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OKHaus kaufen in 2435 Wienerherberg
Jetzt kaufen, den Sommer 2026 genießen!
€ 78.000,-
2435 Wienerherberg / 40m² / 2 Zimmer
€ 1.950,- / m²
#Balkon #Seezugang #hell #möbliert #ruhig
Ihr gepflegtes Freizeitrefugium am Hahnsee – Nähe Wien Klein, aber oho: Charmantes Sommerhaus in Wienerherberg Erleben Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen Sommerhaus – liebevoll gepflegt, komplett ausgestattet und nur 50 Meter vom idyllischen Hahnsee entfernt. Dieses Freizeitrefugium liegt in bester Lage – in zweiter Reihe zum Wasser – und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine Gemütlichkeit sowie die perfekte Anbindung an Wien. Objektdetails Lage: Wienerherberg am Hahnsee – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt Objektart: Freizeitimmobilie / Sommerhaus (massive Ziegelbauweise) Nutzung: Nebenwohnsitz möglich Südliche Ausrichtung – ganztägig Sonne, ideale Lage in 2. Reihe zum Wasser Raumaufteilung & Ausstattung •Zugang über eine gemütliche Loggia •Heller Wohnraum mit Essbereich •Wohnzimmerzone mit wohligem Feststoffofen •Vollausgestattete Küche mit Geräten – inkl. Geschirrspüler •Badezimmer mit Dusche und WC •1 Schlafzimmer sowie Ausziehcouch im Wohnzimmer •Zusätzliche Elektroheizkörper sorgen für wohlige Wärme auch an kühleren Tagen Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – inklusive aller Geräte, Werkzeug, Rasenmäher und vielem mehr. Einziehen und genießen! Grundstück & Seezugang •Nur 50 Meter zum gepflegten Seeufer •Großzügige, private Seeparzelle mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Schwimmen •Ruhige Lage in einer gepflegten Anlage Konditionen •Kaufpreis: inkl. Inventar, Geräten und Ausstattung 78.000,- •Jahrespacht: ca. € 6.390,- •Pachtdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption •Verlängerungsgebühr: Einmalzahlung von € 5.000,- . Betriebskosten ca. 100,- p M. Besonderheiten ✔ Top gepflegter Zustand ✔ Nähe zu Wien – ideal für Wochenenden & spontane Auszeiten ✔ Nebenwohnsitzmeldung erlaubt ✔ Sofort verfügbar – Sommer 2025 kann kommen! Besichtigung & Kontakt Eine Besichtigung ist jederzeit möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Rückzugsort. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Erholung am Wasser – nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2435 Ebergassing
2435 Ebergassing / Wienerherberg / 34500m²
Attraktives Gewerbeobjekt mit großem Erweiterungs- / Entwicklungspotential zum Kauf Das Logistikareal mit einer Gesamtfläche von rund 34.500 m² befindet sich in Trattnerring 1-3, 2435 Wienerherberg, einer strategisch hervorragend gelegenen Gemeinde südöstlich von Wien, im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der Standort punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie der schnellen Anbindung an internationale Verkehrsachsen. Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für diverse Logistikbedürfnisse. Die direkte Erreichbarkeit über die A4 (Ostautobahn) und S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist ideal für nationale und grenzüberschreitende Transporte. Nur etwa 10 km entfernt liegt der internationale Flughafen Wien-Schwechat, was den Standort optimal für Luftfracht und Expresslogistik macht. Die geografische Lage bietet einen exzellenten Hub für Transporte nach Osteuropa, da Länder wie die Slowakei, Ungarn und Tschechien in wenigen Stunden erreichbar sind. Gleichzeitig ist auch Wien schnell und effizient erreichbar, was durch die Anbindung an die A4 (Ostautobahn) und S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) gewährleistet wird.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2435 Wienerherberg
Baubewilligtes Wohnbauprojekt - Doppel- und Reihenhausanlage - 20 Min. von Wien Entfernt!
