Wohnungen in Österreich
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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
++NEU++ Furnished 2-room period apartment on the 3rd floor with lift and quiet courtyard outlook
€ 289.000,-
1070 Wien / 46,05m² / 2 Zimmer
€ 6.275,79 / m²
Quiet courtyard location - Stylish Furnished 2-room Period Apartment in an Excellent Location – Vienna's 7th District This approximately 46 m² furnished 2-room apartment is now available for sale in an excellent location in Vienna's sought-after 7th district (Neubau). Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with shower Separate toilet Bedroom Open-plan living area with kitchen Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in well-maintained condition, is being sold fully furnished, and will be transferred as is. The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located on the 3rd floor facing the quiet inner courtyard Quiet courtyard location Elevator available Location The apartment enjoys an excellent location with outstanding infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from excellent public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse–Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna's historic city centre, including St.Stephen's Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 10–15 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €289,000Monthly Operating Costs Building operating costs: €2.00/m²Elevator operating costs: €0.30/m²Reserve Fund Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners' association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027.Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email. Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 89m² / 3 Zimmer
€ 16,48 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig
Highlights • 3-Zimmer-Wohnung, 88,49 m², komplett saniert & bezugsfertig • 3. OG mit Lift, ruhige Seitengasse direkt am Jedleseer Aupark (Grünblick) • Drei Zimmer, dank eigenem Gang alle einzeln begehbar → ideal für eine 3er-WG • Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten von Bosch und Siemens (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombi) • Neu gefliestes Bad mit Wanne & Dusche + separates WC • Elektroheizung: unabhängig von Gas-/Ölpreisen, raumweise regelbar • Eigenes Kellerabteil, interner Abstellraum · provisionsfrei Die Wohnung Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus Küche, Bad und das separate WC erschlossen werden. Über einen eigenen Gang sind alle drei Zimmer unabhängig voneinander begehbar – das macht die Wohnung besonders flexibel und WG-tauglich. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein Zimmer mit rund 16 m² lassen sich frei nutzen (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer). Die separate Küche ist modern ausgestattet (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination), das Bad wurde neu gefliest und bietet Badewanne mit Dusche. In den Zimmern liegt neuer Parkettboden, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung ist komplett saniert und sofort bezugsfertig. Aufteilung Vorraum ca. 7,6 m² · Gang ca. 5 m² · Zimmer ca. 16 m² · Zimmer ca. 20,6 m² · Zimmer ca. 21,0 m² · Küche ca. 9,5 m² · Bad ca. 5,0 m² · sep. WC ca. 1,2 m² · Abstellraum ca. 2,7 m² — gesamt ca. 88,49 m² Heizung Beheizt wird elektrisch: kein Gasanschluss, keine Gastherme und keine jährliche Thermenwartung, unabhängig von Gas- und Ölpreisen, jeder Raum einzeln regelbar. Volle Kostenkontrolle durch freie Wahl des Stromtarifs – mit Ökostrom auch CO₂-arm. Das Haus Gepflegte Wohnhausanlage (Bj. 1966) mit Personenlift; eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung. Konditionen Gesamtmiete EUR 1.466,64/Monat = Hauptmietzins EUR 1.150,00 + Betriebskosten EUR 316,64 (exkl. Strom/Heizung; keine USt) · Kaution 3 Bruttomonatsmieten · verfügbar ab sofort · provisionsfrei. Lage In ruhiger Seitengasse in Wien-Floridsdorf (Jedlesee), direkt am Jedleseer Aupark – Grünraum und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Lorettowiese, Marchfeldkanal sowie Alte Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Für den Alltag ist alles in der Umgebung: Supermärkte und Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen im Grätzl. Das Einkaufszentrum Shopping City Nord (SCN) erreicht man in wenigen Minuten. Öffentlich sehr gut angebunden: Die Buslinie 34A hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zur U6 und zur Schnellbahn (Bahnhof Floridsdorf) – von dort rasch ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell unterwegs. Sonstiges Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer (keine Maklerprovision). Einbauküche inklusive, keine Ablöse. WG-geeignet (drei separat begehbare Zimmer). Haustiere nach Vereinbarung. Als Kleinunternehmer wird keine Umsatzsteuer auf die Miete verrechnet. Virtueller Rundgang / Video & Kontakt Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/xbq Tk MRp Wak? feature=share... [Mehr]
Wohnung mieten in 7562 Eltendorf
€ 702,51
