Anlageobjekte in 2500 Baden
(Baden, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.285,71 / m²
#Garten
Zur Wohnung In sehr guter Lage von Baden kommt eine Wohnung in einem sehr schönen revitalisierten Neubau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet sich aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, als ideale Unterkunft für Familien an. Die Liegenschaft wurde frei finanziert errichtet. Die perfekte Infrastruktur, sowie die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Thermenregion macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Anleger. Die Wohnung besteht aus: einem Vorraum Wohnzimmer Küche - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte - Gasherd2 Schlafzimmerbegehbare Garderobe (wird derzeit als zusätzlicher Schlafraum genutzt) Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörperseparaten Toilettegeräumiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil ca. 6m² groß, als Zubehör Gartenbenützung( ausgestattet mit Bänken und einem Kinderspielplatz Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Außenrollläden. Die Böden sind mit einem sehr schönen Parkett ausgestattet, die Nassräume wurden gefliest. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung der Marke: Vaillant, diese ist ca. 2 Jahre alt.2010 wurden die Wasserleitungen und die Stromleitungen erneuert, 2019 wurde der Vollwärmeschutz Fassade an das Haus angebracht. Die Wohnung ist befristet auf 3 Jahre vermietet. Im Mietvertrag wurde vereinbart, das von dem beidseitigen Kündigungsrecht mit Monatsersten des jeweiligen Kalendervierteljahres von jeder Partei in Anspruch genommen werden kann. € 781,51- € 195,38 -25% Befristungszuschlag € 586,13 Hauptmietzins ab 1.Jänner 2022 € 213,87 Betriebskosten € 800.-Ergibt eine Rendite von 1,7%Gebäudebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Neubau, dieser besteht aus 3 Stockwerken. Hausseitig und hofseitig ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert, Vollwärmeschutzfassade. Gartenbenützung ausgestattet mit Bänken und Kinderspielplatz. Ein Autoabstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden ca. € 7.- pro Monat. Lage Baden ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt ca. 25 km südlich von Wien, an der sogenannten Thermenlinie. Baden ist werblich auch als "Biedermeierstadt" bzw. "Kaiserstadt" bekannt, da Kaiser Franz I. die Sommermonate in der Stadt verbrachte und zur Sommerresidenz erhob. Das Einzugsgebiet von Baden umfasst im Wesentlichen den Bezirk Baden mit ca. 140.000 Einwohnern. Baden selbst hat ca. 25.000 Einwohner und ist ca. 26,88 Quadratkilometer groß. Im Umkreis des Gebäudes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiters sind die Anschüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt in perfekter Lage für sehr viele Freizeitaktivitäten. Fahrradwege in der kompletten Thermenregion Top Verkehrsanbindung mit dem Zug, in ca. 20 min. in Wien Meidling Auf Wunsch kann ein Autoabstellplatz um ca. € 7.- pro Monat gemietet werden Wohnungsübergabenach Absprache Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
Anlegerhit im Theresienschlössl in Baden
€ 292.000,-
2500 Baden / 117m²
€ 2.495,73 / m²
#Büro #Handel
Das Theresienschlössel in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier, welches im Jahre 1810 aus den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel erbaut wurde – später wurde es von Erzherzog Karl bewohnt. Die Geschäftsfläche wurde schlüsselfertig übergeben und ist bis Februar 2026 vermietet! Rendite 4% Die Gesamtnutzfläche von ca. 117m² teilt sich wie folgt auf: Geschäftslokal mit ca. 65m² mit Auslagenfront in die Theresiengasse, Vorraum, Küchenanschluss, Toilette und 2 Abstellräume sowie ein ca. 53m² großes Büro mit zusätzlichen Eingang, Dusche, Toilette und Küchenanschluss Durch die Lage direkt im Zentrum profitiert der sehr gut sichtbare und werbewirksame Standort von der starken Kundenfrequenz in der Badener Innenstadt! Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kaufpreis beträgt € 292.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