€ 980.000,-
2435 Wienerherberg / 1435m²
€ 682,93 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Neubauprojekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten (8 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften) in der kleinen Ortschaft Wienerherberg. Das Projekt besteht aus zwei Doppelhaushälften in den Größen von je ca. 135 m² und acht Reihenhäusern (2 Reihen zu je vier Reihenhäusern) in den Größen von ca. 119 bis 162 m² und befindet sich in ruhiger Grünlage, nahe der Gemeinde Ebergassing. Alle Häuser verfügen über Eigengärten, zusätzliche, großzügige Abstellflächen. Des Weiteren sind jeder Wohneinheit 2 Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) in unmittelbarer Hauseingangsnähe beigefügt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach kann ebenfalls angebracht werden. Ein bestehendes Marketingkonzept kann übernommen werden. Lage: - 600 m Kindergarten - 3,2 km Volksschule - 3,0 km nach Ebergassing - 3,3 km Erlebnissbad Ebergassing - 3,8 km nach Schwadorf - 14 km zum Flughafen Wien-Schwechat - 17 km Wiener Stadtgrenze Das Projekt befindet sich in der Schmiedegasse 7 in 2435 Wienerherberg. Die Wiener Stadtgrenze sowie den Flughafen Schwechat erreicht man in rund zwanzig Minuten. Die umliegende Landschaft bietet viele Wander- und Radwege. Ob Freibad, Golfclub oder Reitstall, rund um Wienerherberg bestehen breite Freizeitangebote für die zukünftigen Eigentümer: innen. Ein Kindergarten ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar, die Volksschule befindet sich im Nachbarort Ebergassing. Das Bauträgergrundstück bietet eine Gesamtfläche von 2.750,05 m². Flächenaufstellung: - 2.750,05 m² Grundstücksfläche - 1.116,51 m² Bebaute Fläche - 1.435,48 m² Wohnnutzfläche Der Kaufpreis beträgt 980.000,00 Euro.... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Ebergassing
Großzügiges Grundstück (1.845 m²) mit Bestandshaus | Ruhe, Grünlage & Entwicklungspotenzial
€ 549.000,-
2435 Ebergassing / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.223,08 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in ruhiger Grünlage von Wienerherberg Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum ? und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial. Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Das Haus: Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² separate Küche mit ausreichend Platz mehrere gut nutzbare Zimmer Badezimmer und WC getrennt Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Ausstattung & Zustand: Baujahr ca. 1981 Fußbodenheizung im Erdgeschoss Gastherme erneuert ca. 2018 Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018) Fenstertausch ca. 2018 Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär. Grundstück & Lage: Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft: ca. 1.845 m² Eigengrund ruhige, gewachsene Wohnlage unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewi... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Wienerherberg
2435 Wienerherberg / 125m² / 4 Zimmer
€ 4.392,- / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Dieses wunderbare Haus ist eine absolute Rarität auf dem Markt – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Stil und außergewöhnlichen Wohnwert schätzen! Das großzügige Haus besticht durch seine herrlich hellen Räume mit eleganten Parkettböden, die ein behagliches und zugleich modernes Wohnflair vermitteln. Die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung ins Zentrum sind fußläufig erreichbar. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckend glänzendem Schwarzgranit-Fliesenboden. Eine formvollendete weiße Hochglanzküche in U-Form lädt mit hochwertiger Ausstattung – inklusive schwarzem Side-by-Side-Kühlschrank und Einbaubackofen – zum Kochen und Genießen ein. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC im Schwarz-Weiß-Design mit Mosaikfliesen rundet die Ausstattung des Erdgeschosses stilvoll ab. Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit warmen Parkettböden. Das Masterbadezimmer überzeugt mit seiner luxuriösen Ausstattung: Hochglanz-Schwarzfliesen, eine großzügige Eckbadewanne, ein wandhängendes WC sowie ein schwarz-weißer Waschtischunterschrank mit großem Spiegel verleihen dem Raum ein exklusives Spa-Ambiente. Das natürliche Tageslicht fällt durch ein Dachfenster ein und unterstreicht die edle Wirkung. Keller – Flexible Zusatzfläche mit eigenem Charakter: Der vollständig ausgebaute Keller von ca. 50 m² bietet auf dunklen Feinsteinzeugeböden zusätzliche Wohnqualität. Ein eigenes Schlafzimmer mit Fernseher sowie ein großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich mit hellem Natursteinoptik-Wanddekor, großem Flachbildschirm und gemütlicher Eckcouch machen ihn ideal für Gäste, Home-Office oder als vollwertige Einliegerwohnung. Eine Dusche sowie praktische Nebenräume mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Außenbereich – Das absolute Highlight: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die traumhafte, großzügig überdachte Terrasse mit weißer Pergola-Konstruktion und WPC-Holzdielen, die mit einer komfortablen Outdoor-Lounge sowie einem Esstisch für gesellige Abende einlädt. Der wunderschöne, gepflegte Garten mit sattgrünem Rasen, blühenden Büschen, Kirsch- und Weichselbaum sowie üppig begrünten Hecken bietet maximale Privatsphäre und pures Naturerlebnis. Der idyllische Außenbereich führt direkt zum privaten Seezugang mit gemeinschaftlichem Naturbadeteich – einem echten Privileg, das dieses Haus von anderen unterscheidet und 365 Tage im Jahr genutzt werden darf. Ein dauerhaftes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür! Stellplätze & weitere Ausstattung: Ein professionell ausgeführter Doppelcarport aus Massivholz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nebenräumen sorgt für komfortables Parken und praktische Stauräume. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück mit einem äußerst günstigen Baurechtszins von nur EUR 165,– monatlich – ein enormer finanzieller Vorteil! Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, modernem Zustand und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden (ohne persönliche Gegenstände). Bei dieser einzigartigen Kombination aus erstklassiger Ausstattung, stilvollem Design, ganzjährigem Seezugang und günstigem Baurechtszins handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Solche Immobilien kommen selten auf den Markt – zögern Sie nicht zu lange! Lage Diese wunderbar gelegene Immobilie in Wienerherberg besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Grundstück bietet einen seltenen Seezugang zur Donau und liegt in einer grünen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busstation in der Kleinfeldgasse liegt gleich angrenzend, Schwadorf ist in etwa 6 Minuten erreichbar und die Wiener Stadtgrenze in circa 15 Minuten mit Auto oder Bus. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel im Grüngürtel Wiens – ideal für alle, die Natur, Wassernähe und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Ebergassing
2435 Ebergassing / 200m² / 6 Zimmer
€ 3.245,- / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 649.000,-#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Viel Platz für Familie, Homeoffice & Generationen – gepflegtes Zuhause mit echter Lebensqualität Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen in Ebergassing verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, einen wunderschönen Garten mit Pool und eine sehr gute Anbindung Richtung Wien. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet diese Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Das solide errichtete Ziegelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse und ermöglicht eine angenehme Querlüftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnzimmerbereich mit ca. 57 m². Hier entsteht der kommunikative Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente mit Blick in den Garten. Die hochwertige Innenausstattung, die Fußbodenheizung sowie die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Liegenschaft. Flexibel nutzbar – Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit überschaubaren Adaptierungen könnten zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² geschaffen werden – vorbehaltlich technischer und baubehördlicher Prüfung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade in einer Zeit, in der Homeoffice, Platzreserven und flexible Wohnkonzepte immer wichtiger werden, bietet dieses Haus wertvolle Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Garten, Pool und Terrassen – Lebensqualität im Freien Der sehr schöne, gepflegte und ansprechend gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein, während