Suchergebnisse für "haus zwischen weinberge in langenlois kaufen"

#Terrasse

Inmitten der idyllischen Weinberge von Langenlois befindet sich dieser renommierte und beliebte Heurigenbetrieb. Ob für Geburtstagsfeiern, Hochzeiten, Firmenfeiern oder einfach nur für gesellige Abende bei Wein und kulinarischen Köstlichkeiten – dieser Heuriger ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und voll ausgestattete Räumlichkeiten: Die neuen Besitzer können das erfolgreiche Konzept nahtlos weiterführen. Die dafür notwendige Ausstattung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Besonders die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoss und die historischen Gewölbekeller bieten weitere Chancen für kreative Unternehmer. Diese Bereiche werden derzeit nur teilweise genutzt und könnten beispielsweise als zusätzliche Lager- und Einstellflächen dienen. Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential: Das Betriebsgebäude steht auf einem über 7000 m² großen Grundstück, das mit entsprechenden Ideen weiterentwickelt werden kann. Ausreichend Parkplätze für zahlreiche Heurigen-Besucher sind ebenfalls vorhanden. Moderne und historische Baulichkeiten: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und seit 2015 kontinuierlich modernisiert. Historische Elemente wie der Gewölbekeller und das Nebengebäude bestehen schon seit längerer Zeit und verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charme. Gebäudeteile im Erdgeschoss: •Gasträume für bis zu 120+ Sitzplätze •Sonnenterrasse für bis zu 140+ Sitzplätze •Schankbereich •Küche samt Nebenräumen •Sanitärbereich Nutzflächen im Untergeschoss: •Ca. 310 m² Lagerräume (Garagen) •Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen •Historische Gewölbekeller Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundlichen und kostengünstigen Strom, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Perfekte Lage und hervorragende Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich in Langenlois, nur etwa zwanzig Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die sonnige, erhabene Lage bietet einen herrlichen Blick in die Weinberge. Das ebene Grundstück ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und somit für Gäste, auch mit größeren Fahrzeugen, einfach erreichbar. Vielfältige Käuferprofile für den Heurigenbetrieb in Langenlois: 1.Gastronomie-Enthusiasten: o Unternehmer, die eine Leidenschaft für die Gastronomie und den Betrieb eines traditionellen o Heurigen haben. o Personen, die eigene kulinarische Konzepte einbringen und den Heurigenbetrieb omöchten. 2.Investoren mit Weitblick: o Investoren, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Gebäude oerkennen. o Anleger, die den Betrieb als langfristige Investition sehen und eventuell zusätzliche Einnahme- oquellen erschließen möchten. 3.Familienunternehmen: o Familien, die gemeinsam einen Heurigenbetrieb führen und das Leben in den Weinbergen ogenießen möchten. o Nachfolger bestehender Heurigenbetriebe, die expandieren oder eine neue Filiale eröffnen wollen. 4.Eventveranstalter: o Unternehmen, die sich auf die Organisation von Veranstaltungen spezialisiert haben und eine oattraktive Location suchen. o Anbieter von Hochzeiten, Firmenfeiern und anderen Großveranstaltungen, die den Charme und odie Lage des Heurigenbetriebs schätzen. 5.Weinliebhaber und Winzer: o Winzer, die ihren eigenen Wein in einem traditionellen Ambiente anbieten möchten. o Weinliebhaber, die ihre Passion zum Beruf machen und Gäste an ihrem Wissen und ihren Kreationen oteilhaben lassen wollen. 6.Tourismusunternehmen: o Betreiber von Tourismusunternehmen, die den Heurigen als besonderen Anziehungspunkt in ihr o Angebot integrieren möchten. o Anbieter von Weinreisen und kulinarischen Touren, die den Heurigen als festen Bestandteil ihres o Programms einbinden. 7.Nachhaltigkeitsbewusste Unternehmer: o Unternehmer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und den Betrieb aufgrund der Photovoltaik-Anlage ound der energieeffizienten Ausstattung schätzen. o Käufer, die das Potenzial zur weiteren ökologischen Optimierung des Betriebs sehen. 8.Freizeit- und Erholungsanbieter: o Betreiber von Freizeitparks oder Erholungsanlagen, die den Heurigenbetrieb als zusätzliche o Attraktion in ihr Angebot integrieren möchten. o Anbieter von Wellness- und Erholungspaketen, die den Heurigen als gemütlichen Rückzugsort onutzen wollen. 