Bauernhäuser & Bauernhöfe kaufen in der Steiermark

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Der ehemalige Gutshof befindet sich in Stadtbergen/Fürstenfeld, sehr zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhelage, eingebettet in wunderbare Natur. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, versprüht historischen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt besteht aus dem Wohnhaus, einem großzügigen Wirtschaftsgebäude, der Hoffläche und einer landwirtschaftlichen Nutzfläche. *Der Hof verfügt über eine erhebliche Baureserve somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 30.000qm Fläche und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weite Teile der Grunflächen sind eingefriedet. Durch umfangreiche Erdbau und Gartengestaltungsmaßnahmen wurde ein privates Kleinod geschaffen. Es wurde durchdacht aufgeteilt, so dass der Pflegeaufwand minimal ist und dem eines EFH gleicht. Weiters befindet sich eine Ackerfläche am Grundstück, ein alter Bachlauf, mehrere Quellen und ein Waldstreif. Der Acker wird von einem lokalen Landwirt bewirtschaftet, ebenfalls werden die übrigen Grünflächen durch selbigen abgemäht. Die praktische Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden, sollte man selbst eine Landwirtschaft betreiben wollen. Das Hof Ensemble eignet sich beispielsweise zur Selbstversorgnung oder auch für jegliche Form der Tierhaltung. Eine alte Akazienallee und artenreicher Baumbestand sorgen für angenehmen Naturschatten und runden das Gesamtpaket ab. Der Schatten ist auch notwendig, denn durch die erhöhte Lage genießt man jeden Sonnenstrahl des Tages. Vom Wohngebäude/Garten sieht man sowohl Sonnenuntergang als auch Sonnenaufgang. Gelegen direkt parallel zum Dreikreuzberg(höchster Punkt in Fürstenfeld) sieht man beispielsweise bis zur Riegersburg. Zum Wohngebäude: Der Gutshof zu Welsdorf wurde 1603 n.C. erbaut und im Zeitraum 2011 - 2021 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurde auf Originalität und fachmännische Ausführung großer Wert gelegt. Die Gemäuer sind 1m stark und an den Gewölbebögen sogar noch breiter. Dadurch ergibt sich ein einzigartiges, geborgenes Raumgefühl. Ergänzt durch zahlreiche Fenster ist das Wohnhaus regelrecht Lichtdurchflutet. Die Fenster zeigen nur den eigenen Garten. Die dicken Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima. Persönliche Highlights - Wohngebäude: 4 Bäder 4 WC's 2 Saunen 3 Kamine 1 Großer Indoor Whirlpool mit Gegenstromanlage Großer Wirtschaftsraum Maßangefertigte Edelstahl Küche komplett Import aus Italien - Barazza, taste of design Praktische Speis Kleine zusätzliche Küchennische Eichendielen Schiffsparkettböden Türen aus verleimten Bambusholz Hochwertige Fenster inkl. elektrischer Rollos *Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Bei ernsthafter Kaufabsicht ist es gegebenfalls möglich Ihre Immobilie "einzutauschen" bzw. Inzahlung zu geben. Eine Aufzahlung meinerseits wäre auch möglich. Achtung nur Immobilien in Graz, Graz-Umgebung, Gleisdorf, Fürstenfeld und WIEN anbieten. Ich bin Privatperson, die Immobilie kann direkt von mir und ohne Vermittler gekauft werden, ist hiermit provisionsfrei. Meine Telefonnummer ist: [Tel] Nach Möglichkeit senden Sie mir hier eine kurze Nachricht oder ein SMS, ich melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen. Wichtige Information an Makler/Vermittler: Sollte ich mich entscheiden die Immobilie nicht mehr selbst veräußern zu wollen, habe ich bereits einen kompetenten Makler an der Hand. Es besteht aktuell kein Bedarf. Fazit: Das Anwesen ist eine echte Rarität, es bietet hohe Praktikabilität kombiniert mit Alltagsnutzen und überschaubaren Pflegeaufwand. *die eigenwillige Formatierung des Textes resultiert aus einem externen Portal, welche für mich auf allen Plattformen inseriert hat. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage: Fürstenfeld ist eine traumhafte Stadt mit unverkennbaren Flair und subjektiv sehr freundlichen Menschen. Die umliegende Natur ist weitläufig und einladend. Aus infrastruktureller Sicht bietet Fürstenfeld wirklich alles. Kindergärten, Schulen, Gesundheitsversorgung, Krankenhaus, Ärzte, Geschäfte aller Art. Alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnabfahrt Graz-Ost ist in ca. 30min erreicht. Wien, Graz, Burgenland, Ungarn, Italien ist gut erreichbar und angenehm zu fahren, die neue S7 ist ein toller Erfolg und Meilenstein für die Region. