Anlageobjekte mit Terrasse in Graz(Stadt)

#Terrasse

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Griesplatz liegt dieses charmante Wohnhaus, das durch seine solide Substanz und laufende Pflege überzeugt. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1994 sowie kontinuierliche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand präsentiert, ohne offenen Sanierungs oder Wartungsbedarf. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet und schaffen eine verlässliche Einnahmenbasis. Aktuell werden monatliche Nettoeinnahmen von bis zu ? 2.158 erzielt, während zugleich Raum für zukünftige Gestaltung und Entwicklung bleibt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1. Whg.47 - 2. Whg. 61 m2 - 3. Whg. 52 m2 - 4. Whg. 122 m2 - 16,5 m2 Terasse - Alles neu renoviert - Mitten in der Stadt - Keine Mietzinsgrenze - Schlossbergblick - geringe Betriebskosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses im Jahr 2022 umfassend sanierte 5-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Lend in der Nähe zum Lendplatz, Rondo und Arbeiterkammer, Hauptbahnhof und nahe zur Inneren Stadt. Die hochwertige Ausstattung der soeben fertiggestellten Wohnungen sowie die Lage der Liegenschaft macht es besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 11 Wohneinheiten, welche sich von 31 m² bis 92 m² auf 5 Geschossen aufteilen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 unter Bezugnahme von Fördermittel des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahr 2037 in der Höhe von rund € 41.115,-/p.a. gewährt. Das aushaftende Förderdarlehen kann auf den Käufer übertragen/umgeschuldet werden. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Alle bis auf eine Einheit verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Auf einer Nettonutzfläche von rund 757 m² erzielt das Zinshaus Nettomieteinnahmen inkl. der halbjährlichen Annuitätenzuschüsse von rund € 113.967,- p.a. (entspricht rd. € 9.497,- p.m.). Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA mit einer BBD von 0,8-2,5 und erstreckt sich das Zinshaus auf einem rund 467 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Wohngegenden im hippen und aufstrebenden Bezirk Graz Lend in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, Hauptbahnhof, Rondo sowie zur Arbeiterkammer. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Karl-Franzens-Universität.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 4 Wohnungen, 4 Tiefgaragenplätze und 2 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 840.000,00 + 20% Ust 168.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 181,27 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses sehr zentral gelegen Projekt befindet sich im Grazer Bezirk Gries, nahe des Grazer Südtirolerplatzes und liegt angrenzend an die beliebten Bezirke Jakomini, Lend sowie zur Inneren Stadt. Direkt an der Sterngasse befindet sich das erste der beiden Gebäude, welches über einen schönen Innenhof verfügt, über welches das zweite Gebäude erreicht wird. Zu diesen Projekt besteht ein rechtskräftiger Baubescheid, bei welchen 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 78 m², welche auf beide Baukörper verteilt sind, geplant sind. Die Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrasse, Gärten und Loggien. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (EA) (Kerngebiet + Wohnen Allgemein mit Einkaufsszentrenausschluss) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 792 m² großen Grundstück. Es liegt hierzu ein rechtskräftiger Bebauungsplan auf. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Bei einer Vollvermietung des Projekts können Nettomieteinnahmen von rd. € 94.200,- p.a. (entspricht rd. € 7.850,- p.m.) erzielt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Sterngasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet befindet sich sehr zentral gelegen in der Wickenburggasse/Ecke Grabenstraße im beliebten Bezirk Geidorf in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aus 4 Wohneinheiten, welche Größen zwischen rd. 52 m² - 87 m² aufweisen. Weiters befinden zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 72 m² - 125 m² aufweisen. Im Innenhof befindet sich ein Lager sowie Sanitärbereiche, welche von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt wird. Das attraktive, rund 475 m² große unterkellerte Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 55.089,- p.a (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 4.591,- p.m.). Die vermieteten Einheiten sind allesamt befristet vermietet. Durch den Ausbau des Rohdachbodens können insgesamt 10 Einheiten mit einer Nettonutzfläche von rd. 700 m² erzielt werden. Die geplanten Wohneinheiten weisen Größen zwischen rd. 47 m² - 70 m² auf und verfügen Großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Dieses Projekt ist bereits rechtskräftig Baugenehmigt. