Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Luxury Rooftop Apartment" What defines your dream apartment space, prestige, modernity, and lasting value Nestled in a prestigious location, this pristine, modern residence offers refined luxury and calm sophistication, where every detail is immaculate and every corner reflects timeless worth. This luxury four-room apartment offers the ultimate comfort, with elegant parquet flooring in all living areas, air conditioning in every room, and programmable underfloor heating throughout. The impressive living room/kitchen is flooded with daylight and leads to the terrace, where you can enjoy a barbecue or an evening drink with expansive views. The terrace has both water and electricity connections, adding convenience for outdoor living. The kitchen is fitted with state-of-the-art equipment and is designed to create a welcoming environment for both everyday living and entertaining. The en-suite master bedroom has a large custom-made built-in wardrobe. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and features a shower cubicle with two shower heads, a heated towel rail, two hand washbasin, washing machine connection, and WC. The second and third bedrooms face south and are blessed with excellent natural light, one of the rooms also comes with a custom-made built-in wardrobe. Natural light also spills into the elegant second bathroom, which features a bathtub, a shower cubicle, WC, hand washbasin, and heated towel rail, ensuring maximum comfort. A large pantry adjacent to the kitchen as well as a separate laundry/storage room provide additional practicality. The apartment is surrounded by some of Viennas most beautiful recreational areas, including Türkenschanzpark and Strauß-Lanner-Park, with numerous restaurants, sports centres, and supermarkets nearby. The location is also ideal for families, offering close proximity to kindergartens, bilingual schools, and a wide variety of doctors practices. A garage space is included in the sale price! Mainentance cost for the garage space: € 40,30 incl.saving and VATMaintenance cost inkl. saving and VAT: € 297, Price only € 1.249.000, Luxus-Was zeichnet Ihre Traumwohnung aus Großzügigkeit, Prestige, Modernität und nachhaltige Wertbeständigkeit In einer exklusiven Lage gelegen, bietet dieses makellose, moderne Penthouse gehobenen Luxus und eine ruhige, elegante Atmosphäre, in der jedes Detail perfekt ausgeführt ist und jeder Bereich zeitlose Wertbeständigkeit ausstrahlt. Diese luxuriöse Vierzimmerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort mit edlem Parkettboden in allen Wohnräumen, Klimaanlage in jedem Zimmer sowie programmierbarer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf die Terrasse, auf der Sie entspannte Abende mit weiten Ausblick genießen können. Die Terrasse verfügt sowohl über Wasser- als auch Stromanschlüsse und bietet damit zusätzlichen Komfort für das Leben im Freien. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und wurde so gestaltet, dass sie sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte eine einladende Umgebung schafft. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (En-Suite) verfügt über einen großzügigen Maß-Einbauschrank. Das private Badezimmer ist in dezenten, neutralen Farbtönen gestaltet und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche mit zwei Duschköpfen, einen beheizten Handtuchhalter, zwei Waschbecken, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein WC. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von ausgezeichnetem Tageslichteinfall. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen maßgefertigten Einbauschrank. Auch das elegante zweite Badezimmer wird von natürlichem Licht durchflutet und ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem WC, einem Waschbecken sowie einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Eine großzügige Speisekammer direkt neben der Küche sowie ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sorgen für zusätzliche Praktikabilität. Die Wohnung ist von einigen der schönsten Erholungsgebiete Wiens umgeben, darunter der Türkenschanzpark und der Strauß-Lanner-Park. Zahlreiche Restaurants, Sportzentren und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist zudem ideal für Familien, da Kindergärten, bilinguale Schulen sowie eine große Auswahl an Arztpraxen bequem erreichbar sind. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Betriebskosten für den Garagenstellplatz: 40,30 € pro Monat inklusive Rücklage und Umsatzsteuer. Betriebskosten der Wohnung inklusive Rücklage und Umsatzsteuer: ca. 297 € pro Monat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Terrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.750, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Dienstag 29.09.2026. um 14 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Terrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 4 - ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm). Mit einem pauschalen Heizkostensatz von nur ca. 0,70 EUR netto pro m² profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und transparent kalkulierbaren Heizkosten. Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: 3.750,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

