Altbauwohnungen mieten in Wien 19.,Döbling

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Döbling kommt dieses klassische Altbaubüro mit kleinem Balkon zur Vermietung. Die Einheit wurde zuletzt als Ordination genutzt, teilweise Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank - Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Altbau 3.OG: ca. 121 m² Miete netto: € 15,70/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen: Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 16,50/m²/Monat Alle Preisangaben zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Dachterrasse Aufzug ausgestattete Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Nußdorfer Straße, U4/U6 (Spittelau) Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Wohnen im Dachgeschoß mit Loftfeeling Die mit Parkettböden und Klimaanlage ausgestattete Wohnung gelangt unbefristet zur Vermietung und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Wannenbad, WC und Treppe in das Obergeschoß, Galerie mit Arbeitsplatz und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Garderobe/Abstellraum. Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Seitengasse und verfügt über eine Hauszentralheizung, einen Fahrradabstellraum und einen Lift. Ein Garagenplatz ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert. Das Heizkostenakonto beträgt monatlich Euro 302,27 zuzüglich 20% Mwst. Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft zum Saarplatz liegt dieser wunderschöne Altbau in einer kleinen versteckt Gasse. Trotz seiner absoluten Ruhelage, hat man eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (10A und 39A) und eine ansprechende Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Lage im 19. Bezirk - Vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbefläche am Nußdorfer Platz Diese großzügige Bürofläche liegt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenstern und ist direkt von der Straße aus begehbar. Diese Immobilie ist die ideale Grundlage für ein Handelsunternehmen oder Dienstleistungsunternehmen, das von einer belebten Umgebung und einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Das Objekt überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, eine hochwertige Ausstattung mit Parkett-, Teppich- und Fliesenböden. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss. Einige Besprechungs- und Büroräume, Terrassenflächen, Sanitäreinheiten sowie Nebenräume bieten ein funktionales und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Möglichkeit zur Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage sowie die Option, ein Firmenlogo gut sichtbar an der Fassade anzubringen. Die Außenfassade des Gebäudes befindet sich derzeit in Sanierung. Die Lage in der Heiligenstädter Straße überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nahversorger, Restaurants, Cafés, das Einkaufszentrum Q19 sowie die Donaupromenade befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Wien Nußdorf, die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 38B sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Staffelmiete: Jahr: EUR 6/m² netto Jahr: EUR 7,50 /m² netto Jahr: EUR 9/m² netto Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Business an einem der gefragtesten Standorte Wiens zu etablieren. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahnstation Nussdorf Straßenbahn D (direkt Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4 Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nussdorf Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 19. Bezirk: - Nußdorfer Platz - Heiligenstädter Straße - Bahnhof Nussdorf... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Die Wohnung mit ca. 211,36 m2 befindet sich in einer der schönsten Villengegenden in Neustift am Walde und wird unbefristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse mit Blick über Neustift, 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Schrankraum, Bad mit Wanne und Toilette, Bad mit Dusche, Gäste-Toilette, großzügiger Vorraum. Die offene Küche ist mit weißen Ober-und Unterschränken sowie mit allen Geräten ausgestattet, das Esszimmer und der Wirtschaftsraum (in dem sich der Waschmaschinen Anschluss befindet), liegen angrenzend an die Küche. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Wohnungseingangstür ist mit einem zusätzlichen Balkenschloss versehen. Das Esszimmer, das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus, ein Garagenplatz kann um € 140,00 (inclusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) angemietet werden. Die Heizkosten werden über die Betriebskosten verrechnet und sind im Mietpreis bereits beinhaltet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35A Heurige, Restaurants, Supermarkt, Apotheke befinden sich in der Nähe Alle Angaben sind unverbindlich & freibleibend Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <950m Klinik <2.975m Krankenhaus <2.950m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.025m Universität <3.325m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <1.625m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Geldautomat <2.375m Bank <2.375m Post <950m Polizei <2.850m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.850m Straßenbahn <1.925m Bahnhof <3.675m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neustift am Walde, Höhenstrasse, Krottenbachstrasse... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herrlich gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grinzing Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen. Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung Gartengeschoss großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten Terrasse und Garten Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Heizraum Abstellraum Erstes Geschoss Vorhaus Entrée heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse Speisezimmer mit Erker Terrasse Freitreppe von der Terrasse in den Garten Gäste WC Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer Zweites Geschoss 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch Badezimmer separates WC Duschbad Terrasse Dachgeschoss trockener Dachboden mit viel Stauraum Ausstattung: Böden: Parkett, Fliesen Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichen moderne Einbauküche mit Markengeräten diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen teilweise elektrische Jalousien Gasheizung diverse Deckenspots Außenleuchten überdachter PKW Abstellplatz Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grinzinger Allee, Saarplatz, Zehenthofgasse, Obkirchergasse, Hungerberg, Karmeliten Konvent... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt ein hübsches Winzerhaus in Nussdorf. Das Haus liegt in einem schönen begrünten Innenhof. RAUMAUFTEILUNG: EG: geräumige Wohnebene mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse/ Garten, WC OG: 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken, Bad mit Wanne & Dusche AUSSTATTUNG: Fliesen/Parkettböden vollausgestattete Küche offener Kamin Gartenhaus & Markise Außenbeschattung im Obergeschoss Gegensprechanlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

SONNIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG! Die helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und optimalem Grundriss befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoß eines revitalisierten, repräsentativen Altbaugebäudes in absoluter Ruhelage. Raumaufteilung // sehr geräumiges Vorzimmer mit Schrank // Wohnzimmer mit Kochnische // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine // separates WCAusstattung Voll ausgestattete Küche inkl. Markengeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler); Badezimmer en suite mit geschmackvoller Verfliesung, eingebautem Waschtisch (Laufen mit Grohe Armaturen), Spiegel, Badewanne und Waschmaschine (Bauknecht); hochwertiger Parkettboden aus matt lackierter Eiche in Landhausdiele; wärmegedämmte Isolierglasfenster, teilweise mit innenliegender Beschattung; Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer; großer Schrank im Vorzimmer; Eingangssicherheitstür. Ein ca. 15m2 großer Kellerraum (trocken) wird ebenfalls mitvermietet. Heizung Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Allgemeine Räume Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Aufzug sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 35A, 38A, 39A, 40A, Schnellbahn S45, Straßenbahnlinien 37, 38, D. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Tolle Altbauwohnung mit großer gartenseitiger Terrasse in einer Jugendstilvilla RAUMAUFTEILUNG Vorraum WC Wohn-Esszimmer mit Kamin große und komplett eingerichtete Küche mit Durchreiche Ausgang vom Vorraum auf die große, gartenseitige Terrasse 4 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Toilette) 1 Badezimmer mit Dusche Abstellraum AUSSTATTUNG Klimaanlage Parkettböden Fliesen in den Bädern die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert Schwedenofen Siematic Küche mit Geräten von Gaggenau und Miele neuer Kühlschrank Einbauschränke im Vorraum und Gang bei den Schlafzimmern elektrische Jalousien Gasetagenheizung trockenes Kellerabteil ein Treppenlift ist im Stiegenhaus vorhanden + große private Garage ist verpflichtend anzumieten: + € 180,00 inkl. 20% Ust. pro Monat This beautiful apartment is located in an Art Nouveau villa and features a large terrace overlooking the garden. LAYOUT Hall guest toilet Living/dining room with fireplace Large, fully-equipped kitchen with serving hatch Access to the large terrace from the entrance hall 4 bedrooms 1 large bathroom with bathtub, shower and toilet 1 bathroom with shower Storage room AMENITIES: Air conditioning, hardwood floors, tiled bathrooms, windows were replaced a few years ago, Scandinavian wood stove, Siematic kitchen with Gaggenau and Miele appliances, new refrigerator, built-in closets in the entryway and hallway leading to the bedrooms, electric blinds, gas heating, dry basement storageroom, stairlift in the stairwell + a large private garage must be rented: €180.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Absolute Ruhelage bei den Weinbergen in Nussdorf Trotzdem ist sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz gegeben: knapp 8-10 Minuten zu Fuß zum Nußdorfer Platz mit Supermarkt und Geschäften, Straßenbahn D (fährt z.B.ohne Umsteigen zum Lycee, in den 1.Bezirk und weiter zum Hauptbahnhof) und Schnellbahnstation... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM IN AUSGEZEICHNETER LAGE Diese soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im 1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter gelegen, stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die rund 60 m² privaten Freiflächen, bestehend aus einer ca. 36 m² großen Terrasse und einer ca. 25 m² großen Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. GROSSZÜGIGES RAUMKONZEPT Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende, neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche bietet auf über 26 m² viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Regendusche. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. PRIVATE AUSSENBEREICHE MIT GRÜNBLICK Rund 60 m² private Freifläche machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten - vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Die Südwest-Lage sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort. OBERDÖBLING - URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Umgebung rund um die Gatterburggasse vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Spittelau, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 35A sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen. Hinweis zur Anfrage: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Die gut aufgeteilte 6 Zimmer Altbauwohnung im Cottage ist ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Straßenbahnlinie 37, 38 Buslinien 10A, 40A und an die U4 (Station Spittelau) angebunden. Sie vereint die Vorzüge von urbanen Leben mit einer Grünlage. In unmittelbarer Nähe auf der Billrothstrasse befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke. Sowohl Schulen als auch die Universität für Bodenkultur befinden sich in der Nähe. Die großzügige repräsentative Wohnung ist sowohl für große Familien, eine Kombination von Arbeiten und Wohnen aber Studenten sehr interessant. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 3 Toiletten und 2 Abstellräumen, 1 begehbare Garderobe entfaltet sich hier auf 215m2 ein Raumkonzept, das ein großzügiges Wohnen ermöglicht. zentrales Vorzimmer großer Masterbedroom mit Veranda großes Bad mit Badewanne, Waschbecken 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC und Dusche Bibliothek/Gästezimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Speis Gästetoilette Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag. Katja Gálffy gerne unter T: [Tel] zur Verfügung. Well-Distributed 6-Room Old Building Apartment in the Cottage - Close to Underground U4 The well-structured 6-room old building apartment in the Cottage is located in a quiet area and at the same time excellent connected to public transport with the streetcar lines 37, 38 bus lines 10A, 40A and the U4 (Spittelau station). It combines the advantages of urban living with a green location. In immediate proximity on Billrothstraße, there are shops for daily needs such as supermarket, baker, drugstore, pharmacy. Both schools and the University of Natural Resources and Life Sciences are nearby. The spacious representative apartment is su... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Adresse: Kahlenberger Straße 1, 1190 Wien Fläche: Betrieb: ca. 1.500 m² Wohntrakt: ca. 360 m² Besonderheiten: Bekannte Adresse mit Geschichte. Zuletzt geführt vom Dots im Brunnenhof Befristete Vermietung auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption Herzstück des Anwesens: Ein wunderschöner Gastgarten, bekannt als einer der schönsten in Wien Großzügiges Areal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Offene Eigentümer für unterschiedliche Konzepte und Ideen Aktueller Zustand: Renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Gestaltung und Anpassung Beschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Gewerbeimmobilien Wiens! Die Kahlenberger Straße 1 bietet nicht nur eine bekannte Adresse, sondern auch ein historisches Ambiente, das Geschichten erzählt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.860 m², davon ca. 1.500 m² für den Betrieb und zusätzlichen 360 m² für den Wohntrakt, bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Der Gastgarten, der als das Herzstück dieses Anwesens gilt, ist weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt und lädt dazu ein, unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit der Option auf Verlängerung, sodass langfristige Planungen möglich sind. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch eine ideale Gelegenheit bietet, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu revitalisieren und anzupassen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsideen in einem der begehrtesten Viertel Wiens zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Südost-Terrasse und beeindruckendem Fernblick Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 223,29 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Liegenschaft mit nur drei Einheiten in begehrter Grünlage von Salmannsdorf. Die Wohnfläche ist im vorliegenden Grundriss mit 223,29 m² ausgewiesen. Plan Top 2Die besondere Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, klassischem Altbaucharakter, privater Wohnatmosphäre und einem weitläufigen Fernblick verleiht dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter. Immobilien dieser Größenordnung und Qualität sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Hohe Räume, klassisches Fischgrätparkett, stilvolle Flügeltüren und teilweise aufwendig gestaltete Stuckdecken unterstreichen den repräsentativen Charakter. Der weitläufige Wohnsalon mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse mit beeindruckendem Grün- und Fernblick. Sie bietet einen außergewöhnlich schönen privaten Freiraum inmitten der grünen Umgebung Salmannsdorfs. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum Wohnsalon mit ca. 45,53 m²Zimmer mit ca. 29,27 m²Zimmer mit ca. 24,99 m²Zimmer mit ca. 24,60 m²Zimmer mit ca. 21,86 m²separate Küche mit ca. 16,43 m²großzügiges Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbeckenweiteres Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstell- und Nebenflächenca. 21 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse Highlights5-Zimmer-Altbauwohnung223,29 m² Wohnflächerepräsentative Liegenschaft mit nur drei Einheitenca. 21 m² große Südost-Terrassebeeindruckender Grün- und Fernblickaußergewöhnlich helle und großzügige Wohnräumerepräsentativer Wohnsalon mit Kaminhohe Räume und klassische Altbauelementehochwertiges Fischgrätparkettstilvolle Flügeltürenteilweise aufwendig gestaltete Stuckdeckenmoderne Einbauküchezwei Badezimmer Personenaufzug im Haus1 Garagenstellplatz inkludiertbegehrte Grünlage in Salmannsdorf Lage & öffentliche Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von viel Grün und eingebettet in eine der besonders attraktiven Wohnlagen Döblings. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten sowie den traditionellen Heurigen rund um Salmannsdorf und Neustift am Walde bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinie 35A verbindet Salmannsdorf unter anderem mit Spittelau, von wo aus Anschlüsse an das weitere Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz bestehen. Damit vereint die Wohnung auf besondere Weise großzügiges und repräsentatives Wohnen, viel Grün und Ruhe sowie eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]