7562 Eltendorf / 78,77m² / 3 Zimmer
€ 8,92 / m²
Wohnung mieten in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 93,8m² / 4 Zimmer
€ 13,75 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit
In zentraler Lage von St.Pölten erwartet Sie diese neu errichtete Maisonettewohnung mit ca. 94m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten bietet einen privaten Wohnrahmen mit Hauscharakter. Eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 22 m² ergänzen das Wohnangebot. Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohnbereich eine neue Einbauküche mit einem gemütlichen Platz zum Entspannen. Das separate Esszimmer bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang in den Garten. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen – ideal für alle, die sich das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung wünschen. Mietinformationen Mietdauer: 5 Jahre Die angegebene Gesamtmiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten. Die Heizkosten werden separat verrechnet. Der Wasserverbrauch wird über einen eigenen Wasserzähler erfasst. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten!... [Mehr]
Mietwohnung in 4020 Linz
4020 Linz / 60,36m² / 2 Zimmer
€ 12,44 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
4020 Linz, Am Bindermichl 39 | 60,36 m² | 2 Zimmer | Aufzug | Parkplatz Die Wohnung befindet sich in Sanierung! Fotos folgen! Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 60,36 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in 4020 Linz, Am Bindermichl 39. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Wohnfläche und eine gute Alltagstauglichkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und ist damit auch für Personen interessant, die eine komfortable und möglichst barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung schätzen. Ihre Vorteile: * 60,36 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Praktischer und gut nutzbarer Grundriss * Separater Wohn- und Schlafbereich * Aufzug im Gebäude * Parkplatz vorhanden * Heizung bereits in den monatlichen Kosten enthalten * Betriebskosten bereits inkludiert * Gute Wohnlage in 4020 Linz - Bindermichl * Bezug ab 01.11.2026 möglich Lage - Am Bindermichl in Linz Die Wohnung befindet sich in Linz-Bindermichl, einem etablierten Wohngebiet im Westen von Linz. Die Lage verbindet die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umfeld. Durch die Lage in Linz sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastrukturangebote gut erreichbar. Auch für Berufstätige, die innerhalb von Linz unterwegs sind, bietet der Standort eine praktische Ausgangslage. Monatliche Kosten Die monatliche Miete beträgt € 725,74 und beinhaltet bereits: * Betriebskosten * Heizung * Mehrwertsteuer Für den zur Wohnung gehörenden bzw. verfügbaren Parkplatz fallen zusätzlich € 25,20 pro Monat an. Damit belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten inklusive Parkplatz auf: € 750,94 pro Monat Zusätzlich sind folgende einmalige Beträge zu berücksichtigen: * Kaution: € 2.345,36 * Baukostenzuschuss: € 658,40 Verfügbar ab: Die Wohnung ist ab 01. November 2026 verfügbar. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 59,04m² / 2 Zimmer
€ 16,92 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in Hetzendorf, nahe zum 13. Bezirk und dem Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung hat eine herrliche, ca. 9m² große Südost-Loggia mit Blick in einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten. Die neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift eines 1975 erbauten Wohnhauses. Alle Zimmer gehen zur ruhigen Innenanlage, sodass Sie morgens nur durch das Zwitschern der Vögel geweckt werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett saniert: Boden, Küche, Badezimmer und WC. Die ca. 34 m² große Wohnküche ist sehr hell und hat einen Ausgang zur großen sonnigen Südost-Loggia. Die moderne graue Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet: einem hochgebauten Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer eingebauten Waschmaschine. Das ca. 13m² große Schlafzimmer ist durch die Ausrichtung zur grünen Innenanlage ebenfalls herrlich ruhig. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und mit großformatigen beigen Fliesen ausgelegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder ein Paar.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6900 Bregenz
6900 Bregenz / 95m² / 4 Zimmer
€ 4.157,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
+ Helle und lichtdurchflutete Räume + Eckwohnung + Gute Raumaufteilung + Große Fensterfronten mit Zugang zum Balkon + Separates WC + Ruhige Lage + Nahversorger und Dienstleister in der Nähe + Schulen und Kindergärten in der Nähe Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bregenz, einer der schönsten Städte Österreichs. Diese attraktive Wohnung ist jetzt verfügbar und bietet mit ihren 4 geräumigen Zimmern ein komfortables Wohnambiente. Durch die Lage in Bregenz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einem funktionalen Design, geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität legen. Erleben Sie die Verbindung von städtischem Leben und Natur, die Bregenz bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird, erwartet Sie!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg / 50,87m² / 2,5 Zimmer