zwei großzügige Terrassen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Ob Grillabend mit Freunden, Spielen mit Kindern oder einfach entspannte Momente im Grünen – so entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 30 m² hinter dem Doppelcarport – ideal für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder zusätzlichen Stauraum. Das Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Gepflegter Zustand und angenehmer Wohnkomfort Das Haus wurde laufend gepflegt und renoviert; zuletzt wurden 2025 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der HWB von ca. 80 kWh/m²a stellt für ein gepflegtes Bestandsgebäude einen soliden Wert dar. Gerade vor dem Hintergrund heutiger Baukosten stellt dieses gepflegte Anwesen mit rund 200 m² Wohnnutzfläche, solider Ziegelbauweise und zusätzlichen massiv gemauerten Nebenflächen eine besonders interessante Alternative zur Neuerrichtung dar. Ein weiterer Vorteil: Wesentliche Außenanlagen und Ausstattungen wie Doppelcarport für zwei Fahrzeuge, Terrassen, Gartenanlage, Pool und bereits vorhandene Infrastruktur sind hier bereits vorhanden und nutzbar. Besonders angenehm: Die Verkäufer wären bereit, die hochwertige Einrichtung im Haus nach Vereinbarung zu belassen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand einzuziehen und sofort zu wohnen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: ✔ Solide Ziegelbauweise ✔ Rund 200 m² Wohnfläche ✔ Großzügiger Ess- und Wohnzimmerbereich mit ca. 57 m² ✔ Sehr schöner, gepflegter Garten ✔ Pool für entspannte Sommertage ✔ Zwei großzügige Terrassen ✔ Fußbodenheizung ✔ Klimaanlage im Obergeschoss ✔ Modernisierte Bäder für zeitgemäßen Wohnkomfort ✔ Rollläden im gesamten Erdgeschoss ✔ Keller ✔ Doppelcarport für zwei PKW ✔ Praktischer Abstellraum hinter dem Carport mit ca. 30 m² ✔ Hochwertige Innenausstattung ✔ Hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben ✔ Laufend gepflegt und renoviert – zuletzt 2025 Lage, Infrastruktur und Freizeit Ebergassing bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit Wiens. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld. Auch die medizinische und alltägliche Versorgung ist gut: In Ebergassing stehen unter anderem eine Post, zwei praktische Ärzte sowie ein Zahnarzt zur Verfügung. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem vor Ort erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort erreicht man den Wiener Hauptbahnhof mit dem Direktzug in rund 15 bis 16 Minuten – ohne Umsteigen. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist von Ebergassing aus in wenigen Fahrminuten erreichbar, unter anderem auch mit regionaler Busverbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radfahren, Spazierengehen und Tennis bis hin zu Reiten, Freibad und Golf. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfclub Frühling in Götzendorf an der Leitha bietet eine attraktive 36-Loch-Anlage mit 18-Loch Day Course sowie 9-Loch Lake Course und 9-Loch Night Course. Highlights auf einen Blick ✔ Traumanwesen in Ebergassing mit rund 200 m² Wohnfläche ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 57 m² ✔ Sehr schöner, gepflegter Garten mit Pool ✔ Zwei großzügige Terrassen ✔ Ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar ✔ Zwei Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² möglich ✔ Hochwertige Innenausstattung ✔ Hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben ✔ Einziehen und wohnen mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich ✔ Fußbodenheizung und Klimaanlage im Obergeschoss ✔ Modernisierte Bäder ✔ Keller, Doppelcarport und ca. 30 m² Abstellraum ✔ Gartenanlage, Pool, Terrassen und Carport bereits vorhanden ✔ Ruhige Wohnlage mit guter örtlicher Infrastruktur ✔ Post, zwei praktische Ärzte und Zahnarzt in Ebergassing ✔ Sehr gute Wien-Anbindung über Bahnhof Gramatneusiedl ✔ Direktzug zum Wiener Hauptbahnhof in rund 15 bis 16 Minuten ✔ Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Tennis, Reiten, Freibad und Golf in der Umgebung Fazit Dieses traumhafte Anwesen in Ebergassing bietet genau das, was viele Menschen heute suchen: viel Platz, Flexibilität, Privatsphäre, einen gepflegten Garten, angenehmen Wohnkomfort und eine rasche Verbindung nach Wien. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Pool, hochwertiger Ausstattung, möglicher Mehrgenerationennutzung, bereits vorhandenen Außenanlagen und sehr guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Zusätzlich bietet die Möglichkeit, die hochwertige Einrichtung nach Vereinbarung zu übernehmen, einen besonderen Komfort: einziehen, ankommen und wohnen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Kaufpreis: Euro 649.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2435 Ebergassing
