Anlageobjekte mit Terrasse in Graz(Stadt)
(Steiermark)
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 358m²
€ 2.025,14 / m²
#Terrasse
In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Griesplatz liegt dieses charmante Wohnhaus, das durch seine solide Substanz und laufende Pflege überzeugt. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1994 sowie kontinuierliche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand präsentiert, ohne offenen Sanierungs oder Wartungsbedarf. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet und schaffen eine verlässliche Einnahmenbasis. Aktuell werden monatliche Nettoeinnahmen von bis zu ? 2.158 erzielt, während zugleich Raum für zukünftige Gestaltung und Entwicklung bleibt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1. Whg.47 - 2. Whg. 61 m2 - 3. Whg. 52 m2 - 4. Whg. 122 m2 - 16,5 m2 Terasse - Alles neu renoviert - Mitten in der Stadt - Keine Mietzinsgrenze - Schlossbergblick - geringe Betriebskosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passen In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Griesplatz liegt dieses charmante Wohnhaus, das durch seine solide Substanz und laufende Pflege überzeugt. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1994 sowie kontinuierliche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand präsentiert, ohne offenen Sanierungs oder Wartungsbedarf. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet und schaffen eine verlässliche Einnahmenbasis. Aktuell werden monatliche Nettoeinnahmen von bis zu ? 2.158 erzielt, während zugleich Raum für zukünftige Gestaltung und Entwicklung bleibt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1. Whg.47 - 2. Whg. 61 m2 - 3. Whg. 52 m2 - 4. Whg. 122 m2 - 16,5 m2 Terasse - Alles neu renoviert - Mitten in der Stadt - Keine Mietzinsgrenze - Schlossbergblick - geringe Betriebskosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 81,06m² / 3 Zimmer
€ 8.282,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 59,94m² / 3 Zimmer
€ 5.500,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 173,9m² / 5 Zimmer
€ 6.656,12 / m²
#Garten #Terrasse
Panorama Pur – Exklusive Eigentumswohnungen mit Panoramablick in Graz-Waltendorf Luxuriös wohnen. Naturnah leben. Wertbeständig investieren. Mit dem Wohnbauprojekt Panorama Pur entstehen in der Waltendorfer Hauptstraße zwei moderne Wohngebäude mit hochwertigen Eigentumswohnungen und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt Graz. Die ruhige Lage im begehrten Bezirk Waltendorf verbindet exklusiven Wohnkomfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Wohnen in einer der besten Lagen von Graz! Waltendorf zählt mit seinen weitläufigen Grün- und Waldflächen zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt. Sanfte Hügel, zahlreiche Naherholungsgebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen die ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Top A01+A02 Wohnfläche Gesamt - 173,9 m² Terrasse - 58,03 m² Garten - 91,70 m² + 110,64 m² - Gesamt 202,34 m² Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur Individuelle Grundrissanpassungen – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten Nachhaltige Ausstattung Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Energieeffiziente Bauweise für zukunftsorientiertes Wohnen Kaufpreis & Anlegerinformation Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Endverbraucher Preis. Die Wohnung kann selbstverständlich auch von Eigennutzern erworben werden. Gerne informieren wir Sie über den entsprechenden Eigennutzerpreis. Tiefgaragenplatz : € 28.000,00 Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und erfüllen Sie sich ihren Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 103,18m² / 4 Zimmer
€ 7.646,83 / m²
#Terrasse
Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen Grünflächen, vermittelt die Anlage eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern werden barrierefrei durch ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohnraum und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten einen optimalen Lebensraum für Singles, Paare und Familien. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 24 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze und großzügige Kellerabteile. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Gegend und genießen Sie das Beste, was Graz zu bieten hat. Baubeginn bereits erfolgt! EXKLUSIVES PENTHOUSE IN GRAZ-EGGENBERG MIT 87 M² TERRASSE & LIFT DIREKT IN DIE WOHNUNGDiese großzügige Penthousewohnung im Wohnprojekt SÜDBLICK Graz-Eggenberg bietet auf rund 103,18 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot mit drei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 87 m². Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung. Damit verbindet dieses Penthouse modernes Neubauwohnen mit großzügigen Freiflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNGIhr neues Zuhause verfügt über: Vorraum mit Garderobenbereichgroßzügige, offene Wohnküche mit Koch- und Essbereich3 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmerseparates WCLift direkt in die Wohnungca. 87 m² große Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse.87 M² TERRASSE – WOHNEN MIT AUSSENRAUMMit rund 87 m² Terrassenfläche bietet dieses Penthouse außergewöhnlich viel Platz im Freien. Ob großzügige Lounge, Essbereich oder private Wohlfühloase – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten und als Erweiterung des Wohnraums nutzen. KELLERABTEIL & TIEFGARAGEZur Penthousewohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,52 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 26.400,– zusätzlich erworben werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKPenthousewohnung in Graz-Eggenbergca. 103,18 m² Wohnflächebeeindruckende 87 m² Terrasse3 Schlafzimmergroßzügige offene Wohnküche Abstellraum Badezimmer und separates WCLift direkt in die Wohnung Kellerabteil mit ca. 9,52 m²Tiefgaragenstellplatz optional erhältlichmodernes Neubauprojekt SÜDBLICK Eggenberg Baustart bereits erfolgt PENTHOUSE-WOHNEN IM SÜDBLICK GRAZ-EGGENBERGDie Kombination aus großzügigem Grundriss, drei Schlafzimmern, 87 m² Terrasse und direktem Liftzugang macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot innerhalb des Neubauprojekts SÜDBLICK Graz-Eggenberg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro von den Vorzügen dieses exklusiven Penthouses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! PREISHINWEISDie ausgewiesenen Kaufpreise sind Endverbraucherpreise inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (MwSt.). Sollten Sie die Wohnung als Anleger erwerben wollen, fragen Sie gerne nach dem entsprechenden Anlegerkaufpreis (Nettokaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <875m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <600m Universität <1.400m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.225m Polizei <1.350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 686m²
€ 3.279,88 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Liegenschaft mit 11 befristet vermieteten Wohneinheiten und dazugehörigen Parkplätzen Nähe Schloss St.Martin! Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet, alle Mietverträge sind befristet, der Nettomietzins per 01.10.2025 beträgt p.a. EUR 85.150, . Das ursprüngliche Bürogebäude wurde im Jahre 2016 zu ingesamt 11 Wohnungen umgebaut sowie an der Außenfassade Balkone angebracht. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (1.201 m² Bruttogeschoßfläche). Es ist mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgestattet, an der Fassade lässt sich eine leichte Gliederung mit Fensterumrahmungen und Verzier-Elementen entlang der Hauskanten erkennen. Die Fenster bestehen zum überwiegenden Teil aus Holzkastenfenstern, weiß gestrichen mit grünen Holzbalken . Im südwestlichen Zubau sind die Fenster und neu eingebauten Balkontüren in einer Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Dachbereich wurden zur Belichtung Dachflächenfenster in Holzkonstruktion bzw. straßenseitig Glasgaupen eingebaut. Die Balkone wurden in einer Stahlkonstruktion mit Stahlsprossengeländer und Holzbelag errichtet. Die Ausführung und Ausstattung der Wohnungen entspricht dem im Umbauzeitraum 2016 üblichen Standard und ist als sehr gut zu bezeichnen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind mit Einbauküchen und hochwertigen Parkettböden mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen großteils über Terrasse oder Balkon . So überzeugen die Wohnungen durch die großzügigen Grundrisse und die für Altbau typischen Elemente wie großzügige Raumhöhe, Kastenfenster und Parkettböden, ergänzt durch Fußbodenheizung, Außenflächen und Parkplätze und bieten somit neben dem klassischen Altbaucharme modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage nahe dem beliebten Grazer Naherholungsgebiet rund um den Buchkogel . Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung , welche 2017 völlig neu errichtet wurde. Der Anschluss an die Fernwärmeversorgung wurde vorbereitet, wobei sich jedoch keine Anschlussleitung in der Nähe der Liegenschaft befindet. Das Nebengebäude (Carport) wurde in Massivbauweise mit nach Norden offener Fassade errichtet und mit einem Pultdach, in Holzkonstruktion mit Welleternit , versehen. Der westliche und der östliche Bereich sind durch ein Stahlgitter an der nördlichen Seite verschlossen und dienen diese als Fahrradabstellplatz und als Müllplatz , der mittige Teil ist offen und dient als Autoabstellplatz (2 Carportplätze) . Auf dem Grundstück befinden sich 12 Parkplätze und 2 Carportplätze. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und befindet sich im XV. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf in ausgezeichneter unverbaubarer Lage mitten im Grünen und trotzdem in der Stadt, mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur . Die Struktur des Verkaufs kann entweder in Form der Übernahme der Gesellschaft (100%) als sogenannter Share-Deal (umsatzsteuerfrei) , oder in Form des Erwerbes der gesamten Liegenschaft aus der Gesellschaft, als Asset-Deal (Kaufpreis zuzügl. gesetzl. Ust) abgewickelt werden. In beiden Fällen sind durch den Erwerber keine Verbindlichkeiten zu übernehmen, d.h. der Verkauf erfolgt schuldenfrei. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Detaillierte Informationen zur Liegenschaft senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8041 Graz
Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau
€ 1.990.000,-
8041 Graz / 505m²
€ 3.940,59 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern . Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. K ein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Liebenau ist der 7. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe, Gewerbezonen, Einkaufszentren und das Fußballstadion.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8055 Graz
8055 Graz / 500m²
€ 1.440,- / m²
#Zinshaus #Terrasse
Dieses attraktive Renditeobjekt/Zinshaus überzeugt durch seine sehr gute Lage an der Triesterstraße mit optimaler Infrastruktur, stabilen Mieteinnahmen und solider Bausubstanz. Die Liegenschaft umfasst 10 vermietete Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 120 m² sowie eine Lagerfläche mit ca. 50 m² . Zusätzlich stehen Stellplätze sowie Kellerersatzboxen zur Verfügung. Laut Bauakt wurden in den Jahren genehmigte Zubauten umgesetzt, darunter ein zweigeschossiger Zubau für Lagerzwecke sowie eine überdachte Terrasse , welche baurechtlich bewilligt und benützt wurden. Das ursprüngliche Baujahr wird derzeit noch erhoben. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, wodurch insgesamt von einem soliden Energiewert ausgegangen werden kann. Die Außenfassade wird noch gestrichen , wobei die Farbgestaltung in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer erfolgen kann. Der Energieausweis wird nachgereicht . Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung . Die Autobahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar , das Shoppingcenter Seiersberg sowie Feldkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür , wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit langfristig gegeben ist. Objektdaten Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt Bauweise: Ziegel massiv Baujahr: ca. 1920 Kunststofffenster doppelt verglast Ursprüngliches Baujahr: wird noch eruiert Genehmigte Zubauten vorhanden (laut Bauakt) Wohnungen: 10 Einheiten (vermietet) 1 Lagerfläche: ca. 50 m² (vermietet) Wohnungsgrößen: ca. 29 m² bis 120 m² Vermietete Gesamtfläche: ca. 549 m² Stellplätze vorhanden Kellerersatzboxen vorhanden Außenfassade wird neu gestrichen Farbgestaltung nach Wunsch des Käufers möglich Energieausweis: wird nachgereicht Mieteinnahmen / Ertrag Monatliche Brutto-Miete: € 4.859,- Betriebskosten + Heizkosten: € 1.563,- Monatlicher Netto-Mietertrag: ca. € 3.300,- Mietverträge: überwiegend Befristet In die Mietverträge können bei Interesse persönlich Einsicht genommen werden. Das Objekt eignet sich ideal als klassisches Buy-and-Hold-Investment , um weiterhin stabile Mieteinnahmen zu erzielen und einen nachhaltigen Ertrag zu erwirtschaften. Die Mietwohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand , sind teilweise bereits renoviert und überwiegend mit Küchen ausgestattet , wodurch aktuell kein hoher Renovierungsstau zu erwarten ist. Die Vermietung läuft dadurch geschmeidig und stabil weiter , was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Fortführung des laufenden Betriebs ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Lage und Grundstückssituation auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft . In einem mittelfristigen Zeitraum, beispielsweise innerhalb der nächsten Jahre, könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine Neuentwicklung in Form eines modernen Neubaus , eines Bauherrenmodells oder von Eigentumswohnungen zum Abverkauf eine attraktive Option darstellen. Damit vereint diese Immobilie sowohl die Vorteile eines laufenden Renditeobjekts als auch die Perspektive einer langfristigen Wertsteigerung und Projektentwicklung . Die Fotos der einzelnen Wohnungen sende ich Ihnen nach erhalt Ihrer Anfrage per Link zu einem Online Ordner zu. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Christian Drzola | [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage & Infrastruktur Top Lage an der Triesterstraße Autobahnanschluss in ca. 2 Minuten Nähe Feldkirchen Nähe Shopping City Seiersberg Sehr gute Anbindung nach Graz Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür Sehr gute Infrastruktur und Vermietbarkeit... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 181m²
