Anlageobjekte mit Balkon in Niederösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 146,17m² / 7 Zimmer
€ 6.772,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an privater Freifläche. Auf rund 146,17 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage. Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen – und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenbereiche: Zwei Eigengärten (zusammen rund 199 m²), fünf Terrassen (ca. 53 m²) und eine Loggia schaffen großzügige private Rückzugsorte im Grünen und erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Grünblick. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, zwei Abstellräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ob ungeteilt als großzügiges Familiendomizil oder geteilt als zwei renditestarke Mietobjekte – hier investieren Sie maximal flexibel und wertbeständig. Highlights auf einen Blick Hochwertiger Neubau im Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise Ca. 146,17 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar Teilbar in zwei eigenständige Einheiten – ideal für Anleger & doppelte Vermietung Außergewöhnlich viel Freifläche: 2 Eigengärten (ca. 199 m²), 5 Terrassen (ca. 53 m²) + Loggia Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WCFußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug, 2 Abstellräume Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Preisinformation Kaufpreis: 990.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 71,27m² / 3 Zimmer
€ 7.646,98 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem klugen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel natürlichem Licht. Auf rund 71,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entsteht ein helles, gut nutzbares Zuhause – ideal für Paare, Singles oder als wertbeständige Anlegerwohnung. Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Eine Terrasse (ca. 12 m²) sowie zwei Balkone (ca. 12 m²) schaffen großzügige private Freiflächen zum Entspannen im Freien. Für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie eine integrierte Klimaanlage. Das Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und gleich vier praktische Abstellräume bieten viel Komfort und Stauraum. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für jede Lebensphase. Highlights auf einen Blick Hochwertiger Neubau im Erstbezug Ca. 71,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – hell & clever geschnitten Terrasse (ca. 12 m²) + 2 Balkone (ca. 12 m²) für viel Freifläche Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet mit Grünblick Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe & Klimaanlage Bad mit Badewanne + separates Gäste-WCAbstellraum für reichlich Stauraum Personenaufzug, Fahrradraum Barrierefrei / rollstuhlgerecht Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Preisinformation Kaufpreis: 545.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 149,94m² / 7 Zimmer
€ 6.602,64 / m²
#Balkon
Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Freifläche. Auf rund 149,94 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage. Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Stadt- und Grünblick. Insgesamt drei Balkone und eine Loggia (zusammen rund 28 m² Freifläche) erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite. Highlights auf einen Blick Hochwertiger Neubau im Erstbezug Ca. 149,94 m² Wohnfläche, 7 Zimmer Rund 28 m² Freifläche: 3 Balkone + 1 Loggia Stadt- & Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WCFußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug, Tiefgaragenplatz, Fahrradraum, 2 Abstellräume Barrierefrei / rollstuhlgerecht Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Preisinformation Kaufpreis: 990.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
Zinshaus, Mehrparteienhaus, Mitarbeiterwohnungen
€ 1.390.000,-
2340 Mödling / 390m²
€ 3.564,10 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zinshaus in sehr guter Lage in Mödling! - 5 Wohneinheiten im Hauptgebäude - plus 6. Einheit in separaten Gebäude - ca. 390 m² Wohnfläche - ca. 510 m² Gesamtnutzfläche - ca. 10 KFZ Abstellplätze - gepflegter Garten mit Gartenhäuschen - Baujahr/Pläne: aus 1908 - 2003 saniert: Fassade, Fenster, Elektrik, Installationen, Dach - Zentralheizung mittels Gas - eine Vermietung (Hauptgebäude) kann für die nächsten drei Jahre zugesichert werden. Nähere Information erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch. Angeboten um € 1.390.000,- (gegebenenfalls zuzüglich 20 % Ust.) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3313 Wallsee
3313 Wallsee / 502m² / 20 Zimmer
€ 4.382,47 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Anleger können sich bei dieser im Jahr 2017 neu gebauten und voll vermieteteten Wohnhausanlage der exklusiven Art, den Traum von Anspruch, Qualität und überbordender Ausstattung erfüllen! Das angebotene " Zinshaus " birgt eine Arztpraxis, sowie SIEBEN hochwertige Wohnungen , die Ihresgleichen in der Region suchen und darüber hinaus einen sechsstelligen Mietertrag jährlich generieren ! Im zum Marktplatz hin ausgerichteten Bereich, findet man die eine Zahnarztpraxis (Top 1) sowie das auch ob Größe als Büro nutzbare Top 2 nebst Garten und Terrasse . Im ersten Obergeschoß finden sich vier Single- & Pärchenmietwohnungen (Top 3 bis Top 6) die so wie alle Einheiten, über einen Parkplatz , wie auch ein sehr großzügiges Kellerabteil verfügen. On "Top" befinden sich das Top 7 zum Marktplatz ausgerichtet, sowie das Top 8 mit Blickrichtung Osten und bei beiden auch direkt auf das attraktive Schloss Wallsee via deren Terrassen . Zusammengefasst: Top 1 | EG | ~ 142 m² | vermietet unbefristet Top 2 | EG | ~ 100 m² | vermietet unbefristet Top 3 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet Top 4 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet Top 5 | OG1 | ~ 58 m² | vermietet unbefristet Top 6 | OG1 | ~ 47 m² | vermietet unbefristet Top 7 | OG2 | ~ 94 m² | vermietet