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Thermen wie beispielsweise Bad Loipersdorf. Buschenschänke, Weinbau, Tourismus in Hülle & Fülle. Nahezu endlose Wald/Feldwege laden zum Spazieren und verweilen ein, für Hundehaltung absolut perfekt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Anwesen in absoluter Ruhelage mit 360 Grad Aussicht bietet auf großzügigen 200 m² Wohnfläche sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie oder kreative Wohnideen bieten. Das Haus in Familienbesitz aus dem Jahre 1680 wurde 2002 vergrößert und liebevoll modernisiert und besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen Elementen und modernen Details. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Gas-Zentralheizung und der gemütliche Kamin für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima in den kühleren Monaten garantieren. Alle Fenster wurden bei der Sanierung im Jahr 2015 getauscht - moderne Buchenholz Fenster mit rustikalen Elementen für den besonderen Charme. Die großzügige Terrasse mit beheizbarem Swim-Spa mit Gegenstromanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein ? genießen Sie hier den herrlichen Fernblick über die sanften Hügel der Steiermark und atmen Sie die frische Landluft ein. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht Ihnen ein angenehmes Ankommen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze am Grund zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Das großzügige Nebengebäude bietet neben der Garage auch viel Platz für Ihre Hobbies, Stauraum oder die Möglichkeit, einen Partyraum oder kleinen Stall zu errichten. Das Bauernhaus mit 6 Zimmern verfügt über ein hochwertige Ausstattung und lässt ihr Herz schon beim Betreten höher schlagen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt, und macht das Kochen zum Vergnügen. Ebenso finden Sie ein originales Bauernzimmer mit Kachelofen und einen wunderschönen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und den Zugang zum urigen Weinkeller mit Lehmboden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. Die PV-Anlage im Haus wurde erst 2023 errichtet und senkt die Stromkosten wesentlich. Die monatlichen Kosten belau... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Stainach-Pürgg, einer idyllischen Gemeinde in der wunderschönen Steiermark, wo Tradition und Natur aufeinandertreffen. Hier wartet ein einzigartiges Bauernhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 385,8 m² darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Anwesen bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein echtes Stück steirische Geschichte zu bewahren. Das Bauernhaus präsentiert sich als großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt, das mit viel Herzblut und Kreativität zu einem gemütlichen Zuhause oder einem besonderen Mehrgenerationenhaus umgestaltet werden kann. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob offen gestaltete Wohnbereiche, eine großzügige Küche oder ruhige Rückzugsorte, hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept realisieren. Die Lage in Stainach-Pürgg besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung ideal: Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Genießen Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens inmitten einer malerischen Landschaft, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Bauernhaus bietet Ihnen die seltene Chance, ein großzügiges, historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei die Vorteile einer lebendigen Gemeinde im Herzen der Steiermark zu nutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Bauernhaus in Stainach-Pürgg besticht durch seine zentrale Lage nahe der Grazer Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für ein ruhiges Leben mit bester Infrastruktur in der Steiermark.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Tolle Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus und urigem Bauernhaus mit Garagen und Stallgebäude Die wundervolle Natur, das gesunde Höhenklima und die ausgezeichnete Gebirgsluft garantieren Ruhe, Entspannung und Erholung. Schöder liegt in einer Seehöhe von ca. 900 m am Südhang der Niederen Tauern an der "Steirischen Holzstraße" im Bezirk Murau. Die Gemeinde ist am Fuße des Sölkpasses gelegen. In dieser wunderbaren Region dürfen wir Ihnen eine ganz spezielle Liegenschaft anbieten! Auf dem ca. 1313 m² großem Grundstück befindet sich ein geschichtsträchtiges Bauernhaus mit Zubau (2013) und ein tolles Einfamilienhaus, welches ab 2000 gebaut und 2004 bezogen wurde. Ein Stallgebäude, Garagen und eine Werkstätte sind ebenfalls vorhanden. An Platz mangelt es hier nicht! Einfamilienhaus: Es wurde ab 2000 erbaut