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OKHaus kaufen in 5400 Hallein
Zinshaus mit 7 Wohneinheiten in Hallein
€ 990.000,-
5400 Hallein / 435m²
€ 2.275,86 / m²
#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Voll vermietetes Zinshaus in Hallein Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrparteienhaus in Hallein, gut sichtbar und verkehrsgünstig an der Bundesstraße in Richtung Salzburg gelegen. Das Objekt umfasst 7 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 435 m² und ist vollständig befristet vermietet. Das Objekt steht mit einer Rendite von knapp 4 % % bereit übernommen zu werden. Das Objekt befindet sich derzeit im Vollanwendungsbereich, da die Wohnungen nicht parifiziert sind. JEDOCH ist es laut der Gemeinde machbar, dass eine Parifizierung der Wohnungen kein Problem darstellt und das Geschäftslokal im EG zu Kellerabteilen und einem Waschraum für die Wohneinheiten umgeändert werden können. Damit würde das Objekt in eine Teilanwendung fallen und eine deutlich höhere Rendite ist erzielbar! Die Einheiten im Überblick Im Erdgeschoß befindet sich ein Lokal/Lager mit ca. 90 m² (derzeit als Gastlokal genutzt). In den drei Obergeschoßen befinden sich sechs Wohnun Voll vermietetes Zinshaus in Hallein Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrparteienhaus in Hallein, gut sichtbar und verkehrsgünstig an der Bundesstraße in Richtung Salzburg gelegen. Das Objekt umfasst 7 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 435 m² und ist vollständig befristet vermietet. Das Objekt steht mit einer Rendite von knapp 4 % % bereit übernommen zu werden. Das Objekt befindet sich derzeit im Vollanwendungsbereich, da die Wohnungen nicht parifiziert sind. JEDOCH ist es laut der Gemeinde machbar, dass eine Parifizierung der Wohnungen kein Problem darstellt und das Geschäftslokal im EG zu Kellerabteilen und einem Waschraum für die Wohneinheiten umgeändert werden können. Damit würde das Objekt in eine Teilanwendung fallen und eine deutlich höhere Rendite ist erzielbar! Die Einheiten im Überblick Im Erdgeschoß befindet sich ein Lokal/Lager mit ca. 90 m² (derzeit als Gastlokal genutzt). In den drei Obergeschoßen befinden sich sechs Wohnungen: fünf 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 55-60 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²). Mehrere Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Jedem Mieter steht ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung (7 Stellplätze gesamt, 6 baubehördlich bewilligt). Technische Eckdaten Öl-Zentralheizung (Anlage 1995, Tanks 2025 erneuert). Jede Einheit verfügt über eigene Kalt- und Warmwasser- sowie Wärmezähler - eine klare und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ist damit gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallein ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Salzburg und liegt unmittelbar südlich der Landeshauptstadt. Die Anbindung an Salzburg ist ausgezeichnet - sowohl per Bahn als auch über die Bundesstraße und die A10. Das Objekt profitiert von der zentralen, gut sichtbaren Lage sowie der soliden Nachfrage nach Wohnraum im Salzburger Zentralraum.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5400 Hallein
5400 Hallein / 88m² / 4 Zimmer
€ 5.909,09 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Wohnung liegt im zweiten Stock in einem Mehrparteienhaus, dies 2002 errichtet wurde. Die 4-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einer Südwest Ausrichtung. Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Parkplätze. Es kann ein Tiefgaragenplatz um 25.000 € erworben werden. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5400 Hallein
5400 Hallein / Au / 787m²
€ 1.257,94 / m²
#Baugrund
Das Wohnhaus: Baujahr 1970, wurde in Massivbauweise mit Garage errichtet und ist renovierungsbedürftig. Das Grundstück: Widmung: Reines Wohngebiet (RW), Baudichterahmen im REK: GFZ=0,3-0,7 Einfamilienhausbebauung, offen bebaut, 2-3 Geschoße mit Sattel-, Walm-und Krüppelwalmdächer Weitere Informationen übermitteln wir gerne bei Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5400 Hallein
HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HALLEIN
€ 259.000,-
5400 Hallein / 73m² / 2 Zimmer
€ 3.547,95 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
