Anlageobjekte mit Balkon in Niederösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
Entwicklungsprojekt Für Clevere Investoren
€ 249.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 228m²
€ 1.092,11 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Anleger-Hit & Bauträger-Projekt: Mehrparteienhaus mit viel Potenzial nahe dem Stadtzentrum! (Hinweis: Für dieses Objekt steht eine 3D-Virtual-Tour zur Verfügung - besichtigen Sie das gesamte Haus bequem von zu Hause aus!) Verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr nächstes Rendite-Projekt! In zentraler und begehrter Lage von Waidhofen an der Ybbs - nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt - gelangt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Das Objekt bietet auf einer Grundfläche von ca. 409 m² gewaltiges Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend für den Ausbau zu 3 bis 4 attraktiven Wohneinheiten . Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 228 m² Nutzfläche: ca. 360 m² Grundstücksfläche: ca. 409 m² Mögliche Einheiten: 3-4 Wohnungen realisierbar (exkl. Dachboden) Parken: 1 Garage inklusive Außenbereich: Wintergarten samt Balkon Heizung & Energie: Gaszentralheizung, Solaranlage (Warmwasser) & Photovoltaikanlage Energieausweis: HWB 254 kWh/m²a | fGEE 3,99 Highlight-Ausstattung & Besondere Merkmale Virtuelle 360°-Tour: Erkunden Sie das gesamte Haus inklusive Keller, Dachboden und Außenbereich vorab ganz flexibel und detailliert virtuell. Enormes Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Barrierefreier Zugang: Ein bereits vorhandener Außenaufzug erhöht den Komfort für künftige Mieter oder Eigentümer erheblich. Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Holzschuppen bietet jede Menge Platz für Werkstatt, Räder oder Lagerfläche. Charme & Gemütlichkeit: Ein klassischer Erdkeller mit Gewölbe sorgt für ein besonderes Flair und ideale Lagerbedingungen. Zukunftsorientiert: Dank Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eigener Photovoltaikanlage sind bereits beste Grundlagen für ein modernes Energiekonzept vorhanden. Lage: Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz mit all seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Vermietbarkeit nach der Sanierung liegt auf der Hand! Sonstiges: Ein perfektes Projekt für Investoren, Handwerker oder Bauträger, die das volle Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft ausschöpfen möchten. Courtage: 3% zzgl. 20% USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter *** [Email] *** oder *** [Tel] *** oder *** [Tel] ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 74m² / 3 Zimmer
€ 6.622,23 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen im Herzen von Mistelbach - Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3620 Spitz
ZWISCHEN WEINGARTEN UND DONAU — BAUREIF / 23 Wohneinheiten, denkmalgeschützt, baubewilligt
€ 1.690.000,-
3620 Spitz / 3659m²
€ 461,87 / m²
#Balkon #Terrasse
Objekt Liegenschaft mit rund 3.660 m² Grundfläche und einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert in Spitz an der Donau. Das Objekt wurde bis zuletzt als Beherbergungsbetrieb genutzt und steht derzeit leer. Ruhige Lage am Ortsrand, am Fuß der Weinterrassen, mit Ausblick in das Donautal. Lage Spitz an der Donau liegt im Zentrum der Wachau, einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs und seit dem Jahr 2000 UNESCO-Weltkulturerbe. Weingärten, Marillengärten, der Donauradweg und die Donauschifffahrt prägen die Region. Krems an der Donau ist in rund 20 Minuten erreichbar, Wien über die Autobahn in etwa 80 Minuten. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen Weißenkirchen, Dürnstein und Willendorf – jene Orte, die das obere Preisniveau der Region bestimmen. Winzerbetriebe, Gastronomie, Bahnhof und Schiffsanlegestelle befinden sich in Gehweite. Das bewilligte Wohnprojekt Die Baubewilligung umfasst die Adaptierung des Bestandsgebäudes zu Wohnzwecken, den Abbruch eines Nebengebäudes sowie die Neuerrichtung eines Wohngebäudes mit Tiefgarage. Das Projekt verteilt sich etwa je zur Hälfte auf Bestand und Neubau: Bestandsgebäude, Baujahr 1910 Nutzfläche nach Adaptierung ca. 936 m² · bebaute Fläche ca. 513 m²Neubau mit Tiefgarage Nutzfläche inkl. Loggien ca. 831 m² · bebaute Fläche ca. 495 m²Projekt gesamt 1.880 m², aufgeteilt auf 23 Wohneinheiten mit durchschnittlich 82 m² · 17 Tiefgaragenstellplätze Damit vereint das Projekt zwei unterschiedliche Produkte in einer Anlage: Wohnungen im denkmalgeschützten Bestand mit charaktervoller Bausubstanz, großzügigen Raumhöhen und Blick ins Donautal – sowie zeitgemäße Einheiten im Neubau mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Sämtliche Wohnungen sind mit Tiefgaragenstellplätzen versorgt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, Donaublick und Tiefgarage ist in der Wachau ausgesprochen selten. Alternative Nutzungsmöglichkeiten Über die bewilligte Wohnnutzung hinaus lassen Baukörper und Liegenschaftsgröße weitere Konzepte zu: Hotelnutzung – das Gebäude erfüllte diese Funktion historisch; das Volumen von rund 1.767 m² Nutzfläche erlaubt etwa 45 Zimmer nach zeitgemäßen Standards, ein Saal ist als Seminarraum adaptierbar Aparthotel / Serviced Apartments – touristische Nutzung mit Betreiber und Option des Einzelabverkaufs an Anleger Mischnutzung – Wohnen im Neubau, touristische oder gastronomische Nutzung im Bestandsgebäude Abweichende Nutzungen erfordern eine neuerliche Einreichung sowie eine neuerliche Bewilligung des Bundesdenkmalamtes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2232 Deutsch
Achtung Neue Günstigere KP MFH mit hochwertigem Zubau, großem Garten & moderner PV-Anlage
€ 790.000,-
2232 Deutsch-Wagram / 263m²
€ 3.003,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
*** Wohnen mit Freiheit, Raum und Zukunftssicherheit *** In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: > Großzügiger Wohn- & Essbereich > Moderne Küche > Vier Schlafzimmer > Badezimmer mit Dusche > Separates WC > Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss – zweite Wohneinheit: > Drei Schlafzimmer > Wohnzimmer > Küche bzw. Küchenanschluss > Badezimmer > Balkon Kellergeschoss (ca. 80 m²): > Teilweise ausgebauter Wohnkeller > Hobbyraum > Waschraum > Technikraum > Großzügige Lagerflächen *** Eckdaten *** > Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus > Baujahr: 1970 > Hochwertiger Zubau: 2004 > Wohnnutzfläche: ca. 263 m² > Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar > Heizung: Gas-Zentralheizung > Photovoltaikanlage: 15 k W > Stromspeicher: 15 k W > Zustand: Gepflegt & modernisiert > Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen *** Besonderheiten auf einen Blick *** > Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten > Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger > Hochwertiger massiver Zubau aus 2004 > Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher > Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten > Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl > Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung > Bankbewertung: € 850.000 *** Fazit *** Ein Haus für Menschen, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2325 Himberg
2325 Himberg / 150,29m² / 6 Zimmer
€ 186,31 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Versteigerung
Interessanter Rohdachboden mit geplantem Ausbaupotenzial für zwei moderne Wohnungen mit insgesamt rund 150 m² geplanter Wohnfläche. Die Wohnungen Nr. 13 und 14 bieten eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Realisierung zeitgemäßer Wohnkonzepte. Wohnung Nr. 13 ist mit ca. 84,05 m² Wohnfläche geplant und verfügt über Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche sowie zwei Zimmer. Zwei Balkone mit jeweils ca. 1,62 m² ergänzen den Wohnbereich. Wohnung Nr. 14 umfasst ca. 66,18 m² Wohnfläche und ist mit Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmern und einer Wohnküche geplant. Ein Balkon mit ca. 4,47 m² sorgt für zusätzlichen Freiraum. Den Wohnungen sind jeweils ein Kellerabteil mit ca. 5,70 m² sowie ein Pkw-Stellplatz mit ca. 11,04 m² zugeordnet. Wichtig: Sowohl die Wohnungen als auch die Kellerabteile und Stellplätze sind bislang nicht hergestellt und stellen daher ein entsprechendes Ausbau- und Realisierungspotenzial dar Eine spannende Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Eigennutzer, die zwei individuelle Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Schätzwert: 28.000 EUR Geringstes Gebot: 14.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 393,45m² / 10 Zimmer