€ 6.272,85 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
WOHNEN AM RING - LAAER STRASSE 34 - TOP 16 (2.OG, 2,5-Zi.) 50,87 m² Wohnfläche + 9,70 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Kabinett Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 319.100 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 351.000Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <375m Krankenhaus <450m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
EXKLUSIVES PENTHOUSE – THE FOURTEENTH
€ 2.250.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 310m²
€ 7.258,06 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Mit The Fourteenth erwartet Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern eine ganze Penthouse-Etage, die als architektonisches Statement konzipiert wurde. Auf rund 310 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Großzügigkeit und Individualität vereint. Der flexible Grundriss erlaubt es, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine Bühne für persönliche Architektur und exklusiven Lebensstil. Die außergewöhnlichen Raumhöhen von über 3,5 Metern schaffen ein Gefühl von grenzenloser Weite, während großformatige Glasfronten nach Osten und Westen das Licht in allen Facetten einfangen und den Innenraum mit der Umgebung verschmelzen lassen. Ein besonderes Highlight: Der Lift öffnet sich direkt in die Wohnung – ein Zugang, der Diskretion, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau garantiert. Die großzügigen, überdachten Dachterrassen mit ca. 160 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort über der Stadt. Dieses Penthouse ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl über den Dingen.„Ein Teil der abgebildeten Darstellungen basiert auf hochwertigen Visualisierungen und dient dazu, die außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Penthouse-Etage auf inspirierende Weise erlebbar zu machen.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 80m² / 2 Zimmer
€ 7.499,88 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise vereint. Diese umfassend modernisierte Wohnung im beliebten Servitenviertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Hofruhelage mit Grünblick. Alle Eckdaten auf einen Blick: 2021 umfassend modernisiert Ca. 80 m² WFL2 Zimmer1. Stock Hochwertige Einbauküche Großzügiger Wohnbereich Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick Absolute Ruhelage Neue klassische Innentüren im Wiener Stil Teilweise Glaselemente im Vintage-Look Badezimmer mit Dusche und Badewanne Erneuerte Leitungen und Elektrik Erneuerte Therme Neuer Boiler Isolierter Kamin Sicherheitseingangstüre Eigenes Kellerabteil Hervorragende öffentliche Anbindung Zentrumsnahes Wohnen - Ausgezeichnete Infrastruktur Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Gestaltung miteinander verbindet. Helle Räume, klassische Details und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und erschließt die Wohnung auf angenehme Weise. Eine praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche entsteht hier ein stilvoller Mittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und liebevolle Details. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und profitiert – ebenso wie der Wohnbereich – von der hofseitigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Ost-Ausrichtung sorgt am Morgen für angenehmes Tageslicht und verleiht den Räumen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag. Besondere Akzente setzen die neuen klassischen Innentüren im Wiener Stil, teilweise mit Glaselementen im Vintage-Look. Sie unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Gestaltung und modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik einschließlich genehmigtem Elektroplan sowie die Therme erneuert. Ergänzt wird dies durch einen neuen Boiler und einen bis zum Dach isolierten Kamin. Eine Sicherheitseingangstüre mit Hochsicherheitsschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gutes Gefühl im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Arbeiten geplant. Diese Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Wohnhauses mit modernem Komfort, absoluter Hofruhelage und einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll modernisierten Wohnung im beliebten Servitenviertel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
| NATÜRLICH DRAUSSEN | BAUFELD 14A | EIGENNUTZER | FERTIGSTELLUNG 2027 | VILLAGE IM DRITTEN
€ 374.000,-
1030 Wien / 43,74m² / 2 Zimmer
€ 8.550,53 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTETDer Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK126 Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE – URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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