LAGEbeste Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, direkt am Rainerkai an der Salzachgesamte städtische Infrastruktur, sowie das historische Halleiner Altstadtzentrum fußläufig erreichbar WOHNHAUShistorisches Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Erdgeschoß, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss Allgemeinräume (Fahrradraum, Kinderwagenraum, etc.) zur Mitbenützung Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 115 k WH/m²a, fGEE 1,76WOHNUNGim 1. Obergeschoß in ruhiger Innenhoflage gelegenhochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 73 m² Wohnfläche und kleinem Balkongemütliches ca. 24 m² großes Wohn-/Esszimmermoderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten samt Weinkühler und Vitrine, zusätzlicher Platz für eine kleine Esseckepraktischer, begehbarer Schrankraum mit Einbauschränken Badezimmer ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschlussgut möblierbares Schlafzimmer, direkt erreichbar über den Schrankraumedle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, im Übrigen großformatige, zeitlose Fliesenseparates Gäste-WCAbstellraum im Wohnungsverbandzusätzliches Lagerabteil im Erdgeschoss Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Halle kaufen in 5400 Hallein
5400 Hallein / 387,27m²
€ 1.815,27 / m²
#Halle
Großzügige Gewerbehalle mit integriertem Schauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre offene Hallenstruktur, den integrierten Schauraum und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus repräsentativer Präsentationsfläche sowie großzügigen Lager- und Arbeitsbereichen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Schauraum, der sich hervorragend für die Präsentation von Produkten, Waren oder Dienstleistungen eignet. Die großzügige Halle bietet viel Platz für Lagerung, Warenpräsentation und betriebliche Nutzung. Für die Anlieferung und den Warenverkehr stehen groß dimensionierte Sektionaltore zur Verfügung. Die Tore weisen einen hohen Glasanteil auf und sorgen damit gleichzeitig für eine gute natürliche Belichtung des Hallenbereichs. Für Lager- und Logistikzwecke stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung. Im Hallenbereich befindet sich unter and Großzügige Gewerbehalle mit integriertem Schauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre offene Hallenstruktur, den integrierten Schauraum und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus repräsentativer Präsentationsfläche sowie großzügigen Lager- und Arbeitsbereichen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Schauraum, der sich hervorragend für die Präsentation von Produkten, Waren oder Dienstleistungen eignet. Die großzügige Halle bietet viel Platz für Lagerung, Warenpräsentation und betriebliche Nutzung. Für die Anlieferung und den Warenverkehr stehen groß dimensionierte Sektionaltore zur Verfügung. Die Tore weisen einen hohen Glasanteil auf und sorgen damit gleichzeitig für eine gute natürliche Belichtung des Hallenbereichs. Für Lager- und Logistikzwecke stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung. Im Hallenbereich befindet sich unter anderem ein ausgewiesener Lager-/LKW- Abstellbereich. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine zweckmäßige betriebliche Infrastruktur mit WC-Anlagen, Dusche und Umkleidemöglichkeit, Teeküche sowie weiteren Neben- und Arbeitsbereichen. Über die interne Erschließung gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich, neben einem geräumigen Aufenthaltsraum inkl. Einbauküche, auch eine Galerie, wodurch zusätzliche Nutzfläche innerhalb des Hallenkonzepts geschaffen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5400 Hallein
5400 Hallein / 46m² / 4 Zimmer
€ 5.217,39 / m²
#Büro
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten in Hallein Das Geschäftsloka l erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden. Angrenzend im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten in Hallein Das Geschäftsloka l erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden. Angrenzend im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Vertragsabschluss. Weitere Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf www.i-3.at . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Hallein liegt rund 15 Kilometer südlich der Festspielstadt Salzburg im Salzburger Tennengau und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Salzburg macht Hallein besonders attraktiv. Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) ist Salzburg in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn und Bus) mit schneller Verbindung in die Salzburger Innenstadt. Die historische Altstadt von Hallein überzeugt mit ihrem charmanten Flair, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Neben einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat der traditionelle Halleiner Stadtkern einiges zu bieten.... [Mehr]