€ 3.049,94 / m²
#Balkon #Terrasse #Versteigerung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert und verfügt über rund 393 m² Wohnfläche sowie 90 m² Nutzfläche. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten, ein Geschäftslokal mit Büroräumen sowie umfangreiche Nebenflächen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten Im Kellergeschoss befinden sich fünf Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit Vorraum, drei Zimmern, Küche, Bad und WC sowie ein Geschäftslokal mit Vorraum, drei Büros, Küche, Abstellraum, Bad und WC Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Wohnungen mit großzügigen Raumaufteilungen, bestehend aus Vorraum, mehreren Zimmern, Küche, Bad und WC bzw. Abstellraum. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie mit historischem Flair, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger und Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Schätzwert: 1.200.000 EUR Geringstes Gebot: 600.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3313 Wallsee
3313 Wallsee / 502m² / 20 Zimmer
€ 4.382,47 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Anleger können sich bei dieser im Jahr 2017 neu gebauten und voll vermieteteten Wohnhausanlage der exklusiven Art, den Traum von Anspruch, Qualität und überbordender Ausstattung erfüllen! Das angebotene " Zinshaus " birgt eine Arztpraxis, sowie SIEBEN hochwertige Wohnungen , die Ihresgleichen in der Region suchen und darüber hinaus einen sechsstelligen Mietertrag jährlich generieren ! Im zum Marktplatz hin ausgerichteten Bereich, findet man die eine Zahnarztpraxis (Top 1) sowie das auch ob Größe als Büro nutzbare Top 2 nebst Garten und Terrasse . Im ersten Obergeschoß finden sich vier Single- & Pärchenmietwohnungen (Top 3 bis Top 6) die so wie alle Einheiten, über einen Parkplatz , wie auch ein sehr großzügiges Kellerabteil verfügen. On "Top" befinden sich das Top 7 zum Marktplatz ausgerichtet, sowie das Top 8 mit Blickrichtung Osten und bei beiden auch direkt auf das attraktive Schloss Wallsee via deren Terrassen . Zusammengefasst: Top 1 | EG | ~ 142 m² | vermietet unbefristet Top 2 | EG | ~ 100 m² | vermietet unbefristet Top 3 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet Top 4 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet Top 5 | OG1 | ~ 58 m² | vermietet unbefristet Top 6 | OG1 | ~ 47 m² | vermietet unbefristet Top 7 | OG2 | ~ 94 m² | vermietet unbefristet + Terrasse Top 8 | OG2 | ~ 77 m² | vermietet unbefristet + Terrasse Fernab von tollen Materialien (Böden, Türen, Fenster) verfügen alle Wohnungen über eine hochwertige Wohnküche , ein ansprechendes Bad nebst Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage . Im Zentrum des Hauses sind auch Allgemeinflächen bedacht worden, und der gemeinsam zu nutzende Lift sorgt für Barrierefreiheit in allen Stockwerken! Wir freuen uns über Ihr Interesse und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme im von Ihnen benutzten Internetportal. Reinhard Lembacher wird Ihnen sodann alle relevanten Unterlagen, Miet- und BK-Übersicht, Renditeberechnung und vor allem eine Angebotspreisbasis, prompt übermitteln - der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen das der Angebotspreis eine Verhandlungsbasis darstellt, und exklusive 20 % MwSt . angegeben ist! Lage: Ideal inmitten des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß. Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar! Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker IM HAUS , lassen Sie hier das Leben genießen!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3313 Wallsee
Neu Errichtetes Zinshaus in Bestlage - Nachhaltig Vermietet und Professionell Verwaltet
€ 2.190.000,-
3313 Wallsee / 489m²
