Anlageobjekte in Wien 13.,Hietzing
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Stilvoll wohnen in Hietzing | Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Erstbezugsqualität
€ 549.000,-
1130 Wien / 55,51m² / 2 Zimmer
€ 9.890,11 / m²
#Balkon
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts in Hietzing mit lediglich fünf Eigentumswohnungen. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8 m² großen Balkon. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Raumaufteilung | Ausstattung Vorraum Wohnraum mit offenem Küchenbereich und bereits vorbereiteten Anschlüssen für Ihre individuelle Küchengestaltung Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit raumhoher Verfliesung, Dusche und Waschbecken Toilette mit Handwaschbecken Hochwertiger Eichenparkett Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz | elektrisch bedienbare Markisen Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Luftwärmepumpen in Kombination mit Decken- und Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion (Betonkernaktivierung) Ein weiteres besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug mit direkter Verbindung in das Einkaufszentrum Hietzing, wodurch Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs besonders bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen: Eigennutzer, die modernes und hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen, ebenso wie Anleger, die in eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Premiumlage investieren möchten. Eigennutzer | Kaufpreis: € 549.000 Anleger | Kaufpreis: € 494.595 zzgl. 20 % Ust. Lage | Infrastruktur Die Wohnung befindet sich direkt beim EKAZENT Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind somit bequem erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 – Hietzing Straßenbahn: Linien 10, 52 und 60Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
Wohnen am Tor zu Schönbrunn | Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung | Top 1 | PROVISIONSFREI
€ 549.000,-
1130 Wien / 55,51m² / 2 Zimmer
€ 9.890,11 / m²
In der Eduard-Klein-Gasse 21 erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens vereint das moderne Neubauhaus hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und erstklassigen Wohnkomfort. Die Kombination aus Premiumlage, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Nur noch zwei Wohnungen (Top 1 & Top 3) sind verfügbar. Edles Eichenparkett, elegante Badezimmer mit raumhoher Verfliesung sowie energieeffiziente Betonkernaktivierung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Besondere: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt ins EKAZENT Hietzing – und damit zu Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und allem, was den Alltag bequem macht. Urbaner Komfort trifft auf die Ruhe und Lebensqualität von Alt-Hietzing.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 78,43m² / 3 Zimmer
€ 6.247,61 / m²
#Balkon
NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St.Veit Manche Wohnungen besichtigt man. In anderen fühlt man sich vom ersten Moment an zu Hause. Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr zu bieten hat als nur vier Wände: Sonne, Ruhe, einen durchdachten Grundriss und ein stilvolles Wohnambiente – mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! In einer angenehmen Wohngegend von Hietzing, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St.Veit entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen auf besonders schöne Weise miteinander verbindet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine junge Familie oder für Menschen, die Wert auf großzügig geschnittene Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld legen – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben. VOR RUND SECHS JAHREN UMFASSEND SANIERT – MIT LIEBE ZUM DETAIL! Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vor rund sechs Jahren durchgeführte, umfassende Sanierung. Dabei wurde nicht nur großer Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt, sondern auch auf eine Verbesserung der Wohnqualität und eine möglichst praktische Nutzung der vorhandenen Fläche. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: Im Zuge der Sanierung wurde dessen ursprünglicher Grundriss verändert und die Fläche vergrößert. Dadurch entstand ein deutlich komfortablerer und besser nutzbarer Raum. Für ein angenehmes Raumklima sorgen sowohl im Badezimmer als auch in der separaten Toilette elektrisch betriebene Lüftungen, die eine zuverlässige Entlüftung gewährleisten. Die geschmackvolle Gestaltung und das harmonische Gesamtbild verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter. Einziehen, ankommen und sich wohlfühlen! Die moderne Einbauküche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die weiteren Besonderheiten dieser Wohnung. DURCHDACHTER GRUNDRISS – PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEENAuf rund 78 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und praktischen Nebenflächen. Das rund 22 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein schöner Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. RAUMAUFTEILUNGWohnzimmer: ca. 22,00 m²Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²Küche: ca. 7,23 m²Vorraum: ca. 9,64 m²Badezimmer: ca. 3,63 m²Separate Toilette: ca. 1,11 m²Abstellraum: ca. 1,17 m²Loggia: ca. 4,50 m²Gesamtfläche ca. 77,43 m² inklusive Loggia. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige, staubtrockene Kellerabteil mit ca. 6,56 m², das der Wohnung zugeordnet ist und reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. HIETZING – EINE WOHNLAGE, DIE MAN ZU SCHÄTZEN WEISS! Die Stadt vor der Tür. Die Natur ganz nah. Und zu Hause die Ruhe genießen. Hietzing zählt seit jeher zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens – und das aus gutem Grund! Hier treffen grüne Erholungsräume, gewachsene Wohnviertel und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur aufeinander. Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Auch der weitläufige Lainzer Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, ist gut erreichbar. Und wenn Sie das pulsierende Stadtleben genießen möchten, bringt Sie die U4 bequem in Richtung Innenstadt. Hier müssen Sie sich nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden – Sie genießen einfach beides! VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTURU4 Ober St.Veit: nur ca. 3–4 Gehminuten entfernt Buslinien 54A, 54B und 47AEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung Apotheken, Banken, Cafés und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung Attraktive Naherholungsgebiete wie Roter Berg und Lainzer Tiergarten Ruhiges Wohnumfeld mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Für alle, die ihre zukünftige Wohnumgebung bereits vorab näher kennenlernen möchten, stellen wir auf Wunsch gerne ein ausführliches, 74-seitiges Lage-Exposé zur Verfügung. KAUFPREISWohnung: € 490.000,–Optionaler KFZ-Stellplatz: € 20.000,–Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zum Kaufpreis von € 20.000,– zu erwerben. Bitte beachten Sie: Der Stellplatz wird ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf der Wohnung angeboten. Ein separater Erwerb des Stellplatzes ist nicht möglich. Vermittlungsprovision: 3 % des jeweiligen Kaufpreises zzgl. 20 % USt. WICHTIGE INFORMATION FÜR ANLEGERDie Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Bei einer allfälligen Vermietung sind daher die einschlägigen mietzinsrechtlichen Beschränkungen zu beachten. BESICHTIGUNG – ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! Bilder vermitteln einen ersten Eindruck. Das tatsächliche Wohngefühl erleben Sie jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Herr Predrag Milutinovic Tristar Immobilien GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NOCH EIN GEDANKE ZUM SCHLUSS …Ein schönes Zuhause ist nicht nur eine Frage der Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und neue Erinnerungen schafft. Rechtliche Hinweise: Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle relevanten Unterlagen und objektspezifischen Details werden selbstverständlich vor Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots gemeinsam besprochen und geprüft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
#Terrasse
Das Wohn- Bürohaus mit Lift und 4 Geschoßen, Tiefgarage und Kellerbereichen wurde frei finanziert ca. 1972 errichtet. 20 Wohn- Büroeinheiten sowie 20 PKW- Stellplätze sind befristet vermietet. An allen Einheiten ist Wohnungseigentum begründet. Flächen Netto ohne Garagenplätze und Terrassen. Büroflächen im EG. gesamt ca. 428 m² Wohnungen netto Wohnflächen Stock 1- 4 DG. gesamt ca. 674 m², zuzüglich Terrassen. Die Wohnungen werden regelmäßig adaptiert und neu ausgestattet. In den letzten 3 Jahren wurden erhebliche Investitionen durchgeführt: Neue Fenster, Dämmung der Garagendecke, Einbau von Wohnungs- Sicherheitstüren, Erneuerung des Hauskanals und Garagentores sowie Begrünung des Hofdaches . Einzelne Wohnungen wurden durch Mauerdurchbrüche zusammengelegt. Wir weisen darauf hin, dass die Nutzwerte hinsichtlich dieser tatsächlichen Nutzungsänderungen nicht vollständig angepasst wurden. Dieser Umstand wird gegenüber Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten transparent offengelegt. Alle Wohnungen und Tiefgaragenplätze sind befristet vermietet. (letzte Befristung Bürofläche im EG. endet am 31.12.1939) Aktuelle Einnahmen und Ausgaben: Netto Mieteinnahmen inkl. Garagenplätze ca. ? 226.000,- Betriebskosten 2025 ca. ? 22.000,- Die von den Mietern geleisteten Zahlungen beinhalten jene Betriebs- und Hauskosten, die nicht gesondert an die Mieter weiterverrechnet werden. Eine gesonderte jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt also nicht. Die entsprechenden Betriebs- und Hauskosten werden vom Eigentümer getragen. Kaufpreis auf Anfrage: ......................................... HINWEIS: Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind und Einsichtnahme zu allen vorliegenden Mietverträgen und im Grundbuch vermerkten Unterlagen wünschen, senden Sie uns Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 99,95m² / 5 Zimmer
