauung des Grundstücks. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 700 m² Grundstücksfläche Unbebautes Grundstück Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Bebauungsdichte: 25 %Offene Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m Theoretisch maximal bebaubare Fläche bis ca. 175 m²Vielseitiges Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept Grundstück im Grenzkataster Nähe zum Ortszentrum von Gießhübl Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung Gute Anbindung an Mödling und den südlichen Wiener Raum Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Das Gießhübler Ortszentrum befindet sich in kurzer Entfernung, während Grün- und Waldflächen sowie die Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Kindergarten, Gastronomie, Bushaltestelle und einzelne Freizeitangebote sind in kurzer Gehzeit erreichbar; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 211 m entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Mödling und zu weiteren Verkehrsknoten. Die Nähe zur A21 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Bezirks Mödling sowie des südlichen Wiener Stadtgebiets. Ein Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Architektur und persönliche Wohnideen – ideal für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen und dabei die Verbindung aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit genießen möchten. Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Aufgrund der Hanglage können Stütz- und Geländemaßnahmen sowie erhöhte Anforderungen an Gründung und Entwässerung erforderlich sein. Laut Gefahrenhinweiskarte liegt der Standort zumindest teilweise in einem Bereich mit mittlerer Wahrscheinlichkeit für Rutschungsgefährdungen. Vor einer konkreten Planung werden daher ein aktuelles Höhenaufmaß und eine geotechnische Vorbegutachtung empfohlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Gießhübl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 778m²
€ 706,94 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Einfamilienhaus mit Ausblick könnte bald hier stehen! Perfekte Ruhelage mit Aussicht. Trotz ländlichem Flair ist die Wiener Großstadt nicht weit entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich die Gemeinden Perchtoldsdorf (Heurigen!), Mödling (Wandern am Anninger!) und Brunn am Gebirge sowie Maria Enzersdorf. Widmung & Bebauung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglichoffene Bauweise25% verbaubar Höhenbegrenzung 6mgesamte Liegenschaft befindet sich im Bauland Ausrichtung Nord-Ost Hanglage (daher schöner Ausblick) Busse 256, 261 und 262: von Gießhübl nach Maria Enzersdorf, Mödling, Perchtoldsdorf und Wien Liesing Voksschulen Emma Plank Schule in Gießhübl Volksschule St Raphael in Maria Enzersdorf Volksschule in Maria Enzersdorf Gymnasien Sportgymnasium Maria Enzersdorf BG/BRG Bachgasse in Mödling BG/BRG Keimgasse in Mödling BG/BRG Perchtoldsdorf Liese Prokop Schule in Maria Enzersdorf Höhere berufsbildende Schulen HTL Mödling Schule für Wirtschaft und Technik in Mödling Schulen in Wien erreichbar über die Verbindung Bahnhof Liesing Individualverkehr: Wiener Außenring Autobahn Shopping: Westfield Shopping City Süd Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtig). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
BUILD YOUR DREAM Exklusives Baugrundstück in Gießhübler Bestlage Ein Grundstück. Eine Top-Lage. Die Freiheit, etwas Besonderes zu schaffen. In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien wartet eine seltene Gelegenheit: ein ca. 800 m² großes Baugrundstück in Gießhübl, eingebettet in die Natur des Wienerwaldes und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Das Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums – ob moderne Architektenvilla, elegantes Familienhaus oder exklusives Refugium mit Garten und Pool. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 800 m² Grundstücksfläche Bauklasse I & II Gebäudehöhe in Bauklasse II bis 7 Meter 30 % Bebaubarkeit somit rechnerisch bis zu ca. 240 m² bebaubare Fläche eigene Zuwegung und gesicherte Erschließung nach Realteilung Gießhübl verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit unmittelbarer Stadtnähe. Wienerwald und Föhrenberge liegen praktisch vor der Haustüre, während Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Über A21 und A2 bestehen ausgezeichnete Verbindungen Richtung Wien, SCS und Flughafen. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Grundstück. Hier schaffen Sie den Platz für Ihr zukünftiges Zuhause. Richtpreis: € 649.000,–*) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <3.750m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.750m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.750m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 821m²
€ 1.095,01 / m²
#Baugrund #ruhig