unbefristet + Terrasse Top 8 | OG2 | ~ 77 m² | vermietet unbefristet + Terrasse Fernab von tollen Materialien (Böden, Türen, Fenster) verfügen alle Wohnungen über eine hochwertige Wohnküche , ein ansprechendes Bad nebst Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage . Im Zentrum des Hauses sind auch Allgemeinflächen bedacht worden, und der gemeinsam zu nutzende Lift sorgt für Barrierefreiheit in allen Stockwerken! Wir freuen uns über Ihr Interesse und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme im von Ihnen benutzten Internetportal. Reinhard Lembacher wird Ihnen sodann alle relevanten Unterlagen, Miet- und BK-Übersicht, Renditeberechnung und vor allem eine Angebotspreisbasis, prompt übermitteln - der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen das der Angebotspreis eine Verhandlungsbasis darstellt, und exklusive 20 % MwSt . angegeben ist! Lage: Ideal inmitten des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß. Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar! Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker IM HAUS , lassen Sie hier das Leben genießen!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 62m² / 2 Zimmer
€ 6.567,61 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen im Herzen von Mistelbach - Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 57m² / 2 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der geschichtsträchtigen Stadt Mödling entsteht mit „Karl9“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, stilvolle Eleganz und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander vereint. Die 17 exklusiven Wohneinheiten verfügen je über 2 bis 4 Zimmer auf 56 bis 121m² und bieten höchsten Wohnkomfort mit Terrassen, Loggien, Gärten oder Balkonen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders einladendes Wohnambiente. Großflächige, bodentiefe Verglasungen sorgen für viel natürliches Licht und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Elegante Glasschiebetüren und Glasgeländer unterstreichen den architektonischen Charme des Projekts. Mit zwei gut angeordneten Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung auf rund 57 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Anleger mit Anspruch auf Qualität und Freiraum. Eine Terrasse mit ca. 14 m² sowie ein Eigengarten mit rund 18 m² erweitern den Wohnraum auf ansprechende Weise ins Freie und schaffen zusätzliche, qualitätsvolle Außenflächen. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig ausgeführt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist um € 30.000,– zusätzlich zu erwerben und wird separat ausgewiesen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 271m²
€ 11,44 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon
In zentraler Lage der Pergerstraße in Baden präsentiert sich dieses vielseitige Zinshaus als ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten, dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Eine großzügige und gut nutzbare Auslage an der Vorderseite des Hauses sorgt für optimale Sichtbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für gewerbliche Nutzung. Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang, der direkt in das ca. 130 m² große Erdgeschoss führt. Diese Fläche eignet sich ideal als Geschäftsfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist das EG mit einem Badezimmer inklusive Dusche sowie einer separat angeordneten Toilette ausgestattet. Über das zentral gelegene Stiegenhaus sind sämtliche Geschosse bequem und angenehm erreichbar. Das OG bietet dank seiner Raumaufteilung besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen oder die gesamte Etage als großzügige Einheit zu nutzen sei es für privates Wohnen, als Büro oder als erweiterte Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Vorderseite des Hauses erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über reichlich Stauraum. Der ca. 135 m² große Rohdachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der ca. 46,60 m² große Keller zusätzlichen Platz für Lagerung und Organisation bietet. Highlights im Überblick * Zinshaus mit gemischter Nutzung (Gewerbe & Wohnen) * Großzügige Gewerbefläche im EG ideal für Geschäftslokal, Büro oder Dienstleistungsbetrieb * Wohnbereich im OG * Großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbau- oder Nutzungspotenzial * Keller sowie separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Lage in der Pergerstraße, Baden * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eigennutzung, Vermietung oder langfristige Investition Beschreibung der Geschosse EG ca. 130 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich ideal für ein Geschäftslokal, Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb eignet. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. OG ca. 127 m² Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die komfortables Wohnen direkt am Standort ermöglicht. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet besonderen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Dachboden ca. 135 m² Der weitläufige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Keller ca. 46,60 m² Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses optimal. Fazit Dieses attraktive Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ausgezeichnete Lage. Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 72,09m² / 3,5 Zimmer
€ 2.774,31 / m²
#Zinshaus #Balkon