€ 4.640,88 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 4 Wohnungen, 4 Tiefgaragenplätze und 2 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 840.000,00 + 20% Ust 168.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 181,27 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 851m²
€ 2.232,67 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zinshaus, errichtet um 1900, mit einer gesamten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 851 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m2 (WA 0,6 -1,2) in weitgehend ruhiger Lage im Bezirk Lend. Das Haus wird großteils mittels Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt insgesamt 15 Wohnungen, davon 3 Wohnungen im EG und je 4 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss (schöne Galeriewohnungen jeweils mit Dachterrassen ). Die jeweils außenliegenden Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über hofseitige Wirtschaftsbalkone Derzeit gibt es noch 4 Altmieter, die einen recht geringen Mietzins bezahlen, 3 Wohnungen stehen derzeit leer (davon 2 Wohnungen sanierungsbedürftig), 1 Wohnung im DG befindet sich in Kündigung, eine größere Galerie-Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung im 2.OG (derzeit als Praxis genutzt) werden noch vom derzeitigen Hauseigentümer genutzt (1 Jahr Wohnrecht ab Verkauf erwünscht). Der derzeitige Netto-Mietertrag (ohne Mieteinnahmen für die 3 leer stehenden Wohnungen und die beiden vom Eigentümer genutzten Wohnungen) beläuft sich derzeit auf ca. 35.904,12 €/Jahr, der erzielbare Netto-Mietertrag nach Renovierung der sanierungsbedürftigen Wohnungen bzw. Neuvermietung der leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf ca. 64.344,12 €/Jahr (detailliertere Unterlagen auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung). VP 1.900.000,- €.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 554m² / 20 Zimmer
#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse
Repräsentative Liegenschaft mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung im Jahr 2012. Das stilvolle Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Geschäfts- bzw. Büroeinheit und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Raumhöhen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Technik verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Arbeitsqualität. Highlights der Liegenschaft Stilvolle Gründerzeitvilla Umfassende Generalsanierung und Renovierung im Jahr 2012 Drei eigenständige Wohneinheiten Großzügige Geschäfts- bzw. Büroeinheit (derzeit als Ordination genutzt) Ca. 297 m² bebaute Fläche Ca. 469 m² begrünte Freifläche Mehrere Autoabstellplätze Vier Kellerräume Heizraum Dachboden auf zwei Ebenen mit rund 86,2 m² ausbaubarer Fläche Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 60 m² Zentrale Gasheizung Möglichkeit zur Feststoffbeheizung Getrennte Stromzähler für sämtliche Einheiten Sofort vielseitig nutzbar Die Wohneinheiten Top 1 - Gartenwohnung im Tiefparterre Die rund 76,8 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgeführt wurden. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Angebot durch die Mitbenutzung des Gartens sowie eine mögliche Parkgelegenheit. Top 2 - Großzügige Hauptwohnung mit Terrasse Mit rund 185,6 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,37 m präsentiert sich diese Einheit als repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlichem Platzangebot. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die rund 17,7 m² große Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer und Abstellraum, ein separates WC sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit vollständiger Marmorverkleidung und Regendusche. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein hochwertiges Ambiente. Im Badezimmer und Schlafzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort, während die übrigen Räume über eine Zentralheizung beheizt werden. Eine Klimaanlage sowie ein Parkplatz im Innenhof runden diese außergewöhnliche Wohneinheit ab. Top 3 - Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse Die rund 115,6 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die rund 15,44 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, eine Klimaanlage sowie Zentralheizung und zusätzliche Infrarotheizung im Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Geschäfts- bzw. Büroeinheit Die großzügige Geschäftsfläche im Hochparterre umfasst rund 175,7 m² und beeindruckt mit einer Raumhöhe von ca. 3,37 m. Der separate Straßenzugang mit Hebelift sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Sämtliche Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, sechs vielseitig nutzbare Räume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Parkettböden in den Arbeitsräumen, Steinplatten im Eingangsbereich, geflieste Sanitärräume, Klimaanlage und Zentralheizung schaffen optimale Voraussetzungen für eine hochwertige geschäftliche Nutzung, beispielsweise als Ordination, Kanzlei, Praxis oder repräsentative Bürofläche. Ausbaupotenzial und zusätzliche Flächen Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den umfangreichen Ausbaureserven. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,2 m² und bietet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Ergänzt wird dieser durch einen zusätzlichen Rohdachboden mit etwa 60 m². Vier Kellerräume sowie ein separater Heizraum schaffen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und erhöhen die Funktionalität der gesamten Immobilie. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial Diese umfassend sanierte Gründerzeitvilla vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Flächenvielfalt in einem repräsentativen Gesamtobjekt. Drei eigenständige Wohneinheiten, eine großzügige Geschäftsfläche, umfangreiche Nebenflächen sowie attraktive Ausbaureserven schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder anspruchsvolle Anleger. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 400m²
€ 2.122,50 / m²
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Solide Kapitalanlage mit Ausbaureserve in Graz-Lend Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Zinshaus aus dem Baujahr 1881 , das historischen Charme mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit verbindet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand und wurde laufend instand gehalten. Für den zukünftigen Eigentümer besteht derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und umfasst derzeit: 4 Wohneinheiten 1 Geschäftslokal ca. 110 m² Keller großzügigen, ruhigen Eigengarten Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, kurzfristig verfügbaren Wohnungen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für klassische Anleger als auch für Bauträger besonders interessant. Grundstück Grundstücksfläche: 787 m² Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,6 - 1,2 Aufgrund der Höchstdichte von 1,2 besteht ein attraktives Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial. Je nach behördlicher Genehmigung sind rund 720 m² Netto-Nutzfläche realisierbar. Bestand Geschäftslokal Top 1 Das Geschäftslokal ist derzeit langfristig vermietet und bildet gemeinsam mit einer vermieteten Kleinwohnung den bestehenden Mietertrag. Wohnung 3a im EG ca. 53 m² sehr guter Zustand derzeit bis 31.5.2027 gut vermietet übergebbar Wohnung 3b im 1. Stock ca. 19 m² sehr guter Zustand sofort vermietbar Wohnung 2 - 1. Stock ca. 92 m² zuzügl. 16 m² Terrasse hochwertig renoviert 2023 sofort bezugsfrei Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 115 m² ebenfalls kürzlich renoviert sofort bezugsfrei Alle freien Wohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ausstattung Massivbauweise (Ziegel) Fernwärme laufend gepflegter Gebäudezustand großzügiger Keller mit ca. 110 m² ruhiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität sofort nutzbare Wohnungen kein Sanierungsstau Ertrag Derzeit erzielt die Liegenschaft aus dem vermieteten Geschäftslokal sowie einer Wohnung einen monatlichen Nettomietertrag von rund € 1.130,- . Durch die Vermietung der derzeit freien Wohnungen kann der Ertrag kurzfristig deutlich gesteigert werden. Je nach Vermietungskonzept erscheint eine Nettoanfangsrendite von etwa 4,0 bis 4,5 % realistisch. Entwicklungspotenzial Besonders attraktiv ist die erhebliche Ausbaureserve. Die Widmung mit einer Bebauungsdichte bis 1,2 eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neubebauung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur als nachhaltiges Zinshausinvestment, sondern auch als langfristige Projektentwicklung. Highlights auf einen Blick Historisches Zinshaus aus 1881 Ausgezeichneter Erhaltungszustand Kein Investitionsbedarf Grundstück mit 787 m² Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,6-1,2 Vier Wohnungen und ein Geschäftslokal Zwei große Wohnungen sofort verfügbar Fernwärme Ca. 110 m² Keller Ruhiger Eigengarten Attraktive Ausbaureserve Erwartbare Nettorendite von ca. 4-4,5 % Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein historisches und hervorragend gepflegtes Zinshaus mit bestehendem Cashflow, sofort nutzbaren Wohneinheiten und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Dieses Objekt verbindet langfristige Wertstabilität mit attraktiven Ertragschancen und eignet sich sowohl für private Investoren als auch für professionelle Anleger und Bauträger, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