2435 Ebergassing / 53m² / 2 Zimmer
€ 2.622,64 / m²
nur 20 Minuten nach Wien-Schwechat Diese gepflegte und möblierte Eigentumswohnung in Ebergassing überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage im Umland von Wien. Ideal für Singles, Paare oder Anleger! Die rund 53 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus ohne Lift und bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wird möbliert übergeben Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken steht außerdem ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Auf einen Blickca. 53 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung Wohnzimmer mit offener Küche 1 Schlafzimmer Vorraum Bad und separates WC Abstellraum Kellerabteil 1 Garagenstellplatz Gepflegter Zustand Nur ca. 20 Minuten nach Wien-Schwechat Kaufpreis EUR 139.000,-Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese Wohnung persönlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Wienerherberg
Grund mit ca. 2.305 m² | Sanierungsbedürftiges Haus | separate Doppelgarage | Wienerherberg
€ 775.000,-
2435 Wienerherberg / 170m² / 5 Zimmer
€ 4.558,82 / m²
#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene, großzügige Liegenschaft mit sanierungsbedürftigem Haus in Wienerherberg - Gartengasse!** Klick zur Videobesichtigung - sanierungsbedürftiges Haus **Die Grundfläche beläuft sich auf ca. 2.305 m², bestehend aus zwei Grundstücken. Das sanierungsbedürftige Haus steht auf ca. 552 m³ Grund und verfügt über 200 m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie wie folgt auf: EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit WCOG: 2 Zimmer mit verglastem Balkon + unausgebaute Dachbodenfläche KG: Garage, Abstellraum, Technikraum, Werkstatt Auf der hinteren Liegenschaft (noch nicht aufgeschlossen - mit ca. 1.753 m³) steht eine Doppelgarage mit Abstellraum. Widmung: Bauland Wohngebiert / NÖ Bauordnung Lage - Wienerherberg: bis zu Stadtgrenze: ca. 14 km / 18 minbis ins Stadtzentrum: ca. 20 km / 26 min Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Ebergassing
2435 Ebergassing, Ebergassing / 55,7m² / 2 Zimmer
€ 2.154,40 / m²
#Ferienhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig
Erste Reihe am Wasser ? dieses charmante Wochenendhaus am Hahnsee vereint seltene Lagequalität mit naturnahem Wohngefühl. Genießen Sie direkten Seezugang und entspannte Stunden in absoluter Ruhelage ? nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein Sprung ins Wasser: Hier wird jeder Aufenthalt zum Kurzurlaub. Sichern Sie sich hier ein, im Jahr 2019 umfassend kernsaniertes, Wochenendhaus auf Pachtgrund, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Bezug ins Freie und direktem Seezugang. Raumaufteilung: gemütliches Wohnzimmer ruhiges Schlafzimmer vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC praktischer Abstellraum große Terrasse mit traumhaftem Seeblick Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Besonderheiten 1. Seereihe mit direktem Seezugang Kernsanierung 2019 Ruhige, naturnahe Lage Terrasse mit ca. 11 m² Gepflegter Gesamtzustand Nähe zu Wien Ideale Freizeit- und Erholungsimmobilie Hinweise Das Objekt befindet sich auf Pachtgrund Die jährliche Pacht beträgt derzeit ? 6.390,- (2026 bereits bezahlt - somit ab 2027 fällig) Einmalige Kosten für die Einräumung der Rechte lt. Pachtvertrag: ? 4.500 Das Haus ist nicht für ganzjähriges Wohnen vorgesehen, sondern als Wochenend- bzw. Freizeitimmobilie konzipiert Entsorgung über Senkgrube Kaufpreis: ? 120.000.- Bezug: ab sofort Eine seltene Gelegenheit, sich ein charmantes Wochenendhaus in erster Seereihe mit direktem Zugang zum Wasser zu sichern ? perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zu Wien schätzen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Wienerherberg
2435 Wienerherberg / 32,22m² / 2 Zimmer
€ 3.724,39 / m²
#Ferienhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig
Erste Reihe am Wasser dieses charmante Wochenendhaus am Hahnsee vereint seltene Lagequalität mit naturnahem Wohngefühl. Genießen Sie direkten Seezugang und entspannte Stunden in absoluter Ruhelage nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein Sprung ins Wasser: Hier wird jeder Aufenthalt zum Kurzurlaub. Sichern Sie sich hier ein, im Jahr 2019 umfassend kernsaniertes, Wochenendhaus auf Pachtgrund, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Bezug ins Freie und direktem Seezugang. Raumaufteilung: gemütliches Wohnzimmer ruhiges Schlafzimmer vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC praktischer Abstellraum große Terrasse mit traumhaftem Seeblick Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Besonderheiten 1. Seereihe mit direktem Seezugang Kernsanierung 2019 Ruhige, naturnahe Lage Terrasse mit ca. 11 m² Gepflegter Gesamtzustand Nähe zu Wien Ideale Freizeit- und Erholungsimmobilie Hinweise Das Objekt befindet sich auf Pachtgrund Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 6.390,- (2026 bereits bezahlt - somit ab 2027 fällig) Einmalige Kosten für die Einräumung der Rechte lt. Pachtvertrag: € 4.500 Das Haus ist nicht für ganzjähriges Wohnen vorgesehen, sondern als Wochenend- bzw. Freizeitimmobilie konzipiert Entsorgung über Senkgrube Kaufpreis: € 120.000.- Bezug: ab sofort Eine seltene Gelegenheit, sich ein charmantes Wochenendhaus in erster Seereihe mit direktem Zugang zum Wasser zu sichern perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zu Wien schätzen. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Wienerherberg
gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten
€ 430.000,-
2435 Wienerherberg / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.307,69 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
ca. 127 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Keller, ca. 35 m² Garage und Werkstatt, ca. 1.953 m² Eigengrund, in ruhiger zentraler Wohnlage in einer Sackgasse, gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung mit Bus und Ostbahn, Holzriegelbau der Firma Haas auf Massivkeller, Baujahr ca. 1985 Fliesen- bzw. Parkettböden, Holzisolierglasfenster mit Außenrollläden, Holz-Innenstiege, Holzofen, Elektroheizung, , Doppelgarage mit elektrischen Toren, Polyesterpool, gepflegter Garten mit Pergola, idyllischer Obstgarten Raumprogramm: EG: Windfang, Diele, Küche mit E-Geräten, Speis, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum Keller: gemütliches Stüberl, Wohnküche, Vorraum, Waschküche, Lagerraum Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal Ein Energieausweis liegt vor. HWB 99,1 kwh/m²a, fGEE 3,71 Kaufpreis: € 430.000,... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Ebergassing
2435 Ebergassing / 185m² / 5 Zimmer
€ 4.313,51 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht ein modernes Traumhaus, das alles bietet was derzeit möglich ist. Von der Photovoltaikanlage über Solarthermie bis zur Alarmanlage ist die komplette Palette an Haustechnik vorhanden. Für den Wohlfühlfaktor sorgen Pool, Außensauna, Grillplatz, Sonnenplatz und eine große überdachte Terrasse mit Platz für Familie und Freunde. Für heiße Tage sind alle Räume klimatisiert. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich der mit ca. 66 m² großdimensionierte Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Ein offener Kamin mit doppelzügigem Rauchfang schafft an kalten Wintertagen ein behagliches Raumklima und heizt auch den gesamten Bereich. Dazu gibt es ein Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC, Bidet) sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoß findet man drei Schlafzimmer, ein großes Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC) und einen Wirtschafts/Schrankraum sowie eine weitere gut nutzbare Terrasse mit ca. 26 m². In einem der Zimmer liegen alle nötigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche in den Wänden, so dass die Ebene zu einer eigenen Einheit mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern werden kann bei Bedarf. Ergänzt wird das ganze durch einen Technikraum mit kleiner Küche ergänzend zum Grillplatz sowie Anschlüssen für eine Dusche. Im Anschluss befindet sich die Garage mit Starkstromanschluss für eine Ladestation. Diese Einheit hat auch einen eigenen Stromkreis. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Liegenschaft verzaubern!... [Mehr]