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 374 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbauzinshaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Wickenburggasse, Ecke Grabenstraße im 3. Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar angrenzend an den 1. Grazer Bezirk Innere Stadt. In wenigen Minuten sind fußläufig der Hauptplatz, die Herrengasse und der Stadtpark erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Zinshaus in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof, Citypark, und angrenzend an die beliebten Bezirke Jakomini und Lend und nahe zur Inneren Stadt. Zu diesem Projekt besteht ein rechtskräftiger Baubescheid eines Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Nettonutzfläche von rund 350 m². Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 4-geschossiger Wohnbau mit 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 91 m² mit großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen und Balkone. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG + WA (Kerngebiet+ Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,0. Aktuell ist die Liegenschaft bestandsfrei und kann somit sofort mit dem Bau begonnen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in der Triester Straße in einer aufstrebenden Grazer Lage im beliebten Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt Jakomini und Lend in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist der Hauptplatz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Liegenschaft mit 11 befristet vermieteten Wohneinheiten und dazugehörigen Parkplätzen Nähe Schloss St.Martin! Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet, alle Mietverträge sind befristet, der Nettomietzins per 01.10.2025 beträgt p.a. EUR 85.150, . Das ursprüngliche Bürogebäude wurde im Jahre 2016 zu ingesamt 11 Wohnungen umgebaut sowie an der Außenfassade Balkone angebracht. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (1.201 m² Bruttogeschoßfläche). Es ist mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgestattet, an der Fassade lässt sich eine leichte Gliederung mit Fensterumrahmungen und Verzier-Elementen entlang der Hauskanten erkennen. Die Fenster bestehen zum überwiegenden Teil aus Holzkastenfenstern, weiß gestrichen mit grünen Holzbalken . Im südwestlichen Zubau sind die Fenster und neu eingebauten Balkontüren in einer Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Dachbereich wurden zur Belichtung Dachflächenfenster in Holzkonstruktion bzw. straßenseitig Glasgaupen eingebaut. Die Balkone wurden in einer Stahlkonstruktion mit Stahlsprossengeländer und Holzbelag errichtet. Die Ausführung und Ausstattung der Wohnungen entspricht dem im Umbauzeitraum 2016 üblichen Standard und ist als sehr gut zu bezeichnen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind mit Einbauküchen und hochwertigen Parkettböden mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen großteils über Terrasse oder Balkon . So überzeugen die Wohnungen durch die großzügigen Grundrisse und die für Altbau typischen Elemente wie großzügige Raumhöhe, Kastenfenster und Parkettböden, ergänzt durch Fußbodenheizung, Außenflächen und Parkplätze und bieten somit neben dem klassischen Altbaucharme modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage nahe dem beliebten Grazer Naherholungsgebiet rund um den Buchkogel . Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung , welche 2017 völlig neu errichtet wurde. Der Anschluss an die Fernwärmeversorgung wurde vorbereitet, wobei sich jedoch keine Anschlussleitung in der Nähe der Liegenschaft befindet. Das Nebengebäude (Carport) wurde in Massivbauweise mit nach Norden offener Fassade errichtet und mit einem Pultdach, in Holzkonstruktion mit Welleternit , versehen. Der westliche und der östliche Bereich sind durch ein Stahlgitter an der nördlichen Seite verschlossen und dienen diese als Fahrradabstellplatz und als Müllplatz , der mittige Teil ist offen und dient als Autoabstellplatz (2 Carportplätze) . Auf dem Grundstück befinden sich 12 Parkplätze und 2 Carportplätze. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und befindet sich im XV. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf in ausgezeichneter unverbaubarer Lage mitten im Grünen und trotzdem in der Stadt, mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur . Die Struktur des Verkaufs kann entweder in Form der Übernahme der Gesellschaft (100%) als sogenannter Share-Deal (umsatzsteuerfrei) , oder in Form des Erwerbes der gesamten Liegenschaft aus der Gesellschaft, als Asset-Deal (Kaufpreis zuzügl. gesetzl. Ust) abgewickelt werden. In beiden Fällen sind durch den Erwerber keine Verbindlichkeiten zu übernehmen, d.h. der Verkauf erfolgt schuldenfrei. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Detaillierte Informationen zur Liegenschaft senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