Natur vor der Tür, Wien im Panoramablick Direkt am Cobenzl, inmitten der Wiener Weinberge und umgeben von Natur und beliebten Heurigen, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Wer Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Blick über die Stadt sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause: Auf der einen Seite genießen Sie den Blick ins Grüne, während sich auf der anderen Seite ein weitläufiger Panoramablick über Wien eröffnet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 7 Zimmern und einer separaten Küche großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob für eine Familie, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für alle, die einfach gerne viel Platz zur Verfügung haben hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Im gesamten Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung - Insgesamt 7 Zimmer- separate Küche- 2 Badezimme & 2 WCs- 3 Abstellräume & 1 Waschküche- Gas-Etagenheizung- 1 KFZ-Stellplatz Leben am Cobenzl Die Lage am Cobenzl bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Spaziergänge durch die Weinberge, entspannte Stunden bei einem der traditionellen Heurigen oder einfach der Blick über Wien all das befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 38A befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt Kosten Nettomietzins: € 2.871,20BK-Pauschale: € 150,60, 10 % USt: € 302,18, Gesamtbetrag: € 3.323,98 monatlich Strom- und Heizkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbefristung: 5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Diese helle Neubauwohnung mit Terrassen und Garage befindet sich im 1.DG eines gepflegten Neubauprojektes mit insgesamt 5 Wohneinheiten. RAUMAUFTEILUNG Die ruhig gelegene Wohnung teilt sich wie folgt auf: Offener Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche mit vorgelagertem Balkon, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein separates Gäste-WC, Vorraum und eine ca. 7m² große Süd-Terrasse mit schönem Blick in die umliegenden Gärten. INFRASTRUKTUR Die Lage Nähe Grinzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie 38 in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie eine hohe Lebensqualität. Die Straßenbahnstation der Linie 38 liegt ca. 200 m entfernt. INFORMATION Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, dort befinden sich neben der Tiefgarage, ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum sowie pro Wohneinheit ein Kellerabteil. Für diese Wohnung ist ein Garagenplatz um monatlich ? 110,- netto ( + BK + 20% UST) vorgesehen. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung ? wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Traumhafter Altbau in Nußdorf: 88 m² Gestaltungsfreiraum nahe Weinbergen & Donau In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks - im malerischen Nußdorf - befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch eine typische Altbau-Raumstruktur mit eindrucksvollen Raumhöhen, feinstem Fischgrät-Parkett und eleganten, originalen Flügeltüren. Sie bietet die perfekte Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dieses ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Highlights auf einen Blick: * Großzügige Raumaufteilung: Ca. 88,6 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer * Klassische Altbauelemente: Hohe Decken, stilvolles Fischgrät-Parkett und historische Flügeltüren * Sofort bezugsfertig & flexibel: Leerstehend und ohne Wartezeit verfügbar * Praktische Extras: Separate Einbauküche sowie ein begehbarer Schrank für optimalen Stauraum * Modernisiert: Neue, hochwertige Fenster sorgen für hervorragende Ruhe und Energieeffizienz * Perfekte Lage in Nußdorf: Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von den Weinbergen und der Donau entfernt * Erstklassige Infrastruktur: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn) sowie Nahversorger direkt in der Nähe Ein seltenes Immobilien-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks - ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum in Wien zu verwirklichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse

"Mein kleines Stück Döbling" Ca. 50 m² mit Terrasse ins Grüne Ein Zuhause muss nicht groß sein, um Lebensqualität zu bieten. Diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung in der Hofzeile 19 punktet vor allem mit ihrer besonderen Lage: Direkt vor der Wohnung erstreckt sich ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Terrasse ist genau zu dieser grünen Oase ausgerichtet ein schöner Rückzugsort mitten in Döbling. Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und sorgen für ein kühleres Wohngefühl. Im Winter, wenn das Laub gefallen ist, gelangt wieder mehr Licht in die Wohnung. Der Grundriss ist individuell gestaltet: Vorraum, Essbereich und Durchgang zum großzügigen Wohn-Schlafzimmer gehen ineinander über. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Energieklasse C. Ideal für Singles, Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, oder als Wiener Zweitwohnsitz. Ca. 50 m² | Terrasse ins Grüne | parkähnliches Grundstück | Fernwärme | Energieklasse C | 1190 Wien Klein wohnen. Grün genießen. Döbling erleben. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Der Richtpreis NUR € 195.