€ 3.791,90 / m²
#Garten
Freier Mietzins, fünf Zimmer und eine angenehm ruhige Wohnlage in Hietzing – diese großzügige Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Perspektiven. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1130 Wien | Hietzing Freier Mietzins laut Angabe Ca. 100 m² Wohnfläche5 Zimmer Baujahr ca. 19773. Liftstock Großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss Helle, garten- und hofseitige Ruhelage Badezimmer mit Eckbadewanne Separates WCGroßes, trockenes Kellerabteil Garage optional Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ablöse: € 20.000,–GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN. Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich ebenso realisieren wie gemütliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und alle, die in Wien mehr Platz suchen. Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Durch die garten- und hofseitige Ausrichtung bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. FREIER MIETZINS – INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER. Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch eine interessante Perspektive als Anlageobjekt. Die laut Angabe bestehende Möglichkeit zur freien Mietzinsvereinbarung stellt einen wesentlichen Vorteil für Investoren dar. Sie ermöglicht grundsätzlich eine flexiblere Mietpreisgestaltung als bei Wohnungen, die einer gesetzlichen Mietzinsbegrenzung unterliegen. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, den fünf Zimmern und der gefragten Lage in Hietzing ergibt sich eine interessante Ausgangsbasis für eine zukünftige Vermietung. LEBEN IN HIETZING – STADT UND NATUR VERBINDEN. Die Lage in 1130 Wien-Hietzing verbindet eine gute Infrastruktur mit einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Mit Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald bietet der Bezirk gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. VIEL PLATZ, RUHELAGE UND ATTRAKTIVE ANLAGEPERSPEKTIVE. Ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, eine ruhige Garten- und Hofausrichtung sowie die Möglichkeit zur freien Mietzinsbildung – diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 30,04m² / 1 Zimmer
€ 7.290,28 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Hietzinger Lage bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive setzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, 1995 errichteten Wohnanlage. Vom zentralen Vorraum sind das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der helle Wohn- und Schlafbereich erreichbar. Eine Küchenzeile ist direkt in den Wohnraum integriert. Ein besonderes Plus ist der ca. 3 m² große Balkon mit Blick in den begrünten, angenehm ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist bis 30.04.2031 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von € 735,00 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und USt. Eine kompakte Anlegerimmobilie, die ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und bereits laufende Mieteinnahmen verbindet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 65m² / 2,5 Zimmer
€ 5.000,- / m²
Preisreduktion auf EUR 325.000,- ! Jetzt Termin vereinbaren ! Herzlich willkommen in Hietzing! Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt ! Die hervorragende Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ein Billa Plus Filiale befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang der Wohnanlage entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U4 ( nur 450 Meter fußläufig zur U4 Station Ober St.Veit ) ist eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Sport, Freizeit und Erholung. Highlights der Wohnung: Attraktive Wohnlage im 13. Bezirk2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Gepflegter Zustand - Innenaustattung aufgewertet Moderne Einbauküche 1. Liftstock Ideale Lage zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunn Fernwärme-Zentralheizungzugehöriges Kellerabteil Gute öffentliche Verkehrsanbindung Perfekte Nahversorgung Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld Fußläufig zu U4 Station Ober St.Veit Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausführung aus: Zentralheizung mittels Fernwärme Echtholzparkettboden Großzügige Fensterflächen - Mehrfachisolierverglasung Lift Praktischer Grundriss & gepflegtes Wohnhaus Wohnung Top 8: Die Wohnung Top 8 mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einer gut durchdachte Raumaufteilung. Die ideale Lage im Herzen von Hietzing sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger und bietet ein harmonisches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Kaufpreis: Jetzt reduziert: EUR 325.000,-Provision: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 91,2 kWh/m2a , welcher der Klasse C entspricht Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für Besichtigungen / Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 45m² / 1 Zimmer