1. Überblick Angebotstyp : Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Verkauf Adresse : Pflastergasse 4, 8020 Graz Grundbuchsinformationen : EZ: 172, KG: 63105, BG: Graz-West, GST-Nr: 285 & 286 Widmung : KG 0.8-2.5 Grundstückfläche : 197 m² Wohnnutzfläche : ca. 295 m² (6 Einheiten) Freiflächen: 3 Stück (2 Balkone, 1 Terrasse) mit 25,5 m² Nutzungsstand : Alle Einheiten unbewohnt/Leerstand Eigentumsform : Alleineigentum. Aktuell keine Parifizierung & WEG nicht begründet! Parkplätze : bis zu 2 PKW auf Stellplatzfläche von 46 m² Verkaufspreis : 429.000 € (zzgl. 3% + USt Maklerprovision) 2. Objektbeschreibung Das Mehrparteienhaus in der Pflastergasse 4, 8020 Graz , bietet eine exzellente Gelegenheit für erfahrene Immobilienentwickler und Bauträger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten (alle Leerstand) , die sich in unterschiedlichen Stadien der Fertigstellung befinden, stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar und lässt Freiraum zur Gestaltung! - Wohnung 1 (EG): 37,77 m² - Wohnung 2 (EG) : 49,33 m² - Wohnung 3 (1. OG) : 47,75 m² - Wohnung 4 (1. OG) : 52,63 m² + 8,4 m² Balkon - Wohnung 5 (2. OG) : 37,18 m² + 16,60 m² Nutzfläche im DG + 8,7 m² Terrasse - Wohnung 6 (2. OG) : 71,09 m² + 17,75 m² Nutzfläche im DG + 8,4 m² Balkon (Genannte Werte stellen bestmögliche Flächenangaben dar und können in Realität Abweichungen aufweisen!) - 3 Einheiten im Rohzustand : Entkernt und bereit für neue Raumkonzepte -> Top 1, Top 2 & Top 3. - 2 Einheiten mit Sanierungsbedarf : Bereit für Renovierungs-/Fertigstellungsarbeiten -> Top 5 & Top 6. - 1 Einheit direkt nutzbar! : Bereit für direkte Nutzung wie zb. Vermietung! -> Top 4 Die hierzu graphischen Grundrisspläne stellen keine Ist-Situation dar, sondern eine unter Vorbehalt und abhängig von Bewilligung lediglich eine mögliche Option dar und dient als Idee und Visualisierungshilfe. Keine rechtsverbindliche Gewährleistung für Proportionen als auch Durchführbarkeit! Dieses Potenzial ermöglicht es, sowohl eine moderne Neugestaltung als auch die sofortige Nutzung mit geringem Aufwand zu realisieren! 3. Lagebeschreibung Gelegen ist dieses Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage und ist sowohl die Mur und ihre einladende Promenade als auch der Hauptplatz fußläufig gut erreichbar. sowie der Innenstadt von Graz. Das Objekt befindet sich in 8020 Graz und in einer optimalen Infrastruktur-Lage und bietet für seine Bewohner*innen beste Anbindungen für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was es besonders attraktiv für eine langfristige Investition macht. - Nähe zum Zentrum: Der Hauptplatz und die Mur sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sicherstellt. - Öffentliche Verkehrsmittel : Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe vorhanden und garantieren eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. - Bildung: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 4. Potenzialanalyse Dieses Zinshaus bietet enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Wertsteigerung. Durch die flexible Aufteilung der Wohnflächen und den derzeitigen Zustand der Einheiten können moderne Wohnkonzepte entwickelt werden, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen. - Flexibles Raumkonzept: Die entkernten Einheiten bieten Spielraum für innovative Gestaltungsideen. - Attraktive Mieterzielgruppe: Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur machen das Objekt besonders für junge Berufstätige und Familien attraktiv. - Schnelle Vermietbarkeit: Die sofortige Verfügbarkeit Einheiten ermöglicht eine schnelle Umsetzung und Vermarktung! 5. Technische Daten - Heizung: Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. - Strom: Bereits vorhanden und funktionsfähig. - Internet: Gute Abdeckung durch A1 und Magenta, ermöglicht moderne Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Haftungsausschluss : Informationsstand aus beiliegenden Unterlagen herangezogen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter folgenden Kontaktdaten: Ihr Ansprechpartner: Gregor Andrekowitsch Telefon : [Tel] E-Mail : [Email]... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Zinshaus mit 9 modern ausgestatteten Wohnungen - ideal für kurz- und mittelfristige Vermietung, z. B. im RB&B- oder Airbnb-Bereich. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von über 600 m² auf 3 Etagen ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein separates Nebengebäude. Ausstattung: Fasst alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 110 m² Voll ausgestattete Bäder und Küchen Ausreichend Parkmöglichkeiten: Freistellplätze und Carportplätze Besonderheiten: Kernsanierung 2022 - moderner, gepflegter Zustand derzeit Vollvermietung: attraktive und stabile Mieteinnahmen Flexible Nutzung: ideal für kurz- und mittelfristige RB&B-/Airbnb-Vermietung Grundrisse und Ausstattung optimal für möblierte Vermietung Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Vordereingangsbereich nutzbar für Gästeservice: z. B. Getränkeautomat, Jausenservice oder Selbstbedienungsbereich für RB&B/Airbnb-Gäste Optional: Exklusives Penthouse mit Galerie auf ca. 232 m² Wohnfläche - hochwertig, repräsentativ und optional erwerbbar! Preis: Kaufpreis 1.250,000,- zzgl. 20% Mwst Brutto Euro 1.500.000,- Fazit: Dieses Zinshaus vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Investoren, die stabile Erträge und die Chancen der kurzzeitigen Vermietung nutzen möchten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Graz-Puntigam, einem gut angebundenen Bezirk im Süden von Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn A9 und der Bahnhof Puntigam sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit guter Lebensqualität.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern . Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. K ein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Liebenau ist der 7. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe, Gewerbezonen, Einkaufszentren und das Fußballstadion.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses kernsanierte Geschoß (Sanierung 2020) eines 11 stöckigen Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich durch die tolle, zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, sowie der modernen Ausstattung aus. Die Wohnungen in der Schönaugasse bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und modernen Wohnkomfort. Ihre vollständige Sanierung und die Tatsache, dass sie bereits vermietet sind, machen sie zu einem attraktiven Investment. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Marktwert der Immobilie. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, in einen stabilen und gefragten Wohnstandort zu investieren. Zum Verkauf steht das gesamte 2.OG mit insgesamt 8 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätze und 4 KFZ Abstellflächen. Das Geschoß wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die modernen Küchen mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sind ein Blickfang in den hellen freundlichen Wohn- Essbereichen. Ein moderner Waschtischverbau ist in jedem Badezimmer vorhanden. Gesamtpreis: Netto € 1.680.000,00 + 20% Ust 336.000,00 Wohnungsgrößen: TOP m² Zimmer TOP 2 44,87 2 TOP 3 64,07 3 TOP 4 39,59 2 TOP 5 39,55 2 TOP 6 63,94 3 TOP 7 45,11 2 TOP 8 32,67 2 Gesamt 368,98 m² Highlights: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt (1. Bezirk) Hallenbadzugang mit Sauna im 11. Stock BLICK ÜBER GRAZ ! Terrasse im 11. Stock für alle Bewohner des Hauses nutzbar. Jede Wohnung verfügt über eine Balkonfläche Kellerabteile vorhanden Parkflächen vorhanden Alle Wohnungen bereits vermietet. Fazit: Attraktives Anlegerobjekt in Top Lage! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8010 Graz besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt bequem genießen können.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Entdecken Sie eine seltene Investmentchance im Herzen der pulsierenden Stadt Graz! Dieses moderne Neubauobjekt aus dem Jahr 2020 umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 368 m² . Für einen Kaufpreis von € 2.000.000,- erwerben Sie nicht nur ein Gebäude, sondern investieren in eine wertbeständige und zukunftssichere Immobilie. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die zentrale Gasheizung effiziente Wärme garantiert. Die modern ausgestatteten Einbauküchen sind ideal auf die Bedürfnisse einer langfristigen Vermietung abgestimmt. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort - besonders attraktiv für Senioren und Familien mit Kindern. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse , die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen - ein echtes Plus für Ihre Mieter! Die Lage spricht für sich: Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung - unter anderem durch die nahegelegene Buslinie - ist das Stadtzentrum von Graz rasch und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Zinshaus bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern verbindet Sicherheit, Rendite und Lebensqualität auf ideale Weise. Der derzeitige Jahresmietertrag beläuft sich auf rund € 59.000,- mit Steigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - investieren Sie jetzt in eine Immobilie mit Potenzial und Perspektive! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Investition in Graz wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Graz, und bietet daher eine hervorragende Lage für Renditeobjekte. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung ist die Erreichbarkeit optimal. Ein ideales Umfeld für Investoren!... [Mehr]