und in 2004 bezogen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 163 m² und ist komplett unterkellert (80 m²). Verwendung von 38-iger Ziegel und 10 cm Dämmung, Dachboden mit Deckenisolierung. Pläne sowie Raumaufteilung finden Sie in der Bilder-Gallerie! Die tolle Terrasse ist nicht einsehbar! Details: Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Wand- u. Fußbodenheizung im EG u. OG, im Keller sind Heizkörper. Öl-Zentralheizung für beide Häuser Keller: Vorbereitung für Sauna od. Nassraum, Hobbyraum, Lagerkeller, Aussenaufgang Erdgeschoß: Küche mit Zusatzherd (Festbrennstoffherd), Bad, WC extra, Speis, Büro, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse (Hof), teilweise Rolläden, Obergesch.: 3 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 1 Badezimmer (noch Rohzustand), Mansardenhöhe 125 cm. Terrasse: ca. 32 m², nicht einsehbar Ungefähr 190 m² Pflasterung Fertigstellungsmaßnahmen: Vorraum-Boden im Obergeschoss, Stiegenaufgang, Bad im Obergeschoss, Balkon Bauernhaus mit Zubau: Es handelt sich hier um ein geschichtsträchtiges Bauernhaus mit Charme. Wer diesen alten Stil liebt, wird nicht mehr nein sagen können. Vor allem die Küche mit der alten Stube ist Gemütlichkeit pur. Im EG finden Sie die Wohnküche, Dusche, WC und eine Speis sowie den Vorraum. Im OG sind noch 3 Zimmer vorhanden. Der Zubau wurde erst in 2013 errichtet und ist barrierefrei! Er besteht aus einem großen Wohnraum und 2 Neubenräumen. Die Nebenräume sind für ein Bad/WC und einer kleinen Küche vorgesehen (noch Rohzustand) Der Zubau könnte als eigenes Appartement genutzt werden. Nebengebäude: Die Nebengebäude bestehen aus einem alten Stallgebäude, Garagen (ca. 2002 gebaut), Carport, Werkstätte und Holzhütte. Es ist Platz für ca. 5 PKW + zusätzliche Abstellflächen. Eine umfangreiche Beschreibung und zahlreiche Bilder können eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen, aber es soll Ihnen helfen, schon vorher sich ein genaueres Bild darüber zu machen. Unter den angeführten Web-Links können Sie die Region jederzeit erkunden! Sollte es Ihnen zusagen, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ich freue mich auf Sie! p.s. Energieausweis wurde vom Verkäufer bereits beauftragt !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Keller

Zum Verkauf steht ein historisches TRADITIONSHAUS in KINDBERG-LEOPERSDORF. Das Grundstück umfasst ein HAUPTHAUS sowie ein NEBENGEBÄUDE, welches früher als Schweinestall und als Arbeiterunterkunft genutzt wurde. Das Haupthaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen Keller und einen Dachboden. Der jüngere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1870. RAUMAUFTEILUNG : Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, die an ein Wohnzimmer anschließt. Gegenüber liegen zwei weitere Zimmer, die zum älteren Teil des Hauses gehören. Außerdem gibt es vom Vorraum aus Zugang zu einem WC, einem kleinen Badezimmer und dem Keller. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem man aus sechs weitere Zimmer erreicht. Im Vorraum befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss, welches aus einem Rohdachboden besteht. Aufgrund des Alters und des Zustands der Liegenschaft, bedürfen sowohl das Haus als auch das Nebengebäude einer grundlegenden Revitalisierung. Für weitere Fragen bin ich jederzeit erreichbar. - Dr. Gert Andrieu [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar – betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Investoren. Der Nettokaufpreis beträgt € 2.099.000,- zzgl. 20% USt. Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt. St.Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität & Eckdaten Wohnfläche: 242 m²Grundstück: 21.985 m²Übernächtigungsgäste: max. 6Event-Gäste: max. 40Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · Team Wohn Werk Tel.: [Telefonnummer entfernt]Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar – betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt. St.Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität & Eckdaten Wohnfläche: 242 m²Grundstück: 21.985 m²Übernächtigungsgäste: max. 6Event-Gäste: max. 40Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · Team Wohn Werk Tel.: [Telefonnummer entfernt]Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Besonderheit - ein rund 200 Jahre altes Bauernhaus, dessen Originalbestand auf das Jahr 1811 zurückgeht - vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Lage. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung der originalen Bausubstanz gelegt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Einzellage auf etwa 700 Metern Seehöhe, oberhalb der Nebelgrenze, und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über Stainz und die weitläufige Hügellandschaft - bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Schöckl, über die Südsteiermark bis nach Slowenien. Hier genießen Sie außergewöhnliche Ruhe, Offenheit und einen seltenen Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 125m² und weiteren 76m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen oder als stilvoller Rückzugsort. Das 1.571m² große Grundstück lädt zur freien Entfaltung und Gestaltung ein. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein behagliches Esszimmer mit angrenzender Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Gäste Toilette sowie der Eingangsbereich mit Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher - von hier aus genießen Sie einen besonders beeindruckenden Ausblick auf die umgebende Natur. Das sanierte Untergeschoss verfügt über einen Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen sowie einen zweiten Ausgang, der zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichleiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Mischwald, der zum Teil zur Liegenschaft gehört und nicht nur für eine besondere Lebensqualität sorgt, sondern auch edle Maroni schenkt - direkt vor der Haustür. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine effiziente Ölzentralheizung. Alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation und 5G-Netz sind vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße, und der Ortskern von Stainz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die einzigartige Kombination aus altem Charme, modernem Flair und absoluter Alleinlage macht dieses Haus zu einem Juwel unter den privaten Ruheoasen. Dieses seltene Objekt vereint historische Tiefe, bauliche Qualität und eine unvergleichliche Lage inmitten der Natur - ein echtes Unikat für Menschen, die Authentizität, Privatsphäre und Weitblick schätzen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell

Ein wahres Juwel im Thermenland Steiermark ? Exklusiver Vierkanthof mit Pool, Reitanlage und traumhafter Naturlage für höchste Lebensqualität! Willkommen in 8282 Loipersdorf ? wo Tradition, Natur und moderner Luxus in perfekter Harmonie zusammentreffen. Dieser 2012 kernsanierte Vierkanthof bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnen mit Stil & Komfort 380 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet Edle hochwertige Böden, traditioneller Kachelofen und zusätzlicher Kaminofen für behagliche Wärme Fußbodenheizung und nachhaltige Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss Separate Ferienwohnung mit 74 m² ? ideal für Gäste oder Vermietung Highlight für den Sommer: ein großer Swimmingpool, eingebettet in den idyllischen Garten Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie Anschluss an das öffentliche Kanalsystem Tierhaltung & Landwirtschaft ? ein Paradies für Mensch und Tier 4,5 Hektar Grund mit Wiesen und Freiflächen Zwei Pferdeboxen plus Stall für Esel Professioneller Reitplatz (25 x 45 m) Umfangreicher Fuhrpark für die Landwirtschaft bereits vorhanden HIGHLIGHTS: 2012 kernsanierter Vierkanthof ? traditioneller Charme trifft modernen Wohnkomfort 380 m² Wohnfläche mit hochwertigen Böden, Kachelofen & Kaminofen Separate Ferienwohnung (74 m²) ? ideal für Gäste oder Vermietung Fußbodenheizung & Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen Swimmingpool für erfrischende Sommermomente 4,5 Hektar Grund mit Wiesen, Freiflächen & landwirtschaftlicher Nutzung Pferdehaltung vom Feinsten ? 2 Pferdeboxen, Eselstall & Reitplatz (25 x 45 m) Umfangreicher Fuhrpark für die Landwirtschaft bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert! Top... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1885 wurde im Zeitraum von 1997 - 2000 saniert und technisch erneuert. Dach, Elektrik und Heizsystem stammen aus dieser Generalsanierung, wodurch historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden wurde. Das Wohnhaus umfasst rund 143,98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück mit 1.182 m². Die massive Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk sowie ein teilweise ausgeführter Ausgleichsvollwärmeschutz bilden die bauliche Grundlage. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1996 eingebaut. Der aufwendig gepflasterte Innenhof, zwei Stellplätze vor dem Haus, Doppelcarport sowie ein großzügiges Nebengebäude (Gesamt ca. 81,38m²) mit Erdkeller ergänzen das Objekt funktional und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohn- bzw. Essbereich mit integriertem, traditionellem Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch architektonisch Akzente setzt. Angrenzend befinden sich Küche in praktischer Nähe zueinander. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch Bad und WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Obergeschoss: Hier befindet sich eine helle Galerie, die nicht vollständig offen ausgeführt ist und dadurch eine angenehme räumliche Abgrenzung bietet. Der Bereich wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Sichtbare Dachkonstruktion und großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus ist ein weiteres großzügiges Zimmer erschlossen sowie ein WC.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage , umgeben von landwirtschaftlichen Flächen , präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität. Grundstück & Lage Grundstücksfläche: ca. 14.221 m² Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben Ausrichtung: sonnig Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich Historischer Gutshof Errichtungsjahr: ca. 1437 Nutzfläche: ca. 1.110 m² Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen , der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht. Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010) Nutzfläche: ca. 418 m² Errichtet im Jahr 2010 Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit: Indoor-Swimmingpool großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen Raumaufteilung & Nutzungskonzept Erdgeschoß Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée , das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten , ideal geeignet als: Büroflächen Besprechungs- oder Empfangszimmer Arbeits- oder Repräsentationsräume Im rückwärtigen Bereich, im Neubau , befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool , der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist. 1. Obergeschoß - Private Wohnebene Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet: einen Küchenbereich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm einen Masterbedroom ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer einen begehbaren Schrankraum Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort. 1. Dachgeschoß Im ersten Dachgeschoß befindet sich: ein weiteres großzügiges Wohnzimmer vier Schlafzimmer & privaten Bädern 2. Dachausbau Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Untergeschoß & Nebenräume Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich: die Garage weitere Räume mit historischen Gewölben , ideal nutzbar als: Weinkeller Büro Lager- oder Repräsentationsräume Ausstattung & Wohnqualität Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Holzdielenböden Steinböden Sonnige Lage Absolute Ruhelage Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre Besondere Highlights Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m² Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool Parkähnlicher Garten mit Teich Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen Fernblick bis zur Koralm Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen . Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar. Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient. Fazit Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus - eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium. Lage: Das Gut Kellerhof befindet sich in Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, und überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des urbanen Zentrums und macht das Anwesen ideal geeignet als repräsentativer Zweitwohnsitz ebenso wie als exklusiver Firmen- oder Unternehmenssitz. Die Lage verbindet diskrete Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlichen, kulturellen und internationalen Knotenpunkten. Der Flughafen Graz ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar und bietet komfortable nationale und internationale Flugverbindungen - ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmer, Geschäftsreisende und internationale Eigentümer. Die schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9 Pyhrn Autobahn gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Wien, Klagenfurt, Slowenien und in den gesamten Alpen-Adria-Raum. Dadurch eignet sich Gut Kellerhof in besonderem Maße als diskreter Firmensitz, Repräsentationsstandort oder Rückzugsort für strategische Entscheidungen. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, uneinnehmbarem Grundstück und strategischer Erreichbarkeit macht die Lage des Gut Kellerhofs zu einem Standort von außergewöhnlicher Qualität und langfristiger Wertbeständigkeit.... [Mehr]

