Anlageobjekte mit Garten in Niederösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 84m²
€ 2.976,19 / m²
#Garten #Terrasse
Hier zur Videobesichtigung! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Hainburg an der Donau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Das Haus befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, die bereits mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Holzkamin besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort. Die funktionale Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne, großzügige Walk-in-Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und dadurch zur Senkung der laufenden Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse ist mit einem praktischen Rollladensystem ausgestattet und kann dadurch auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden. Zwei Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Hobbywerkstatt – inklusive der vorhandenen Werkzeuge und Geräte – ideale Bedingungen für Heimwerker bietet. Ein separates Nebengebäude wird derzeit als gemütliches Sommerwohnzimmer genutzt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Er begeistert mit einer abwechslungsreichen Pflanzenwelt, einem idyllischen Biotopteich mit Springbrunnen sowie einem gepflegten Gemüsebeet mit Erdbeeren und verschiedenen Gemüsesorten. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen geschützten Rückzugsort, an dem Ruhe, Entspannung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, durchdachte Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
STADTHAUS am idyllischen MÖDLINGBACH
€ 2.680.000,-
2340 Mödling / 715m² / 15 Zimmer
€ 3.748,25 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage der Mödlinger Fußgängerzone – direkt am idyllischen Mödlingbach. Die attraktive Ost-/West-Ausrichtung sowie die seltene Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Komfort machen dieses Zinshaus zu einer besonders exklusiven Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region. Ein herausragendes Highlight ist der rund 45 m² große Stadtgarten am Mödlingbach. Diese seltene Freifläche im Zentrum der Stadt bietet eine grüne Oase mit besonderer Aufenthaltsqualität und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert. Im Zuge der grundlegenden Sanierung im Jahr 2014 wurden Fassade, Fenster und sämtliche Installationen im gesamten Objekt erneuert. Weiters wurden Installationsvorbereitungen für die Möglichkeit eines zukünftigen Dachbodenausbaus durchgeführt. Die gesamte Liegenschaft wird über Fernwärme versorgt. Diese repräsentative Liegenschaft vereint historische Architektur, moderne Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lage mit einer seltenen innerstädtischen Freifläche – eine besondere Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 256 m² Gesamtfläche WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt: ca. 715 m² Wohnnutzfläche, Garten/Terrassenfläche: ca. 45 m² WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit: TOP 1 (EG) - ca. 55,00 m² WNFL, Geschäftslokal – derzeit vermietet (30.06.2030) TOP 2 (EG) - ca. 65,00 m² WNFL, Geschäftslokal – derzeit vermietet (30.06.2030) Nebenräume (EG): Eingangsbereich, Zugang zum Keller und Stadtgarten (Nutzung Top 3/4) am angrenzendem Mödling Bach, WC, Veranda gartenseitig begehbar TOP 3 (1. Stock): ca. 145,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Raumhöhe: ca. 3,50m derzeit als Ordination genutzt! Vorraum (ca. 13,00 m²), 1 Zimmer (ca. 31,00 m²), 2 Zimmer (je ca. 28,00 m²), Küche (ca. 13,30 m²), Original-Holz Veranda (ca. 10,30 m²), mit angrenzendem Holz-Balkon (ca. 2,34 m²), Badezimmer (ca. 11,80 m²), WC (ca. 2,00 m²), Stiegenhaus (ca. 17,18 m²) TOP 4 (2. Stock) - ca. 145,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Raumhöhe: ca. 3,30m derzeit als Wohnung genutzt! Vorraum (ca. 13,00 m²), 1 Zimmer (ca. 31,00 m²), 2 Zimmer (je ca. 28,00 m²), 1 Zimmer (ca. 13,30 m²), Küche (ca. 11,80 m²), Original-Holz Veranda (ca. 10,30 m²), mit angrenzendem Holz-Balkon (ca. 2,34 m²), Badezimmer (ca. 6,10 m²), WC (ca. 2,00 m²), Stiegenhaus (ca. 17,18 m²) TOP 5 (DG) - ca. 120,00 m² WNFL, ausbaubar! Raumhöhe max.ca. 4,5 -5m KELLERGESCHOSS - ca. 100,00 m² NFL, Gewölbekeller, Raumhöhe max.ca. 2,10m ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES: • BAUJAHR 1883 • GENERALSANIERUNG 2014 • gesamte Elektro- und Wasserleitungen – Leerverrohrungen in das DG • Fassadenerneuerung / Fenstertausch • Bäder/Küchen/WC • Parkettböden/Innentüren, orignalgetreu saniert • Kachelöfen im 2. Stock (Top 4) • Vollholz Eichen/Fischgrät Parkett mit Mauerfries • Original-Holz-Innentüren, Original-Steinböden • Moderne Küche im 2. Stock (Top 4), 2020 • Hochwertige Bäder und WC’s mit Feinsteinzeug • FERNWÄRME EINBAU 2014 (Heizung & Warmwasser) • Video-Gegensprechanlage • Ostseitig geschützter Stadtgarten, direkt am Mödlingbach • Garten – Trottoir Platten im historischen Stil (2024 erneuert!) ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.680.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum
€ 1.749.000,-
2353 Guntramsdorf / 900m²
€ 1.943,33 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 1044m²
€ 852,49 / m²
#Garten
Abbruch / Neubau mit baubewilligter Einreichplanung Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in zentraler Lage von St.Pölten mit einer bewilligten Neubauplanung über eine erzielbare gewichtete Gesamtwohnfläche von ca. 1.044m². Schöner Grünblick in ein ansprechendes Gartenensemble, Fußweg ins Zentrum nur ca. 900m. Kaufpreis: € 890.000,- inkl. Baubewilligung (vom 21.05.2024). KONTAKT: [Tel] - Herr Kuttenberger * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2483 Ebreichsdorf
2483 Ebreichsdorf / 58,56m² / 3 Zimmer
€ 2.715,16 / m²
#Garten
Zum Verkauf steht eine ca. 58,56 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter und zentraler Lage von Ebreichsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaugebäudes und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer kleinen Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Ebreichsdorf bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung (der neue Bahnhof von Ebreichsdorf befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt) ist auch Wien sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnfläche: ca. 58,56 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 159.000,- provisionsfrei, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
€ 1.200.000,-
2500 Baden / 219,67m² / 9 Zimmer
€ 5.462,74 / m²
#Garten #Terrasse
Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus und zusätzlicher Baureserve Diese im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich südlich des Zentrums von Baden bei Wien und umfasst ein ca. 553 m² großes Grundstück. Das Gebäude verfügt über 3 Ober-und ein Untergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert und ausgebaut. Einerseits energetisch mittels Vollwärmeschutzfasssde und 3-fach verglaste Kunststofffenster, andererseits, wohnlich, insbesondere im Dachgeschoss wo der Wintergarten, um eine spektakuläre vollelektrischer Dachöffnung, erweitert wurde. Fast alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenjalousien oder Beschattungen ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im südlichen Wohnzimmer des Obergeschosses wurden Daikin Klimaanlagen installier. Bereits in den 1990 Jahren wurden einige Wände im Haus fachmännisch entfernt und dadurch größere Räume geschaffen. Der Einfahrtsbereich neu gestaltet und überdachte Kfz-Abstellplätze geschaffen. Das Haus bietet die Möglichkeit, großzügigen privaten Wohnraum über mehrere Etagen zu nutzen. Denkbar ist sowohl ein großzügiges Familienhaus als auch ein Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen. Die vorhandene Ausstattung mit zwei Küchen, drei Bädern bietet dafür bereits eine gute Grundlage. Das Dachgeschoss wurde klimatisiert und verfügt über Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung, sowie einen laut Plan als Wintergarten ausgewiesenen, Raum. Zusätzlicher Nutzwert im Untergeschoss Das ca. 61 m² große Untergeschoss sollte bei der Nutzung der Liegenschaft ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden. Es bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Technik, IT-Infrastruktur oder andere funktionale Nutzungen und ergänzt damit die Flächen des Hauses sinnvoll. Garten, Carport und Innenhof: Ein geschützter Gartenterrassenbereich (ca. 50m²) bietet ausreichend Privatsphäre und ist vom Einfahrts- und Kfz-Stellplatzbereich abgetrennt. Vom Erdgeschoss des Hauses gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, gut verschließbaren Einlagerungsraum mit Rolltor. Das Carport wurde aus verzinktem Stahl errichtet und verfügt über mehrere praktische Gerätehütten. Der hochwertig gepflasterte Innenhof und das elektrisch betriebene Schiebetor sorgen für eine gepflegte Optik und eine komfortable Zufahrt zur Liegenschaft. Baureserve mit Perspektive für ein Ärztezentrum oder Unternehmensstandort Neben dem