Wohnungen in 2344 Maria Enzersdorf

#Balkon #Kellerabteil #hell

WOHNEN MIT VIEL RAUM UND GRÜNBLICK Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über: * geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia * 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia * separate Küche mit Einbauküche * 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC - eines mit Badewanne, eines mit Dusche * praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * großem Vorraum Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung. Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: * Betriebskosten: € 307,41 * Reparaturrücklage: € 83,76 * Heizung & Warmwasser: € 154,18 Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per [Tel] ca. € 496.827,-. Lagebeschreibung Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt befinden sich am Theißplatz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in Maria Enzersdorf und Umgebung, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Auch Hortangebote und die Gemeindebibliothek stehen in der Südstadt zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn und mehrere Busverbindungen sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf bietet zudem eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. Mödling und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls bequem erreichbar. Neben der guten Infrastruktur punktet die Südstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die verkehrsberuhigte Struktur bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten Top 17 CWohnfläche: ca. 62,3 m² Balkon: ca. 9,19 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 934,50 (zzgl.10% USt) Betriebskosten netto: € 168,83 (zzgl.10% USt) Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.213,66Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 1.10.2026 Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

124m² WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG Helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 3. und letzten Stock ohne Lift. Gelegen im familienfreundlichen Südstadt-Areal, welches in einer geschützten Grün- und Freizeitanlage liegt. Große Loggia mit integrierten Pflanzbeeten und freiem Blick nach Westen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme, Linoleum- und Teppichböden, Gegensprechanlage. BESONDERES EXTRA: Mehrparteienhaus-Photovoltaik-Anlage. Infos dazu unter: https://sonnenschmiede.at/ RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Küche, Esszimmer, helles Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Zugang zur westseitigen Loggia, 4 weitere Zimmer. ZUBEHÖR: 1 geräumiges Kellerabteil. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 65,1; fGEE 1,31 MONATLICHE VORSCHREIBUNG [Tel] BETRIEBSKOSTEN: EUR 226,61 VERWALTUNG: EUR 32,80 HEIZKOSTEN: EUR 175,51 WARMWASSER: EUR 119,50 REP. RÜCKLAGE: EUR 140,45 ANNUITÄT SANIERUNG: EUR 175,63 (Laufzeit bis 06/2035) GESAMTKOSTEN: EUR 852,50 LAGE und INFRASTRUKTUR: Die Südstadt direkt am Bundessportzentrum begeistert besonders durch eine hervorragende Verbindung mittels Badner Bahn und einer Menge an Busanbindungen in alle Richtungen, sowie dem neu erbauten eigenem Einkaufszentrum (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, udgl.). In der liebevollen begrünten Parkanlage befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, moderne geschützte Kinderspielplätze und ein weiteres kostenloses Freizeitareal mit Volleyball-, Tischtennis-, Fußball- und Basketballplatz sowie einer Scooter Bahn. WER SOLLTE SEIN AUGENMERK AUF DIESE WOHNUNG RICHTEN? + Familien mit Kindern und Jugendlichen: Durch die direkte Nachbarschaft zu Kindergarten, Volksschule, Sport- und Spielplätzen sowie die hervorragende Anbindung (Badner Bahn, Busse) entfällt das anstrengende „Elterntaxi“ komplett. Alle Familienmitglieder genießen hier maximale Unabhängigkeit, während Eltern und Kinder wertvolle Lebenszeit und -qualität gewinnen. + Paare mit erhöhtem Platzbedarf & Home-Office: Wer großzügig wohnen und Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden möchte, findet hier flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. + Aktive Natur- und Sportliebhaber: Die die direkte Lage am Bundessportzentrum und die weitläufigen Grün- und Freizeitanlagen sowie ein unmittelbares Erholungs- und Sportparadies direkt vor der Haustür schätzen. Vereinbaren Sie gerne mit Herrn Harald Gaberscik unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und schenken Sie sich selbst mehr kostbaren Freiraum und Entlastung im Alltag. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität – ein Unikat, das Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum verbindet und befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt unbefristet – und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Diese exklusive Immobilie besticht durch ein helles, offen gestaltetes Wohnloft mit 53 m² Fläche und angeschlossenem Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eleganten Vorraum mit funktionaler Abstellnische, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates WC. Das Loft ist flexibel gestaltbar und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer unterteilen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der linker- und rechter Hand zu den getrennten Sanitärbereichen (WC und Bad) führt. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Loft-Charakter. Im nördlichen Teil des Lofts entsteht der ideale Lebensmittelpunkt für Kochen und gesellige Runden. Nach Süden hin empfiehlt sich das Zentrum als gemütliche Wohnlandschaft. Für eine klare Raumtrennung kann der Schlafbereich auf Wunsch mit einer richtigen Wand geschlossen werden. Eine Glastür verbindet den Schlafbereich mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon – Ihr idealer Platz für sonnige Stunden und pure Entspannung im Sommer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die wichtigsten Eckdaten: Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung„Gesundes Schlafzimmer“ inklusive Smart-Home Netzwerk Niedrige Wohnnebenkosten (Betriebskosten) schonen Ihr Budget Raumaufteilung: 1 großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum, funktionale Abstellnische im Vorraum Vermietung erfolgt unbefristet Energieeffizienzklasse BKellerabteil ist inkludiert. Stellplatz kann optional angemietet werden LAGEBESCHREIBUNG: Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt: Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind immer kurz!- Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin -Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Anna Dorothea Dinstl[E-Mail-Adresse entfernt] | Tel. [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte und stilvoll eingerichtete 3 Zimmer Wohnung (2. Stock ohne Lift) beim Südstadtzentrum in Maria Enzersdorf. Auf rund 90 m² Wohnfläche (inklusive der ca. 5 m² großen Loggia) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit und schaffen eine freundliche sowie ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer sowie das WC erneuert, sämtliche Wände ausgebessert, die Holzböden fachgerecht geschliffen und die Wohnung neu möbliert. Besonders hervorzuheben ist das Vorzimmer, das mit hochwertigen Maßmöbeln der Firma Peter Max ausgestattet wurde. Im November 2023 erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Küche inklusive sämtlicher Küchengeräte. Gleichzeitig wurden die Bodenbeläge in der Küche und im Wohnzimmer neu verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Highlights zusammengefasst: 2 Jahre alte Maßküche Klimaanlage Doppeltverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutzstilvolle Möbel Fernwärme großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) Loggia (ca. 5 m²) Grünblick in alle Richtungen der Wohnung Ruhelage Südstadtzentrum (200 m entfernt) Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auf beiden Seiten der Wohnanlage (Ottensteinstraße und Erlaufstraße) in ausreichender Zahl zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf, nahe Mödling. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Apotheke, Billa, Bäckerei, Friseur und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 200 Meter entfernt. Ein Spar-Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Das Shopping Center Süd (SCS) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage. Das renommierte ÖLSZ / BSFZ Südstadt mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur rund 1 Kilometer entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Südautobahn (A2) in ca. 3 Minuten erreichbar Badner Bahn ca. 1 km entfernt Bahnhof Mödling ca. 1,5 km entfernt Historische Altstadt Mödling ca. 2,5 km entfernt Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr exklusives Single Studio Apartment mit Garten am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belagesfertigen Wohnung ist abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Gartenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Ein großzügiger Vorraum bietet Platz für maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Bereich ist groß genug gestaltet, dass Sie sogar eine Kochinsel integrieren können. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal nutzbar als Ankleide oder Abstellraum, ergänzen das Raumangebot. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Entspannung im Freien Die ca 12 m² große Terrasse lädt ein zu entspannten Morgenkaffees oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie. Der ca. 20 m² große Garten, eingezäunt und humusiert, bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Blumenbeet, Kräutergarten oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 21.200 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführen wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten Top 38C/2.OG: Wohnfläche: ca. 81,65 m² Balkon: ca. 9,05 m²Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.265,58 Betriebskosten netto: € 221,27 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 1.635,54Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dieser Wohnung ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage. Die Wartung obliegt dem Mieter. Küche und Wohnraum durch eine Milchglastrennwand getrennt. Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten) Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (mit Möglichkeit der Verlängerung) Kellerabteil: JAKinderwagen-/Fahrradraum: JATiefgaragenstellplätze werden zuerst den neuen Mietern angeboten, danach findet eine weitere Vergabe an Externe statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Premium Living in Maria Enzersdorf – Stilvoll leben am Wiener Stadtrand – Exklusives Apartment mit Garten In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung ist der schlüsselfertigen Variante ist bereits abgeschlossen. Das bedeutet, dass sämtliche Bau- und Ausbauarbeiten abgeschlossen sind und sich das Objekt in einem bezugsfertigen Zustand befindet. Böden sind verlegt, Innentüren fachgerecht eingebaut und die Sanitäranlagen inklusive aller Ausstattungsgegenstände vollständig installiert. Auch sämtliche Wand- und Deckenarbeiten wurden fertiggestellt und sind im Preis inkludiert. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Ein großzügiger Vorraum bietet Platz für maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Entspannung im Freien Die ca 18 m² große Terrasse lädt ein zu entspannten Morgenkaffees oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie. Der ca. 17 m² große Garten, eingezäunt und humusiert, bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Blumenbeet, Kräutergarten oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit sofort einzuziehen oder sofort zu vermieten. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Premium Gartenwohnung in begehrter Lage südlich von Wien In einer der gefragtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand Wiens entsteht mit ME H19 ein modernes Wohnprojekt, das höchste Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf umfasst das Projekt nur sieben exklusive Wohneinheiten und überzeugt durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet rund 110 m² Wohnfläche, einen großzügigen Eigengarten sowie eine perfekte Raumaufteilung für Familien, Paare, Pensionisten oder all jene, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Dank der ebenerdigen Ausführung genießen Sie höchsten Wohnkomfort ohne Stufen – kombiniert mit einem privaten Garten als persönliche Wohlfühloase. Wohnen mit Stil und Garten Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum und schafft einen einladenden Empfang für Bewohner und Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier eröffnet sich ein heller, offener Wohnraum mit viel Platz für eine moderne Einbauküche, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität und passen sich Ihren individuellen Lebenssituationen an. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier schaffen Sie Ihr persönliches Wohnkonzept ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit ausreichend Platz für Dusche, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Badewann auf Wunsch möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die dargestellten Fotos dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele bzw. Symbolfotos zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten. Die abgebildete Küche sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und im Kaufpreis nicht inkludiert. Wohnen mit Freiraum – Garten & Terrasse Die rund 30 m² große Terrasse ist eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein Glas Wein im Abendlicht. Der Garten mit ca. 80 m², eingezäunt und humusiert, bietet zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann Rollrasen gegen Aufpreis verlegt werden. Bau- & Ausstattungsqualität für nachhaltigen Werterhalt Das Projekt ME H19 steht für moderne Bauqualität und Energieeffizienz – zentrale Faktoren für jede erfolgreiche Immobilieninvestition: Massive Ziegelbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasser ebenfalls über Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 41.900 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführen wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien direkt neben der Wohneinheit um € 15.000Tiefgaragenplatz um € 22.000Lage & Infrastruktur – Investieren, wo andere leben wollen Maria Enzersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Gartenstadt-Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig aber perfekte Anbindung an Wien, Mödling und die gesamte Südachse. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur rund 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn–Maria Enzersdorf (S3) – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (269, 270, 365) für eine ideale Verbindung nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto: Über die A2 Südautobahn und die A23 Südosttangente gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung sorgt das Landesklinikum Mödling. Freizeit & Umgebung: Natur und Kultur liegen hier Seite an Seite – mit dem Naturpark Föhrenberge, dem Liechtensteinpark, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Heurigen, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch Golf- und Thermenliebhaber kommen in der Nähe von Stegersbach und Gumpoldskirchen auf ihre Kosten. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nachhaltiges Wohnen am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Familienwohnung mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Familienwohnung in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Wohnung ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Die Wohnung ist im Zustand wieder praktisch wie ein Erstbezug. Sie wurde noch frisch ausgemalt und ein kleines Refurbishment vom aktuellen Eigentümer durchgeführt. Die Wohnung verfügt über 4 separat begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Miele-Einbaugeräten, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s möglich. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Kaufpreis: € 699.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen Die Oase in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertigausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächenwie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünenverbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen und Weitblick Grosszügige Maisonette Wohnungen mit Eigengartenindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab: ca. € 293.300,-Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelement Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskostenund ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt]Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen Die Oase in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertigausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächenwie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünenverbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblickindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung). Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelement Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskostenund ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro KAUFPREIS: € 933.400,- Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen Die Oase in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertigausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächenwie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünenverbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen und Weitblick Grosszügige Maisonette Wohnungen mit Eigengartenindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab: ca. € 293.300,-Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelement Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskostenund ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt]Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen Die Oase in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertigausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächenwie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünenverbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblickindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung). Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelement Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskostenund ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro KAUFPREIS: € 859.900,-Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]