€ 5.333,33 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Dachgeschosswohnung in zentraler Grünruhelage / nahe Schönbrunn & Villa Schratt // U4 Hietzing Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Hauses. Keine Dachschrägen! Gartenseitig! Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine großzügige rundum verlaufende, U-förmige Terrasse mit ca. 33 m² und Grünblick ergänzt. Die Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenstergroßzügiges, loftartiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafnische Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse Raumhöhe im Wohn-/Schlafraum ca. 2,74cm. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Highlights: Bestlage im 13. Bezirk / Hietzinger Platzl/ Schönbrunn Letzter Stock mit Lift Rundum begehbare Dachterrasse (33 m²) Helle, loftartige Raumgestaltung Großes Entwicklungspotenzial Heizkosten: € 98,33 inkl. 20% USt Rücklage Haus: € 115.636,00 Rücklage Lift: € 621,59Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Beginn der Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz sind fußläufig erreichbar. Institutionen, wie etwa das Café Dommayer und Plachutta sowie Mario's befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10 & 60 Autobus 56A & B, 58A U-4 Hietzing Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 53,26m² / 2 Zimmer
€ 8.993,62 / m²
#Balkon
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit klarer Architektur und besonderem Wohnambiente Diese geschmackvoll geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Gestaltung, einer klaren Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich. Die intelligente Anordnung der Räume schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnbereich und privatem Rückzugsort und sorgt zugleich für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobenlösung sowie einen integrierten Abstellraum. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, während der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und offen bleibt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die freie Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch ein großzügiger Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Ein besonderes Plus ist der direkt anschließende Balkon, der den Wohnbereich um eine private Freifläche ergänzt. Ob zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende – der Außenbereich lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bildet einen geschützten persönlichen Bereich und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzliche Schrank- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, zeitgemäßer Architektur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage im Grünen des 13. Bezirks macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 166,92. Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 44,64m² / 2 Zimmer
€ 8.714,16 / m²
#Terrasse
In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Die Wohnung ist auch zum Anlegerpreis erhältlich und kostet 360.000 € zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 50,16m² / 1 Zimmer
€ 7.256,78 / m²
#Garten #Terrasse
In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Die Wohnung ist auch zum Anlegerpreis erhältlich und kostet 330.000 € zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 85,25m² / 3,5 Zimmer
€ 9.970,67 / m²
#Garten
Stilvolle, generalsanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Grünen – 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme. Highlights der Wohnung: ca. 85,25 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem 218 m2 Eigengarten 3 Zimmer + eine stilvolle 12 m2 Veranda mit Grünblick Fischgrätparkett und klassische Altbaudetailsstilvolles Badezimmer mit Dusche WC getrennt Busstation 54B St.Veiter Tor ist direkt vor dem Haus Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert. Lage: Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf EUR 850.000, Provision: Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung. Herr Mag. FH Thomas Schwarz steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Besichtigungstermin bzw. Rückfragen zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