Bestandsgebäude könnte ein weiteres Hauptgebäude mit einer Nutzfläche von 340m² errichtet werden. Dabei wurde insbesondere die Möglichkeit eines Ärztezentrums bzw. von Gemeinschaftsordinationen geprüft auch vor dem Hintergrund der Nähe zum Krankenhaus und mit dem Ansatz, eine zusätzliche Nutzung zu schaffen, ohne die bestehende Liegenschaft in ihrer Nutzung zu beeinträchtigen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Architekturstudie vor, über welche wir Sie gerne bei Näherem Interesse im Detail informieren. Raumaufteilung EG ca. 75,72 m² 4 Zimmer, zuletzt als Büro genutzt Küche: ca. 6,58 m² Stiegenhaus: ca. 11,38 m² Vorraum: ca. 4,42 m² WC: ca. 1,02 m² OG ca. 73,16 m² Zimmer 1: ca. 15,39 m² Zimmer 2: ca. 9,90 m² Zimmer 3: ca. 19,85 m² Badezimmer: ca. 9,32 m² Badezimmer: ca. 3,02 m² Stiegenhaus: ca. 6,91 m² Abstellraum: ca. 4,23 m² Gang: ca. 4,54 m² DG ca. 70,79 m² Wohnbereich / Zimmer: ca. 23,83 m² WC: ca. 2,22 m² Stiegenhaus: ca. 8,19 m² Vorraum: ca. 5,28 m² Wintergarten: ca. 17,54 m² Küche und Esszimmer: ca. 18,67 m² Speis neben der Küche: ca. 3,25 m² Kellergeschoss ca. 61,21 m² Werkstatt: ca. 9,75 m² Lagerraum: ca. 11,26 m² Gang: ca. 4,59 m² Lagerraum: ca. 17,65 m² Archiv: ca. 8,79 m² Technikraum mit Gaskessel Bj 2007: ca. 9,17 m² WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3601 Dürnstein
€ 990.000,-
3601 Dürnstein / 629m²
€ 1.573,93 / m²
#Balkon #Garten
Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Wachau zählen Dürnstein und Oberloiben zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Kulturorten Österreichs. Dieses Rendite-starke Apartmenthaus steht ab sofort zum Kauf. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter: [Email]te Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 1430m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Anlageobjekt mit sehr guter Rendite Die Liegenschaft befindet sich südlich von Wien in zentraler Grün-Ruhelage. Nutzfläche ca. 1.500 m² zzgl. Terrassen/ Balkone Kaufpreis auf Anfrage Aufgrund der hohen Rendite und des zeitgemäßen Wohnungsmix eignet sich die Liegenschaft sehr gut als Investmentobjekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die Von Foest Immobilien GmbH bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling
#Garten
Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet . Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung. Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Einheiten: Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m² , passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen Langfristig attraktive Kapitalanlage Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio Geringe Betriebskosten Ihr Investment im Detail: Kaufpreis ab: €299.990 netto (Anlegerpreis) Wohnfläche ab: 48 m² Zimmer: 2-4 Netto-Mieteinnahme: > 15 €/ m ² Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt: Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung. Nachhaltig gebaut, wirtschaftlich im Betrieb Neben der hervorragenden Lage überzeugt das Projekt auch durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise: Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Wohlfühlen das ganze Jahr Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach - energieeffizient & zukunftssicher Hausbrunnen zur Gartenbewässerung Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett , Feinsteinzeug , Einbauküche inklusive Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss Tiefgaragenplätze optional um €24.600 (Anlegerpreis) erwerbbar Diese Merkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnungen bei. Flexible Entscheidungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf der jeweiligen Befristung können Sie selbst über die weitere Nutzung entscheiden: Eigennutzung im Rahmen des Eigenbedarfs Neuvermietung zur langfristigen Erzielung von Mieterträgen Weiterführung als nachhaltige Kapitalanlage Damit verbinden Sie laufende Erträge mit größtmöglicher Flexibilität für die Zukunft. Preisinformation Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlegerwohnung zu attraktiven Sonderkonditionen. Bereits ab € 299.900 netto (für Anleger) nach Abzug eines gewährten Sonderrabatts in Höhe von € 15.000 . Ab € 359.880 Endnutzerpreis. Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Jetzt in eine sichere Kapitalanlage investieren Die Anlegerwohnungen bieten eine seltene Kombination aus fertiggestelltem Neubau, sofortigen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage in Mödling . Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, den aktuellen Mieterträgen sowie den Kaufpreisen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel] für weitere Informationen. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer Wohnlagen Mödlings und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das nachhaltige Energiesystem sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt, sowie kostengünstige Betriebs- und Energiekosten: • Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten • Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage • SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar • Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt • Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe • Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau, Niederösterreich / 125m² / 3 Zimmer
€ 1.808,- / m²
#Rohbau #Garten #Versteigerung
Zweistöckiges Einfamilienhaus (Wohneinheit Nr. 3) im Rohbau, ohne Keller, Baujahr 2018, mit einem Gartenanteil von 493,55 m². Die Wohnfläche beträgt 125,45 m². Im Jahr 2024 wurde eine Planänderung vorgenommen. Die Raumaufteilung gemäß Plan ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC und eine Wohnküche mit 65,53 m². Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Abstellraum, einen Flur, ein Bad/WC und zwei Zimmer mit insgesamt 59,92 m². Schätzwert: 226.000 EUR Geringstes Gebot: 158.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn / 63m² / 3 Zimmer
€ 2.047,62 / m²
#Garten
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf rund 63 m² Wohnfläche drei Zimmer und befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses in zentraler Lage von Hollabrunn. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Anleger. Die Küche ist bereits möbliert. Ein rund 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Schwedenofen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein allgemeiner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage: Bahnhof und Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg / 96,61m² / 3 Zimmer
€ 5.579,13 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs - im exklusiven Cottageviertel, stehen in einem attraktiven Wohnbau fünf hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des „Schuberthofes“ wurden Altbau mit Neubau stilvoll miteinander verknüpft. Die durchdacht geplanten 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnam biente auf höchstem Niveau. Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung errichtet und überzeugen durch ihre moderne Bauweise sowie eine erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, mehrfachisolierverglaste Fenster und beeindruckende Raumhöhen von rund 3 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und bietet damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Für maximalen Wohnkomfort stehen den zukünftigen Eigentümern neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage ( Duplex - Garage) zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz: EUR 18.500,-Highlights der Ausstattung: Exklusives Wohnbauprojekt in bester Cottage Lage Korneuburgs Sorgfältig sanierter Altbaubestand kombiniert mit hochwertigem Neubau Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m²Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität Hochwertige Sanitär - und Küchenausstattung Stilvolle Walk-In-Duschen mit Glasduschwand Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fertige Klimaanlagen in den oberen Geschoßen Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern Jede Wohnung mit großzügigem Balkon und / oder Terrasse Zusätzlich eigene Garagenstellplätze im Haus verfügbar Dieses exklusive Wohnprojekt richtet sich an alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, erstklassiger Ausstattung und der attraktiven Lage im Cottageviertel macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition. Öffentliche Verkehrsanbindung:• Hauptbahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss (S3)• Regionale Busverbindungen über den Hauptplatz Korneuburg• Buslinie 850 mit direkter Verbindung nach Wien-Floridsdorf Energiekennzahl: Der Heizwärmebedarf beträgt 54,40 kWh/m2a und entspricht der Klasse C. WOHNUNG Top 10 : Vorraum – 13,33 m²Abstellraum – 1,92 m²WC – 1,29 m²Badezimmer – 5,95 m²Wohnküche – 38,88 m²Zimmer – 18,32 m²Zimmer – 16,58 m²Balkon – 4,19 m²Gesamtfläche: 100,46 m²Kaufpreis: EUR 539.000,-Provision: Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Ansprechpartner: Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