Diese charmante Anlegerwohnung befindet sich in einem gepflegten historischen Zinshaus und vereint denbesonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einer attraktiven und nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man den einzigartigen Charme vergangener Zeiten, der durch die stilvolle Architektur und das besondere Ambiente des Hauses unterstrichen wird. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einegemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfortbietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Gerade dieser Außenbereich macht die Wohnung sowohl fürbestehende als auch zukünftige Mieter: innen besonders attraktiv und steigert nachhaltig die Wohnqualität. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die auf eine sofortige Rendite undlangfristige Wertbeständigkeit setzen möchten. Durch bestehende Mieteinnahmen profitieren Investoren voneiner direkten Ertragsmöglichkeit. Gleichzeitig bieten historische Zinshäuser aufgrund ihrer Seltenheit und ihresbesonderen Flairs ein solides Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Lage und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Kombination aus historischem Ambiente, laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Anleger mit Blickauf Sicherheit, Charme und langfristigen Werterhalt. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Optik begeistert, sondern auch als stabile und wertbeständige Kapitalanlage überzeugt. Highlights der Immobilie: sofortige Mieteinnahmen in Höhe von monatlich € 560,-Attraktive Anlegerwohnung mit stabilem Ertrag Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne Gepflegtes historisches Zinshaus mit besonderem Charme Solides Wertsteigerungspotenzial Ruhige Wohnatmosphäre Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 97m² / 3 Zimmer
€ 3.556,70 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 97 m² bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Region. Für einen Kaufpreis von 345.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Wohlfühlambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten ein helles, freundliches Zuhause mit Fliesenböden, modernen Gas- und Fernwärmeheizungen sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Ein reservierter Stellplatz bzw. Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erleichtert Ihnen das tägliche Parken. Die solide Massivbauweise garantiert beste Wohnqualität und Langlebigkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine wertstabile Immobilie in einer beliebten Wohngegend suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in Guntramsdorf ein Zuhause mit Charme, Komfort und traumhaftem Ausblick zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Ihr neues Leben in Niederösterreich wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2560 Berndorf
2560 Berndorf / 52,47m² / 2 Zimmer
€ 1.505,62 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berndorf, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet mit 52,47 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Anleger. Hier gehts zum 360° Rundgang! FAST FACTSWohnfläche ca. 52,47m²Loggia ca. 4,41m²Kellerabteil ca. 2,4m²Parkmöglichkeit im Innenhof Gaszentralheizung Beste Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel Parks und Geschäfte in unmittelbarer Nähe KURZBESCHREIBUNGDiese gepflegte Eigentumswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem besonders interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis. Helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger. Ein besonderes Highlight ist die südostseitige Loggia mit schönem Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen. Hier genießen Sie sonnige Stunden und lassen den Tag entspannt ausklingen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Separate Toilette, Dusche sowie Kabel- und Satellitenanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Für Ihren PKW stehen im Innenhof regelmäßig freie Stellplätze zur Verfügung. LAGE UND UMGEBUNGDie Hernsteiner Straße vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof – dieser ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit Grünblick und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Berndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. DIE WOHNUNGBereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche, das separate WC sowie in den zentralen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia mit schönem Ausblick auf den Guglzipf und die umliegende Umgebung - perfekt für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Glas Wein am Abend. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Einbauschrank in das Badezimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich und eignet sich somit auch ideal für Homeoffice-Nutzer.2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. FAZITDiese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Kaufpreis. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONENStand der Reparaturrücklage am 31.12.2025: € 124.363,34RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3004 Riederberg
€ 870.000,-
3004 Riederberg / 196m² / 8 Zimmer
€ 4.438,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Hier wird IHR HERZ VOR FREUDE SINGEN, IHRE SEELE BAUMELN UND GEIST ZU HÖCHSTLEISTUNGEN INSPIRIERT. Keine leehren Versprechungen:• eingebetet im saftigen Waldgrün• unverbaubarer Weit- und Grünblick• ruhige Gasse mit wenig Nachbarn für erholungsuchende• großer Traumgarten mit Schwimm-Naturbiotop und Terrassen-Salettl• sehr solide gebautes Haus (BJ: 1977) bereits isoliert, mit doppelt verglasten Holzfenstern, großzügigen Räumen, neuer Einbauchküche, zahlreichen zeitlosen Einbaumöbeln und Bad im Retrostyle - alles in Topzustand• für kalte Wintertage herlich wärmende Sauna• Garage für 2 PKW´s• Peletts-Heizung• geringe laufende Kosten (Gemeindeabgaben, Strom und Heizung) FAZIT: ein Haus zum sofort leben, mit wenig bis keinem Adoptierungsbedarf, sauber, top erhalten, bereits modernisiert und WUNDERSCHÖÖÖÖÖÖNBESICHTIGUNGEN AB 15.7. Konditionen: Kaufpreis: € 870.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VPGrundbucheintragung: 1,1 % vom VPMaklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt. Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: 1,5 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Personen Daten:(Name, Nachname, Telefonnummer, Email-Adresse und Ihrer Anschrift) bearbeiten können per Email an: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