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000, /monatlich € 780, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt - das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause. Der 19. Bezirk spricht für sich, die Lage dieser Wohnung ist herausragend. Praktisch direkt vor Ihrer Haustür sind der Hugo-Wolf-Park, sowie der Türkenschanzpark, zwei der schönsten Grunflächen und Parkanlagen Wiens. Der Hugo-Wolf-Park bietet Kinderspielplätze, Sportplätze und sogar ein kleines Familienfreibad speziell für Kinder. Der Türkenschanzpark lädt auf einem der historischsten und berühmtesten Parkanlagen Österreichs zu weitläufigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Sie profitieren von der perfekten Balance aus städtischer Anbindung und hoher Lebensqualität im Grünen. Unmittelbar in der Nähe der Wohnung gibt es einen Kindergarten, sowie eine Schule. Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen. Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314? access Key=6ae6 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Die frisch renovierte 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla im Cottage. Sie ist ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Straßenbahnlinie 37, 38 Buslinien 10A, 40A und an die U4 (Station Spittelau) angebunden. Sie vereint die Vorzüge von urbanen Leben mit einer Grünlage. In unmittelbarer Nähe auf der Billrothstrasse befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke. Sowohl Schulen als auch die Universität für Bodenkultur befinden sich in der Nähe. Die großzügige repräsentative Wohnung ist sowohl für eine Familien oder Kombination von Arbeiten und Wohnen oder Studenten sehr interessant. Mit einem großzügigen Entree, 4 Zimmern, einer gemütlichen Küche mit Kochinsel und einer Speis entfaltet sich hier auf ca. 152m2 ein Wohnkonzept für Geniesser. großzügiges Entree Wohnzimmer mit Veranda Küche mit Kochinsel und Speis (Waschmachinenraum) großes Bad mit Dusche und 2 Waschbecken 3 Zimmer Toilette Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag. Katja Gálffy gerne unter T: [Tel] zur Verfügung. Art Nouveau Villa in Cottage - 4-Room Old Building Apartment - Near U-Bahn The recently renovated 4-room apartment is located on the ground floor of a protected Art Nouveau villa in Cottage. It is quietly situated and at the same time excellent connected to public transportation with the tram lines 37, 38, bus lines 10A, 40A, and near U4 (Spittelau station). It combines the advantages of urban living with a green location. In the immediate vicinity on Billrothstrasse, there are shops for daily needs such as supermarket, bakery, drugstore, pharmacy. Both schools and th... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Döbling | 92,98 m² Altbau | Ruhiger Innenhof | Unbefristet vermietet | Provisionsfrei Wer nach einer soliden, ruhig laufenden Kapitalanlage im begehrten 19. Bezirk sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Altbauwohnung mit 92,98 m² im ersten Obergeschoss, seit 1988 unbefristet vermietet und mit einem gut gefüllten Reparaturfonds. Ruhige Innenhof-Lage - ein echter Mehrwert Die Wohnung orientiert sich ausschließlich zum begrünten, ruhigen Innenhof - und ist damit vollständig von der Döblinger Hauptstraße abgeschirmt. Wer Wien kennt, weiß: eine solche Lage innerhalb eines Altbauhauses ist keine Selbstverständlichkeit. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr - stattdessen grüne Ruhe mitten im Bezirk. Das Objekt im Überblick - Wohnfläche: 92,98 m² - Balkon: 2,1 m² - Mietbeginn: 1988 | unbefristetes Mietverhältnis - Hauptmietzins (netto): € 272,37/Monat - Betriebskosten (netto): € 173,10/Monat - Monatliche Rücklage: € 83,98 - Reparaturfonds: € 34.170,- Der Investment-Faktor Als vermietete Altbauwohnung bietet dieses Objekt eine stabile laufende Rendite - doch das eigentliche Potenzial liegt im Leerstandswert: Im Falle des Freiwerdens der Einheit steigt der Marktwert der Wohnung nahezu auf das Doppelte des aktuellen Kaufpreises. Der derzeitige Preis spiegelt die Mietrechtsbelastung wider und bietet damit ein erhebliches, absehbares Wertsteigerungspotenzial für strategisch denkende Investoren. Nebenkosten beim Ankauf - 3,5 % Grunderwerbsteuer - 1,1 % Eintragungsgebühr - Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages - Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [Email] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage ist als sehr gute und gesuchte Wohn- und Geschäftslage zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die durch die Anbindung zur Straßenbahnlinie 37 ist die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gewährleistet. Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Umkreis. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Nach Angaben der Abgeberin bietet sie Unterstützung bei der Finanzierung an. Im Rahmen des Liegenschaftskaufs sind zwei Garagenplätze im Preis inkludiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. BK betragen 580€ inkl Ust Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • zwei Kellerabteile • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Aktueller Stand Rücklage: Guthaben von € 80.450,03Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRntt L9o/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]