Anlageobjekte im Bezirk Waidhofen an der Ybbs(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
3340 Waidhofen an der Ybbs / 324,74m² / 5 Zimmer
€ 1.154,77 / m²
Stadtjuwel mit stabilem Ertrag Vermietetes Geschäftslokal in historischer Stadtplatzlage - mit ca. 6 % Rendite, großzügiger Raumstruktur und optimaler Kundenführung Mitten am Oberen Stadtplatz, im Herzen von Waidhofen an der Ybbs, befindet sich dieses besondere Geschäftslokal mit historischem Charakter und klarer Investmentstärke. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet gewachsene Substanz, zentrale Sichtbarkeit und eine etablierte gastronomische Nutzung zu einem Anlageobjekt, das Beständigkeit ausstrahlt. Auf einer Nutzfläche von ca. 325 m² erstreckt sich das Geschäftslokal über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gastronomiebereich mit drei Gaststuben, einer mittig platzierten Bar sowie einem charmanten Pizzaplatz mit Pizzaofen. Die Räume wirken einladend, funktional und authentisch zugleich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gemütlichen Hof, der dem Lokal zusätzliche Atmosphäre verleiht. Für Gäste stehen im Erdgeschoss zwei WC’s zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Industrieküche mit angeschlossenem Kühlraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, ein eigenes Badezimmer sowie weitere Räume, die flexibel als Lager-, Vorbereitungs- oder Nebenflächen genutzt werden können. Dadurch bietet das Obergeschoss nicht nur die notwendige Infrastruktur für den laufenden Gastronomiebetrieb, sondern auch ausreichend Platz für Organisation, Warenlagerung und interne Abläufe. Zwei Dachbodenabteile erweitern die Nutzfläche zusätzlich und bieten wertvollen Stauraum. Das Geschäftslokal ist unbefristet an eine Pizzeria vermietet und bietet mit einer jährlichen Rendite von ca. 6 % eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Der aktuelle Mieter hat die klare Absicht, das Objekt auch langfristig weiter zu mieten und den Gastronomiebetrieb fortzuführen. Die seit Jahrzehnten bestehende Nutzung, die stabilen Mieteinnahmen und die funktionale Raumstruktur schaffen damit eine solide Grundlage für ein beständiges Investment in bester Stadtplatzlage. Dieses Geschäftslokal eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Substanz, stabile Erträge und ein Objekt mit historischem Charakter legen. Die Immobilie überzeugt durch ein klar nachvollziehbares Nutzungskonzept und einen Standort, der seit jeher vom Leben der Stadt geprägt ist. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
Großes Wohnhaus im Stadtbereich
€ 350.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 200m² / 7 Zimmer
€ 1.750,- / m²
Das gepflegte Objekt weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf und wurde mit Liebe zum Detail (Gewölbe, Holzdecken, etc.) sowie historischem Charme erhalten und gestaltet. Sehr besonders ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in der Stadt der Türme. Weiters kann die Nähe zur Ybbs als sehr lebenswert und attraktiv hervorgehoben werden. Nicht nur interessant für Anleger. Durch die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten würde sich z B auch eine Nutzung von „wohnen und arbeiten unter einem Dach“ anbieten. Aufgrund der beiden Wohneinheiten ist die Liegenschaft auch bestens für zwei Familien geeignet. Erdgeschoss: Vorraum, Heizraum mit Pelletsheizung und Warmwasserboiler, Pelletslager, Kellerraum, Waschküche. Wohnung mit ca. 80 m² im EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), WC. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Raum, welcher sich als Büro, etc. eignet. 1. Obergeschoss: Wohneinheit mit etwa 120 m²: Vorraum, Küche mit Essecke, großzügiges Wohnzimmer mit alter Holzdecke, 3 Schlafräume, Bad (Dusche und Wanne, WC, Bidet), WC. 2-geschoßiger Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist. Es liegt eine Visualisierung der möglichen Ausbauvarianten vor. Es handelt sich hierbei jedoch nur um Vorschläge. Jegliche Aus- und Umbauarbeiten sind mit den zuständigen Behörden abzuklären und die erforderlichen Bewilligungen einzuholen. Ausstattung: teilmöbliert Türen und Böden in den Wohnräumen hauptsächlich aus Holz. Im Vorhaus und in den Sanitärbereichen befinden sich Fliesen öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser. Fernwärme liegt an der Straße (Anschlussmöglichkeit gegeben). Heizung: Pellets-Zentralheizung Parkplatz: derzeit ist ein PKW-Stellplatz um etwa € 250, /Jahr angemietet. Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
Anlageobjekt mit rund 6% p.a. Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage!
€ 348.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 220m²
€ 1.581,82 / m²
#Balkon #Garten
Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs. Das Gebäude umfasst drei teilmöblierte Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus unabhängig voneinander zugänglich sind. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnung Top 2 im 1. Stock wird jedoch mit Ende August frei und kann künftig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als reines Anlegerobjekt, sondern auch zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus wird gemäß den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht als Einfamilienhaus klassifiziert. Jede Wohneinheit bietet individuelle Vorzüge und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Objekt durch Kellerflächen sowie Garagen, wodurch eine praktische und solide Kapitalanlage entsteht. Nettomietertrag: ca. € 22.227,- p.a. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²): Zugang: Direkt zugänglich über Stiegenhaus mit eigenem Zugang zum großzügigen Garten (ca. 370 m²) Doppelgarage und Einzelgarage (Abstellraum): werden im Keller vom Mieter Top1 mitbenutzt Ausstattung: Teilmöbliert, gute Raumaufteilung Besonderheiten: Der direkte Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort. Ab 1.4.2026 vermietet Obergeschoss Wohnung / Top 2 (ca. 80 m²): Ausstattung: Teilmöbliert, großzügige Räume Besonderheiten: Ein Balkon verläuft entlang der gesamten Seite des Hauses, sowohl an der Stirn- als auch an der Längsseite, und bietet somit viel Platz zum Entspannen im Freien und einen schönen Ausblick. Die Wohnung wird mit Ende August frei und kann zur Eigennutzung verwendet oder neu vermietet werden. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²): Ausstattung: Teilmöbliert Besonderheiten: Gemütliche Wohnung für Paare oder Singles. vermietet Kellergeschoss (ca. 80 m²): Einzelgarage: Geeignet für ein kleineres Fahrzeug (z B. Motorräder und Fahrräder) oder als Abstellraum Doppelgarage: Bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum Parkplätze: 3 Parkplätze direkt vor den Garagen Heizraum & Waschraum: Praktische Einrichtungen im Kellerbereich Öltankraum: Zur Versorgung mit Heizöl Lage: Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum und Supermarkt in der Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 10 Minuten Fußläufig vom Stadtzentrum entfernt Potenzial: Ideal für Anleger, Investoren oder teilweise Eigennutzung Heizung: Öl-Zentralheizung von HOVAL mit Radiatoren zur Wärmeverteilung. Option: Fernwärmeanschluss vorne an der Straße. Kaufpreis: € 348.000,- Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