€ 4.478,53 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz von Wallsee . Die Liegenschaft umfasst ein modernes, architektonisch hochwertig geplantes Zinshaus mit insgesamt 11 bewerteten Einheiten , bestehend aus: 5 hochwertigen Wohneinheiten 1 Geschäftsfläche im Erdgeschoss 5 Kfz-Stellplätze Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 746 m² und verfügt laut Gutachten über eine gesamte Nutzfläche von 676,57 m² . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Wohnungen: 489,74 m² Terrassen: 144,72 m² Garten: 24,59 m² Einlagerungsräume: 32,20 m² Geschäftslokal: 119,12 m² Kfz-Stellplätze: 67,71 m² Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Nutzungsstruktur, die eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und stabiler Ertragsmöglichkeit bietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen - je nach Einheit - über großzügige Terrassen, Eigengärten sowie Einlagerungsräume . Mehrere Wohnungen bieten attraktive Außenflächen mit hoher Wohnqualität, was die Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität zusätzlich unterstützt. Das im Erdgeschoss situierte Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von rund 119 m² und profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit sowie der repräsentativen Lage direkt am Marktplatz. Baulich wurde das Objekt als zweigeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss konzipiert. Laut Baubeschreibung ist eine moderne, massive Bauweise vorgesehen, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohneinheit , zeitgemäße technische Ausstattung sowie eine hochwertige architektonische Ausführung. Der angesetzte Kaufpreis von EUR 4.450.000 unterstreicht den Premiumcharakter dieser seltenen Investmentmöglichkeit in historischer Zentrumslage und ergibt ein attraktives Potenzial als langfristige Anlageimmobilie mit gemischter Nutzung . Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld, Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Stellplätzen macht das Objekt insbesondere für Investoren, Family Offices und Bestandshalter interessant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz im Herzen von 3313 Wallsee. Die Adresse vereint historische Atmosphäre, repräsentative Sichtbarkeit und hervorragende Infrastruktur in einer der charmantesten Lagen des Mostviertels. Wallsee an der Donau blickt auf eine außergewöhnlich lange und bedeutende Geschichte zurück. Der Ort zählt zu den ältesten Siedlungsplätzen der Region und war bereits zur Römerzeit von großer strategischer Bedeutung. Besonders prägend ist die historische Entwicklung rund um das Schloss Wallsee und den traditionsreichen Markt, der bis heute das kulturelle und architektonische Zentrum des Ortes bildet. Der Hauptplatz von Wallsee gilt als einer der schönsten Hauptplätze Österreichs - ein eindrucksvolles Ensemble aus historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden und einer stimmungsvollen Platzgestaltung. Diese besondere Kulisse verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wertigkeit und sorgt für ein repräsentatives Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzung ideal ist. Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gemeindeamt, Banken sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Donau und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Donauradwegs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Amstetten als auch Perg und Linz rasch erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler und Anleger besonders attraktiv ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.134,41 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen im Herzen von Mistelbach - Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) - Ziegel-Massivbauweise - Energie-effiziente Haustechnik - Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof) - Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten - Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung - Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) - Barrierefrei - PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme - Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum
€ 1.749.000,-
2353 Guntramsdorf / 900m²
€ 1.943,33 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3500 Krems
Zentrum: Leeres Zinshaus mit Ausbaupotenzial
€ 795.000,-
3500 Krems, Zentrum / Steinertor / 870m²