Gewerbegrundstück kaufen in 5400 Hallein
5400 Hallein / 790m²
€ 753,16 / m²
#Gewerbegrundstück
Dieser zentrumsnahe Betriebsstandort in Hallein-Neualm bietet interessante Perspektiven für Investoren, Unternehmen und Projektentwickler, die eine wertintensive Flächennutzung an einem gut erreichbaren Standort realisieren möchten. Das Umfeld ist laut Bebauungs- und Dichtekonzept Hallein (BDK) durch großteilige Betriebsstrukturen geprägt und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Erschließung durch den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum überregionalen Straßennetz schaffen gute Voraussetzungen für die Erreichbarkeit durch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Nutzungsspektrum reicht - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben über mehrgeschossige Büroflächen bis hin zu Handelsnutzungen, gegebenenfalls auch in Form eines Einkaufszentrums. Das bauliche Umfeld ist überwiegend durch Gebäude mit einem bis vier Geschossen und vorherrschenden Flachdächern gekennzeichnet. Daneben komm Dieser zentrumsnahe Betriebsstandort in Hallein-Neualm bietet interessante Perspektiven für Investoren, Unternehmen und Projektentwickler, die eine wertintensive Flächennutzung an einem gut erreichbaren Standort realisieren möchten. Das Umfeld ist laut Bebauungs- und Dichtekonzept Hallein (BDK) durch großteilige Betriebsstrukturen geprägt und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Erschließung durch den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum überregionalen Straßennetz schaffen gute Voraussetzungen für die Erreichbarkeit durch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Nutzungsspektrum reicht - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben über mehrgeschossige Büroflächen bis hin zu Handelsnutzungen, gegebenenfalls auch in Form eines Einkaufszentrums. Das bauliche Umfeld ist überwiegend durch Gebäude mit einem bis vier Geschossen und vorherrschenden Flachdächern gekennzeichnet. Daneben kommen auch Sattel-, Graben- und Pultdächer vor. Laut BDK liegen die Orientierungswerte der Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,31 im unteren Bereich, 0,47 als Regelwert und 1,29 im oberen Bereich. Nach Angaben des Eigentümers wird für die Liegenschaft eine GFZ von 1,0 als Grundlage angenommen. Als mögliche Projektvariante werden vier Geschosse mit jeweils rund 240 m² Nutzfläche sowie zusätzliche rund 200 m² im Kellergeschoss genannt. Daraus ergibt sich eine interessante Perspektive für die Entwicklung kompakter, mehrgeschossiger Gewerbe-, Büro- oder Handelsflächen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, öffentlicher Verkehrsanbindung und flexiblem Nutzungspotenzial macht diesen Standort zu einer interessanten Gelegenheit für zukunftsorientierte Immobilienprojekte im Wirtschaftsraum Hallein. Hinweis: Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Bebauungsdichte, Nutzflächen und möglichen Nutzungsvarianten beruhen auf Informationen und Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die tatsächliche baurechtliche Umsetzbarkeit der dargestellten Bebauungsmöglichkeiten wird keine Haftung übernommen. Die Prüfung sämtlicher baurechtlicher, raumordnungsrechtlicher und sonstiger relevanter Voraussetzungen obliegt ausschließlich dem Käufer, der diese eigenständig bei den zuständigen Behörden einzuholen und abzuklären hat. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und begründen keine Zusicherung bestimmter Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Standort im wirtschaftlich bedeutenden Hallein überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im südlichen Salzburger Zentralraum und bietet attraktive Perspektiven für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler. Die Nähe zur Stadt Hallein sowie die rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg verbinden wirtschaftliche Vorteile mit einem großen Einzugsgebiet für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Nähe zur Tauernautobahn A10 ermöglichen kurze Wege in Richtung Salzburg, ins Tennengau und in den südlichen Wirtschaftsraum. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, gute Erreichbarkeit und eine günstige Verkehrsanbindung legen. Das gewerblich geprägte Umfeld, die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu Wohn- und Wirtschaftsgebieten schaffen günstige Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Neben klassischen Gewerbe- und Betriebsflächen bieten sich interessante Entwicklungsperspektiven für moderne Bürogebäude, Dienstleistungsunternehmen, Handelsbetriebe oder größere Handelskonzepte bis hin zu einem möglichen Einkaufszentrum. Die Kombination aus regionaler Vernetzung, wirtschaftlichem Umfeld und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort zu einer interessanten Option für nachhaltige Unternehmensansiedlungen und zukunftsorientierte Immobilienprojekte im Raum Hallein.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5400 Hallein
Renditestarkes Ertragsobjekt in Hallein - Modernisierter Mix aus Wohnen, Praxis und Gewerbe
€ 1.750.000,-
5400 Hallein
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes, gemischt genutztes Ertragsobjekt in Hallein mit vielseitigem Flächenmix aus Wohnen, Praxis-/Büroflächen, Garagen, Lagerflächen und weiteren Nebenflächen. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.452 m² laut Grundstücksverzeichnis und bietet eine vermietbare bzw. den Nutzungen zuordenbare Gesamtfläche von ca. 1.135,50 m². Die Liegenschaft umfasst fünf Wohn-Einheiten sowie mehrere Gewerbe-, Garagen- und Lagerbereiche. Der Wohn-Bereich besteht aus fünf Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungen. TOP 1 und TOP 2 wurden umfassend erneuert, unter anderem mit neuer Fußbodenheizung, erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen, neuen Küchen, WC-Anlagen und Bodenbelägen. Ein neues elektrisches Prüfprotokoll liegt vor. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Lager- und Garagenflächen, darunter ein großes Lager im Untergeschoss mit eigener Abfahrt, mehrere Garage-/Lagereinheiten mit attraktiver Raumhöhe sowie ein zusätzlicher Garagenanbau und ein Lagercontainer. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert und mit einem ca. 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Das Dach inklusive Dachrinnen wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden erneuert; an der Vorderseite zusätzlich mit elektrischen Raffstores. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 35 k W. Ebenso wurden unter anderem die Einfahrtstore mit Fernbedienung, die Zählerkästen, die Blitzschutzanlage, die Haustüre sowie die Einhausung des außenliegenden Stiegenaufgangs erneuert. Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, Bestandshalter und Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit breiter Nutzungsstruktur, modernisierter Gebäudehülle und unterschiedlichen Flächenarten suchen. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, zuzüglich gesetzlicher Nebenkosten und allfälliger Umsatzsteuer. Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufvorgangs ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung durch Steuerberatung bzw. Vertragserrichtung zu prüfen. Auf Basis der aktuellen Eigentümerangaben ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,90 % auf den Nettokaufpreis. Nach Abzug der vom Eigentümer genannten laufenden Betriebskosten ergibt sich rechnerisch eine Rendite von ca. 5,41 %. Die detaillierten Miet- und Ertragsunterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage bzw. im Zuge der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Weitere Details zu Flächen, Mietstruktur, Genehmigungsstand und Unterlagen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung.... [Mehr]
Loft / Studio / Atelier kaufen in 5400 Hallein
HAUS im HAUS in HALLEIN | Maisonette mit Gewölbe | bis zu 5 Zimmer & Platz für Ihre Arbeit
€ 398.000,-
5400 Hallein / 174,48m² / 4 Zimmer
€ 2.281,06 / m²
#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
WOHNEN & ARBEITEN verbinden | Einzigartige "Haus-im-Haus"-Wohnung mit Gewölbe, Ruhe und Natur Am Eingang zur historischen Halleiner Altstadt liegt diese Maisonette in zweiter Reihe, versteckt und geschützt vor Lärm und Blicken und trotzdem sehr zentral. Bereits beim Ankommen vor dem liebevoll sanierten Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert erkennt man, dass die Altstadthäuser Halleins etwas Besonderes sind. Mit dem Aufzug geht es bequem hinauf in das zweite Obergeschoss und von dort über einen kurzen Gang und getrennt vom restlichen Gebäude in einen eigenen Bereich, der sich wie ein Haus im Haus anfühlt. Beim Betreten der Wohnung wird im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe die Dimension der Wohnung bewusst, hier steht man im Stiegenhaus der Wohnung. Direkt anschließend an den Eingangsbereich liegt das fast 40 Quadratmeter große Gewölbe-Atelier. Ob Künstleratelier, Designstudio, Therapieraum oder stilvolles Büro - dieser Bereich schafft Raum für Ideen! Von hier betritt man ei WOHNEN & ARBEITEN verbinden | Einzigartige "Haus-im-Haus"-Wohnung mit Gewölbe, Ruhe und Natur Am Eingang zur historischen Halleiner Altstadt liegt diese Maisonette in zweiter Reihe, versteckt und geschützt vor Lärm und Blicken und trotzdem sehr zentral. Bereits beim Ankommen vor dem liebevoll sanierten Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert erkennt man, dass die Altstadthäuser Halleins etwas Besonderes sind. Mit dem Aufzug geht es bequem hinauf in das zweite Obergeschoss und von dort über einen kurzen Gang und getrennt vom restlichen Gebäude in einen eigenen Bereich, der sich wie ein Haus im Haus anfühlt. Beim Betreten der Wohnung wird im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe die Dimension der Wohnung bewusst, hier steht man im Stiegenhaus der Wohnung. Direkt anschließend an den Eingangsbereich liegt das fast 40 Quadratmeter große Gewölbe-Atelier. Ob Künstleratelier, Designstudio, Therapieraum oder stilvolles Büro - dieser Bereich schafft Raum für Ideen! Von hier betritt man einen Garten umgeben von Bäumen. Da dieses Gewölbe direkt vom Eingangsbereich aus betreten wird, können Sie hier Ihre Arbeit vom Wohnen komplett trennen und auch den ein oder anderen Kunden empfangen. Ein Stockwerk nach oben liegt im Zwischenstock das erste Badezimmer der Wohnung, welches vor Kurzem neu gestaltet und mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet wurde. Ein paar Stufen weiter hinauf eröffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich der Wohnung. Dank einer Galerielösung im Essbereich gelangt über große Fenster viel Tageslicht in den Raum und zugleich entsteht eine imposante Raumhöhe. Neben einem Bioethanolofen für die entspannte Atmosphäre geht es von hier auf einen Ostbalkon. Ein weiteres Stockwerk höher befinden sich weiteres Badezimmer und getrennt davon eine Tagestoilette. Ganz oben liegt der private Bereich der Wohnung mit einem offenen Galeriebereich und dem großen Schlafzimmer mit Blick auf die Halleiner Altstadt und die Kirche. Zur Wohnung gehört, praktisch gelegen gegenüber der Wohnungstüre, ein großzügiges Kellerabteil. Direkt vor dem Haus-in-Haus steht ein derzeit unbenutzter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die allgemeinen Bereiche des Hauses sind teilweise mit offen gelegten, historischen Gemäuer und Ziegeln gestaltet. Geparkt wird entspannt in der direkt umliegenden Kurzparkzone (hier besteht auch die Möglichkeit zu einem Bewohnerticket) und auf der ca. 200 Meter entfernten Pernerinsel mit einem Dauerparkticket (aktuell nur 300,- €/Jahr) Highlights auf einen Blick Unschlagbarer Kaufpreis von ca. 2.300 €/Quadratmeter Ca. 175 m² Wohnfläche über 3 Ebenen Beeindruckendes Atelier mit Gewölbe Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar Offener Wohnbereich mit Platz für große Küche Ruhe & Natur dank Lage in zweiter Reihe Historisches Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert aber kein Denkmalschutz Wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte Im Gewölbe richten Sie Ihr einzigartiges Büro, Atelier oder Ihr Gästezimmer ein. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im großen Wohnbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen. Das über 35 Quadratmeter große Schlafzimmer können Sie bei Bedarf ebenfalls in zwei Zimmer verwandeln. Somit schaffen Sie bis zu 5 Zimmer in der einzigartigen Wohnung. Sie suchen Platz für Wohnen und Arbeiten, Ruhe und trotzdem eine sehr zentrale Lage in Hallein? Dann sind Sie hier genau richtig - sehr gerne lassen wir Sie das Haus-im-Haus persönlich erleben! Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Erstellung der Einrichtungsvorschläge wurde KI verwendet. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallein verbindet historischen Altstadtcharme mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Das Gebäude liegt am Eingang der Altstadt; die Wohnung selbst befindet sich geschützt in zweiter Reihe und ist dadurch angenehm ruhig und vor Blicken abgeschirmt. Das historische Zentrum mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof Hallein mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Salzburg und Tennengau befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt in rund zwei Kilometern, die Stadt Salzburg in etwa 20 Minuten und Golling in rund 15 Minuten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang der Salzach sowie Wanderungen, Sommerrodeln und Skitouren am nahe gelegenen Dürrnberg an. Hallein verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot, darunter die HTL Hallein, das BG/BRG Hallein, die Modeschule sowie mehrere Volks- und Mittelschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Geschichte Halleins ist seit Jahrhunderten eng mit dem Salzabbau am Dürrnberg verbunden. Die bis heute gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gassen, Plätzen und Bürgerhäusern verleiht der Lage ihren besonderen Charakter.... 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Haus kaufen in 5412 Puch
5412 Puch bei Hallein / 149,2m² / 3 Zimmer
€ 3.009,38 / m²
#Doppelhaus #Keller #renovierungsbedürftig
In Puch bei Hallein gelangt eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnnutzfläche, Keller und ca. 229 m² Grundstück zum Verkauf. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders interessant für Handwerker, Familien mit Sanierungsbereitschaft und Käufer, die Lage und Entwicklungspotenzial suchen.... [Mehr]
Halle kaufen in 5412 Puch
Gewerbeimmobilie in Puch bei Hallein
€ 1.499.000,-
5412 Puch bei Hallein / 305m²
€ 4.914,75 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt
Attraktive Betriebs- & Gewerbefläche mit großem Grundstück und moderner Ausstattung Kaufpreis: € 1.499.000 Grundstücksfläche: ca. 2.150 m² Gebäudefläche: ca. 305 m² Verfügbarkeit: Übergabe ab 2027 Zustand: ca. 20 Jahre alt, gepflegt Übergabe: Bestandsfrei (Inventar auf Anfrage) Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage in Puch bei Hallein. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine funktionale Hallenstruktur sowie umfangreiche technische Ausstattung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe und bietet aufgrund der großzügigen Freiflächen optimale Rangier- und Parkmöglichkeiten. Die Halle ist isoliert (Innen- und Außenputz) und verfügt über drei große Rolltore, die eine flexible Nutzung sowie eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Flächen & Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit ca. 2.150 m² Gebäudefläche ca. 305 m² Weitläufige Park- und Abstellflächen Voll aufgeschlossen (Wasser, Strom etc.) Ölabscheider vorhanden Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Kundenparkplätze oder Lagerzwecke im Freien. Ausstattung & Technik: Gas- bzw. Elektroheizung Isolierte Halle (Innen- & Außenputz) 3 große Rolltore 2 Außenkameras (Videoüberwachung) Smartes Schließsystem mit App-Steuerung Sanitärräume vorhanden: Küche Bad WC Dusche Das moderne Zugangssystem ermöglicht flexible Zutrittsverwaltung - ideal für mehrere Nutzer oder Mitarbeitende. Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt / KFZ-Betrieb Lager- und Logistikfläche Produktionsbetrieb Handwerksbetrieb Gewerblicher Stützpunkt mit Büro- & Sozialräumen Durch die solide Bauweise und die funktionale Raumaufteilung ist eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte realisierbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Puch bei Hallein mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im südlichen Zentralraum Salzburg. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Highlights auf einen Blick: ✔ 2.150 m² Grundstück ✔ 305 m² Gewerbefläche ✔ Große befestigte Außenflächen ✔ 3 Rolltore ✔ Isolierte Halle ✔ Moderne Sicherheits- & Zutrittstechnik ✔ Ölabscheider vorhanden ✔ Bestandsfrei ✔ Übernahme ab 2027 möglich Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial - sichern Sie sich jetzt diese attraktive Betriebsimmobilie in Puch bei Hallein. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen!... [Mehr]
Haus kaufen in 5412 Puch
5412 Puch bei Hallein / 149m²
€ 3.006,71 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das 1964 errichtete Gebäude wurde 2019 durch einen Zubau erweitert. Ein ca. 61,75 m² großes Untergeschoss sowie ein Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ca. 149 m² Wohnfläche Ca. 229 m² Grundstücksfläche Ca. 153 m² Gartenfläche Ca. 61,75 m² Kellerfläche3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Baujahr 1964, Zubau 2019 Badezimmer mit Fenster und separates WCIndividuelles Gestaltungs- und Sanierungspotenzial Gute Anbindung nach Salzburg und Hallein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
