Anlageobjekte im Bezirk Waidhofen an der Thaya
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3812 Groß
3812 Groß-Siegharts / 58m² / 2 Zimmer
€ 1.534,48 / m²
#Garten
Dieses reizende kleine Haus befindet sich in Groß-Siegharts, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Waldviertels in Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, reiche Natur und kulturelle Highlights wie das Lebende Textilmuseum in einer ehemaligen Bandfabrik, das die Textilgeschichte der Gegend lebendig macht. Umgeben von Wäldern und Wegen eignet sich die Lage perfekt für Erholungssuchende – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Die Nähe zu Wien (ca. 1,5 Stunden Fahrt) macht es zu einem attraktiven Rückzugsort, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Das kompakte Einfamilienhaus ist ideal dimensioniert für einen Singlehaushalt oder ein Pärchen oder als Ferienhaus – ein gemütlicher Rückzugsort mit Potenzial für persönliche Gestaltung. Das Haus ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet, die für effiziente und behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird sie durch eine 6 k Wp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die nachhaltigen Strom erzeugt und die Energiekosten senkt – perfekt für umweltbewusste Bewohner. Die Heizung ist wartungsarm und energiesparend, was das Haus zukunftssicher macht. Der kleine, aber feine Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende, kleine Feiern oder einfach zum Relaxen inmitten von Grünpflanzen und Blumen. Mit Pflanzkübeln, einem gepflasterten Weg und etwas Rasenfläche ist er pflegeleicht und einladend. Hier können Sie die frische Waldviertler Luft genießen und vielleicht sogar ein paar Kräuter oder Gemüse anbauen. Mit einigen gezielten Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis, und die Lage mitten im schönen Waldviertel sorgt für langfristigen Reiz. Ob als Eigenheim oder Ferienwohnsitz: Hier entsteht ein persönliches Juwel mit Charme und Komfort. Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als Investment: Die kompakte Größe und die attraktive Lage machen es vermietbar an Singles, Paare oder Urlauber. Im Waldviertel steigt die Nachfrage nach bezahlbaren Ferienhäusern, was stabile Mieteinnahmen verspricht. Mit der PV-Anlage und der energieeffizienten Heizung halten sich die Betriebskosten niedrig, was die Rentabilität steigert. Eine clevere Wahl für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Regionalpotenzial legen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3812 Groß
3812 Groß-Siegharts / 809m²
In Bearbeitung! Liegenschaft auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²). Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter, hinterer Hofbereich. Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen im hinteren Liegenschaftsbereich. OBJEKTDETAILS: Wohneinheiten: Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlossen. EA für Top 8-9 in Bearbeitung 2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028 Zurzeit sind 9 von 10 Wohneinheiten vermietet, 1 WE frei und in Vermietung ab Jänner/Feber 2026. Wohnfläche ca. 809 m² Lagerflächen/Einstellräume: Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager) *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025) *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m² Gesamte Nutzfläche ca. 1600 m² Anschlüsse: Kanal OW-Ltg., Strom, Telefon Sat. Gas, Hausbrunnen Heizung: Gasthermen UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin [Tel] [Email] | www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3902 Vitis
3902 Vitis / 1129m² / 38 Zimmer
€ 4.368,43 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK Erstklassige Wohnanlage im Herzen des Waldviertels Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Investmentgelegenheit in der charmanten Marktgemeinde Vitis. Diese moderne Wohnhausanlage vereint optimale Renditeaussichten mit nachhaltiger Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen des nördlichen Waldviertels. WARUM DIESE INVESTITION ÜBERZEUGT Vollvermietet & sofort ertragsreich 18 hochwertige Wohnungen [Tel] m²) bereits zu 90% vermietet 1 Büroeinheit als Polizeiinspektion langfristig gesichert Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Erstklassige Lage mit Zukunftspotenzial Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Vitis Perfekte Infrastruktur: Billa (4 Min.), Schulen (3 Min.), Ärzte (8 Min.) Optimale Verkehrsanbindung: Wien in 1,5h, Franz-Josefs-Bahn vor Ort Moderne Bauqualität trifft Nachhaltigkeit Neubau 2025 in energieeffizienter Massivbauweise Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB B 37,4 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67 Durchdachtes Wohnkonzept für maximale Vermietbarkeit Jede Wohnung mit Außenfläche (Garten/Terrasse/Balkon/Loggia) Barrierefreier Zugang durch Aufzug 25 PKW-Stellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume IHRE RENDITE-PERSPEKTIVE Kaufpreis: € 4.931.953 Durchschnittsmiete: €11,54/m² Nutzfläche Jährlicher Nettoertrag: € 316.058 Rendite: 3,91% p.a. Vermietungsgrad: 90% bei Übergabe