891 m² Baugrund mit genehmigten Projekt in gefragter Wohnlage von Gießhübl Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit 891 m² in bester Lage von Gießhübl. Es ist bereits ein fertiges Projekt mit vier Wohneinheiten eingereicht und genehmigt! Dieses Grundstück bietet sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Bauträgerprojekts. Die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und Mödling, die Nähe zum Wienerwald sowie die rasche Erreichbarkeit der A21 machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wohnlage: gute bis sehr gute Wohnlage im Grünen Freizeitwert: sehr hoch durch Wienerwald, Föhrenberge und zahlreiche Wander- und Radwege Öffentliche Anbindung: gut durch Regionalbusse und nahe Bahnhöfe Mödling/Perchtoldsdorf Autobahnanbindung: sehr gut über A21 und A2Bildung: Kinderkrippe und Kindergarten im Ort, weiterführende Schulen in Mödling und Wien Versorgung: gute Nahversorgung, umfangreiche Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld: Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit schneller Anbindung an Wien suchen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 3450m²
€ 246,09 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zur Stadt Wien ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre beginnen. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als südlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Die Hanglage verleiht dem Areal nicht nur eine besondere architektonische Qualität, sondern ermöglicht auch ein Wohnen mit Weitblick. Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft deutlich zurückversetzt von der Straße und somit fernab von Verkehr und Einblicken. Die erhöhte Position über den benachbarten Häusern garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in Richtung Wienerwald. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten Ein großzügiger Teil des Grundstücks ist als Bauland gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer exklusiven Wohnimmobilie. Der verbleibende Grundstücksanteil ist als Grünland ausgewiesen und kann dennoch optimal in das Gesamtkonzept integriert werden. Diese Kombination aus Bauland und Grünland eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten verfügbar sind. Architektur & Entwicklungspotenzial Das Grundstück wurde bereits von einem Architekten konzeptionell geplant und entworfen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Vorgesehen sind unter anderem: großzügige Wohnflächen mit optimaler Belichtungeine komfortable Garageeine exklusive Poolanlagemoderne, smarte Energie- und Nachhaltigkeitskonzeptezeitgemäße, hochwertige Architektur, angepasst an die Hanglage Die bestehenden Entwürfe dienen als inspirierende Grundlage und können – nach Absprache mit dem Eigentümer – übernommen, adaptiert oder individuell weiterentwickelt werden. Fazit Dieses Grundstück stellt eine absolute Rarität im Wiener Umland dar. Es vereint Lagequalität, Größe, Widmung und architektonisches Potenzial auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten & auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projektgrundstück sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 1037m²
€ 665,38 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
GIESSHÜBL - Zentral gelegenes Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück in Gießhübl. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert, hat eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m², und weist beginnend von der Straßenseite über die komplette Fläche ein leichtes Gefälle in Richtung Südwesten auf. Laut Auskunft der Gemeinde Gießhübl lauten die Bebauungsvorschriften wie folgt: Widmung: BK (Bauland-Kerngebiet) ca. 590 m² / Ggü (Grünland-Grüngürtel) ca. 447 m²Wohneinheiten: Keine Begrenzung Baudichte: 30% (ca. 177 m² verbaubar) Bauweise: g (Geschlossen), wobei an der rechten Grundstücksgrenze ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten ist Bauhöhe: 7 Meter Die vordere Baufluchtlinie befindet sich bei 3 Meter, die hintere Baufluchtlinie bei ca. 34 Meter, jeweils von der Straßenfront gerechnet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte aus Holz sowie ein hübscher Altbaumbestand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Am unteren Ende des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Ausgang auf einen Gehweg, dahinter befindet sich die Lärmschutzwand zur A21.Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einer Verhandlungsbasis dar, Angebote sind gerne wilkommen. Nähere Unterlagen erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial
€ 1.050.000,-
2372 Gießhübl / 1590m²
€ 660,38 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590m²Erdgeschoß gesamt: 257,33m²Straßentrakt: 148,91m²Zubau: 108,42m²Kellergeschoß gesamt: 129,84m²Straßentrakt: 50,89m²Zubau: 78,95m²Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: BK – Bauland Kerngebiet Schutzzone straßenseitig: Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten Fassadenschutz entlang der Hauptstraße Bebauungsdichte: Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %Bebauungsweise: Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: Straßenseitig: 7,0 m Gartenseitig: 6,0 m Bestand & Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“) Massivbauweise Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller) nicht ausgebauter Dachbodenmittige Hauseinfahrtrepräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992einfamilienhausähnlicher Baukörperinterne Verbindung zum Straßentrakt Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehrfußläufig erreichbar: Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“Autobuslinien 256, 261, 262direkte Verbindungen nach: Mödling Bahnhof Wien Liesing Gießhübl Föhrengebirge Individualverkehrdirekte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl Anbindung an: A2 – Südautobahn A23 – Südosttangente A1 – Westautobahn Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