9.Lokale Unternehmer: o Lokale Geschäftsleute, die den Charme und die Tradition des Heurigenbetriebs erhalten und oweiterführen möchten. o Bewohner der Region, die in ihrer Heimat investieren und die lokale Wirtschaft stärken wollen. 10.Kulturelle Einrichtungen: o Organisationen, die kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen oder Ausstellungen overanstalten und den Heurigenbetrieb als Veranstaltungsort nutzen möchten. o Vereine und gemeinnützige Einrichtungen, die den Heurigenbetrieb für soziale und kulturelle o Aktivitäten einsetzen wollen. Ab Jänner 2025 steht diese Immobilie zur Verfügung, überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Heurigenbetriebs und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Kontakt: Gabi Hofstetter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

Haus zum Verlieben gesucht Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlois, in einer malerischen Winzerstadt in Niederösterreich. Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Haus zum Kauf anbieten zu können, das Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten wird. Nebengebäude - 20m2 Hobbyraum / Office - separat begehbar (2 Zugänge) - hier trennen Sie Privates von Beruflichem bzw haben Ihren eigenen Raum zum Auftanken OBJEKTDETAILS: die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: Vorzimmer ca. 7 m2 Wohnküche ca. 50m2 Gästezimmer ca. 12m2 Gästebad inkl. WC ca. 5m2 das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 10m2 Kinderzimmer 1 ca. 13m2 Trennwand vorgesehen zwischen KZ 1+2 (noch nicht umgesetzt) Kinderzimmer 2 ca. 13m2 Bad ca. 13m2 Schlafzimmer ca. 19m2 WC ca. 2m2 der Keller bietet noch folgende Räume: Vorraum ca. 5m2 Technikraum ca. 11m2 Abstellraum / Büro ca. 17m2 Abstellraum ca. 13m2 Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Die Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet. Die offene Wohnküche bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Essecke, sondern ist auch mit modernsten Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Liebsten verwöhnen, zusätzlich sorgt ein hochwertiger Holzofen mit Sichtfenster und versenktem Glasuntergrund für eine tolle Atmosphäre. Das Haus verfügt zudem über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Zudem gibt es 2 Bäder und 2 WC´s. Das Highlight des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer Dampfdusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ein wunderschöner Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Zudem bieten 2 Stellplätze Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Bike - Board genügend Fläche für Ihre Fahrräder. Die Immobilie ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, wie z.B. einer Photovoltaik Anlage, Fußbodenheizung, eine BWT Wasseraufbereitungsanlage, einem stylischen Heizofen im Wohnzimmer und einer Wärmepumpe (inklusive Kühlung), 3fach verglaste Fenster die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantieren. ZUSATZINFORMATIONEN Aussenanlage: Garten ca. 490m2 Terrasse ça. 30m2 bike board ca. 5m2 Auf isoliertem, sanierten Keller wurde 2021 das Haus praktisch neu gebaut & thermisch auf den neuesten Stand gebracht UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler / Immobilienfachberater / [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wein-Stadt Langenlois! Diese charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Alle Eckdaten im Überblick: 7 Zimmer3 Etagenzentral begehbarteilsaniertviel potenzialca. 190 m² NFL2 Terrassen Grün-/ und Bergblick Gasheizung Liegt in einer der begehrtesten Weingegendenabsolute Ruhelage dank der Sackgasse Das Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 171,72 m². Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie, um sich frei zu entfalten. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder für gemeinsame Aktivitäten, hier haben Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus wurde teilsaniert und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt und verleihen dem Haus eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeregulierung und hält das Haus auch in den kälteren Monaten angenehm warm. Das Haus verfügt außerdem über 2 Bäder und 2 separate WCs, die Ihnen den nötigen Komfort bieten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LANGENLOIS - Traumhafter Herrenhof mit viel Platz für 2 Familien im Herzen des Waldviertels! Hier darf ich Ihnen ein wirkliches Juwel inmitten der wunderschönen Weinstatt Langenlois, nur eine Autostunde von Wien entfernt, zum Kauf anbieten. Aus einer, weit über 300 Jahre alten, ehemaligen Mühle ist ein echtes Juwel entstanden, wie sich ein zweites schwerlich finden lässt. Dicke, alte Mauern, ein historisch gepflasterter Innenhof, über 450 m² verbaute Grundfläche auf ca. 2.600 m² Grund, rund 600 m² Wohnfläche zuzüglich üppiger Nebenflächen, bieten reichlich Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Genießen. Zwei komplett und komfortabel ausgestattete Wohnhäuser umrahmen, gemeinsam mit einer großen Scheune, den malerischen Innenhof mit seinem historischen Brunnen und alten Pflastersteinen. Drei große Wohnzimmer, zwei davon mit gemauerten, offenen Feuerstellen, sorgen für Gemütlichkeit. In zwei Esszimmern mit Küche, drei Bädern plus Waschraum, fünf Schlafzimmern, zwei offenen Galerien (eine davon derzeit als Privatmuseum genutzt), einem Barraum / einem Büro, einem Weinkeller, einem Vorratskeller und einer Werkstatt, findet auch eine größere Familie samt Gästen reichlich Platz. Für die warme Jahreszeit steht ein großer Naturbadeteich mit geräumigen Sonnendeck samt großzügigen Wellnessbereich, modernem Fitnessstudio, Massage und Ruhedeck, Sauna, Infrarot Wärmekammer und Dusche/WC, zur Verfügung. Mit zwei Carportplätzen, zwei bis drei Außenstellplätzen und einer Scheune ist auch zur Unterbringung des Fuhrparks gesorgt. Zwei überdachte Außenterrassen (eine Weinlaube, eine offen) mit jeweils großen, separaten Gartenbereichen und eigenen Obstbäumen sowie auch der Innenhof, lassen sich bestens sowohl für Ruhe als auch gesellige Anlässe nutzen. Die Außenbereiche sind liebevoll mit wertvollen Accessoires wie Mühlsteinen, einer alten Weinpresse oder historischem landwirtschaftlichem Gerät dekoriert. Aufteilung der Gebäude, Flächen und Anlagen: Haus links (vom Haupteingang aus gesehen) Erdgeschoss: Eingangsdiele/Vorraum Großes Wohn-Esszimmer (mit offenem Kamin) mit Stiege nach oben Kleines Bad Esszimmer Küche 1. Bad Wohnraum (Büro & Vorratsraum) 2. Bad Wohnraum (Bar/Billardsalon) Schlafzimmer Weinlaube (Überdachte Terrasse mit gemauerter Feuerstelle) Kleine Terrasse Obergeschoss (alles mit Schrägen): 2 Schlafzimmer Offene Galerie mit Arbeitsraum Ausbaureserve (Zugang über Hof) Keller: Weinkeller / Altes Kellergewölbe Haus rechts (vom Haupteingang aus gesehen) Erdgeschoss: Außentreppe mit kleinem Vorraum Eingangsdiele/Vorraum mit Stiege nach oben Wohnzimmer (mit offenem Kamin) Waschküche/Bad Esszimmer Küche Schlafzimmer (Master-Bedroom ) mit begehbarem Kleiderschrank Großes Bad (bei Master-Bedroom) Überdachte Terrasse Kleine Terrasse Fitnessraum (Separater Eingang über Hof) mit Stiege nach oben, Bad, Sauna und Infrarot Wärmekammer Werkstatt (Separater Eingang über Hof) Obergeschoss (alles mit Schrägen): Großes Wohnzimmer mit Vorraum und Matratzenlager (Gästebett) Großes Schlafzimmer Vorplatz/Galerie („Museum“) Galerie Mitteldeck („Massage- und Ruhedeck) Keller: Vorratskeller / Altes Kellergewölbe Weitere Highlights sind: Historischer, mit Naturstein gepflasterter Innenhof (ca. 250 m2) und überdachtem Durchgang zum Garten (Holzlager & Mistkübel). Ein gemauertes Hundehaus im Hof, ein historischer, gemauerter Brunnen mit kunstvoll geschmiedeter Abdeckung. Eine Scheune mit Tor, gleiche Fläche bei Dachboden, nicht ausgebaut. Zwei gemauerte Tore mit Durchgängen (eines vorne, eines hinten), überdachter Carport für 2 Autos, ein großes Automatiktor bei Hintereingang, ein großer Natur-Schwimmteich (ca. 30.000 Liter) mit Sonnendeck und diversen Installationen (kleiner Wasserfall, Sprudelbank), Garten und Außenflächen (ca. 2.000 m2). Moderne Alarmanlage mit getrennten System je Haus, elektrische Verkabelung und Fußböden in den letzten Jahren erneuert, drei voneinander unabhängige Thermen für Warmwasser und Heizung, lokale Klimaanlage (Master Bedroom). Flächen (nur ca. Angaben): Haus links: EG 153,40 m2 OG 104,23 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Ausbaubar 49,17 m2 Keller 30,00 m2 Terrassen 24,94 m2 Garten 785.00 m2 (mit Hofanteil) Haus rechts: EG 171,99 m2 OG 171,99 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Keller 40,00 m2 Terrasse 22,50 m2 Garten 928,00 m2 (mit Teich und Hofanteil) Scheune: EG 131 m2 OG 131 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Sonstige Flächen: 339,00 m2 (Carport, Wiese hinter Schuppen) Insgesamt gesehen, handelt es sich hierbei um ein wirkliches Unikat, mit dem sich viele Träume, sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ganzjähriges Wohnen, als Wochenend- und Feriendomizil für 2 große Familien mit Kindern und vielen Gästen, oder aber auch zu kulturellen Zwecken oder zur Nutzung als Kunstwerkstatt bis hin zu Anlagezwecken und Vermietung über Air Bn B uvm. verwirklichen lassen. Ein Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Unterlagen zu diesem Objekt senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß – ca. 50,26 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 24,38 m² Wohnkücheehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß – ca. 71,39 m²Gang Kabinett Vorraum3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhausoffener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WCBadezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 599.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1.134 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß – ca. 50,26 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 24,38 m² Wohnkücheehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß – ca. 71,39 m²Gang Kabinett Vorraum3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhausoffener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WCBadezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 599.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1.134 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MIETHAUS/MIETWOHNUNG IN LANGENLOIS Terrasse/Garten/Garage Dieses besondere ca. 160 m² große Haus befindet sich in Langenlois und verfügt über drei Schlafzimmer, einem NEUEN Badezimmer, einer Toilette und einem riesigen Wohnzimmer mit Küche (ca. 82 m²/klimatisiert). Die Terrasse ist vom Wohnzimmer sowie Vorzimmer zu begehen. Weiters stehen Ihnen eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen und ein Garten zur Verfügung. SEIEN SIE SCHNELL UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DEM BESONDEREN OBJEKT!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses äußerst gepflegte Büro befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Stadthauses und bietet eine großzügige Fläche von etwa 80 m², aufgeteilt wie folgt: Aktuell wird die Bürofläche aufgeteilt, und für das zweite Büro wird noch ein passender Untermieter gesucht. Neben einem Büro mit ca. 32 m² stehen auch ein Eingangsbereich/Empfang, eine komplett ausgestattete Teeküche, ein Badezimmer mit Waschbecken und vorbereiteter Dusche sowie ein angrenzender Keller/Lagerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es besteht die Option, einen PKW im Einfahrtsbereich an der Rückseite des Hauses abzustellen. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ihre Kunden können die nahegelegenen Parkmöglichkeiten in der Kurzparkzone nutzen oder von den zahlreichen Dauerparkplätzen Gebrauch machen, die sich in etwa 3-5 Gehminuten Entfernung befinden. Die Beheizung des Büros erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, die mittels Subzählern individuell regelbar ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie sich verzaubern! Bei der vorbildlichen Sanierung 2012 wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung gelegt. Ausschließlich für private Zwecke nutzbar. Dieses wunderschöne Miethaus besticht durch den TOP Zustand und die perfekte Raumaufteilung. Die sonnigen Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Bei mehr Platzbedarf kann der Keller teilweise auch als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels neuer Gas-Zentralheizung. Garten und Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Liegenschaft, weitere KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus. Miete: € 1.800, zzgl. Betriebskosten und Versicherung, zzgl. Strom, Gas und Wasser nach Verbrauch Kaution: € 7.000, Ablöse: keine Mietbeginn nach Vereinbarung Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Maklerhonorar: keines - provisionsfrei für den