€ 913,79 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Liegenschaft für Bauträger im Zentrum von Krems In Toplage von Krems gelangt eine Liegenschaft für Sanierung und mit zusätzlichem Neubaupotenzial zum Verkauf. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestandsfreies Zinshaus mit ca. 370m² Wohnfläche (dzt. 6 Wohnungen) und einem interessanten Rohdachboden mit einem Ausbaupotenzial von rund 200m² BGF und schönem Ausblick auf die Altstadt von Krems. Im Keller/Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich für die Herstellung von einem Müllraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Kellerabteile eignen würden. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz, das letzte Regelgeschoss und der Dachboden wurden allerdings erst in den Nachkriegsjahren errichtet! Die Bestandswohnungen sind allesamt sanierungsbedürftig und teilweise wurde bereits mit einer Entkernung begonnen. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zugehöriges Grundstück mit einem Neubaupotenzial von bis zu rund 430m² Bruttogeschossfläche plus Außenflächen und Gärten. Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem eine Lagerhalle mit rund 130m² Nutzfläche, welche sich für die Einrichtung von Garagenplätzen eignen würde. Die Summe der projektierten Wohnflächen (netto) nach Entwicklung wäre sohin: Bestand: 370m² Roh-DB: 150m² Neubau: 350m² Summe: 870m² zuz. Balkone/Terrassen/Gärten + Garagen (ohne Gewähr) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr exklusives Immobilienprojekt mit Garagenplätzen mitten im Zentrum von Krems! Hinweis: Es wäre auch möglich, nur das Zinshauss alleine zu erwerben (OHNE dem angrenzenden Grundstück). Kaufpreis auf Anfrage! Kontakt: Sonja Pirker [Tel] * * * * * * * * * * * * * * * * * *... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Stadthaus mit Zwei Wohneinheiten und Riesigem Geschäftslokal im Zentrum von Guntramsdorf
€ 2.700.000,-
2353 Guntramsdorf / 180m² / 5 Zimmer
€ 15.000,- / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
In Guntramsdorf erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienprojekt in bester Lage zu erwerben. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Geschäftslokal und zwei Wohneinheiten und bietet damit ein enormes Potenzial für Investoren und Unternehmer, die Wert auf eine zentrale Lage in einer der begehrtesten Orte Niederösterreichs legen. Dieses Objekts zeichnet sich durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen zu verwirklichen. Gestalten Sie hier ein ambulantes Rehabilitationszentrum, ein neues Gastronomie-Highlight, eine Tierarztpraxis oder ein modernes Fitnessstudio!..... Durch das offene Raumkonzept des ca. 555 m² großen ehemaligen Restaurants stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine 150 m² große Halle, diverse Lagerräume sowie ein Erdkeller bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Flächenwidmung bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, das Gebäude auszubauen, in ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten umzubauen oder auch abzureißen und auf dem knapp 1336 m² großen Grundstück ein neues Projekt zu realisieren. Aufgrund der Innenstadtlage (Bauen-Kerngebiet) ist das Erdgeschoß für nachhaltige Bebauung eingeschränkt. Es dürfen soziale und zentrale Einrichtungen, Nahversorger oder soziale Dienstleistungsbetriebe einziehen. Die beiden südseitig ausgerichteten Wohneinheiten im Obergeschoß umfassen jeweils ca. 80 m² und teilen sich eine zentrale, großzügige Dachterrasse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Badner Bahn sind in direkter Nähe, was eine bequeme Anreise für Ihre Gäste und Kunden garantiert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie Ihr neues Projekt in Guntramsdorf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Innenstadtgebäude besticht mit seiner optimaler Verkehrsanbindung durch unmittelbare Nähe von Bus und Badner Bahn. In 10 Autominuten ist das Landesklinikum Mödling sowie die SCS in Vösendorf bequem über die Autobahn erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden Sie Apotheke, Kindergarten, Schule sowie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Lokalbahnhof.... [Mehr]