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Im Herzen der Südsteiermark, am Flamberg von St.Nikolai im Sausal , thront dieses einzigartige Anwesen über den Weinbergen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet - sondern auch Herz, Seele und Vision. Ein Lebensgefühl auf ca. 9000m2 Grund. Mit rund 9.000 m² Grundfläche , davon 6.243 m² eigener Weingarten und Wiesen , atmet dieses Anwesen den Geist der Südsteiermark. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganz persönlicher Rückzugsort, umgeben von sanften Hügeln, duftenden Wiesen und dem sanften Glanz reifer Trauben. Das Wohnhaus - Geborgenheit trifft Großzügigkeit. Das Wohnhaus mit rund 377 m² Wohnfläche vereint steirische Gemütlichkeit mit architektonischer Raffinesse. Errichtet zwischen 1981 und 1985 und sensibel verbunden mit dem historischen Altbestand, entsteht ein u-förmiges Ensemble mit Arkadengang , das den uneinsehbaren Innenhof in eine private Oase verwandelt - ein Platz der Ruhe, Wärme und Inspiration. Der Mittelpunkt: eine große, authentische Wohnküche mit gesetztem Ofen der Ort, an dem Geschichten erzählt und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Kaminzimmer , ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Weitblick, ein separates Büro sowie charmante Rückzugsorte im Obergeschoss, das vollständig dem privaten Wohnen gewidmet ist, machen dieses Haus zum perfekten Ort für große Familien - oder große Ideen . Kellerträume & Weinvisionen. Der großzügige Keller mit 184 m² ist mehr als nur Stauraum: er lädt ein zum Träumen, Planen und Verwirklichen. Ob für private Events , Weinverkostungen oder als kleine Manufaktur für den eigenen Wein - hier ist Raum für Leidenschaft. Das Anwesen erzählt von gelebter Weinkultur: einst wurde hier der eigene Wein gekeltert. Und der Duft des Vergangenen liegt noch heute in der Luft. Das alte Bauernhaus - Charakter und Charme. Der erhaltene, sanierte Altbestand beherbergt eine 64 m² große Werkstatt/Atelier , eine Sommerküche, ein Auszugsstüberl und den stilvollen Weinkeller - ideal als Präsentationsraum , Seminarort oder Kunstrefugium . Hier trifft Tradition auf kreative Entfaltung. Ein Platz für Visionäre, Genießer, Freigeister. Ob als private Residenz, Rückzugsort für Kreative, Generationenanwesen oder exklusiver Seminar- und Genussort - diese Liegenschaft bietet unendliches Potenzial in einer der schönsten Regionen Österreichs . Der unverbaubare Ausblick, die geschützte Hofstruktur, die Mischung aus Alt und Neu, die Weite des Grundstücks und nicht zuletzt der eigene Wein machen dieses Objekt zu einem Juwel inmitten der Südsteiermark . Details auf einen Blick: Grundstück: ca. 9.000 m² - davon 2.765 m² Dorfgebiet , 6.243 m² Freiland Wohnfläche: ca. 377 m² | Kellerfläche: ca. 184 m² Atelier/Werkstatt im Altbau: ca. 64 m² + Nebenräume, Lager, Sommerküche, Weinkeller Beheizung: Öl-Zentralheizung + Luftwärmepumpe Aktive Weingartenverpachtung (Pachtvertrag vorhanden) Fünf Ideen, wie Sie diesen Ort zum Leben und Arbeiten erwecken können: Exklusive Eventlocation: Der idyllische Arkadenhof, der stilvolle Weinkeller und die weitläufigen Außenflächen bieten die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Firmenfeiern oder kulturelle Veranstaltungen - romantisch, privat und unvergesslich. Seminar- und Retreatzentrum: Ob Yoga-Retreat, Kreativseminar oder Führungskräftetraining - die inspirierende Umgebung, kombiniert mit flexibel nutzbaren Räumen im Altbestand, schafft einen idealen Rahmen für Lernen, Achtsamkeit und persönliche Entwicklung. Wein & Genuss erlebbar machen: Vom eigenen Weingarten bis zum historischen Weinkeller - nutzen Sie das Anwesen als Boutique-Weingut, Verkostungszentrum oder für Genussseminare, wie etwa "Wein & Käse", Gin-Workshops oder regionale Kulinarik-Erlebnisse. Firmenresidenz oder "Workation"-Domizil: Für Unternehmen, die ihren Teams neue Perspektiven eröffnen wollen - dieses Haus kann zur kreativen Firmenresidenz werden, ideal für projektbezogene Rückzugsphasen, Innovations-Workshops oder als stilvoller Ort für Mitarbeiterferien. Galerie, Atelier & Kulturraum: Das charmante Atelier im Altbestand lässt sich in eine Galerie, einen Ausstellungsraum oder ein Zentrum für Kunsthandwerk verwandeln. Hier können Kunst, Handwerk und Kultur auf einzigartige Weise gelebt und präsentiert werden. Ein Ort, der inspiriert. Eine Immobilie mit Herz. Und ein Lebenskonzept, das auf Sie wartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]