Bauernhäuser & Bauernhöfe kaufen in 8051 Thal
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKBauernhaus kaufen in 8051 Thal
Älteres Bauernhaus mit Potenzial und tollem Grundstück im Bauland in erhöhter und sonniger Ruhelage
€ 646.000,-
8051 Thal, Thalersee / 80m² / 2 Zimmer
€ 8.075,- / m²
#Bauernhaus #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht ein altes 80m² Bauernhaus welches derart gut im nördlichen Bereich des 2.496m² , leicht hanglagigem Baugrundstückes situiert worden ist, sodass sich im südlichen und westlichen Bereich eine gut nutzbare Grundstücksfläche ergibt. Die Liegenschaft ist über die Gemeindestrasse sehr gut erreichbar und die innere Aufschließung wie Wasser, Kanalisation und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Seitens der Behörde wurde mittels Bescheids der Gemeinde der rechtmäßige Bestand festgestellt. Jedenfalls geht in diesem Bescheid hervor, dass das Gebäude vor 1969 bereits vorhanden war. Der Zustand der Gebäudeteile sowie der technischen Einrichtungen entspricht durchwegs dem damaligen Baualter. Das Bauernhaus befindet sich in einem brauchbaren aber auch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, welche im Technikraum installiert ist. Das Anwesen liegt erhöht in sonniger Ruhelage und bietet viel Potenzial für die weitere Bebauung bzw. Gebäudeerweiterung. Das Grundstück hat die Widmung Dorfgebiet mit der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Eine Widmung als ? Dorfgebiet? in der Steiermark dient der Erschließung von Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung (Tierhaltung erlaubt), erlaubt aber auch Wohnbauten mit max. zwei Wohneinheiten und andere Nutzungen, die dem Dorftyp entsprechen und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen. Der konkrete Widmungszweck wird durch das Steiermärkische Raumordnungsgesetz geregelt. Andere Nutzungen sind erlaubt, solange sie dem Dorfcharakter entsprechen und keine Belästigungen verursachen, z.B. für die Versorgung der Bewohner (soziale, kulturelle Zwecke). Die Einteilung des Bauernhauses ist zurzeit wie folgt: Eingang Vorraum Küchenbereich mit Essplatz Wohn und Schlafzimmer älteres Badezimmer neueres, teilfertiges Badezimmer Technik- Abstellraumraum mit Luftwärmepumpe angebauter Schuppen als Lager Das Grundstück bietet weiters eine geschotterte Zufahrt samt Parkmöglichkeiten, Altbaumbestand, Strauch und Naturhecken aber auch einige Gehwege sowie Mauerabgrenzungen im alten Stil. Weiters ist auch eine große Sonnenterrasse vorhanden. Eine Steinschlichtung gibt dem Anwesen in diesem Bereich eine stufenförmige Anordnung. Informationen zur Immobilie sowie die Vereinb... [Mehr]
Haus kaufen in 8051 Thal
Landwirtschaft mit Eigenwald, Quellfassung und 38.000 m² Grund. Nur wenige Minuten nach Graz in Thal
€ 675.000,-
8051 Thal / 69,37m² / 4 Zimmer
€ 9.730,43 / m²
#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]