Mieter Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen oder Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel. [Telefonnummer entfernt], e-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In guter Wohnlage der Stadt Langenlois, in einer Sackgasse, an der Bahn gelegen, gelangt dieses Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.036m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits mehrere Einfamilienhäuser, eine Wohnhausanlage sowie der Bahnhof. Die Liegenschaft ist großteils als Bauland-Wohngebiet (BW), zu einem Teil als Grüngürtel (Ggü) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Stadtgemeinde Langenlois keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel könnte besser nicht sein, ist sowohl durch die Busverbindung wie auch durch den Bahnanschluss gewährleistet. Die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM IN DER STADT LANGENLOIS! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #möbliert

RESERVIERT ! Wunderschönes Miethaus mit vielen Extras: hohe Räume, Fußbodenheizung im Keller, Kachelofen zwischen Wohn- und Esszimmer, teilweise Originalböden, -türen und -fenster, Bäder und WCs in allen Geschossen, große Terrasse, möblierte Küche, Park und Loisbach vor der Haustür Selten wurde ein altes Gemäuer mit so viel Augenmerk auf die Erhaltung der Originalausstattung saniert (2008/09) und so stilgerecht mit Neuem kombiniert. Die besondere Liebe zum Detail und die erstklassige Verarbeitung von hochwertigen Materialien zeichnen diese Liegenschaft aus. Die exklusive Luxus-Villa präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit bester Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Dusche mit WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit WC Keller: 3 Zimmer, AR, Bad mit WC und Dusche Diese Villa ist ausschließlich für private Wohnzwecke nutzbar (gewerbliche Miete ist nicht möglich). Miete: € 1.800, zzgl. Betriebskosten und Versicherung, zzgl. Heizkosten, Wasser und Strom nach Verbrauch Kaution: € 7.000, Ablöse: keine Mietbeginn nach Vereinbarung Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Maklerhonorar: keines - provisionsfrei für den Mieter Ich freue mich sehr, Ihnen dieses außergewöhnliche Mietobjekt präsentieren zu dürfen und stehe für weitere Fragen oder eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], e-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in der Stadt Langenlois sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien, Krems oder St.Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus mit Weinkeller, Nebengebäude, Lagerräumlichkeiten auf einem gesamt als Bauland Agrargebiet (BA) gewidmeten Grundstück sowie hauseigenen Weinkeller mitten in Langenlois präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem offenen Wintergarten, welcher gemeinsam mit einem herrlichen Kaminzimmer eine unglaublich heimelige Wohnatmosphäre bietet. Die von den aktuellen Eigentümern bewohnte Liegenschaft bietet die Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten, wurde zuletzt also großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet neben dem Wintergarten im Erdgeschoss eine stilvolle Küche im Landhausstil mit hochwertigen, neuen Markengeräten und integriertem Essbereich, den mehr als großzügigen und geschmackvollen Wohnbereich, das Schlafzimmer, eine Speis, sowie ein Badezimmer und ein WC. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen, offenen Schlafbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer samt Arbeitsbereich sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein WC. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer modernen, kostengünstigen Infrarotheizung in Kombination mit einem traditionsreichen Kachelofen und einem modernen, programmierbaren Pelletsofen. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, so gut wie alles wurde in den letzten Jahren erneuert und modernisiert, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf zu genügen. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch ein großes Nebengebäude sowie den hauseigenen Weinkeller mit angrenzendem Stüberl und Vinothek bestens gegeben. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind in einer Stadt eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses einmaligen Winzerhauses übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]