VITIS - DER RICHTIGE STANDORT FÜR IHR INVESTMENT Die aufstrebende Marktgemeinde Vitis bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Mit seiner kompletten Infrastruktur, der Nähe zu Wien und der wachsenden Beliebtheit des Waldviertels als Wohn- und Erholungsregion, steht Ihre Investition auf einem soliden Fundament. Das Waldviertel - eine unterschätzte Region mit Zukunftspotenzial: Das nördliche Waldviertel ist derzeit noch unterbewertet, bietet aber hervorragende Zukunftsaussichten. Die Region profitiert von milderen Temperaturen und dem angenehmen kontinentalen Klima, was sie zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort macht. Während andere Regionen mit klimatischen Herausforderungen kämpfen, bleibt das Waldviertel ein stabiler und lebenswerter Raum. Direktverbindungen nach Wien, vollständige Nahversorgung und eine lebendige Gemeinde mit Zukunft das macht Vitis zum idealen Investitionsstandort für vorausschauende Anleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3812 Groß
Renditeobjekt - Wohnungseigentum-Paket - 17 WOHNUNGEN - 1044 m² in Groß Siegharts im Waldviertel
€ 799.000,-
3812 Groß-Siegharts / 2518m²
€ 317,32 / m²
Diese Immobilienanlage präsentiert ein vielseitiges Investment in einer guten Ortslage. Das Wohnungspaket umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer insgesamten Nutzfläche von etwa 1044 Quadratmetern. Diese Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einem mittelständischen Immobilienportfolio sind. Zustand der Wohneinheiten: 2 Einheiten wurden renoviert: Diese Wohneinheiten wurden in jüngster Zeit renoviert und sind in einem zeitgemäßen Zustand, bereit für neue Mieter oder Käufer. 11 Einheiten benötigen ein leichtes Face-Lift: Diese Einheiten könnten von kleineren Modernisierungen profitieren, um sie auf den aktuellen Standard zu bringen und attraktiver für potenzielle Bewohner zu gestalten. 4 Einheiten benötigen eine Kernsanierung: Diese Einheiten erfordern umfassendere Renovierungen, um ihre volle Nutzungsfähigkeit wiederherzustellen. Die Investition in eine Kernsanierung bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach einem zeitgemäßen Standard zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern. Fenstersanierung: Es ist anzumerken, dass eine Fenstersanierung in vielen Fällen eine sinnvolle Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts darstellen kann. Interessenten wird empfohlen, diesbezüglich eine Überprüfung durch die Hausverwaltung vorzunehmen, um festzustellen, ob jeder Wohnungseigentümer individuelle Fenstersanierungen durchführen kann. Dies kann die Attraktivität der Wohneinheiten steigern und langfristige Kosteneinsparungen ermöglichen. Energieversorgung: Die Wohnungen werden von der EVN mit Strom versorgt, was eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine Gas-Etagenheizung, während andere mit einer Kombination aus Holz-Einzelöfen und Elektro-Panelen beheizt werden, was vielfältige Optionen für die Wärmeversorgung bietet. Dieses Wohnungspaket bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer guten Ortslage. Die Lage, die Möglichkeit der Einzelverwertung, die Option zur Renovierung und die potenzielle Fenstersanierung machen diese Wohneinheiten zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine gründliche Besichtigung durchzuführen und das vielseitige Potenzial dieser Immobilienanlage zu erkunden. Anschlüsse Strom u. Gasversorgung durch EVN Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich Der Verkauf erfolgt unter Anwendung der Umsatzsteuer mit einem Satz von 20%. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3812 Groß
3812 Groß-Siegharts / 173,42m²
€ 605,47 / m²
#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ehemaligen Geschäftslokal im EG bietet durch seine überschaubare Nutzfläche auch Investitionsmöglichkeiten für Neueinsteiger. Alternativ: teilweise Eigennutzung und Vermietung diverser Flächen. Nahe am Zentrum von Groß Siegharts gelegen. Garten/Grünfläche im hinteren Liegenschaftsbereich möglich. Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung bestandsfrei, die Geschäftsfläche ist zurzeit prekarisch vergeben. Objektdetails/Gliederung: Erdgeschoss: Gang Vorraum WC für Top 1 TOP 1 ca. 54,90 m² (Bestandsfrei) Raumaufteilung wie folgt: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett ehemaliges Lokal (Sanierungsbedürftig) ca. 47,97 m², dient zurzeit als Lagerfläche. Obergeschoss: TOP 2 ca. 60,38 m² dzt. vermietet Raumaufteilung: in Bearbeitung! TOP 3 ca. 58,14 m² dzt. vermietet Raumaufteilung: Küche, Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett Zusatzinformationen: Gebäude tlw. sanierungs-renovierungsbedürftig Beheizung: Gas -Zentralheizung (Umstellung auf getrennte Gasthermen möglich) Nebengebäude: ehem. Waschküche/Heizraum ca. 10,07 m² Anschlüsse: OW ltg Kanal Strom Gas Sat Glasfaser möglich (Grundstücksgrenze) UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | [Email] | www.donauimmo.at UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | [Email] | www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
